АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-31302/2017

г. Новосибирск

28 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объёме 28 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи        Исаковой С.А., при ведении протокола помощником судьи Афанасьевым А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Луч», г. Новосибирск,  к мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) индивидуальный предприниматель ФИО1, 2) общество с ограниченной ответственностью «СибАгроСбыт», о признании права отсутствующим и признание права общей долевой собственности на нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 16.10.2017, паспорт,

ответчика: ФИО3, доверенность № 01/40/07472 от 28.12.2017, удостоверение,

третьих лиц: не явились, извещены, 

установил:

товарищество собственников жилья «Луч» (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к мэрии города Новосибирска (далее по тексту - ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного за городом Новосибирском права собственности на нежилые помещения подвала №2 по ул. Вокзальная магистраль города Новосибирска, а именно:

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021140:767, площадью 216,9 м2, дата регистрации 05.06.2001, номер государственной регистрации 54-01/00-35/2001-241;

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:189, площадью 52,1 м2, дата регистрации 21.05.2010, номер государственной регистрации 54-54-01/222/2010-711;

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:209, площадью 61,4 м2, дата регистрации 06.07.2016, номер государственной регистрации 54-54-001-54/001/870/2016-968/2.

и признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. Вокзальная магистраль в городе Новосибирске на общее имущество, а именно:

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021140:767, площадью 216,9 м2; 

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:189, площадью     52,1 м2;

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:209, площадью    61,4 м2.

Определением от 19.02.2018 в связи с длительным отсутствием судьи произведена замена судьи Лузаревой И.В. (т.3 л.д.63)

Путём использования автоматизированной информационной системы дело передано в производство судьи Исаковой С.А.

Определением от 28.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «СибАгроСбыт» (т.2 л.д.3-5). 

Определением от 25.01.2018 производство по делу было приостановлено, назначена судебная экспертиза (т.3 л.д.46-50). Определением от 04.07.2018 производство по делу возобновлено (т.4 л.д.70-71).

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований истца по доводам, изложенным в отзыве (т.2 л.д.8-11).

Третьи лица мотивированный отзыв в материалы дела не представили, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обращаясь в арбитражный суд с исковым заявлением, истец ссылался на следующие обстоятельства.

11.01.2008 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> зарегистрировано товарищество собственников жилья «Луч» и утвержден его устав.

 В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В октябре 2017 года на основании полученных из ЕГРН сведений, истцом установлен факт наличия зарегистрированного права собственности  ответчика на спорные нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат: на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одно помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 1905.2009 № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами, как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учёта.

При осмотре нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, истцом были выявлено системы, призванные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Полагая, что спорные помещения относятся к составу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ссылаясь на регулярную необходимость свободного доступа в спорные нежилые помещения сотрудников, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 Как следует из материалов дела 11.01.2008 зарегистрировано товарищество собственников жилья «Луч».

Ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно:

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021140:767, площадью 216,9 м2, дата регистрации 05.06.2001, номер государственной регистрации 54-01/00-35/2001-241;

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:189, площадью 52,1 м2, дата регистрации 21.05.2010, номер государственной регистрации 54-54-01/222/2010-711;

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:209, площадью 61,4 м2, дата регистрации 06.07.2016, номер государственной регистрации 54-54-001-54/001/870/2016-968/2.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» определено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с положениями приведённых правовых норм лицо, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании.

В связи с этим, передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения здания, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечёт нарушение прав других собственников помещений в здании. 

Таким образом, невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всех помещений в здании. 

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические помещения, лестницы и лестничные площадки является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно функционального предназначения спорных помещений, которые истец считает общим имуществом здания, определением от 24.012018 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Определить функционально-целевое назначение нежилых помещений с кадастровыми номерами: 54:35:021140:767, 54:35:021132:189, 54:35:021132:209, расположенных в подвале дома по адресу: 

<

...>.

2) Установить, предназначены ли спорные помещения для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного дома (здания).

3). Установить наличие/отсутствие в спорных помещениях инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения.

4). Установить, являются ли спорные помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию, для его эксплуатации и контроля.

5). Установить, предназначены ли спорные помещения для самостоятельного использования.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению  № 016-20-00055 от 13.04.2018, спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и не предназначены для самостоятельного использования.

Таким образом, доводы ответчика о том, что спорные помещения имеют самостоятельное функциональное назначение и не предназначены исключительно для обслуживания и эксплуатации всего здания, противоречат фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, не соответствуют сложившему порядку использования общего имущества.

В силу статьи 36 ЖК РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир (нежилых помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений признание права отсутствующим является способом оспаривания зарегистрированного вещного права (обременения) и его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на спорные помещения за собственниками помещений многоквартирного дома.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

Истцом заявлено ходатайство о возложении судебных издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления и за производство экспертизы на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать отсутствующим зарегистрированное за городом Новосибирском право собственности на нежилые подвальные помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно:

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021140:767, площадью 216,9 м2, дата регистрации 05.06.2001, номер государственной регистрации 54-01/00-35/2001-241;

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:189, площадью 52,1 м2, дата регистрации 21.05.2010, номер государственной регистрации 54-54-01/222/2010-711;

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:209, площадью 61,4 м2, дата регистрации 06.07.2016, номер государственной регистрации 54-54-001-54/001/870/2016-968/2.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, состоящие из следующих помещений:

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021140:767, площадью 216,9 м2; 

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:189, площадью     52,1 м2;

нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:021132:209, площадью    61,4 м2.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

         Судья                                                                                        С.А. Исакова