АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13/2019

г. Уфа

20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2020

Полный текст решения изготовлен 20.10.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной А. Т., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОН-ТЕНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.09.2008 по 20.07.2018 в размере 4 528 300,69 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2008 по 20.07.2018 в размере 1 787 440,31 руб. 

Третьи лица: ООО «Старый кремль» (1), МЗИО РБ (2).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 21.04.2020, диплом ВСБ № 0924856;

от ответчика – ФИО3 доверенность от 18.12.2019, диплом ДВС № 1829240,

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОН-ТЕНДЕР" о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.09.2008 по 20.07.2018 в размере 4 528 300,69 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2008 по 20.07.2018 в размере 1 787 440,31 руб.

Определением суда от 27.03.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: ООО «Старый кремль».

Определением суда от 13.06.2019 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

Истец несколько раз уточнял исковые требования, последним уточнением, принятым определением суда от 29.06.2019 истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 22.09.2008 по 31.05.2020 в размере 3 459 803,33 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2008 по 31.05.2020 в размере 2 445 036,01 руб.

Представитель истца представил  справочный расчет с учетом срока исковой давности.

Представитель ответчика представил контррасчет.

Представитель ответчика пояснил, что признает задолженность в размере 347 034,79 руб., считает, что задолженность до июля 2015 г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск обоснованным, правомерным и подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего. 

Как усматривается из материалов дела,  ответчику принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества,  расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, д. 78, занимаемый офисными помещениями, общей площадью 3319 кв.м., из них к оплате 632,38 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Указанный объект недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010901:91. Фактическая площадь доли землепользователя   ответчика составляет 632,38 кв.м. 

Между тем, ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010901:91, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Между ответчиком и муниципальным органом договор аренды (договор купли-продажи) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010901:91 заключен не был. 

Согласно ст.1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Доказательств оплаты ответчиком пользования чужим имуществом за предъявленный по настоящему иску период суду не представлено.

Факт исполнения обязательства ответчика перед истцом, в данном случае - факт оплаты должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

  Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком неосновательно (в отсутствие сделки) сбережено имущество в размере неоплаченной арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения является обоснованным. 

Истец несколько раз уточнял исковые требования, последним уточнением, принятым определением суда от 29.06.2019 истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 22.09.2008 по 31.05.2020 в размере 3 459 803,33 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2008 по 31.05.2020 в размере 2 445 036,01 руб.

Представитель ответчика считает, что задолженность до июля 2015 г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.

Ответчик, возражает против исковых требований, просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, поскольку полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности для защиты своих нарушенных прав. 

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

Руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и указаниями совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/15.11.2001 № 15/18 по вопросу применения норм об исковой давности, суд полагает подлежащими удовлетворению заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.   

Иск предъявлен в суд 09.01.2019г. В связи с пропуском срока давности, иск в части взыскания неосновательного обогащения до июля 2015 г. не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Представленный истцом справочный расчет за период с 01.08.2015 по 31.05.2020 в размере 347 124,90 руб. судом проверен и признан верным. 

При начислении арендной платы за землю согласно п. 1.7 решения СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007 г. № 30/7 за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2016 г. включительно применяется Приложение № 1-Е, п. 8.4 «Офисы, филиалы и представительства коммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (кроме указанных в других видах деятельности)», ставка 3,13%.

Размер платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2016 г. составляет 36 273,75 руб. в месяц (21 991,32 руб. * 3,13% * 632,38 кв.м. /12 мес.).

При начислении арендной платы за землю согласно п. 1.8 решения СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007 г. № 30/7 за период с 01.04.2016 г. по 31.05.2017 г. включительно применяется Приложение № 1-Ж, п. 8.4 «Офисы, филиалы и представительства коммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (кроме указанных в других видах деятельности», ставка 3,35%. 

Размер платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2016 г. по 31.05.2017 г. составляет 38 823,35 руб. в месяц (21 991,32 руб. * 3,35% * 632,38 кв.м. /12 мес.).

При начислении арендной платы за землю согласно п. 1.9 решения СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007 г. № 30/7 за период с 01.06.2017 г. применяется Приложение № 1-3, п. 8.5 «Офисы, филиалы и представительства коммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (кроме указанных в других видах деятельности, ставка 3,5%.

Размер платы за пользование земельным участком за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2019 г. составляет 40 561,71 руб. в месяц (21 991,32 руб. * 3,5% * 632,38 кв.м. /12 мес.).

Размер платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 г. по 30.04.2020 г. составляет 18 413,93 руб. в месяц (9 983,47 руб. * 3,5% * 632,38 кв.м. /12 мес.).

Таким образом, неосновательное обогащение за период с 01.08.2015 по 31.05.2020 с учетом произведенных ответчиком платежей составило 347 124,90 руб. и  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчик иск признал в части подлежащей оплате суммы 347 034,79 руб., при этом расхождения в расчетах с истцом образовались вследствие ошибочного указания ответчиком сумм оплаты по платежным поручениям от 30.01.2020г., 13.02.2020г., 20.02.202г., 17.03.2020г.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется опубликованными Банком России средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, которые были установлены в соответствующие периоды в месте жительства кредитора (если кредитор является юридическим лицом - в месте его нахождения). Указанное положение применяется, если иной размер процентов не предусмотрен законом или договором.

Правила расчета процентов действуют с 01.06.2015 г. (ч. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ). В тех случаях, когда проценты начислялись до названной даты и продолжают начисляться после нее, размер процентов определяется в следующем порядке:

- до 01.06.2015 г. - исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции);

- с 01.06.2015 г. по – 31.07.2016 на основании средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

- с 01.08.2016 размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России.

Стороны вправе согласовать другой размер процентов за пользование чужими денежными средствами, указав его в договоре (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом стороны не должны устанавливать размер процентов, значительно превышающий предусмотренный законом. Если сумма процентов по договору явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд по заявлению должника может уменьшить их (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем сумма процентов, определенная судом, не может быть меньше суммы, рассчитанной на основании ставки, которая указана в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2008 по 31.05.2020 в размере 2 445 036,01 руб. (согласно уточнению). В справочном расчете истец указал, что проценты по ст.395 ГК РФ за период с 01.08.2015 по 31.05.2020 составляют сумму 391 954,86 руб. Расчет процентов произведен истцом с учетом особенностей начисления, приведенных выше.  

Произведенный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан не верным. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на задолженность, по которой к моменту предъявления иска не истек срок исковой давности для взыскания. 

Иск поступил в суд 09.01.2019, с учетом претензионного порядка проценты подлежат взысканию на задолженность, возникшую с декабря 2015г., и, поскольку неосновательное обогащение подлежит оплате до конца текущего месяца, проценты подлежат взысканию с 01.01.2016 по 31.05.2020. 

Неосновательное обогащение за период с 09.12.2015 по 31.12.2015 составит 26 912,78 руб.

Проценты составят: 26 912,78 х (01.01.2016 по 31.01.2016)=163,73 руб.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2016 по 31.01.2016 составит 63 186,53 руб.

Проценты составят: 63 186,53 х (01.02.2016 по 29.02.2016)=400,27 руб.

Далее суд проводит расчет аналогично вышеуказанной схеме:

Проценты составят: 99 460,28 х (01.03.2016 по 31.03.2016)=715,76 руб.

Проценты составят: 135 734,03 х (01.04.2016 по 30.04.2016)=890,88 руб.

Проценты составят: 174 557,38 х (01.05.2016 по 31.05.2016)=1135,05 руб.

Проценты составят: 231 380,73 х (01.06.2016 по 30.06.2016)=1342,38 руб.

Проценты составят: 252 204,08 х (01.07.2016 по 31.07.2016)=1586,13 руб.

Проценты составят: 291 027,43 х (01.08.2016 по 31.08.2016)=2588,24 руб.

Проценты составят: 329 850,78 х (01.09.2016 по 30.09.2016)=2784,81 руб.

Проценты составят: 368 674,13 х (01.10.2016 по 31.10.2016)=3122,65 руб.

Проценты составят: 407 497,48 х (01.11.2016 по 30.11.2016)=3340,14 руб.

Проценты составят: 446 320,83 х (01.12.2016 по 31.12.2016)=3780,31 руб.

Проценты составят: 485 144,18 х (01.01.2017 по 31.01.2017)=4120,40 руб.

Проценты составят: 523 967,53 х (01.02.2017 по 28.02.2017)=4019,48 руб.

Проценты составят: 562 790,88 х (01.03.2017 по 31.03.2017)=4760,59 руб.

Проценты составят: 601 614,23 х (01.04.2017 по 30.04.2017)=4821,16 руб.

Проценты составят: 640 437,58 х (01.05.2017 по 31.05.2017)=5040,16 руб.

Проценты составят: 679 260,93 х (01.06.2017 по 30.06.2017)=5108,42 руб.

Проценты составят: 719 822,64 х (01.07.2017 по 31.07.2017)=5502,21 руб.

Проценты составят: 760 384,35 х (01.08.2017 по 31.08.2017)=5812,25 руб.

Проценты составят: 800 946,06 х (01.09.2017 по 30.09.2017)=5782,17 руб.

Проценты составят: 841 507,77 х (01.10.2017 по 31.10.2017)=6063,47 руб.

Проценты составят: 882 062,48 х (01.11.2017 по 30.11.2017)=5981,11 руб.

Проценты составят: 922 631,19 х (01.12.2017 по 31.12.2017)=6287,80 руб.

Проценты составят: 963 192,90 х (01.01.2018 по 31.01.2018)=6339,92 руб.

Проценты составят:1 003 754,61х(01.02.2018 по 28.02.2018)=5850,66 руб.

Проценты составят:1 044 316,32х(01.03.2018 по 31.03.2018)=6609,24 руб.

Проценты составят:1 084 878,03х(01.04.2018 по 30.04.2018)=6464,68 руб.

Проценты составят:1 125 439,74х(01.05.2018 по 31.05.2018)=6929,93 руб.

Проценты составят:1 166 001,45х(01.06.2018 по 30.06.2018)=6948,09 руб.

Проценты составят:1 206 563,16х(01.07.2018 по 31.07.2018)=7429,45 руб.

Проценты составят:1 247 124,87х(01.08.2018 по 31.08.2018)=7679,21 руб.

Проценты составят:1 287 686,58х(01.09.2018 по 30.09.2018)=7796,67 руб.

Проценты составят:1 328 248,29х(01.10.2018 по 31.10.2018)=8460,76 руб.

Проценты составят:1 368 810 х (01.11.2018 по 30.11.2018)=8437,87 руб.

Проценты составят:1 409 371,71х(01.12.2018 по 31.12.2018)=9122,30 руб.

Проценты составят:1 449 933,42х(01.01.2019 по 31.01.2019)=9543,74 руб.

Проценты составят:1 490 495,13х(01.02.2019 по 05.02.2019)=1582,37 руб.

05.02.2019 произведена оплата за 2015 год. 

Проценты составят:1 463 582,35х(06.02.2018 по 15.02.2019)=3107,61 руб.

15.02.2019 произведена оплата в размере 108 821,28 руб. за 2016 год.

Проценты составят:1 354 761,07х(16.02.2019 по 21.02.2019)=1725,93 руб.

21.02.2019 произведена оплата в размере 232 940,10 руб.  

Проценты составят:1 121 820,97х(22.02.2019 по 28.02.2019)=1667,36 руб.

Проценты составят:1 162 382,68х(01.03.2019 по 31.03.2019)=7651,03 руб.

Проценты составят:1 202 944,39х(01.04.2019 по 30.04.2019)=7652,59 руб.

30.04.2019 произведена оплата в размере 40 561,71 руб.  

Проценты составят:1 202 944,39х(01.05.2019 по 15.05.2019)=3831,30 руб.

15.05.2019 произведена оплата в размере 40 561,71 руб. и 40 561,71 руб.

Проценты составят:1 121 820,97х(16.05.2019 по 31.05.2019)=3811,12 руб.

Проценты составят:1 162 382,68х(01.06.2019 по 30.06.2019)=7292,76 руб.

Проценты составят:1 202 944,39х(01.07.2019 по 31.07.2019)=7637,87 руб.

Проценты составят:1 243 506,10х(01.08.2019 по 31.08.2019)=7656,93 руб.

Проценты составят:1 284 067,81х(01.09.2019 по 03.09.2019)=765,16 руб.

03.09.2019 произведена оплата в размере 351 148,51 руб. 

Проценты составят:932 919,30 х (04.09.2019 по 30.09.2019)=4862,68 руб.

Проценты составят:973 481,01 х (01.10.2019 по 23.10.2019)=4293,98 руб.

23.10.2019 произведена оплата в размере 283 931,97 руб. 

Проценты составят:689 549,04 х (24.10.2019 по 31.10.2019)=1020,16 руб.

Проценты составят:730 110,75 х (01.11.2019 по 20.11.2019)=2600,39 руб.

20.11.2019 произведена оплата в размере 110 000 руб. 

Проценты составят:620 110,75 х (21.11.2019 по 30.11.2019)=1104,31 руб.

Проценты составят:660 672,46 х (01.12.2019 по 13.12.2019)=1529,50 руб.

13.12.2019 произведена оплата в размере 202 808,55 руб. 

Проценты составят:457 863,91 х (14.12.2019 по 31.12.2019)=1417,49 руб.

Проценты составят:498 425,62 х (01.01.2020 по 30.01.2020)=2553,41 руб.

30.01.2020 произведена оплата в размере 40 561,71 руб. 

Проценты составят:457 863,91 х (31.01.2020 по 31.01.2020)=78,19 руб.

Проценты составят:476 247,84 х (01.02.2020 по 13.02.2020)=1044,23 руб.

13.02.2020 произведена оплата в размере 81 123,42 руб. 

Проценты составят:395 064,42 х (14.02.2020 по 20.02.2020)=453,35 руб.

20.02.2020 произведена оплата в размере 81 123,42 руб. 

Проценты составят:313 881 х (21.02.2020 по 29.02.2020)=463,10 руб.

Проценты составят:332 294,93 х (01.03.2020 по 17.03.2020)=926,07 руб.

17.03.2020 произведена оплата в размере 40 561,71  руб. 

Проценты составят:291 703,22 х (18.03.2020 по 31.03.2020)=669,49 руб.

Проценты составят:310 117,15 х (01.04.2020 по 30.04.2020)=1508,22 руб.

Проценты составят:328 531,08 х (01.05.2020 по 31.05.2020)=1530,45 руб.

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016  по 31.05.2020 составит 263 207,13 руб. и  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОН- ТЕНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 347 124, 90 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                  263 207,13 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОН- ТЕНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 429 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

СудьяМ.П. Бобылёв