АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-3419/2020

город Кемерово

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при   ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Прима Н.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 2 657 990,89 руб. долга за период с 14.04.2015 по 31.03.2020 и 178 722,25 руб. пени за период с 14.04.2015 по 29.07.2017 (с учетом уточнения)

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 02.04.2020 № 7-2-04/144, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика: без явки

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 1 139 673,65 руб. долга за период с 10.04.2015 по 30.09.2017 и 179 241,90 руб. пени за период с 7.11.2013 по 29.07.2017.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка и непередачей земельного участка после прекращения действия договора.

13.05.2020 от Комитета поступило ходатайство об уточнении размера требований (2 657 990,89 руб. долга за период с 14.04.2015 по 31.03.2020 и 178 722,25 руб. пени за период с 14.04.2015 по 29.07.2017); уточнение принято в порядке ст. 49 арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв не представил, размер уточненных исковых требований не оспорил.

Иск рассмотрен с учетом положений ст. 156 АПК РФ.

Из представленных документов и пояснений представителя истца следует, что между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.10.2013 был заключен договор аренды земельного участка №65-10-С/13 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером: 42:24:0201008:8208, расположенный по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, пр. Московский, юго-восточнее №19, площадь 4247кв.м  (п.1.1-2 договора).

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30.09.2014 (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п. 3.2  договора).

За просрочку внесения арендной платы п. 6.1 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

10.07.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора; 8.08.2017 – претензия с требованиями внести арендную плату, которые оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

В силу ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пунктами 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата по договору является регулируемой. Ее размер определяется в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Т.о., плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил.

25.05.2020 от Комитета поступил расчет долга, произведенный без учета произведения коэффициентов инфляции на 2010-2016 годы; ходатайство об уточнении не поступило.

Проверив расчеты, суд, руководствуясь позицией, изложенной в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 30.05.2018 № 81-АПГ18-4, признал верным расчет, в котором произведения коэффициентов инфляции не учитываются.

Т.о., требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в размере 1 716 299,08 руб.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив расчеты, представленные в материалы дела, суд признал верным расчет, произведенный без учета произведения коэффициентов инфляции.

Ввиду отсутствия ходатайства об уточнении размера неустойки до суммы, указанной в расчете от 25.05.2020, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 178 550,85 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 716 299,08 руб. долга по арендной плате за период с 14.04.2015 по 31.03.2020, 53 537,11 руб. неустойки за период с 11.03.2017 по 30.06.2019, а также 24 836,53 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации.       

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                  Е.В. Исаенко