Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15869/2022

15 февраля 2023 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (614065, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая губерния» (614030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды, пени

при участии:

- от заявителя – ФИО2, по доверенности № 1 от 09 января 2023 г., паспорт, диплом;  

 

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая губерния» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды в размере               479 362 руб. 48 коп., пени в размере 8 217 руб. 59 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы 479 362 руб. 48 коп., начиная с 24 мая 2022 г., по день фактической оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 23 декабря 2022 г. подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к рассмотрению по существу на 08 февраля 2023 г.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Определением арбитражного суда осуществлено процессуальное правопреемство, Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района заменен на его правопреемника - Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа Пермского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании истцом представлено ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела и уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за 1 квартал 2022 г. по арендной плате в размере 136 527 руб. 29 коп., пени за просрочку платежей за период с 16 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г. в размере 1 456 руб. 29 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ исходя из суммы задолженности 136 527 руб. 29 коп. по день фактической оплаты задолженности, начиная со 02 октября 2022 г. (с учетом моратория).

Представленные документы приобщены к материалам дела, уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

01 апреля 2021 г. между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Старта» (арендатор) заключен договор № 84 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:32:2000001:2657, общей площадью 10 250 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Усть-Качкинское с/п, 

<

...> с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок передан арендатору по акту от 01 апреля 2021 г.

Согласно п.2.1 указанного договора величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от 19 февраля 2021 г. и составляет (без НДС) 553 694 руб. 00 коп. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами , при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта , за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября , за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.2.3 указанного договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью «Старта» и обществом с ограниченной ответственностью «Золотая губерния» (ответчиком) заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды  земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (проект). Дата государственной регистрации договора 01 июня 2021 г. 

В рамках заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по внесению арендных платежей за 1 квартал 2022 года, что привело к образованию задолженности в сумме 136 527 руб. 29 коп. и начислению пени  за просрочку платежей за период с 16 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г. в размере 1 456 руб. 29 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика данные суммы, а также продолжить начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ исходя из суммы задолженности 136 527 руб. 29 коп. по день фактической оплаты задолженности, начиная со 02 октября 2022 г. (с учетом моратория).

На направленную претензию ответчик не ответил.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда). 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 2.1 Договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября . 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. 

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения. 

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства. 

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора. 

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик доказательств оплаты не представил (статья 65 АПК РФ). 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным. 

Соответственно, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ее размер согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая губерния» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 136 527 руб. 29 коп., пени в сумме 1 456 руб. 29 коп. по состоянию на 31 марта 2022 г. с дальнейшим начислением пени со 02 октября 2022 г. и до фактического погашения задолженности с применением 1/300 ключевой ставки Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая губерния» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 139 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                И.В. Елизарова