АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-6307/2020

              Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года

              Решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ОГРН  

<

***>), г.Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Технологии успеха» (ОГРН  

<

***>), г.Омск,

о взыскании 1 161 387 рублей 11 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 (доверенность №0006-ДВ/ССИ-2019  от 22.01.2019, диплом №18  от 29.06.2010, паспорт);

ответчика (с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда  Омской области):  представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                      установил:

общество с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест»  (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Технологии успеха» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате  в размере сумму задолженности  в размере 1 161 387 рублей 11 копеек,  из которой 801 992 руб.81 коп. задолженность по фиксированной части арендной платы по состоянию на 04.12.2019, 9 387 руб. 32 коп. задолженность по переменной части арендной платы, 350 006 руб.98 коп. сумма штрафа по п. 14.5.2 договора за отказ от исполнения договора, прерывания коммерческой деятельности магазина, по договору аренды №0282-ССИ-19-ДДА от 27.05.2019 года.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 27.05.2019г. между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды №0282-ССИ-19-ДДА (далее - «Договор аренды»), где Истец - это Арендодатель, а Ответчик - это Арендатор, согласно которому Арендодатель за Арендную плату предал, а Арендатору принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение №172 и №173 (с общим условным обозначением №3025, расположенные на отметке +11,700 (третьем этаже) здания реконструкции многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и локальным источником теплоснабжения, со встроенными трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом с пристройкой дополнительного объема, находящегося по адресу: 

<

...>. (далее - Здание, ТРЦ, Центр).

Расчетная площадь Помещения составляет 93,7 (девяносто три и 7/10) кв.м., что подтверждается актом обмера от 02.07.2019г.

Ответчик пользовался имуществом Истца (Помещением) в период со 02.07.2019г. по 04.12.2019г. включительно, о чем свидетельствуют подписанные сторонами Договора аренды акт приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору от 02.07.2019г. и акт приема-передачи Помещения от Арендатора Арендодателю от 04.12.2019г.

В ст. 4.1. Договора Сторонами установлено, что за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю в течение всего срока аренды Арендную плату, состоящую из:

-Фиксированной Арендной Платы;

-Переменной Арендной Платы;

-Платы за Эксплуатационные Услуги;

-Платы с Оборота Арендатора.

Частью 1 Приложения 4 к Договору предусмотрено, что ставка за 1 кв.м. Расчетной Площади Помещения в год для расчета суммы Фиксированной Арендной Платы в первый Операционный Год составляет 27 354,00 рублей, кроме того НДС. Расчет годовой Фиксированной Арендной Платы в течение срока аренды осуществляется по формуле: расчетная площадь Помещения х ставку Фиксированной Арендной Платы. При этом месячная Фиксированная Арендная Плата составляет 1/12, а дневная Фиксированная Арендная Плата составляет 1/365 или 366 (в зависимости от количества дней в году) часть годовой Фиксированной Арендной Платы. Учитывая изложенное, ежемесячная сумма Фиксированной Арендной Платы в период пользования Арендатором Помещением составляла 213 589,15 рублей, кроме того НДС (256 306,98 рублей, вт.ч. НДС).

Частью 3 Приложения 4 к Договору предусмотрено, что Плата за Эксплуатационные Услуги рассчитывается, исходя из ставки 10 000,00 (десять тысяч) рублей, за 1 (один) квадратный метр Расчетной Площади Помещения в год, кроме того НДС. При этом Плата за Эксплуатационные Услуги составляет за месяц - 1/12, за день - 1/365 или 366 (в зависимости от количества дней в году) часть Платы за Эксплуатационные Услуги за год. Учитывая изложенное, ежемесячная сумма Платы за Эксплуатационные Услуги в период пользования Арендатором Помещением составляла 78 083,33 рублей, кроме того НДС (93 700,00 рублей, в т.ч. НДС). Соответственная, Фиксированная и Дополнительная Арендная Плата за пользование Помещением в месяц составляла сумму в размере 350 006,98 рублей, в т.ч. НДС.

Частью 2 Приложения 4 к Договору предусмотрено, что Переменная Арендная Плата состоит из Коммунальных Платежей. Под Коммунальными Платежами понимаются платежи за Коммунальные услуги. Расчет размера Коммунальных Платежей осуществляется в следующем порядке: плата за электроэнергию, отопление, воду и канализацию, (при их наличии в Помещении), плата за электроэнергию, потребляемую оборудованием Арендатора, установленным вне Помещения (при наличии такового) и любые другие аналогичные услуги в Помещении определяется: исходя из стоимости фактического потребления таких ресурсов/услуг в Помещении на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении/на оборудовании Арендатора, а в случае их отсутствия определяется исходя из Пропорциональной Доли Арендатора в общей сумме платежей, подлежащих уплате Арендодателем за такие ресурсы/услуги, по тарифам, установленным соответствующими снабжающими организациями. Плата за электроэнергию, отопление, воду и канализацию, услуги по вывозу мусора, и любые другие аналогичные услуги в Местах Общего Пользования определяется: исходя из стоимости потребления таких ресурсов/услуг в Местах Общего Пользования, рассчитанной с учетом Пропорциональной Доли Арендатора в общей сумме платежей, подлежащих уплате Арендодателем за такие ресурсы/услуги, по тарифам, установленным соответствующими снабжающими организациями. Пропорциональная Доля Арендатора — коэффициент, выраженный в процентах, для расчета доли Арендатора в потреблении коммунальных ресурсов. Пропорциональная Доля Арендатора составляет: 0,003181%. Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что в случае прекращения Договора Аренды по любым основаниям Переменная Арендная Плата может быть рассчитана Арендодателем в части Коммунальных Услуг в Местах Общего Пользования - в размере сумм, начисленных в предшествующем месяце, пропорционально количеству фактических дней аренды в месяце расторжения.

12.09.2019г. Арендодатель в нарушение условий Договора прервал ведение коммерческой деятельности в Помещении. Руководствуясь п.10.2.4., пп.10.2.4.10. Договор Арендодатель принял решение отказаться от исполнения Договора Аренды в одностороннем порядке без обращения в судебные органы и расторгнуть Договор с 05 декабря 2019г., о чем известил Арендатора уведомлением от 20.11.2019г. №0853-ССИЛ9-ИСХ (далее - Уведомление). 

28.01.2020г. Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. ЖЮ47-ССИ/20-П от 22.01.2020г., с требованием погашения задолженности по оплате Арендной Платы. Претензия и требования, изложенные в ней, оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно п.13.1. Договора уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные подобные сообщения в связи с Договором оформляются в письменном виде за подписью уполномоченного представителя стороны-отправителя, доставляются нарочным или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, или курьером. Согласно п.13.3. адресом для направления корреспонденции Ответчику является: 644043, 

<

...>.

В связи с тем, что Ответчиком не были исполнены его платежные обязательства по оплате Арендной платы (в течение 7 (семи) рабочих дней после установленной даты оплаты) Истец 05 марта 2020г. в соответствии с п.4.8., 5.5. Договора произвел зачет из средств оплаченного Арендатором Обеспечительного платежа в размере 350 006,98 рублей, в т.ч. НДС, в счет погашения задолженности Арендатора:

-по оплате Эксплуатационных услуг за август 2019г. в размере 0,40 (40/100) рублей;

-по оплате Эксплуатационных услуг за сентябрь 2019г. в размере 93 700,00 рублей;

-по оплате Эксплуатационных услуг за октябрь 2019г. в размере 93 700,00 рублей;

-по оплате Эксплуатационных услуг за ноябрь 2019г. в размере 93 700,00 рублей;

-по оплате Эксплуатационных услуг за декабрь 2019г. в размере 12 090,32 рублей;

-по оплате Переменной арендной платы за август 2019г. в размере 17 768,84 рублей;

-по оплате Переменной арендной платы за сентябрь 2019г. в размере 13 775,18 рублей;

-по оплате Переменной арендной платы за октябрь 2019г. в размере 15 333,28 рублей;

-по оплате Переменной арендной платы за ноябрь 2019г. в размере 9 938,96 рублей, о чем известил Арендатора уведомлением №0180-ССИ/20-ИСХ от 05.03.2020г.

Кроме этого, в Уведомлении Истец просил Ответчика в соответствии с п.14.5.2. Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения Уведомления оплатить Истцу штраф в размере оплаченного Арендатором Обеспечительного платежа, а именно: 350 006,98 рублей 98 копеек по реквизитам Арендодателя, указанным в счете №15442 от 20.11.2019г. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, штрафом. Факт нарушения обязательств установленных п. п.14.5.2. договора  установлен представленными в материалами дела актами и ответчиком не оспорен.

Как указал истец, данное требование Истца Ответчиком не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложенному расчету  сумма задолженности Ответчика перед Истцом за пользование арендованным Помещением составляет: 1 161 387,11 и состоит из задолженности по:

-оплате Фиксированной Арендной платы за период: с 01.09.2019г. по 04.12.2019г. в размере 801 992,81 рублен, в т.ч. НДС;

-оплате Переменной Арендной платы за период: с 01.11.2019г. по 04.12.2019г. в размере 9 387,32 рублей, в т.ч. НДС;

-по оплате штрафа в размере 350 006,98 рублей.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технологии успеха» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» сумму задолженности  в размере 1 161 387 рублей 11 копеек,  сумму государственной пошлины в размере 24 614 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов