АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6412/2022

г. Владивосток

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (помощником судьи Королевой А.С. до перерыва), рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Домис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору, платы за рассрочку задолженности, расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.06.2022, паспорт, диплом.

установил:

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Домис» о взыскании задолженности по договору в размере 2 155 431,88 рублей, платы за рассрочку задолженности в размере 45 775,96 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 40 006,00 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу ул. Володарского, д. 7, г. Артем, находящееся в залоге у истца: здание склада ГСМ (лит. 203) общей площадью 133,9 кв.м., этажность 2; здание-склад гаража № 5 (лит.4) общей площадью 643,60 кв.м., этажность 1, установив начальную продажную цену в размере 2 241, 213,84 рублей (сумма непогашенного долга).

В судебном заседании 12.12.2022 объявлен перерыв до 14.12.2022.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие ответчика. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 12.12.2022 объявлен перерыв до 14.12.2022.

Определением от 24.08.2022 судом принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 2 155 431,88 рублей, платы за рассрочку задолженности в размере                     45 775,96 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере                    40 006,00 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу ул. Володарского, д. 7, г. Артем, находящееся в залоге у истца: здание склада ГСМ (лит. 203) общей площадью 133,9 кв.м., этажность 2; здание склад гаража № 5 (лит.1044) общей площадью 643,60 кв.м., этажность 1, установив начальную продажную цену в размере 3 879 071,96, рублей (сумма непогашенного долга).

В судебном заседании 12.12.2022 истец отказался от требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу ул.Володарского, д. 7, г. Артем, находящееся в залоге у истца: здание склада ГСМ             (лит. 203) общей площадью 133,9 кв.м., этажность 2; здание-склад гаража № 5 (лит.4) общей площадью 643,60 кв.м., этажность 1, установив начальную продажную цену в размере 2 241, 213,84 рублей (сумма непогашенного долга), в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого  возражает по исковым требованиям, полагает, что обязательство по оплате образовавшейся задолженности возникло до принятия заявления Арбитражным судом Приморского края о признании ООО «Домис» банкротом, вследствие чего обязательство подлежало включению в реестр требований кредиторов должника.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

19.06.2014 между акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» (продавец) и ООО «Домис»  (покупатель) был заключен договор № 449/102-14 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность Покупателя следующее имущество:

сооружение - энергетический технологический комплекс №5 Артемовской ТЭЦ в составе:

здание-склад ГСМ (ли г. 203) общей площадью 133,9 кв.м; этажность 2;

здание-склад гаража №5 (лит. 104) общей площадью 643,60 кв.м; этажность 1, инвентарный номер: 174-К; назначение: нежилое. Адрес (месторасположение): 

<

...>.

Кадастровый (или условный номер): 25:27:00 00 00:00:00174-К/104,203; (далее - Имущество).

Информация о недвижимом Имуществе и стоимость приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем свидетельствует регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 25-25-06/041/2006-157 от 31.12.2006, на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 838488 от 31.12.2006.

Имущество, являющиеся предметом договора, передано ответчику 21.07.2014 по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 2.2 цена приобретаемого Покупателем Имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, составляет 12 500 000 (Двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС (18%) 1906 779,66 (Один миллион девятьсот шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 66 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата за рассрочку составляет                     127 190,42 (сто двадцать семь тысяч  сто девяносто) рублей 42 копеек. и производится согласно Графику платежей (Приложение №3).

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплата Имущества, производится Покупателем в рассрочку на условиях платности, согласно Графику платежей, приведенному в Приложении №3 к договору.

Первоначальный платеж за приобретаемое имущество в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Покупателем не позднее                5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора на основании счета, выставленного 11родавцом Покупателю не позднее 1 (одного) банковского дня с момента подписания Договора.

Оплата оставшейся суммы по Договору производится на условиях рассрочки в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня заключения Договора с оплатой за рассрочку 0,5 (пять десятых)% годовых, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, согласно Графику платежей (Приложение №3). Продавец обязан выставить счет Покупателю на оплату за рассрочку платежа не позднее 3 (трёх) банковских дней с первого числа месяца следующего за месяцем, подлежащим оплате.

14.11.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 1, в соответствии с котором определена общая сумма задолженности Покупателя перед Продавцом, возникшей в рамках исполнения договора купли-продажи №449/102-14 от 19.06.2014, по состоянию на 01.10.2018, в размере 3 807 712 (три миллиона восемьсот семь тысяч семьсот двенадцать) рублей 28 копеек, в том числе: Сумма основного долга в размере 3 666 654 (три миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек, в том числе НДС 18% в размере 559 320 (пятьсот пятьдесят девять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек; Начисленная плата за рассрочку за период с сентября 2017 г. по сентябрь 2018 г. в общей сумме 14 422 (четырнадцать тысяч четыреста двадцать два рубля) 28 копеек. Сумма пени, определенная решением суда по судебному делу №А51-6253/2018, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

Сумма задолженности, указанная в пункте 1 Соглашения, оплачивается Покупателем в сроки, установленные Графиком платежей (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

В соответствии с протоколом разногласий, подписанным сторонами 14.11.2018 сумма основного долга в размере 3 807 712 (три миллиона восемьсот семь тысяч семьсот двенадцать) рублей 28 копеек, в том числе: Сумма основного долга в размере   3 666 654 (три миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек, в том числе НДС 18% в размере 559 320 (пятьсот пятьдесят девять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек включает в себя также основной долг, определённый решением суда по делу №А51-6253/2018, в размере 1 511 222 рублей    12 копеек.

Как указывает истец, покупатель в нарушение условий Договора за период с 30.06.2019 по 30.04.2021 не оплатил 2 155 431,88 рублей основного долга, 45 775,96 рублей плату за рассрочку задолженности.

Истцом 18.02.2022 в адрес ответчика направлена претензия №110-01-15-04-3 о необходимости погашения задолженности. 

Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - «Купля-продажа».

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотреть, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между сторонами 19.06.2014 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Продавец принятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с неисполнением ООО «ДОМИС» своих обязательств по оплате АО «ДГК» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании основного долга, пени. 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.07.2018 по делу №А51-6253/2018 с ответчика в пользу общества взыскано 1 511 222,12 руб. основного долга по договору купли-продажи имущества от 19.06.2014 №449/102-14, 100 000 рублей пени, 26 636 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение суда не исполнено.

Стороны подписали, с учетом протокола разногласий, дополнительное соглашение №1 от 14.11.2018, в котором определили:

- общая задолженность Покупателя перед Продавцом составляет 3 807 712,28 руб., из которой 3 666 654 руб. сумма основного долга, с учетом 1 511 222,12 руб. взысканной решением Арбитражного суда по делу №А51 -6253/2018,

- 14 422,28 руб. - плата за рассрочку платежей за период с сентября 2017 по сентябрь 2018;

-100 000 руб. сумма пени, 26 636 руб. сумма госпошлины, взысканные решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А512-6253/2018;

- сумма пени и госпошлины оплачивается Покупателем в срок, не позднее 30.06.2019;

- сумма задолженности оплачивается в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1 к соглашению, являющемуся неотъемлемой его частью).

Погашение задолженности производится ООО «ДОМИС» в сроки с 30.06.2019 по 30.04.2021.

По условиям дополнительного соглашения, с учетом протокола разногласий, ответчик обязался выплатить сумму основного долга в размере 3 807 712 (три миллиона восемьсот семь тысяч семьсот двенадцать) рублей 28 копеек, в том числе: Сумма основного долга в размере 3 666 654 (три миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек, в том числе НДС 18% в размере 559 320 (пятьсот пятьдесят девять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек включает в себя также основной долг, определённый решением суда по делу №А51-6253/2018, в размере 1 511 222 рублей 12 копеек, оплачивается Покупателем в сроки, установленные Графиком платежей (Приложение №1).

Факт просрочки в оплате имущества по Договору подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергается. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Графиком оплаты задолженности установлены сроки исполнения обязательства  с 30.06.2019 по 30.04.2021, вместе с тем, заявление о банкротстве ООО «Домис» принято к производству 29.05.2019, на момент вынесения определения о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требований АО «ДГК» (14.11.2019) у ответчика перед истцом существовала установленная судебным решением задолженность за период  с сентября 2017 по май 2018 года.

29.05.2019 Арбитражным судом Приморского края возбуждено дело №А51- 8559/2019 о признании ООО «ДОМИС» банкротом.

 04.09.2019 в отношении ООО «ДОМИС» была введена процедура банкротства- наблюдение, решением от 05.02.2020 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, которое 13.12.2021 прекращено в связи с отсутствием источника дальнейшего финансирования процедуры банкротства.

Учитывая изложенное, довод отзыва Ответчика на исковое заявление об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, со ссылкой на определение Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-8559/2019 от 14.11.2019 подлежит отклонению, поскольку наличие судебного акта о признании обоснованными требований акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» в размере 1 637 858 рублей 12 копеек, из которых 1 537 858 рублей                     12 копеек – основной долг, 100 000 рублей – пени и включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника не является обстоятельством, исключающим удовлетворение заявленных требований, учитывая текущий характер задолженности и период образования долга.

Поскольку доказательств, подтверждающих оплату задолженности по Договору, а равно наличия задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ), в связи с обоснованностью представленного истцом расчета суммы основного долга с учетом его цены, расчетом платы за рассрочку задолженности требования АО «ДГК» о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере     2 155 431,88 рублей, платы за рассрочку задолженности в размере 45 775,96 рублей признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Принять отказ от иска в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу ул. Володарского, д. 7, г. Артем, находящееся в залоге у истца: здание склада ГСМ (лит. 203) общей площадью 133,9 кв.м., этажность 2; здание-склад гаража № 5 (лит.4) общей площадью 643,60 кв.м., этажность 1, установив начальную продажную цену в размере 2 241, 213,84 рублей (сумма непогашенного долга).

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домис» (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) 2 155 431 рубль 88 копеек – задолженности по договору, 45 775 рублей 96 копеек – платы за рассрочку задолженности, а также 34 006 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 4200 (четыре тысячи двести) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №8214 от 13.04.2022 на сумму 40 006 рубля.

Справку на  частичный  возврат  государственной  пошлины выдать после  вступления  решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

СудьяПонкратенко М.В.