АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35469/2021

г. Новосибирск

09 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  02 августа 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено    09 августа 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску акционерного общества "Сибмост" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск, конкурсный управляющий ФИО1, к акционерному обществу "Фирма Деко" (ОГРН 

<

***>), ст-ца Тамань, конкурсный управляющий ФИО2, о взыскании по договору аренды недвижимого имущества №1811 от 28.08.2019 г. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019г. по 01.03.2020г. в размере 5 013 540,30 руб.; неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 06.08.2019г. по 13.12.2021г. в размере 5 671 461,83 руб., с продолжением начисления неустойки, начиная с 14.12.2021г. по день исполнения обязательства.

УСТАНОВИЛ:

Определением арбитражного суда от 13 декабря 2021 года из дела №А45- 28578/2021 выделены в отдельное производство исковые требования о взыскании с Акционерного общества «Фирма Деко» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Сибмост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды недвижимого имущества №1811 от 28.08.2019 задолженности по арендной плате в размере 5 013 540,30 руб. за период с 01.07.2019г. по 01.03.2020г.;  неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 06.08.2019г. по 13.12.2021г. в размере 5 671 461,83 руб., с продолжением начисления неустойки, начиная с 14.12.2021г. по день исполнения обязательства.

Иск к ответчику, зарегистрированному в Краснодарском крае,  предъявлен в Арбитражный суд Новосибирской области по правилам договорной подсудности (статья 37 АПК РФ, п. 5.3. Договора  аренды №1811 от 28.08.2019).

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ и  просил взыскать с Акционерного общества «Фирма Деко» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Сибмост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды № 1811 от 28.08.2019г.: 2 798 851 руб. 00 коп.  задолженности по постоянной части арендной платы за период с июля 2019г. по февраль 2020г.;  1 193 229 руб. 91 коп.  задолженности по переменной части арендной платы за период с июля 2019 г.  февраль 2020 г.; 618 012 руб. 75 коп. неустойки  за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 06.07.2019г. по 31.03.2022г.; 251 421 руб. 63 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 31.08.2019г. по 31.03.2022г., с продолжением начисления  неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная  с 01.10.2022г. до даты фактического погашения долга.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства  истец письменными пояснениями поддержал иск.

Ответчик отзывом отклонил исковые требования,  как необоснованные и заявил о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей  333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Возражения ответчика сводятся к следующему.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2021 по делу № А32-32651/2019 требования АО «Сибмост» о включении в реестр требований кредиторов АО «Фирма Деко» удовлетворены частично. Указанным судебным актом установлено, что АО «Сибмост» и АО «Фирма Деко» являются аффилированными лицами в силу общности как органов управления, так и работников обеих организаций,  что вхождение акционерного общества «Фирма ДЕКО» и акционерного общества «Сибмост» в одну группу лиц также подтверждается финансово-хозяйственной деятельностью. Суд пришел к выводу, что  оборотные средства АО «Фирма Деко» были сформированы за счет средств АО «Сибмост» для создания подконтрольного общества для участия в конкурсе и исполнения контракта с целью получения АО «Сибмост» выгоды. В связи со сложившимися отношениями аффилированные стороны имели неограниченный доступ друг к другу и к оформлению документации в интересах АО «Сибмост», полностью контролировавшего ответчика. При указанных обстоятельствах стороны создали фиктивный документооборот, внешне безупречный и соответствующий формально существу арендных правоотношений, но с фактически сложившимися между сторонами правоотношениями не связанный.

Переданное истцом по Договору во временное пользование имущество предоставлялось для реализации целей и задач, поставленных перед ответчиком истцом. При этом, определяющим при квалификации рассматриваемых правоотношений является то, что руководство истцом и ответчиком фактически осуществлялось одними и теми же лицами, которые формально создавали документооборот, призванный в последующем предоставить АО «Сибмост» возможность участвовать в распределении конкурсной массы АО «Фирма Деко». Такой документооборот фактически был фиктивным, не соответствующим действительной воле сторон. 

Целью использования истцом предприятия ответчика было исполнение Государственного контракта № 2 от 17.02.2015 на выполнение работ по проектированию и строительству транспортного перехода через Керченский пролив, исполнение Договора субподряда № СГМ/16-24 на выполнение комплекса работ по строительству транспортного перехода через Керченский пролив от 26.02.2016, заключенного по распоряжению истца между АО «Фирма ДЕКО» и ООО «СГМ-Мост».

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2021 по делу №А32-32651/2019 установлено, что фактически производственная деятельность завершилась в организации 25.04.2019 после передачи в ООО «Интерстрой» гидромолотов по соглашению о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке, являющимися основными средствами производства должника, без которых производственная деятельность невозможна. Данное обстоятельство также нашло отражение в определении АС Краснодарского края от 27.01.2022 по делу №А32-32651/2019. Последний аванс по Договору субподряда № СГМ/16-24 от 26.02.2016 ответчиком был получен 15.06.2019 (решение АС города Москвы от 23.10.2019 дело № А40-193734/2019-15-1486).

Расторжение бывшим руководителем АО «Фирма Деко» ФИО3 договоров с ООО «Интерстрой», ООО «СГМ-Мост» увеличило убыток предприятия на 534 млн. руб., повлекло прекращение хозяйственной деятельности и привело предприятие в стадию глубокого имущественного кризиса (стр. 46, 57 Заключения по результатам анализа финансового состояния АО «Фирма ДЕКО»). Согласно Заключению по результатам финансового анализа АО «Фирма Деко», после отказа от договора с ООО «Интерстрой» в апреле 2019 года Должник более не осуществлял деятельность по основному виду деятельности (стр. 38).

Таким образом, рассматриваемый Договор аренды также фактически был прекращен после прекращения хозяйственной деятельности АО «Фирма Деко», поскольку именно в этот момент прекратилось пользование предоставленным ответчику имуществом.

Учитывая аффилированность истца и ответчика, принимая во внимание недобросовестность поведения бывшего руководителя АО «Фирма Деко» ФИО3, необходимо учесть, что формальные арендные правоотношения своевременно прекращены не были. По этой же причине и правоотношения по хранению по независящим от ответчика обстоятельствам были оформлены не сразу после прекращения хозяйственной деятельности ответчиком. Стороны не расторгли Договор аренды намеренно  и намеренно своевременно не оформили правоотношения по хранению.

Сторонами нарушены пределы добросовестного поведения. Стороны злоупотребили при осуществлении гражданских прав. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что встречное взаимных предоставлений сторонами обеспечено не было, принимая во внимание установленный корпоративный контроль истца над ответчиком, необходимо констатировать, что арендные правоотношения между сторонами были прекращены в апреле-мае 2019 года, после чего ответчик предпринимал меры по вывозу имущества со строительной площадки, просил о расторжении заключенных договоров аренды.

Истец своим контролем над ответчиком злоупотребил, своевременных мер к вывозу принадлежащего ему имущества не предпринял. В результате формально находящееся во владении ответчика по договору аренды имущество фактически хранилось им безвозмездно в интересах контролирующего лица - АО «Сибмост». В правоотношениях, в рамках которых ответчик являлся хранителем, а истец - поклажедателем, заявленная в рамках настоящего дела задолженность ответчика перед истцом не могла сформироваться.

Из переписки с истцом напрямую усматривается указание АО «Сибмост» на  вывоз имущества с производственной площадки  ответчика, для чего и требовался гусеничный кран.

Предъявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в  соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Возражения  истца на доводы отзыва сводятся к  следующему.

Недобросовестность АО «Сибмост» не доказана, соответствующие доказательства, подтверждающие факт недобросовестности АО «Сибмост» в рамках рассматриваемого дела, не представлены.

Взыскиваемая задолженность является текущей. Рассмотрение возражений ответчика о необходимости понижения очередности удовлетворения  текущих требований АО «Сибмост» к АО «Фирма Деко» в рамках настоящего дела недопустимо. Заявление ответчика о создании  фиктивного документооборота безосновательно, поскольку фактическая реальность между отношениями сторон исследовалась в деле №А32-32651/2019. 

Ответчик не приводит доказательств, которые свидетельствовали бы об умышленных фактических обстоятельствах, имевших место в период исследования данных отношений в рамках дела А32-32651/2019. Право на фактическое использование имущества осуществляется арендатором по своему собственному усмотрению.

В отсутствие доказательств возврата арендованного имущества Арендодателю доводы о неиспользовании арендованного имущества не имеют правового значения.

Письма ответчика в адрес истца свидетельствуют о том, что предмет аренды использовался в целях завершения строительных работ, перебазировки имущества ответчика со строительной площадки и после 15.04.2019 (письма АО «Фирма Деко» исх. № 1135/05/19 от 13.05.2019, № 1400 от 03.07.2019, № 1650 от 29.07.2019, № 1686 от 08.08.2019, № 1767 от 04.09.2019, № 1762 от 02.09.2019, № 1841 от 02.10.2019).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2021 по делу А32-32651/2019 признано обоснованным требование акционерного общества «Сибмост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Фирма Деко», Краснодарский край, Темрюкский район, станица Тамань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в сумме 144 627 374 рубля 19 копеек - основной долг, 21 750 381 рубль 21 копейка - неустойка/проценты за пользование чужими денежными средствами с удовлетворением данного требования после погашения требований, указанных в пункте 4 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", но приоритетно по отношению к требованиям лиц, получающих имущество должника по правилам пункта 1 статьи 148 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты).

Суд при вынесении определения от 29.06.2021 по делу №А32-32651/2019 пришел к выводу, что оборотные средства АО «Фирма Деко» были сформированы за счет средств АО «Сибмост» для создания подконтрольного общества для участия в конкурсе и исполнения контракта с целью получения АО «Сибмост» выгоды. АО «Сибмост» обеспечивало хозяйственную деятельность подконтрольного предприятия, как в период получения контрактов, так и в периоды выполнения контрактов, финансируя посредством различных механизмов, предусмотренных в гражданском обороте (займы, аренда, поставки). Данные действия свидетельствуют о едином совместном интересе в общем ведении бизнеса и осведомленности о результатах финансово-хозяйственной деятельности внутри группы компаний, в связи с чем между названными физическими и юридическими лицами имеется фактическая аффилированность. Указанные выше обстоятельства подтверждают наличие связанности названных лиц по смыслу пункта 1 статьи 19 Закона о банкротстве

Суд при вынесении определения от 29.06.2021 по делу №А32-32651/2019 руководствовался положениями п. 3 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства 18 требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020) (далее - Обзор), в соответствии с которым требование контролирующего должника лица подлежит удовлетворению после удовлетворения требований других кредиторов, если оно основано на договоре, исполнение по которому предоставлено должнику в ситуации имущественного кризиса. Вместе с тем, конкурсный управляющий АО «Сибмост» полагает, что применение положений п. 3 Обзора по настоящему делу недопустимо, ни действующее законодательство, ни положения указанного Обзора таковой возможности не содержит.

Доводы ответчика, что к взысканию предъявлена не только текущая задолженность, но и реестровая, основаны на неверном толковании норм материального права.  

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя ответчика,  арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.07.2016 по делу №А45-14070/2016 было принято к производству заявление Государственного унитарного предприятия Томской области «Областное дорожное ремонтно-строительное управление» о признании АО «Сибмост» (далее - Должник) несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2019 (резолютивная часть от 08.05.2019) в отношении Должника введена процедура наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО4. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2020 по делу № А45-14070/2016 (резолютивная часть от 15.05.2020) АО «Сибмост» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении Должника введена процедура конкурного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО1.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.06.2021 по делу №А32-32651/2019 АО «Фирма Деко», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 353555, Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст. Тамань, ул. Победы, 25, признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии со статей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Предметом взыскания по настоящему делу являются текущие платежи.

Применительно к вопросу об обоснованности иска, надлежит констатировать наличие оснований для удовлетворения исковых требований АО «Сибмост» в части.

Исковые требования о взыскании долга по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между АО «Сибмост» («Арендодатель») и АО «Фирма Деко» («Арендатор») заключен Договор аренды недвижимого имущества №1811 от 28.08.2019 (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.3 договора, арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее по тексту - недвижимое Имущество), а Арендатор обязуется принять недвижимое Имущество и производить за него оплату, согласно настоящему Договору.

По настоящему Договору Арендатору передается следующее недвижимое Имущество:

Нежилое здание - административное здание, кадастровый номер 23:30:0603007:164, общей площадью - 150.3 кв.м., Литер: A, a, a1, Этажность: 1, подземная этажность - 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25 (объект №1 Приложение №1).

Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2015 № 23-23/044-23/044/030/2015-867/2.

Здание укомплектовано следующей мебелью и бытовой техникой:

1)Диван (кожаный, цвет черный) - 1 шт.;

2)Диван для отдыха (ткань, цвет серый) - 1 шт.;

3)Горка посудная (3-х створчатая, 2 створки стеклянные) - 1 шт.;

4)Кресло компьютерное - 1 шт.;

5)Кресло руководителя (кожаное, цвет черный) - 1 шт.;

6)Набор мебели для офиса (стол руководителя, стол посетителя, тумба, тумба для компьютера, цвет черный) - 1 шт.;

7)Набор мебели для офиса (стол руководителя, стол посетителя, тумба, тумба для селектора) - 1 шт.;

8)Набор мебели для офиса (стол руководителя, стол посетителя, тумба) - 1 шт.;

9)Пуфик к дивану - 1 шт.;

10)Сейф металлический - 1 шт.;

11)Стол для посетителей - 1 шт.;

12)Стол журнальный (деревянный) - 1 шт.;

13)Стол журнальный (стеклянный) - 1 шт.;

14)Стол угловой - 1 шт.;

15)Стол-тумба - 1 шт.;

16)Стул (Iso chrom NS, ткань) - 1 шт.;

17)Тумбочка - 1 шт.;

18)Тумбочка для факса и телефона - 1 шт.;

19)Холодильник Саратов (модель 451) - 1 шт.;

20)Шкаф - 1 шт.;

21)Шкаф для бумаг №1-1 шт.;

22)Шкаф для бумаг №2 - 1 шт.;

23)Шкаф книжный (2-хстворчатый, стеклянный, с комодом, цвет черный) - 1 шт.;

24)Шкаф книжный (2-хстворчатый, стеклянный, с комодом) - 1 шт.;

25)Шкаф книжный (2-хстворчатый, стеклянный, с комодом) - 1 шт.;

26)Шкаф плательный (2-хстворчатый, цвет черный) - 1 шт.;

27) Шкаф плательный (2-хстворчатый) - 4 шт.

Нежилое здание - конюшня, кадастровый номер 23:30:0603007:167, общей площадью - 418.5 кв.м., Литер: Б, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25 (объект №2 Приложение №1).

Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2015 № 23-23/044-23/044/030/2015-1089/2.

Тепловой узел здания укомплектован напольным газовым котлом АОГВ-29-1 зав.№2282 мощностью 29 кВт.

Нежилое здание - склад, кадастровый номер 23:30:0603007:166, общей площадью - 27.5 кв.м., Литер: Д, Этажность: 1, подземная этажность: 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25 (объект №5 Приложение №1).

Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2015 № 23-23/044-23/044/030/2015-1087/2.

Нежилое здание - слесарный цех, кадастровый номер 23:30:0603007:165, общей площадью - 37.2 кв.м., Литер: И, Этажность: 1, подземная этажность: 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25 (объект №4 Приложение №1).

Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2015 № 23-23/044-23/044/030/2015-870/2.

Нежилое здание - слесарный цех, кадастровый номер 23:30:0603007:170, общей площадью - 111 кв.м., Литер: Ж, Этажность: 1, подземная этажность - 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25 (объект №6 Приложение №1).

Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2015 № 23-23/044-23/044/030/2015-869/2.

Нежилое здание - котельная, кадастровый номер 23:30:0603007:169, общей площадью - 9.1 кв.м., Литер: Л, Этажность: 1, подземная этажность - 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25 (объект №20 Приложение №1).

Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2015 № 23-23/044-23/044/030/2015-1090/2.

Котельная укомплектована напольным газовым котлом АОГВ-23,2-3 ЭКОНОМ мощностью 23 кВт и настенным газовым котлом.

Нежилое здание - склад, кадастровый номер 23:30:0603007:172, общей площадью - 56.1 кв.м., Литер: М, Этажность: 1, подземная этажность - 0, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25 (объект №7 Приложение №1).

Право собственности Арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2015 № 23-23/044-23/044/030/2015-868/2.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер 23:30:0603007:0110, площадью - 20380 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25 (Приложение №1).

Право собственности Арендодателя на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2015 №23-23/044-23/044/030/2015-872/2.

Имущество, расположенное в границах арендуемого земельного участка:

-Здание склада (объект №3 Приложение №1);

-Здание скважины с ёмкостями (объект №8 Приложение №1);

-Контрольно-пропускной пункт (объект №9 Приложение №1);

-Складское помещение (объект №10 Приложение №1);

-Пристройка к зданию приема пищи (объект №12 Приложение №1)

-Трансформаторная подстанция (объект №17 Приложение №1).

План передаваемого в аренду Земельного участка производственной базы Тамань представлен в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Передаваемое в аренду недвижимое Имущество находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между сторонами подписан Акт приема-передачи от 28.08.2019, в соответствии  которым передано:

Нежилое здание - административное здание, кадастровый номер 23:30:0603007:164, общей площадью - 150.3 кв.м., Литер: А, а, а1, Этажность: 1, подземная этажность - 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25. Здание укомплектовано мебелью и техникой.

Нежилое здание - конюшня, кадастровый номер 23:30:0603007:167, общей площадью - 418.5 кв.м., Литер: Б, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25. Тепловой узел здания укомплектован напольным газовым котлом АОГВ-29- 1 зав. №2282 мощностью 29 кВт.

Нежилое здание - склад, кадастровый номер 23:30:0603007:166, общей площадью - 27,5 кв.м, Литер: Д, Этажность: 1, подземная этажность: 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25.

Нежилое здание - слесарный цех, кадастровый номер 23:30:0603007:165, общей площадью - 37,2 кв.м, Литер: И, Этажность: 1, подземная этажность: 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темкрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25.

Нежилое здание - слесарный цех, кадастровый номер 23:30:0603007:170, общей площадью – 111 кв. м., Литер: Ж, Этажность: 1, подземная этажность - 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25.

Нежилое здание - котельная, кадастровый номер 23:30:0603007:169, общей площадью - 9,1 кв.м., Литер: Л, Этажность: 1, подземная этажность - 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский, ст. Тамань, ул. Победы, 25. Котельная укомплектована напольным газовым котлом АОГВ-23, 2-3, Эконом мощностью 23 кВт и настенным газовым котлом.

Нежилое здание - склад, кадастровый номер 23:30:0603007:172, общей площадью - 56,1 кв,м., Литер: М, Этажность: 1, подземная этажность - 0, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер: 23:30:0603007:0110, площадью - 20 380 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Победы, 25. 

Имущество, расположенное в границах арендуемого земельного участка:

- Здание склада

- Здание скважным с ёмкостями

- Контроль-пропускной пункт

- Складское помещение

- Пристройка к зданию приема пищи

- Трасформаторная подстанция

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.3.1-3.2 Договора, Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. За арендованное имущество Арендатор оплачивает арендную плату (постоянная часть) в размере 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей с учетом НДС 20%. Дополнительно Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы за коммунальные услуги (электро, газо-, водоснабжение, расходы по транспортировке природного газа, техническое обслуживание газопровода и газооборудования, вывоз жидких и твердых бытовых отходов).

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в том числе:

-постоянная часть арендной платы перечисляется в сумме, определенной Договором, не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды. Непредставление Арендодателем счета не является основанием для неоплаты арендной платы;

-переменная часть арендной платы перечисляется не позднее 30 (Тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных Арендодателем счет-фактур. Выставление Арендодателем счет-фактур осуществляется в срок до 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным на электронную почту Арендатора (e-mail: ao@firma-deko.ru). Сумма переменной части арендной платы определяется на основании счет-фактур от поставщиков коммунальных услуг, которые должны быть получены от снабжающих организаций силами Арендатора и переданы в срок до 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным на электронный адрес Арендодателя (e-mail: inlb(a), sibmost.ru). Оригиналы первичных документов от организаций - поставщиков коммунальных услуг должны быть направлены на почтовый адрес Арендодателя не позднее 30 (Тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Договор расторгнут по соглашению сторон с 01.03.2020.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2019 года по делу № А32-32651/2019 принято к производству Заявление ООО «Бояр» о признании АО «Фирма Деко» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как разъяснено в п. 2  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истец правомерно считает, что заявленные требования являются текущими, т.к. денежные обязательства и обязательные платежи, возникли после вынесения определения о принятии к производству заявления о признании должника банкротом и возбуждения дела о банкротстве (п. 1 ст. 5, ст. 134 Закона о банкротстве, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.04.2003 №4)

Также к текущим платежам относят выплаты, связанные с применением мер ответственности за нарушение обязательств по гражданско-правовым сделкам, если само обязательство относится к текущим платежам (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63).

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто АО «Фирма Деко»,  что в нарушение условий договора ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате объектов аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая: 2 798 851 руб. 00 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с июля 2019 года  по февраль 2020 года, 1 193 229 руб. 91 коп.  задолженности по переменной части арендной платы за период с июля 2019 г.  февраль 2020 г.

Из пояснений истца следует, и иное по делу не доказано, что заключение между сторонами договора хранения № 1 от 31.05.2019 (с дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2019) не имеет правового значения для настоящего дела, т.к. истцом не взыскивается арендная плата за пользование арендованным имуществом после его возврата ответчиком и заключения между сторонами данного договора хранения..

Целью (основанием) заключения Договора хранения №1 от 31.05.2019г. является передача АО «Сибмост» на хранение козлового крана К-651, заводской номер № 149, который не является предметом договора аренды, заключенного с ответчиком, в связи с чем передача данного имущества правового значения для настоящего дела не имеет.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с договором.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 798 851 руб. 00 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с июля 2019 года  по февраль 2020 года, 1 193 229 руб. 91 коп.  задолженности по переменной части арендной платы за период с июля 2019 г. по  февраль 2020 г.  по Договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Исковое требование о взыскании неустойки  является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно  пункту 2.3. Договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы, Арендатор оплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от стоимости задолженности, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Факт просрочки внесения арендных платежей по договору установлен в ходе судебного разбирательства. При таком положении постановка истцом вопроса об уплате пени является правомерной. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами 

Гражданское законодательство  предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласованное сторонами в Договоре аренды условие об уплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения Арендатором  обязательства по Договору соответствует положениям статей 330 - 332, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя объем  ответственности ответчика, суд усматривает основания для снижения размера взыскиваемой неустойки.

В соответствии с пунктом  1 статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Уменьшение размера взыскиваемой неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 71 Постановления Пленума N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие.

Из разъяснений, данных в п. 77 постановления Пленума N 7, следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Пунктами 75, 77 Постановления Пленума  Верховного  Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 66, 68 Постановления №7, расторжение договора, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 277-0, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом,  в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций, с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Для применения статьи 333 ГК РФ арбитражный суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков, об установленном в договоре размере неустойки и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.).

Договором предусмотрена  неустойка  в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Истцом начислена и предъявлена к взысканию неустойка в размере  3 477 737 рублей 53 копеек, за просрочку внесения арендной платы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание имущественное положение ответчика, находящегося в стадии банкротства, учитывая, что к взысканию предъявлена неустойка в размере 0,1%, а заявленная  сумма неустойки  в размере  3 477 737 руб. 53 коп. практически равна сумме задолженности (3 992080 руб. 91 коп.), в  связи с чем является чрезмерной, а также, принимая во внимание    недоказанность истцом,  что  установленный договором размер неустойки 0,1% за каждый  день просрочки  не  превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае  такой размер неустойки (0,1%) не соответствует балансу интересов сторон, явно несоразмерен последствиям нарушения денежного обязательства. 

При таком положении,  суд полагает возможным, применив  положения статьи  333 ГК РФ,   уменьшить  до 0,025% размер взыскиваемой неустойки,  исходя из того, что применение ставки неустойки в размере 0,025% не противоречит сложившейся судебной практике, соответствует   применяемой за нарушение обязательства ставке для расчета неустойки,    при отсутствии доказательств обратного, является адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств. 

С учетом уменьшения размера  взыскиваемой неустойки до 0,025% сумма подлежащей взысканию неустойки составляет:

618 012 руб. 75 коп.  за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 06.07.2019г. по 31.03.2022г., 251 421 руб. 63 коп. - за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 31.08.2019г. по 31.03.2022г.

В остальной части  требование о взыскании неустойки подлежит оставлению  без удовлетворения.

Отклоняя   исковое требование  в части продолжения взыскания неустойки, начиная с 01.10.2022 по день исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

28.03.2022 принято Постановление  Правительства Российской Федерации №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Последствиями введения моратория  является прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям до введения моратория.

Мораторий введен на период с 01 апреля 2022 года на шесть месяцев до 01 октября 2022 года.

Учитывая изложенное, требование истца о продолжении начисления неустойки, начиная с 01.10.2022 по день исполнения обязательства,  является преждевременным и удовлетворению не подлежит. При этом, за истцом остается право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения  моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным  с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (COVID-19) №2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020 (ответ на вопрос 7). 

Доводы ответчика о недобросовестном поведении истца, злоупотребляющего  правом, судом не принимаются, как документально не подтвержденные, не основанные на фактических обстоятельствах.

Учитывая изложенное, не имеется правовых оснований для отказа в иске АО «Сибмост» по заявленным ответчиком обстоятельствам и основаниям.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального  бюджета  государственная пошлина, не уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд ввиду предоставленной отсрочки. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  акционерного общества "Фирма Деко" (ОГРН 

<

***>) в пользу  акционерного общества "Сибмост" (ОГРН 

<

***>):

на основании договора аренды недвижимого имущества №1811 от 28.08.2019г.:

2 798 851 руб. 00 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с июля 2019 года  по февраль 2020 года;

618 012 руб. 75 коп. неустойки  за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 06.07.2019г. по 31.03.2022г.;

1 193 229 руб. 91 коп.  задолженности по переменной части арендной платы за период с июля 2019 г.  февраль 2020 г.;

251 421 руб. 63 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 31.08.2019г. по 31.03.2022г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  акционерного общества "Фирма Деко" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 60 349 руб. 09 коп.    государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина