АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

                                           

Дело № А31-11962/2016

г. Кострома

18 сентября 2017 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.09.2017 до 13.09.2017

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Нерехтский карьер», Костромская область, Нерехтский район, п. Лужки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 93360 руб. 26 коп., в том числе: 81783 руб. 96 коп.  задолженности, 11576 руб. 30 коп. пени по договору аренды земельного участка № 2989 от 15.01.2009,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Рагимова Ф.Ф.;  при участии до и после перерыва: стороны не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Администрация Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области,  Костромская область, Нерехтский район, с. Ёмсна (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нерехтский карьер», Костромская область, Нерехтский район, п. Лужки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 93360 руб. 26 коп., в том числе: 81783 руб. 96 коп.  задолженности за период с  01.01.2016 по 31.10.2016, 11576 руб. 30 коп. пени по договору аренды земельного участка № 2989 от 15.01.2009.

Определением суда от 09 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>).

Определением суда от 13.06.2017 по делу А31-11962/2016 истец -  Администрация Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области заменен на Администрацию муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

Впоследствии истец уточнял исковые требования, в редакции от 10.07.2017  просил суд, взыскать задолженность в размере 43628 руб. 14 коп., в том числе: 28397 руб. 21 коп. задолженность по арендной плате за период с 30.09.2016 по 31.12.2016, 15230 руб. 93 коп. пени за период с 01.04.2015 по 31.12.2016.

В соответствии со статьей  49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

 Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело представлено ходатайство о приобщении документов.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

После перерыва, объявленного 07.09.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 13.09.2017.

От истца в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей  истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. 

На основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешла к сельским поселениям.

В свою очередь, в связи с изменением земельного законодательства(Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №334-ФЗ "О внесении изменений вЗемельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательныеакты Российской Федерации"), с 01.01.2017 года полномочия пораспоряжению земельными участками государственная собственность накоторые не разграничена, вновь перешли к муниципальным районам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Арендодатель) и ООО «Нерехтский карьер» (Арендатор) 15 января 2009 года был заключен договор аренды земельного участка № 2989, по условиям которого Арендатору передан в аренду земельный участок, из земель промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 44:13:071815:47, общей площадью 143351   кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира ур. Да-Лужское сельское поселение, для добычи песчано-гравийной смеси. 

Факт непосредственной передачи земельного участка арендатору 15.01.2009 подтверждается актом приема-передачи.

Договор заключен с 15.01.2009 по 31.12.2016 (п. 2.1 договора).  Договор зарегистрирован в установленном порядке  14.09.2009. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды установлен годовой размер арендной платы в 2009 году за земельный участок в размере 2639 руб. 37 коп. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за Участок вносится Арендатором ежеквартально, в размере ¼ (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер и сроки внесения арендной платы по договору изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения законодательства и нормативных актов органа местного самоуправления. 

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

Согласно представленным в дело расчетам арендная плата по договору в год (с учетом уточненных исковых требований)  составляет на 2015 год – 93923 руб. 57 коп., за 1,2,3 квартал 2016 года – 81783 руб. 95 коп., за 4 квартал 2016 года – 1135 руб. 89 коп.  

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с  30.09.2016 по 31.12.2016  составляет  28397 руб. 21 коп.

Пунктом 5.3. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с допущенными арендатором просрочками платежа в течение срока действия договора истцом начислены пени за период с 01.04.2015 по 31.12.2016 (с учетом уточнений исковых требований) в сумме 15230 руб. 93 коп. 

Истцом в дело представлены расчеты пеней с указанием размера начислений и произведенных ответчиком платежей.   

02.11.2016 за исх. № 935 ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, явилось основанием для обращения истца в суд, после принятия мер по досудебному урегулированию спора, с иском о взыскании имеющейся задолженности по арендной плате и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с  30.09.2016 по 31.12.2016  которая составляет  28397 руб. 21 коп.

 Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора,  принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено. При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 28397 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени (с учетом уточнений исковых требований) в сумме 15230 руб. 93 коп.

Расчеты пени представлены в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Нерехтский карьер», Костромская область, Нерехтский район, п. Лужки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 28397 руб. 21 коп. задолженности,  15230 руб. 93 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нерехтский карьер», Костромская область, Нерехтский район, п. Лужки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

 5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                      Т.В. Сергушова