АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32 http://krasnodar.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-59353/2022

07 апреля 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2023 г. В полном объеме решение изготовлено 07.04.2023 г 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Север» (ИНН 

<

***>)  

к ответчику: Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик  (ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; при ведении протокола секретарем ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Север» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым  заявлением к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о  взыскании задолженности.  

Представитель истца не явился. Представитель ответчика не явился. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к  выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по  следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что Администрация МО г. Геленджик является  собственником нежилых помещений №№ 6.7,8,9,10,12 цокольного этажа, общей  площадью 92.1 м2 многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.  Геленджик, мкр. Северный, дом № 14, что подтверждается выписками из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется  управляющей компанией ООО «Север» на основании договора № 11/14 управления  многоквартирным домоми решения (Протокол) общего собрания собственников  помещений о выборе управляющей компании от 23 сентября 2014 г.  

Предметом Договора на управление № 11/14 является, в том числе, выполнение  ООО «Север» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома.  

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом  управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и  специализированными организациями, а также исполняет обязательства по содержанию и  ремонту общего имущества.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  утвержден в размере 14 рублей 93 копеек за 1 м2 площади помещения (Протокол № 1 от  06.03.2020 г.) Размер платы за обслуживание теплового счетчика (п. 5.2 договора)  установлен в сумме 101 руб. в месяц.  

Задолженность перед ООО «Север» за период с 01.07.2021 г. по 01.10.2022 г.  составляет:  

1) плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 92,1 кв. м. *  14.93 (руб./1 кв.м)=1375,05 руб. в месяц.  

Сумма долга за период с 01.07.2021 г. по 01.10.2022 г. составляет: 15 (мес.)*  1375,05 (сумма за 1 месяц) =20625.75 рублей.  

2) плата за обслуживание общедомового прибора учета 15 мес. *101 руб. с  помещения в мес. =1515 руб. за период с 01.07.2021 г. по 01.10.2022 г.  

3) плата за ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества  определяется расчетным методом (разница между общедомовым прибором учета и  суммарным потреблением индивидуальных приборов учета) по формулам утвержденным  Постановлением Правительства РФ № 354 и составляет за период с 01.07.2021 г. по  01.10.2022 г.: 6558,06 руб.  

Итого общая сумма задолженности составляет 28 698 руб. 81 коп. 

Согласно п. 3.2.1. договора собственник обязан своевременно оплачивать услуги по  содержанию и ремонту общего имущества МКД, путем ежемесячного внесения платы за  жилищные и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за  расчетным.  

Ответчик не принимает долевого участия в расходах на содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

ООО «Север» неоднократно уведомляло Администрацию МО Г. Геленджик о  необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Однако задолженность за  услуги управляющей компании за период с 01.07.2021 г. по 01.10.2022 г. осталась  неоплаченной.  

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности  явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного  права.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской  Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не  являющихся собственниками.  

Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров  судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности,  помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а  также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  

оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами  указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в  соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1  настоящей статьи.  

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего  имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений  не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010 № 4910/10.  

Судом отклоняется довод ответчика о том, что поскольку помещения были  переданы по Договору безвозмездного пользования от 7 июля 2021 года № 57 Отделу  Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Геленджику, постольку  

именно данное лицо обязано производить оплату расходов на содержание и ремонт  занимаемого им помещения.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или  обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами  или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на  основании договора ссуды нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по  внесению платы за помещение и коммунальные услуги перед оказывающим их третьим  лицом.  

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества  (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с  ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей  организацией, которые не являются стороной договора ссуды.  

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не  имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым помещением, в том числе на основании договора ссуды.  

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и  исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора ссуды, обязанность по оплате таких услуг лежит  на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения (аналогичная правовая позиция  изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2  (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  (ответ на вопрос N 5) в отношении договора аренды).  

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и  полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и  правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении  дела.  

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального  права.  

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в  ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и  способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются  фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда,  рассматривающего спор по существу.  

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  

оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной  силы. Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя  из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом  дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей  индексации в соответствии с условиями договора.  

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по ведению  специальных счетов ответчик не представил. Действительность протокола общего  собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не  оспорена.  

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным,  ответчиком контррасчет не представлен.  

При этом суд учитывает, что исковые требования заявлены в большем размере, чем  указано истцом в расчетах, что, очевидно, является опечаткой.  

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь  ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика долга  обоснованными, подлежащими удовлетворению в части 28 698 руб. 81 коп.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан неверным в части  применения ключевой ставки Банка России по периодам ее действия  

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О  некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" начисление и  уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных  жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание  неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное  юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате  услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством  Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о  водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами,  осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской  Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка  Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка  Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая  ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической  оплаты. (7,5%).  

Таким образом, судом произведен расчет пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022  с применением ключевой ставки Банка России в размере 7,5%, в соответствии с которым  размер пени составил 603 руб. 71 коп.  

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь  ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика  неустойки подлежит удовлетворению в размере 603 руб. 71 коп. за период с 11.08.2021 г.  по 31.03.2022 г.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на  ответчика с учетом удовлетворения требований истца на 98,41 %.  

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.  

Взыскать с Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик  

(ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Север» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме  

28 698 руб. 81 коп., пени в сумме 603 руб. 71 коп., а также расходы по оплате  

государственной пошлины в размере 1 968 руб. 20 коп. В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные  

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья М.В. Черножуков