Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22106/2023

22 декабря 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.08.2011, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лукошко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 23.09.2020, адрес: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 72, корпус А) о взыскании задолженности и неустойки (пени), без участия представителей сторон,

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лукошко» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2020 № АЗ-1/2020-13 за период с 26.11.2020 по 31.12.2022 в размере2 341 553 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 11.12.2020 по 31.03.2023 в размере 296 061 руб. 43 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 17.11.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 20 декабря 2023 года. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 26.11.2020 по 31.12.2022 в размере 2 341 553 руб. 64 коп., неустойку (пени)за период с 11.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 189 005 руб. 82 коп.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.06.2020 № АЗ-1/2020-13 в редакции дополнительного соглашения (далее - договор, л.д. 17-23), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду из земельных населенных пунктов земельный участок (далее - участок) с кадастровым номером 86:12:0101089:794, общей площадью 7853 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,

<

...> район дома 74. Разрешенное использование участка: общественное управление, объекты торговли. Кадастровая стоимость участка составляет 36 755 102 руб. 67 коп.

Срок аренды устанавливается на 3 года с момента заключения договора (л.д. 1.3 договора).

Платежи и расчеты согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата перечисляется арендаторами ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

- арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

- арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вноситсяне позднее дня прекращения договора аренды.

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.07.2020.

По акту приема-передачи от 10.06.2020 истец передал, а ответчик принял имущество в аренду (л.д. 21).

Истец, уведомлением от 12.02.2021 № 21-Исх-685, сообщил ответчику об изменении размера арендной платы (л.д. 24).

По утверждению истца, задолженность ответчика по арендной плате за периодс 26.11.2020 по 31.12.2022 составляет 2 341 553 руб. 64 коп.

Ненадлежащее исполнение со стороны арендатора обязательств по внесению арендной платы, в том числе после направления ответчику претензии от 19.04.2023 № 21-Исх-2852 (л.д. 26-27), послужило основанием для обращения истца в арбитражный судс рассматриваемым иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказот исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 341 553 руб. 64 коп.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец начислил ответчику договорную неустойку (пени) за период с 11.12.2020по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 189 005 руб. 82 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение пункта 3.2 начисляется  пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день неуплаты или просрочки платежа.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судоми подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворениюв заявленном размере - 189 005 руб. 82 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, суд относит расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искана ответчика в сумме 35 653 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лукошко»в пользу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска задолженность в размере 2 341 553 руб. 64 коп., неустойку (пени) в размере 189 005 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лукошко» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 653 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш