﻿/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-116550/2019

02 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена  26 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Ракчеевой М.А.,

судей  Изотовой С.В., Лебедева Г.В.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Куренковой Е.М.,

при участии:  

от истца: представителя Яворского Г.В. (доверенность от 16.10.2019),  

от ответчика: не явился, извещен;  

от общества с ограниченной ответственностью «Центр содействия бизнесу»: представителя Моисеевой С.А. (доверенность от 24.01.2020), 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2020 по делу № А56-116550/2019, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Лидер», место нахождения: 188760, Ленинградская обл., г. Приозерск, ул. Калинина, д. 49, лит. А, ОГРН 1144712000465, ИНН 4712025860, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее – Управление Росреестра),                       ООО «Приолен», место нахождения то же, что и у истца, ОГРН 1137847138021, ИНН 7813559905, о признании права собственности на земельный участок площадью 19 842 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:301, расположенный в г. Приозерске Ленинградской области. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено           ООО «Центр содействия бизнесу», место нахождения: 190005, Санкт-Петербург, Угловой пер., д. 7, лит. А, пом. 3-Н, оф. 6, ОГРН 1097847242547, ИНН 7839409421, являющееся конкурсным кредитором ООО «Приолен», признанного решением от 11.07.2018 по делу № А56-57755/2017 несостоятельным (банкротом).

Решением от 28.02.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с названным судебным актом, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Как указывает податель жалобы, выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств возникновения у него права собственности на спорный участок ввиду того, что такое право не регистрировалось, являются бессмысленными, поскольку удовлетворение требования ООО «Лидер» как раз являлось бы основанием для государственной регистрации за ним названного вещного права в отношении участка; истец подробным образом изложил обстоятельства, свидетельствующие о приобретении им права собственности на упомянутый земельный участок, в своем исковом заявлении; суд первой инстанции необоснованно посчитал, что доводы подателя жалобы о недействительности сделок, совершенных предыдущими собственниками спорного участка ввиду нарушения принципа единства судьбы участка и расположенных на нем объектов недвижимости, не имеют правового значения; по мнению подателя жалобы, первоначальный собственник всего имущества – открытое акционерное общество «Приозерскийй Деревообрабатывающий завод» (далее – ОАО «ДОЗ», прекратило существование в декабре 2016 года) не могло внести в уставный капитал созданного им ООО с аналогичным наименованием (прекратило существование в марте 2015 года) один исходный участок без находящихся на нем зданий; следовательно, на момент покупки истцом у              ОАО «ДОЗ» здания участок, на котором оно было расположено, продолжал в силу ничтожности совершенных с ним сделок находится в собственности указанного продавца.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Центр содействия бизнесу» просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Ответчики о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили, поэтому жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе; пояснить, какими именно имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что для эксплуатации принадлежащего обществу объекта недвижимости необходим спорный земельный участок, не смог, как и сообщить о том, какая у здания площадь застройки; указал, что здание не эксплуатируется. Представитель третьего лица просит оставить без изменения обжалуемый судебный акт, полагает, что истец не лишен возможности реализовать преимущественное право покупки в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации далее – ЗК РФ).  

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов настоящего дела, а именно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 № 99/2019/270773286, ООО «Лидер» с 14.09.2016 на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое производственное здание фрезерно-брусующей линии площадью 857,8 кв. м с кадастровым номером 47:03:0000000:10685, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск, ул. Калинина, д. 49, лит. А. 

Основанием для государственной регистрации права на названный объект послужил заключенный 11.08.2016 между истцом (покупателем) и другой организацией с таким же наименованием (ОГРН 1154704001297, ИНН 4712026550) договор купли-продажи, по условиям которого здание принадлежало продавцу на праве собственности с 11.01.2016, когда состоялась государственная регистрация его перехода по договору купли-продажи от 20.11.2015 № 7, заключенному по результатам торгов в форме публичного предложения (протокол о результатах продажи от 09.11.2015), от ОАО «ДОЗ» (первоначального продавца), которое, в свою очередь, стало собственником данного объекта 11.05.2001 после поэтапного получения сначала разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 25.01.2001 № 2, а затем и акта приемки законченного строительством объекта от 21.03.2001 вместе с постановлением главы муниципального образования «Приозерский район Ленинградской области» от 27.03.2001 № 466.

Согласно подпунктам 1.1.1 и 1.1.2 обоих договоров имущество расположено на земельном участке площадью 19 842 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:301 и видом разрешенного использования «для размещения промышленной зоны», который был поставлен на кадастровый учет в марте 2015 года согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2019 № 99/2019/271077971 в результате раздела исходного участка площадью 124 600 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:70, образованного, в свою очередь, в соответствии с кадастровым паспортом от 03.09.2014 № 47/201/14-478508 таким же образом (участок с кадастровым номером 47:03:0301010:70 был разделен на 4 участка с кадастровыми номерами с 47:03:0301010:67 по 47:03:0301010:70), и который с 25.01.2016 находится в собственности ООО «Приолен» (до этого ему с 22.11.2013 принадлежал на праве собственности участок с кадастровым номером 47:03:0301010:70).

В соответствии с представленным в материалы настоящего дела договором от 31.10.2013 № 31/10/13 указанный исходный участок ООО «Приолен» был продан ООО «ДОЗ», владевшим им на праве собственности в результате внесения данного имущества в уставный капитал при его создании в 2010 году, что подтверждается ссылкой в договоре на акт приема-передачи от 14.07.2010 и протокол совета директоров ОАО «ДОЗ» как на основания возникновения у продавца вещного права, одновременно с расположенным на нем зданием цеха № 6 и наряду с земельными участками с кадастровыми номерами 47:03:0301010:67 и 47:03:0301010:69.

ООО «Лидер», обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, сослалось на то, что отчуждение участка с кадастровым номером 47:03:0301010:70, из которого впоследствии образовался спорный участок, посредством внесения в 2010 году в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица произошло в отрыве от передачи расположенного на нем здания, приобретенного истцом в 2016 году, что противоречит закрепленному в Земельном кодексе Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с участками объекты по общему правилу следуют судьбе последних.

Возражая против заявленных требований, конкурсный управляющий              ООО «Приолен» указал, что в договорах купли-продажи от 20.11.2015 и 11.08.2016 имелось указание на наличие у продавца (сначала у ОАО «ДОЗ», а затем у ООО «Лидер», ОГРН 1154704001297, ИНН 4712026550) права аренды земельного участка под зданием, более того, в настоящий момент истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделок по отчуждению спорного участка. 

Суд первой инстанции, приняв во внимание буквальное содержание договора от 11.08.2016, пришел к выводу об отсутствии у него оснований полагать, что, приобретая в собственность здание фрезерно-брусующей линии, ООО «Лидер» (ОГРН 1144712000465, ИНН 4712025860) приобрело в собственность и спорный участок.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Как правильно отметил суд первой инстанции, из текста договора от 11.08.2016, послужившего впоследствии основанием для внесения регистрационной записи о праве собственности истца на указанное здание, следует, что испрашиваемый участок находился в аренде у продавца недвижимости по договору, заключенному с его собственником (ответчиком по настоящему делу) – ООО «Приолен». 

В свою очередь, это право перешло к ООО «Лидер» (ОГРН 1154704001297, ИНН 4712026550) на основании договора от 20.11.2015, в котором также имеется ссылка на заключенный ОАО «ДОЗ» с ООО «Приолен» договор аренды части (с кадастровым номером 47:03:0301010:301) земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:70. 

Следовательно, истцу было известно о том, на каком именно праве ему передается во владение и пользование спорный земельный участок. 

Кроме того, доказательств того, что участок такой площади является необходимым для эксплуатации принадлежащего истцу здания, в материалы дела не представлено. Документы, подтверждающие, что продавец или истец эксплуатировали здание, не представлены. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В силу пункта 2 статьи 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Условиями договоров от 20.11.2015 № 7 и от 11.08.2016 установлено, что спорный земельный участок находится у продавцов (ОАО «ДОЗ» и ООО «Лидер» ИНН 4712026550) на момент заключения договоров на праве аренды, соответственно, цена отчуждаемого имущества не могла включать цену названного земельного участка.   

В настоящий момент ООО «Приолен» является несостоятельным (банкротом), как указано в решении по делу № А56-57755/2017, срок процедуры конкурсного производства в отношении ответчика продлен до 09.07.2020. При этом согласно отчету его временного управляющего испрашиваемый участок выявлен в качестве имеющегося у должника имущества, за счет которого будет осуществлять погашение задолженности перед кредиторами и который вошел в состав конкурсной массы. Следовательно, истец не лишен возможности в порядке пункта 3 статьи 35 ЗК РФ реализовать преимущественное право покупки спорного земельного участка при его продаже с публичных торгов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Приолен».   

Кроме того, анализ имеющейся в едином государственном реестре юридических лиц информации о сторонах по настоящему делу, ООО «Лидер» (ОГРН 1154704001297, ИНН 4712026550), а также одного прекратившего свою деятельность в 2015 года ООО «ДОЗ» свидетельствует о том, что одни и те же лица (Рузины (Рузин С.А. и Рузина Ю.В.), Поляковы (Поляков В.А. и Полякова А.В.), Поздяковы (Поздяков В.Л. и Поздяков И.В.) и Белов А.М.) в разные периоды времени являлись участниками или генеральными директорами (управляющими) истца, ответчика, продавца спорного здания по договору от 11.08.2016, а также ООО «ПО Лидер», входившего в состав участников ООО «ДОЗ», а значит,       ООО «Лидер» (ОГРН 1144712000465, ИНН 4712025860) не могло не знать (как минимум после лета 2014 года) об обстоятельствах отчуждения исходного земельного участка, из которого впоследствии образовался испрашиваемый. 

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, преследует противоправную цель безвозмездного получения указанного имущества из конкурсной массы   ответчика в обход установленной процедуры его реализации. 

С учетом изложенного оснований для удовлетворения жалобы истца и отмены судебного акта по ее доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2020 по делу № А56-116550/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

                       С.В. Изотова

                    Г.В. Лебедев