АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15652/2023

27 марта 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Жупиловой Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район 

к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов

к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов;

Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов;

публичное акционерное общество «Мобильные Телесистемы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Москва;

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 307645323200064, ИНН 

<

***>), город Саратов;

индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 304645032100102, ИНН 

<

***>), город Саратов;

ФИО4, город Саратов;

общество с ограниченной ответственностью «Магазин-Молодежный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов;

Саратовская региональная общественная организация инвалидов-чернобыльцев «Саратовский правозащитный центр «Солидарность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов;

публичное акционерное общество «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, город Нижний Новгород;

индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП 307645307900052, ИНН 

<

***>), город Саратов;

индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП 318645100106549, ИНН 

<

***>), город Саратов;

индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРНИП 307645301200023; ИНН 

<

***>), город Саратов;

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Саратов,

ТСЖ «Эдельвейс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

ООО «Квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

о взыскании задолженности,

при участии: 

от истца – ФИО8, представитель по доверенности № 303 от 15.05.2023, срок действия по 31.10.2025;

от ответчика (Комитета по управлению имуществом города Саратова) – ФИО9, представитель по доверенности №13-05/21404 от 08.09.2023, срок действия – 3 года;

от ответчика (Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов») – ФИО10, представитель по доверенности № 02-02-23-02/24 от 10.01.2024. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению имуществом города Саратова о взыскании задолженности за период февраля 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года в размере 274 815 руб. 85 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.06.2023 по делу №А57-23600/2022 выделены в отдельное производство требования  о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию объектами, расположенными по адресам: ул. 2 Электронная, 6 площадь 14,5 м2, ул. Днепропетровская, 10 площадь 36 м2, ул. Академика Антонова, 10, площадь 12,7 м2, ул. Академика Антонова, 3 площадь 15 м2, ул. Бардина, 1 площадь 14 м2, ул. Бардина, 4 площадь 15 м2, ул. ФИО11, 10 площадь 9 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 14 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 15,3 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 14,4 м2, ул. ФИО11, б площадь 9,8 м2, ул. Лебедева-Кумача, 86 площадь 350 м2, ул. Тархова, 29 площадь 10 м2, ул. Тархова, 5 площадь 14м2, ул. Уфимцева, 12 А площадь 14 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 9 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 15,2 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 16,8 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 14 м2 ул. Уфимцева, 2 площадь 15,1 м2, ул. Уфимцева, 3 площадь 15 м2, ул. Уфимцева, 4 площадь 14,2 м2, ул. Уфимцева, б площадь 38,7 м2, ул. Чемодурова, 8 А площадь 24,2 м2, ул. Ипподромная, 2 площадь 11,8 м2, ул. Ипподромная, 2 площадь 288 м2, ул. Ипподромная, 5 площадь 36 м2, ул. Ипподромная, 5а площадь 30 м2, ул. Лунная, 25 А площадь 62,6 м2, Молодежный проезд, 5 площадь 271,6 м2, ул. Перспективная, 12 площадь 10 м2, ул. Перспективная, 27 А площадь 69,8 м2, ул. Перспективная, 4 площадь 20 м2, ул. Перспективная, 6 площадь 50,6 м2, ул. Перспективная, б площадь 38,6 м2, проспект Строителей, 30 площадь 43,8 м2, проспект Строителей, 40 площадь 200 м2, проспект Строителей, 40 площадь 200 м2, ул. Тверская, 36 площадь 167,1 м2, ул. Топольчанская, 5 площадь 14м2, ул. Топольчанская, 7 площадь 14,5 м2, ул. Центральная, 6 площадь 15,4 м2, ул. Днепропетровская, б площадь 10 м2, ул. Днепропетровская, 6 площадь 14,2 м2, ул. Днепропетровская, б площадь 15,3 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 14,3 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 14,6 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 15 м2, ул. Куприянова, 15 площадь 14,6 м2, ул. Тархова, 21 площадь 12,6 м2, ул. Огородная, 193 площадь 37,3 м2, ул. 2 Садовая, 104 Д площадь 289,9 м2, ул. 2 Садовая, 104 Д площадь 154,39 м2, проспект Строителей, 29 площадь 23,7 м2; ул. Огородная, 164 площадью 90,1 кв.м.; ул. Огородная, 83 площадью 12,7 кв.м.; ул. Огородная, 183 в период февраль 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года в размере 227 347 руб. 11 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил:

- взыскать с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Город Саратов» стоимость неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя по объекту – нежилое помещение площадью 289,8 кв.м. в МКД 104Д по ул. 2-я Садовая за февраль 2022 – 14 313 руб. 38 коп., за апрель 2022 – 7 779 руб. 39 коп., а всего 22 092 руб. 77 коп.; 

- взыскать с ООО «Концессии  водоснабжения - Саратов» стоимость неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя по объекту - нежилое помещение площадью 23,7 кв.м. пр-т Строителей, д.29 за февраль 2022 – 1353 руб. 91 коп., за апрель 2022 – 759 руб. 60 коп., а всего 2 113 руб. 51 коп.; 

- взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова стоимость неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя объектами: ул. 2 Электронная, 6 площадь 14,5 м2, ул. Днепропетровская, 10 площадь 36 м2, ул. Академика Антонова, 10, площадь 12,7 м2, ул. Академика Антонова, 3 площадь 15 м2, ул. Бардина, 1 площадь 14 м2, ул. Бардина, 4 площадь 15 м2, ул. ФИО11, 10 площадь 9 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 14 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 15,3 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 14,4 м2, ул. ФИО11, б площадь 9,8 м2, ул. Лебедева-Кумача, 86 площадь 350 м2, ул. Тархова, 29 площадь 10 м2, ул. Тархова, 5 площадь 14м2, ул. Уфимцева, 12 А площадь 14 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 9 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 15,2 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 16,8 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 14 м2 ул. Уфимцева, 2 площадь 15,1 м2, ул. Уфимцева, 3 площадь 15 м2, ул. Уфимцева, 4 площадь 14,2 м2, ул. Уфимцева, б площадь 38,7 м2, ул. Чемодурова, 8 А площадь 24,2 м2, ул. Ипподромная, 2 площадь 11,8 м2, ул. Ипподромная, 2 площадь 288 м2, ул. Ипподромная, 5 площадь 36 м2, ул. Ипподромная, 5а площадь 30 м2, ул. Лунная, 25 А площадь 62,6 м2, Молодежный проезд, 5 площадь 271,6 м2, ул. Перспективная, 12 площадь 10 м2, ул. Перспективная, 27 А площадь 69,8 м2, ул. Перспективная, 4 площадь 20 м2, ул. Перспективная, 6 площадь 50,6 м2, ул. Перспективная, б площадь 38,6 м2, проспект Строителей, 30 площадь 43,8 м2, проспект Строителей, 40 площадь 200 м2, проспект Строителей, 40 площадь 200 м2, ул. Тверская, 36 площадь 167,1 м2, ул. Топольчанская, 5 площадь 14м2, ул. Топольчанская, 7 площадь 14,5 м2, ул. Центральная, б площадь 15,4 м2, ул. Днепропетровская, б площадь 10 м2, ул. Днепропетровская, 6 площадь 14,2 м2, ул. Днепропетровская, б площадь 15,3 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 14,3 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 14,6 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 15 м2, ул. Куприянова, 15 площадь 14,6 м2, ул. Тархова, 21 площадь 12,6 м2, ул. Огородная, 193 площадь 37,3 м2, ул. 2 Садовая, 104 Д площадь 154,39 м2, ул. Огородная, 164 площадью 90,1 кв.м.; ул. Огородная, 83 площадью 12,7 кв.м., за периоды: февраль 2022 - в размере 127 973 руб. 71коп., апрель 2022 - в размере 67 772 руб. 67 коп., июнь 2022 - в размере 280 руб. 91 коп., а всего 196 027 руб. 29 коп.

Соответствующие уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представители истца и ответчиков.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзывах, дополнениях к ним.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 05.03.2024 по 13.03.2024 до 12 час. 00 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец в период февраль 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года производил поставку ответчикам тепловой энергии в горячей воде. При этом договоры теплоснабжения между ПАО «Т Плюс» и ответчиками в письменной форме заключены не были. 

Однако, несмотря на отсутствие между истцом и ответчиками договорных отношений, ответчики фактически потребляли тепловую энергию.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года №30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.    

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «Т Плюс» и Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитетом по управлению имуществом города Саратова, обществом с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения - Саратов»  не освобождает последних от обязанности возместить стоимость отпущенной им тепловой энергии.

Из материалов дела следует, что за период февраль 2022 года, апрель 2022 года истцом Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Город Саратов» была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на общую сумму 22 092 руб. 77 коп. (нежилое помещение площадью 289,8 кв.м. в МКД №104Д по ул. 2-я Садовая), о чем представлены счета-фактуры, расчетные ведомости к счетам-фактурам, корректировочные счета-фактуры, акты потребления тепловой энергии за спорный период.

За период февраль 2022 года, апрель 2022 года истцом обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения - Саратов» была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на общую сумму 2 113 руб. 51 коп. (нежилое помещение площадью 23,7 кв.м. по пр-ту Строителей, 29), о чем представлены счета-фактуры, расчетные ведомости к счетам-фактурам, корректировочные счета-фактуры, акты потребления тепловой энергии за спорный период.

Согласно расчету истца в спорный период ответчикам выставлен долг за отопление.

За период февраль 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года истцом Комитету по управлению имуществом города Саратова была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на общую сумму 196 027 руб. 29 коп. (объекты, расположенные по адресам: ул. 2 Электронная, 6 площадь 14,5 м2, ул. Днепропетровская, 10 площадь 36 м2, ул. Академика Антонова, 10, площадь 12,7 м2, ул. Академика Антонова, 3 площадь 15 м2, ул. Бардина, 1 площадь 14 м2, ул. Бардина, 4 площадь 15 м2, ул. ФИО11, 10 площадь 9 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 14 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 15,3 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 14,4 м2, ул. ФИО11, б площадь 9,8 м2, ул. Лебедева-Кумача, 86 площадь 350 м2, ул. Тархова, 29 площадь 10 м2, ул. Тархова, 5 площадь 14м2, ул. Уфимцева, 12 А площадь 14 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 9 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 15,2 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 16,8 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 14 м2 ул. Уфимцева, 2 площадь 15,1 м2, ул. Уфимцева, 3 площадь 15 м2, ул. Уфимцева, 4 площадь 14,2 м2, ул. Уфимцева, б площадь 38,7 м2, ул. Чемодурова, 8 А площадь 24,2 м2, ул. Ипподромная, 2 площадь 11,8 м2, ул. Ипподромная, 2 площадь 288 м2, ул. Ипподромная, 5 площадь 36 м2, ул. Ипподромная, 5а площадь 30 м2, ул. Лунная, 25 А площадь 62,6 м2, Молодежный проезд, 5 площадь 271,6 м2, ул. Перспективная, 12 площадь 10 м2, ул. Перспективная, 27 А площадь 69,8 м2, ул. Перспективная, 4 площадь 20 м2, ул. Перспективная, 6 площадь 50,6 м2, ул. Перспективная, б площадь 38,6 м2, проспект Строителей, 30 площадь 43,8 м2, проспект Строителей, 40 площадь 200 м2, проспект Строителей, 40 площадь 200 м2, ул. Тверская, 36 площадь 167,1 м2, ул. Топольчанская, 5 площадь 14м2, ул. Топольчанская, 7 площадь 14,5 м2, ул. Центральная, б площадь 15,4 м2, ул. Днепропетровская, б площадь 10 м2, ул. Днепропетровская, 6 площадь 14,2 м2, ул. Днепропетровская, б площадь 15,3 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 14,3 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 14,6 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 15 м2, ул. Куприянова, 15 площадь 14,6 м2, ул. Тархова, 21 площадь 12,6 м2, ул. Огородная, 193 площадь 37,3 м2, ул. 2 Садовая, 104 Д площадь 154,39 м2, ул. Огородная, 164 площадью 90,1 кв.м.; ул. Огородная, 83 площадью 12,7 кв.м.), о чем представлены счета-фактуры, расчетные ведомости к счетам-фактурам, корректировочные счета-фактуры, акты потребления тепловой энергии за спорный период.

Согласно расчету истца в спорный период ответчику выставлен долг за отопление и горячее водоснабжение.

Количество фактически потребленной тепловой энергии определено истцом на основании показаний приборов учета, а также расчетным способом.

Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила 354) многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с п. 7 Правила 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией (далее по тексту - РСО), который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

То есть, законодатель определил обязанность заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями и собственникам нежилых помещений МКД.

При этом, в соответствии с п. 18 Правил № 354, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В обоснование приведенных исковых требований истцом в отношении части объектов представлены выписки из ЕГРН, содержащие сведения о принадлежности на праве собственности объектов ответчикам.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Город Саратов» указал, что не является собственником либо держателем спорного нежилого помещения площадью 289,8 кв.м., расположенного в МКД №104Д о ул. 2-я Садовая. Кроме того, указанное помещение является неотапливаемым, в связи с чем начисление платы за теплоснабжение неправомерно.

Вместе с тем, вступившим в законную силу постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А57-8273/2023 от 07.03.2024 установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова от 21.02.2011 № 211-р «О включении объекта теплоснабжения в Сводный реестр муниципальной казны», распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова от 02.07.2021 № 927-р «О внесении изменений в распоряжение председателя Комитета по управлению имуществом города Саратова от 21.02.2011 № 211-р «О включении объекта теплоснабжения в Сводный реестр объектов муниципальной казны» держателем нежилого помещения площадью 289,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, определен Комитет по ЖКХ Администрации г. Саратова.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещений, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из материалов дела, истец в исковой период производил поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, количество фактически потребленной тепловой энергии определено истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям.

Согласно подпункту «е» пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к указанным Правилам.

В силу Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетика Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, зарегистрированных в Минюсте Российской Федерации 02.04.2003 № 4358, система теплопотребления - это комплекс тепловых энергоустановок с соединительными трубопроводами и (или) тепловыми сетями, которые предназначены для удовлетворения одного или нескольких видов тепловой нагрузки.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок.

При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии.

Следовательно, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия.

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, пункте 37 Обзора судебной практики № 3(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Распределяя между сторонами бремя доказывания, суд апелляционной инстанции исходит из того, что опровержение презюмируемого факта потребления тепловой энергии в помещении, расположенном в многоквартирном доме, и отапливаемого характера помещения возлагается на ответчика.

Таких относимых и допустимых доказательств ответчик - Комитет по ЖКХ Администрации г. Саратова в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 42.1 и 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и на основании пункта 1 разъяснительного письма Минстроя РФ от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленным Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в МКД, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

С 01.01.2019 согласно Постановлению Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 вступили в силу изменения в Правила № 354: отсутствие начислений за отопление в неотапливаемых помещениях и помещениях с автономным отоплением производится, если в соответствии с технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в жилом (нежилом) помещении приборов отопления (согласно проектной документации на МКД и/или иными документами, которыми подтверждается законность отсутствия приборов отопления/обогревающих элементов).

Для изменения отапливаемой площади в качестве документа для неотапливаемых помещений могут быть приняты следующие документы: технический паспорт МКД; технический паспорт помещения; проектная документация на систему отопления МКД; документы о законном переустройстве - решение органа самоуправления и акт приемочной комиссии.

Изучением представленной в суд копии технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> установлено, что общая полезная площадь дома составляет 3433,21 кв. м.

В соответствии с разделом «Благоустройство полезной площади здания (кв.м)» технического паспорта отапливаемая площадь составляет 3433,2 кв.м.

Полезная площадь - это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Таким образом, площадь спорного нежилого помещения, которое расположено на цокольном этаже многоквартирного дома, входит в тепловой контур многоквартирного дома, а также в расчет полезной площади МКД, отапливаемой от центральной системы спорных помещений.

Технический паспорт на многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, не содержит информации о проведении реконструкции внутридомовой, центральной системы отопления, напротив, техпаспорт содержит информацию о том, что все жилые и нежилые помещения, в том числе расположенные на цокольном этаже, обеспечены центральным теплоснабжением.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Факт подключения спорного помещения к центральной системе отопления МКДподтверждается актом обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 05.09.2023 (размещен в электронном деле 17.11.2023, приложение к пояснениям ПАО «Т Плюс» от 16.11.2023).

Данный акт составлен с участием председателя правления ЖСК «Эдельвейс», из содержания которого следует, что система отопления нежилого помещения подключена от общедомовой системе отопления многоквартирного дома, стояки отопления, проходящие в нежилом помещении, видимы.

В суде апелляционной инстанции при рассмотрении дела №А57-8273/2023 представитель ТСЖ «Эдельвейс» пояснил, что многоквартирный дом 1958 года постройки подключен к центральному отоплению, через нежилое помещение проходят трубопроводы, которые не имеют тепловой изоляции, нежилое помещение потребляет тепловую энергию и является отапливаемым.

Несмотря на отсутствие непосредственно в спорном помещении теплопринимающих установок, по помещению ответчика транзитом проходят элементы (стояки, транзитные трубопроводы) внутридомовой системы отопления, температура воздуха внутри спорного помещения является поддерживаемой за счет теплоотдачи от элементов внутридомовой системы отопления. Иное ответчиком не доказано.

Сама по себе изоляция, на которую ссылается ответчик, проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления (стояков, транзитных трубопроводов), в отсутствие согласования перехода на иной вид теплоснабжения, не опровергает факт потребления тепловой энергии.

Учитывая  изложенное, суд полагает, что в рассматриваемом случае услуга по отоплению должна оплачиваться собственником нежилого помещения в МКД, вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок.

С учетом специфики многоквартирного дома, представляющего собой целостную строительную систему, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, принимая во внимание факт подключения многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, к централизованной системе теплоснабжения, установив доказанность факта прохождения внутридомовой системы отопления (стояки, транзитные трубопроводы) по нежилому помещению Комитета по ЖКХ Администрации г. Саратова, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для освобождения собственника помещения от оплаты тепловой энергии, потребленной в исковой период спорным нежилым помещением.

По расчету истца, размер задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной нежилым помещением площадью 289,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, за период февраль 2022 года, апрель 2022 года составляет 22 092 руб. 77 коп.

Контррасчет со ссылками на относимые и допустимые доказательства ответчиком в материалы дела не представлен, объем поставленной на отопление тепловой энергии в количественном и стоимостном выражении ответчиком не опровергнут. 

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия задолженности в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

Объект муниципального нежилого фонда площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, имеет назначение - насосная станция № 55. Данный объект инженерной инфраструктуры 24.11.2017 передан в пользование ООО «Концессии водоснабжения - Саратов» по концессионному соглашению в отношении централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведении, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов».

По расчету истца, размер задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной нежилым помещением площадью 23,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, за период февраль 2022 года, апрель 2022 года составляет 2 113 руб. 51 коп.

Контррасчет со ссылками на относимые и допустимые доказательства ответчиком в материалы дела не представлен, объем поставленной на отопление тепловой энергии в количественном и стоимостном выражении ответчиком не опровергнут. 

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия задолженности в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик – Комитет по управлению имуществом города Саратова указал, что истцом неправомерно произведены начисления по отдельным помещениям, не принадлежащим муниципальному образованию «Город Саратов».

В ходе рассмотрения дела установлено, что в сводном реестре объектов муниципальной казны и в реестре муниципальной собственности отсутствуют объекты, расположенные по адресам: ул. 2 Электронная, 6 площадь 14,5 м2, ул. Днепропетровская, 10 площадь 36 м2, ул. Академика Антонова, 10, площадь 12,7 м2, ул. Академика Антонова, 3 площадь 15 м2, ул. Бардина, 1 площадь 14 м2, ул. Бардина, 4 площадь 15 м2, ул. ФИО11, 10 площадь 9 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 14 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 15,3 м2, ул. ФИО11, 11 площадь 14,4 м2, ул. ФИО11, б площадь 9,8 м2, ул. Лебедева-Кумача, 86 площадь 350 м2, ул. Тархова, 29 площадь 10 м2, ул. Тархова, 5 площадь 14м2, ул. Уфимцева, 12 А площадь 14 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 9 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 15,2 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 16,8 м2, ул. Уфимцева, 2 площадь 14 м2 ул. Уфимцева, 2 площадь 15,1 м2, ул. Уфимцева, 3 площадь 15 м2, ул. Уфимцева, 4 площадь 14,2 м2, ул. Уфимцева, б площадь 38,7 м2, ул. Чемодурова, 8 А площадь 24,2 м2, ул. Ипподромная, 2 площадь 11,8 м2, ул. Ипподромная, 2 площадь 288 м2, ул. Ипподромная, 5 площадь 36 м2, ул. Ипподромная, 5а площадь 30 м2, ул. Лунная, 25 А площадь 62,6 м2, Молодежный проезд, 5 площадь 271,6 м2, ул. Перспективная, 12 площадь 10 м2, ул. Перспективная, 27 А площадь 69,8 м2, ул. Перспективная, 4 площадь 20 м2, ул. Перспективная, 6 площадь 50,6 м2, ул. Перспективная, б площадь 38,6 м2, проспект Строителей, 30 площадь 43,8 м2, проспект Строителей, 40 площадь 200 м2, проспект Строителей, 40 площадь 200 м2, ул. Топольчанская, 5 площадь 14м2, ул. Топольчанская, 7 площадь 14,5 м2, ул. Центральная, б площадь 15,4 м2, ул. Днепропетровская, б площадь 10 м2, ул. Днепропетровская, 6 площадь 14,2 м2, ул. Днепропетровская, б площадь 15,3 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 14,3 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 14,6 м2, ул. ФИО11, 9 площадь 15 м2, ул. Куприянова, 15 площадь 14,6 м2, ул. Тархова, 21 площадь 12,6 м2, ул. 2 Садовая, 104 Д площадь 154,39 м2.

Истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, подтверждающих обязательства Комитета по управлению имуществом города Саратова в отношении указанных нежилых помещений, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований по указанным объектам.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель Комитета по управлению имуществом города Саратова указал, что Комитет не является потребителем тепловой энергии помещением площадью 167,1 кв.м. по ул. Тверская, д.36, поскольку объект передан в аренду. Кроме того, помещение является подвальным, в нем отсутствует оборудование, позволяющее принимать услуги по отоплению.

Оценив доводы, изложенные сторонами, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в указанной части.

Довод ответчика о передаче объекта в аренду спорного помещения и освобождении собственника от обязанности оплаты отопления подлежит судом отклонению. Согласно пункту 2.2.9 договоров аренды арендатор обязан в течении месяца со дня подписания договора заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение объекта непосредственно с организациями, предоставляющими эти услуги, своевременно производить оплату за оказанные услуги. Вместе с тем, доказательства того, что такие договоры арендаторами были заключены, в материалы дела не представлены. Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора (пользователя) возложены обязанности поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Указанные обязанности предусмотрены только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется. В отсутствие между арендатором/ссудополучателем нежилого помещения, и РСО, заключенного в соответствии с действующим законодательством договора, предусматривающего оказание услуг теплоснабжению, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике (арендодателе, ссудодателе) нежилого помещения. Следовательно, муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по оплате поставленной теплоэнергии и теплоносителя, поэтому передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями. 

Довод об освобождении ответчика от обязанности оплаты отопления в нежилом помещении ул. Тверская, д.36, ввиду отсутствия радиаторов отопления, также подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно подпункту «е» пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к указанным Правилам. В силу Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетика Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, зарегистрированных в Минюсте Российской Федерации 02.04.2003 № 4358, система теплопотребления - это комплекс тепловых энергоустановок с соединительными трубопроводами и (или) тепловыми сетями, которые предназначены для удовлетворения одного или нескольких видов тепловой нагрузки. В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64). При этом, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019. Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли, может ли потребляться тепловая энергия в спорном помещении. Опровержение презюмируемого факта потребления тепловой энергии в помещении, расположенном в многоквартирном доме, и отапливаемого характера помещения возлагается на ответчика. 

В доказательства факта потребления тепловой энергии в помещение истцом представлен технический паспорт на многоквартирный дом по ул. Тверская, д.36, согласно разделу VII  которого отопление многоквартирного дома – централизованное от ТЭЦ. Анализ технического паспорта позволяет суду сделать вывод о том, что все нежилые помещения спорного дома являются отапливаемыми.

Согласно пункту 3.8 «ГОСТ Р 52059-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия» технический паспорт (паспорт) жилья, построек - это документ, содержащий сведения адресного и технического учета, сведения о потребительских свойствах, в том числе параметры безопасности и качества, технические характеристики и условия эксплуатации.

В соответствии с пунктом 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Таким образом, технический паспорт на дом или помещение, подготовленный специализированной организацией, является документом, который содержит надлежащие сведения об объекте и произведенных мероприятиях технического учета.

Технический паспорт на многоквартирный дом не содержит информации о проведении реконструкции внутридомовой, центральной системы отопления, наоборот, техпаспорт содержит информацию о том, что все жилые и нежилые помещения, в том числе расположенные в подвале , обеспечены центральным теплоснабжением.

Система отопления многоквартирного дома планируется как единая еще на стадии его проектирования. Многоквартирный дом как целостная система, представляет собой сложное строительное сооружение, состоящее из множества элементов, инженерных сетей, каждого жилого или нежилого помещения, имеющего общие ограждающие конструкции с иными помещениями.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяет здание как результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2).

Система отопления предусматривается на этапе проектирования многоквартирного дома, наличие системы отопления наряду с системами водоснабжения, канализации, электроосвещения и т.д. обеспечивает как безопасную эксплуатацию многоквартирного дома, так и пригодность жилых помещений для проживания (пункт 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

Учитывая, что доказательств отсутствия потребления тепловой энергии в исковой период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности предъявляемых истцом требований по взысканию платы за нежилое помещение площадью 167,1 кв.м. по ул. Тверская, д.36 за период февраль 2022 года в размере 10 711 руб. 03 коп., за период апрель 2022 года в размере 4 641 руб. 43 коп.

Кроме того, Комитет по управлению имуществом города Саратова указывает в отзыве, что объект площадью 90,1 кв.м. по ул. Огородная, д. 164 значится в реестре муниципальной собственности. Истцом представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая закрепление права на объект за муниципальным образованием «Город Саратов». Таким образом, суд находит обоснованными требования истца по объекту площадью 90,1 кв.м. по ул. Огородная, д. 164 за период февраль 2022 года в размере 5 775 руб. 36 коп., за период апрель 2022 года в размере 2 502 руб. 66 коп.

Также, Комитет по управлению имуществом города Саратова указывает в отзыве, что объект площадью 12,7 кв.м. по ул. Огородная, д.83 не находится в реестре муниципальной собственности. Истцом представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая закрепление права на объект за муниципальным образованием «Город Саратов». Таким образом, суд находит обоснованными требования истца по объекту площадью 12,7 кв.м. по ул. Огородная, д.83 за период февраль 2022 года в размере 795 руб. 86 коп., за период апрель 2022 года в размере 624 руб. 01 коп., за период июнь 2022 года в размере 280 руб. 91 коп.

С учетом установленных обстоятельств, задолженность Комитета по управлению имуществом города Саратова перед истцом за потребленную тепловую энергию и теплоноситель за февраль 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года составит 25 331 руб. 26 коп. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт поставки тепловой энергии и теплоносителя в указанном объеме в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчики не представили доказательств потребления коммунальных ресурсов за исковой период в меньшем объеме. 

Доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период в полном объеме не представлено. 

Из статей 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

На основании вышеизложенного, с Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, подлежит взысканию основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года в размере 25 331 руб. 26 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, следует отказать; с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, подлежит взысканию основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2022 года, апрель 2022 года в размере 22 092 руб. 77 коп.; с общества с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, подлежит взысканию основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2022 года, апрель 2022 года в размере 2 113 руб. 51 коп.

Данные выводы основаны на исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, с учетом оснований заявленных требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 9 299 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №044744 от 19.08.2022.

Учитывая, что при рассмотрении дела №А57-23600/2022 судом были распределены указанные судебные расходы, с общества с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения - Саратов» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям; с публичного акционерного общества «Т Плюс» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 992 руб. 00 коп., пропорционально размеру требований, в удовлетворении которых отказано. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года в размере 25 331 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, отказать.

Взыскать с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2022 года, апрель 2022 года в размере 22 092 руб. 77 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2022 года, апрель 2022 года в размере 2 113 руб. 51 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 992 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                    Д.С. Жупилова