АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-5030/22

31 августа 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 31.08.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, истец; Советская ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к акционерному обществу «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» (далее – АО «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром», общество, ответчик; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

в присутствии представителя ответчика – ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к АО «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.01.2009 (зарегистрирован 10.06.2009 под №040966200007) за период с 16.12.2018 по 19.12.2021 в размере 6 161,59 рублей, из которых: 6 152,46 рублей – пени; 9,13 рублей – проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 19.07.2022 исковое заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

По итогам предварительного судебного заседания, которое состоялось 24.08.2022, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Департамент о месте и времени заседания суда был извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании изложила свою позицию по существу спора, исковые требования Департамента не признала и просит отказать в их удовлетворении, в том числе в связи с истечением срока исковой давности в части требования о взыскании пеней за период с декабря 2018 года по май 2019 года.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 29.01.2009 между Инкерманским городским Советом депутатов (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» заключен договор аренды земельного участка 01.09-3 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания здания общежития, расположенного по адресу: ул. Малиновского, 18 в г. Инкермане Балаклавского района города Севастополя.

В пункте 3.1 Договора установлен срок его действия - пятнадцать лет.

Пунктом 4.2 Договора определена годовая арендная плата за пользование земельным участком – 5 527,92 украинских гривен.

Вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункты 4.3, 4.4 Договора).

Договор зарегистрирован в Государственном реестре земель 10.06.2009 под №040966200007.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы по Договору, в связи с чем, за период с 16.12.2018 по 19.12.2021 были начислены пени в размере 6 152,46 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9,13 рублей.

10.01.2022 Департамент направил в адрес ответчика письмо от 23.12.2021 № П/ЗУ-001462 с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по Договору, в котором изложил требование о погашении образовавшейся задолженности по уплате начисленных пеней и процентов.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и АО «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 29.01.2009 (зарегистрирован 10.06.2009 под №040966200007), в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок ежемесячно до 15 числа месяца, следящего за отчетным периодом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Суд констатирует, что доказательства своевременного внесения ответчиком  арендных платежей за периоды пользования земельным участком с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленных Департаментом расчетов, заявленные к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9,13 рублей начислены истцом за период с 16.12.2018 по 19.12.2021 за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года.

Судом установлено, что по платежному поручению от 13.01.2022 №48 АО «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» добровольно уплатило начисленные Департаментом проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9,13 рублей.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9,13 рублей не имеется, а поэтому исковые требования Департамента в данной части не подлежат удовлетворению.

  Относительно требования Департамента о взыскании с АО «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» пеней в размере 6 152,46 рублей, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.8 Договора в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные этим договором, взимается пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с законодательством.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Поскольку требование о взыскании пеней по Договору заявлено за период после 18.03.2014, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории города федерального значения Севастополя с момента его принятия в состав Российской Федерации.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Поэтому начисление пеней в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины на задолженность, которая определена с 22.12.2014 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушение обязательств.

В связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы пеней в размере 6 152,46 рублей также надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

отказать полностью в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к акционерному обществу «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» о взыскании пеней и процентов, начисленных по договору аренды земельного участка от 29.01.2009, в общей сумме 6 161,59 рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья                                                                                                      А.М. Архипенко