Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-24533/2020

07 августа 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 28 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А. Фаньян , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савойским А. В., рассмотрев дело по исковому заявлению ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" 

к АО "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ" 

о взыскании задолженности в сумме 1 018 795, 04 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 942 018, 63 руб.,  законной неустойки за период с 10.02.2019 по 05.04.2020 в размере 76 776, 41 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы городского округа Электрогорск Московской области от 14 июня 2016 года № 370 ООО «ТСК Мосэнерго» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории городского округа Электрогорск Московской области.

Постановлением Главы городского округа Электрогорск от 04 февраля 2014 года № 49 ООО «ТСК Мосэнерго» присвоен статус Гарантирующей организации, обеспечивающей водоснабжение и водоотведение на территории городского округа Электрогорск Московской области.

В соответствии с Протоколом № 1 от 01.10.2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования собственниками помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу № 7 было принято решение о заключении собственниками помещений в этом многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) (прямых договоров, содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг) с ООО «ТСК Мосэнерго» с 01.11.2018.

Таким образом, ООО «ТСК Мосэнерго» с 01.11.2018 года осуществляет предоставление коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является АО «Стройспецмонтаж», что подтверждается разрешением на строительство (этап строительства) №RU 50320000-04, выданным 27.04.2010 Администрацией городского округа Электрогорск Московской области, срок действия 30.06.2020 г., а также заключением о степени готовности объекта от 18.07.2019, утвержденным Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Разрешение на ввод объекта (в том числе 9-ти этажный 3-х секционный кирпично-панельный дом № 3 по ГП) в эксплуатацию № RU50-17-10671 -2018 выдан 08.05.2018 Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением главы г.о. Электрогорск № 603 от 06.07.2018 9-ти этажному 3-х секционному 105-ти квартирному жилому дому присвоен адрес: 

<

...>.

Как следует из иска, у АО «Стройспецмонтаж» перед ООО «ТСК  Мосэнерго»  имеется задолженность в размере 963 943,84 рубля за поставленные ресурсы и оказанные услуги по адресу: 

<

...> за квартиры № 2, № 10, № 18, № 20, № 21, № 28,№ 29, № 36, № 37, № 48, №52, №54, № 57, № 59, № 60, № 62, № 65, № 66, № 67, № 68, № 70, № 71, № 72, № 73, № 78, № 82, № 86, № 90, № 91, № 93, № 94,№ 95, № 97, № 98, № 99, № 103, № 105, за период с 01.11.2018 по 31.01.2020.

АО «Стройспецмонтаж» направило ООО «ТСК Мосэнерго» гарантийное письмо № 44 от 21.11.2019 с графиком погашения платежей за период долга с 01.11.18 по 30.10.19. Однако от Ответчика на счет Истца денежные средства по оплате долга не поступили. В адрес АО «Стройспецмонтаж» 20.03.2020 направлена претензия № 381 от 20.03.2020. Претензия получена Ответчиком 23.03.2020 и оставлена без ответа.

Поскольку ответчик не погасил задолженность в срок, а урегулирование спора в претензионном порядке положительного результата не принесло, ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, считает требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктами 6, 7, 8 частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у:

- собственника помещения с момента возникновения права собственности; 

- лица, принявшего      от     застройщика      (лица,      обеспечивающего      строительство многоквартирного  дома)  после  выдачи  ему  разрешения  на  ввод  многоквартирного  дома  в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Как установлено судом, застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> является АО «Стройспецмонтаж», что подтверждается разрешением на строительство (этап строительства) № RU 50320000-04, выданным 27.04.2010 Администрацией городского округа Электрогорск Московской области, срок действия 30.06.2020 г., а также заключением о степени готовности объекта от 18.07.2019, утвержденным Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Таким образом, в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя расходов по содержанию имущества как собственник несет застройщик до его перехода в собственность другим лицам.

Ответчик, не согласившись с расчетом истца, указал, что ответчиком были предоставлены сведения о переходе права собственности в отношении квартир № 20,№ 28, № 29, № 36, № 59, № 66, № 65, № 70, № 72, № 78, № 86, № 90, № 94, № 98, № 99. 

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в адрес Ответчика была направлена претензия № 1477 от 03.09.2019 об оплате задолженности за коммунальные услуги.

В ответ на претензию Ответчик направил письмо (исх. № МИС 16/09-19 от 16.09.2019) в котором сообщает, что 8 квартир не являются собственностью АО «Стройспецмонтаж», а переданы по договорам купли-продажи физическим лицам. Однако договоры купли-продажи, акты приема-передачи в адрес Истца направлены не были.

На данный ответ Истцом в адрес Ответчика был направлен запрос № 1569 от 21.10.2019 о предоставлении сведений и документов, на основании которых ООО «ТСК Мосэнерго» вправе произвести перерасчет. Запрос получен ответчиком 24.10.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Часть договоров купли-продажи была предоставлена Ответчиком, в связи с чем, истцом на основании имеющихся данных произведен перерасчет.

В целях выявления собственников жилых помещений Истцом были запрошены на сайте Росреестра выписки из ЕГРН. 

Выписки из ЕГРН и предоставлены истцом суду в отношении спорных квартир. 

Из расчет истца следует, что на основании выписок из ЕГРН по тем квартирам, которые были проданы АО «Стройспецмонтаж» физическим лицам в период с 01.11.2018 по 31.01.2020 и оформлены последними в собственность, ООО «ТСК Мосэнерго» произвело перерасчет с начислением коммунальных платежей за период с 01.11.2018 по дату государственной регистрации права на физическое лицо, что подтверждается карточкой абонента и единым платежным документом (ЕПД).

В том числе, истцом был произведен перерасчет задолженности в отношении квартир № 20,№ 28, № 29, № 36, № 59, № 66, № 65, № 70, № 72, № 78, № 86, № 90, № 94. 

При этом как следует из пояснений истца расчет в отношении квартир № 98, № 99 истцом не производился в связи с непредставлением ответчиком сведений о переходе права собственности. Обратного, суду ответчиком не представлено.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...> составила:

1.   №2, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 35 826,97 рублей;

2.   №10, период с 01.11.2018 по 22.05.2019, в размере 14 444,50 рублей;

3.   №18, период с 01.11.2018 по 24.05.2019, в размере 14 912,00 рублей;

4.   №20, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 34 834,38 рублей;

5.   №21, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 484,91 рублей;

6.   №28, период с 01.11.2018 по 31.12.2019, в размере 31 319,93 рублей;

7.   №29, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 445,73 рублей;

8.   №36, период с 01.11.2018 по 14.07.2019, в размере 19 932,22 рубля;

9.   №37, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 34 481,63 рубль;

10. №48, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 406,54 рублей;

11. №52, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 524,13 рубля;

12. №54, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 34 716,79 рублей;

13. №57, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 524,13 рубля;

14. №59, период с 01.11.2018 по 21.01.2020, в размере 33 556,79 рублей;

15. №60, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 602,51 рубля;

16. №62, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 34 716,79 рублей;

17. №65, период с 01.11.2018 по 27.11.2019, в размере 23 045,03 рублей;

18. №66, период с 01.11.2018 по 18.11.2019, в размере 26 989,01 рублей;

19. №67, период с 01.11.2018 по 19.09.2019, в размере 21 996,58 рублей;

20. №68, период с 01.11.2018 по 19.09.2019, в размере 18 209,95 рублей;

21. №70, период с 01.11.2018 по 23.12.2019, в размере 30 731,92 рубль;

22. №71, период с 01.11.2018 по 31.01.2020 в размере 33 890,81 рублей;

23. №72, период с 01.11.2018 по 25.07.2019 в размере 20 461,06 рубль;

24. №73, период с 01.11.2018 по 16.01.2019 в размере 4 978,15 рублей;

25. №78, период с 01.11.2018 по 16.01.2020, в размере 32 907,69 рублей;

26. №82, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 34 638,40 рублей;

27. №86, период с 01.11.2018 по 15.12.2019, в размере 74,65 рубля (оплата 29 578.27 руб.);

28. №90, период с 01.11.2018 по 31.07.2019, в размере 20 485,03 рубля;

29. №91, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 563,32 рублей;

30. №93, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 34 795,18 рублей;

31. №94, период с 01.11.2018 по 31.07.2019, в размере 20 434,44 рубля;

32. №95. период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 445,73 рублей;

33. №97, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 26 018,58 рублей;

34. №98, период с 01.11.2018 по 30.06.2019, в размере 18 423,97 рубля;

35. №99, период с 01.11.2018 по 30.06.2019, в размере 15 883,49 рубля;

36. №103, период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 28 484,91 рубля;

37. №105, за период с 01.11.2018 по 31.01.2020, в размере 34 755,99 рублей.

Расчет в отношении спорных квартир произведен истцом с учетом имеющихся данных из ЕГРН о переходе права собственности на квартиры, в связи с чем, суд находит его верным.

Представленные ответчиком акт сверки по состоянию на 30.09.2019 на сумму 646 640,08 руб. и платежное поручение № 6 от 13.01.2020 на сумму 161 660,02 руб. не принимаются судом в качестве доказательства оплаты задолженности в отношении указанных квартир, поскольку акт сверки составлен по договору № 1901153 за предоставленные услуги в соответствии с актами об оказании услуг от 31.01.2018, от 28.02.2018, от 31.03.2018, от 30.04.2018, а платежное поручение № 6 от 13.01.2020 имеет назначение платежа «оплата по договору договор № 1901153».

 По договору № 1901153 и актам об оказании услуг ООО «ТСК Мосэнерго» обращалось к ответчику с исковыми требованиями и судом были вынесены решения по делам № А41-34416/18 № А41-50772/18. 

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 963 943,84 рубля за поставленные ресурсы и оказанные услуги по адресу: 

<

...> за квартиры № 2, № 10, № 18, № 20, № 21, № 28, № 29, № 36, № 37, № 48, № 52, № 54, № 57, № 59, № 60, № 62, № 65, № 66, № 67, № 68, № 70, № 71, № 72, № 73, № 78, № 82, № 86, № 90, № 91, № 93, № 94, № 95, № 97, № 98, № 99, № 103, № 105 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, опровергаются материалами дела, в связи с чем, отклоняются судом.

Из материалов дела следует, что истцом 20.03.2020 была направлена претензия № 381 Ответчику по юридическому адресу: 22-й километр Киевское шоссе, домовл. 4, стр. 2, оф. 802В, 

<

...> и получена адресатом 23.03.2020.

Отсутствие описи вложения, подтверждающей направление ответчику претензии, в отсутствие законодательно установленного требования и договоренности сторон о порядке переписки, не свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора. Доказательств того, что с почтовым уведомлением были вручены иные документы, не представлено.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании законную неустойку за период с 10.02.2019 по 05.04.2020 в размере 76 776, 41 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство различает законную и договорную неустойку, причем в силу части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные  имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд           

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ" в пользу ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" задолженность в сумме 942 018, 63 руб.,  законную неустойку за период с 10.02.2019 по 05.04.2020 в размере 76 776, 41 руб. и расходы по госпошлине в сумме 23 188 руб.

Возвратить ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" из федерального бюджета госпошлину в сумме 464 руб., уплаченную по платежному поручению № 447 от 19.03.2020 г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Судья                                                                                             Ю.А. Фаньян