АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 мая 2022 года

Дело № А33-33034/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Коммунально-энергетический комплекс Емельяновского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы,

в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.01.2022, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Администрация Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу "Коммунально-энергетический комплекс Емельяновского района" (далее – ответчик) о взыскании 864 997 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.01.2022  возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 03.03.2022.

22.02.2022 от ответчика поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Истец исковые требования поддержал.

Протокольным определением судебное разбирательство по делу отложено на 16.05.2022.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

12.05.2022 от истца поступили акты сверки, приобщены к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал. 

Заявлений и ходатайств от ответчика не поступило.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с протоколом № 2 и решением № 3 от 28.02.2019 комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, пожарной безопасности и безопасности на водных объектах Мининского сельсовета, а также в целях недопущения срыва отопительного сезона 2018 — 2019 гг. на территории Мининского сельсовета, на основании решения районной комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности «О функционировании объектов ТЭК в режиме «Повышенная готовность», принято решение о передаче объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также сопутствующее оборудование и технические средства АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района», путем заключения краткосрочного договора аренды на период проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении вышеуказанных объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Во исполнение указанных решений администрацией Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (далее по тексту -Истец) и Акционерным обществом «Коммунально - энергетический комплекс Емельяновского района (АО «КЭК»)» (далее по тексту - Ответчик)

заключены следующие договоры аренды муниципального имущества: 

- Договор аренды от 01.03.2019 № 1, предметом которого являются объекты теплоснабжения, а именно, котельная, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», зд. 1, тепловая сеть, протяженностью 2350 п.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 5, (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в год.

Согласно пункту 2.2. арендная плата вносится ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек арендатором на счет арендодателя не позднее 15-го числа каждого месяца следующего за отчетным по реквизитам, указанным в договоре.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 01.03.2019 по 31.12.2019.

- Договор аренды №2 от 01.03.2019, предметом которого являются объекты водоснабжения, а именно, водонапорная башня, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 1, сети водопровода, протяженностью 3511 п.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 3, скважина, глубиной 97,5 м, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 2, (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в год.

Согласно пункту 2.2. арендная плата вносится ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек арендатором на счет арендодателя не позднее 15-го числа каждого месяца следующего за отчетным по реквизитам, указанным в договоре.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 01.03.2019 по 31.12.2019.

- Договор аренды № 3 от 01.03.2019, предметом которого являются сети канализации, протяженностью 2182 п.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 4 (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в год.

Согласно пункту 2.2. арендная плата вносится ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек арендатором на счет арендодателя не позднее 15-го числа каждого месяца следующего за отчетным по реквизитам, указанным в договоре.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 01.03.2019 по 31.12.2019.

- Договор аренды № 2 от 17.05.2019, предметом которого является объект недвижимого имущества-нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр. Геолог, д. 9, общей площадью 20 кв.м., помещение № 3 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 3.1. указанного договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы за аренду данного объекта составляет 3 456 (три тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 20 копеек. Оплата производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному.

Срок действия договора определен пунктом 1.2. договора и действует с 17.05.2019 по 31.12.2019

-Договор аренды № 1 -М от 31.12.2019, предметом данного договора являются сети канализации, протяженностью 2182 п.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 4 (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2 указанного договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в год.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 31.12.2019 по 30.11.2020

- Договор аренды № 2-М от 31.12.2019, предметом которого являются объекты теплоснабжения, а именно, котельная, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», зд. 1, тепловая сеть, протяженностью 2350 п.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 5, (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2 указанного договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в год.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 31.12.2019 по 30.11.2020

- Договора аренды № 3-М от 31.12.2019, предметом которого являются объекты водоснабжения, а именно, водонапорная башня, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 1, сети водопровода, протяженностью 3511 п.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 3, скважина, глубиной 97,5 м, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 2, (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2 указанного договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в год.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 31.12.2019 по 30.11.2020.

- Договор аренды № 4-М от 19.06.2020, предметом которого являются объекты составляющие систему коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства находящиеся в собственности муниципального образования Мининский сельсовет (пункт З.1., З.5., приложение 1 к договору).

Пунктом 5.1. указанного договора установлено, что сумма арендной платы в период действия настоящего договора составляет 120 692 (сто двадцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля и исходит из ежемесячных начислений в размере 10 972 (десять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля.

В пункте 5.4. договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем на счет Истца.

Срок действия договора определен пунктом 4.2. договора и действует с 19.06.2020 по 19.05.2021.

- Договор аренды № 1/2-Мк от 01.12.2020, предметом данного договора являются сети канализации, протяженностью 2182 п.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 4 (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 8909 (восемь тысяч девятьсот девять) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится Ответчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 01.12.2020 по 30.10.2021.

- Договор аренды № 2/2-Мт от 01.12.2020, предметом которого являются объекты теплоснабжения, а именно, котельная, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», зд. 1, тепловая сеть, протяженностью 2350 п.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 5, (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 8 794 (восемь тысяч семьсот девяносто четыре) рубля в месяц.

В пункте 2.2. договора определено, что арендная плата вносится Ответчиком на счет Истца ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 01.12.2020 по 30.10.2021.

- Договор аренды № 3/2-Мв от 01.12.2020, предметом которого являются объекты водоснабжения, а именно, водонапорная башня, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 1, сети водопровода, протяженностью 3511 п.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 3, скважина, глубиной 97,5 м, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, мкр-н «Геолог», соор. 2, (пункт 1.1., приложение 1 к договору).

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что размер арендной платы цо настоящему договору составляет 7 705 (семь тысяч семьсот пять) рублей в месяц.

В пункте 2.2. договора определено, что арендная плата вносится Ответчиком на счет Истца ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора определен пунктом 3.2. договора и действует с 01.12.2020. по 30.10.2021.

- Договор аренды муниципального имущества № 4-М от 19.05.2021, предметом которого  являются объекты составляющие систему коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства находящиеся в собственности муниципального образования Мининский сельсовет (пункт З.1., З.5., приложение 1 к договору).

Пунктом 5.1. указанного договора установлено, что сумма арендной платы в период действия настоящего договора составляет 120 692 (сто двадцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля и исходит из ежемесячных начислений в размере 10 972 (десять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля.

В пункте 5.4. договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем на счет Истца.

Срок действия договора определен пунктом 4.2. договора и действует с 19.05.2021 по 18.04.2022.

30.06.2021 соглашениями между Истцом и Ответчиком подписаны соглашения о расторжении договоров № 2/2-Мт, № 3/2-Мв, № 1/2-Мк от 01.12.2020, № 4-М от 19.05.2021.

Согласно пункту 4.1.4. договоров арендодатель вправе требовать своевременного внесения арендной платы.

Пунктом 5.2.6. данных договоров установлено, что арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование переданным муниципальным имуществом, истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма:  № 186 от 13.03.2020, № 187 от 13.03.2020, № 668 от 19.07.2021.

Согласно представленным в материалы дела расчетам исковых требований за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 864 рублей 48 копеек, в том числе: по договору от 19.05.2021 № 4-М в размере 15 573 руб. 16 коп. за период май – июнь 2021 года; от 01.10.2020 № 3/2-Мв в размере 53 936 руб. 68 коп. за период декабрь 2020 года – июнь 2021 года; от 01.12.2020 № 2/2-МТ в размере 61 561 руб. 29 коп., 01.12.2020 №            1/2-Мк в размере 62 368 руб. 81 коп. за период декабрь 2020 года – июнь 2020 года, от  19.06.2020 № 4-М в размере 120 692 руб. за период июнь  2020 года – май  2021 года; от 31.12.2019 № 3-М в размере 91 666 руб. 63 коп. за ноябрь 2020 года; от 31.12.2019 № 2-М в размере 91 666 руб. 63 коп. за ноябрь 2020 года; от 31.12.2019 № 1-М в размере 91 666 руб. 63 коп. за ноябрь 2020 года; от 01.03.2019 № 3 в размере 83 333 руб. 30 коп. за март 2019 года – январь 2020 года; от 17.05.2019 № 2 в размере 25 865 руб. 75 коп. за май 2019 года – декабрь 2019 года; от 01.03.2019 № 2 в размере 83 333 руб. 30 коп. за март 2019 года  - декабрь 2019 года; от 01.03.2019 № 1 в размере 83 333 руб. 30 коп. за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года. 

В материалы дела представлены соглашения от 30.06.2021 о расторжении договоров  аренды и акты возврата  имущества.

Истцом в материалы дела представлены подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов на заявленную в иске сумму долга по арендной плате:

1) Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 1 от 01.03.2019;

2)       Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 2 от 01.03.2019;

3)      Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 3 от 01.03.2019;

4)      Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 1/2-Мк от 01.12.2020;

5)      Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 1-М от 31.12.2019;

6)      Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 2-М от 31.12.2019;

7)      Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 3-М от 31.12.2019;

8)      Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 4-М от 19.05.2021;

9)      Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 4-М от 19.06.2020;

10)     Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 3/2-Мв от 01.12.2020;

11)     Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 2/2-Мт от 01.12.2020;

12)     Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 марта 2022 года между администрацией Мининского сельсовета и АО «Коммунально -энергетический комплекс Емельяновского района» по договору аренды муниципального имущества № 2 от 17.05.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Администрацией Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и Акционерным обществом «Коммунально - энергетический комплекс Емельяновского района (АО «КЭК»)» заключены следующие договоры аренды муниципального имущества: от 19.05.2021 № 4-М, от 01.10.2020 № 3/2-Мв,  от 01.12.2020 № 2/2-МТ, от 01.12.2020 №  1/2-Мк, от  19.06.2020 № 4-М; от 31.12.2019 № 3-М; от 31.12.2019 № 2-М; от 31.12.2019 № 1-М; от 01.03.2019 № 3; от 17.05.2019 № 2; от 01.03.2019 № 2, от 01.03.2019 № 1. 

По актам приема-передачи помещение  передано арендатору. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1.4. договоров арендодатель вправе требовать своевременного внесения арендной платы.

Пунктом 5.2.6. данных договоров установлено, что арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлены претензии с требованием погасить суммы долга. Претензии оставлены ответчиком без ответа и исполнения. 

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сумма иска не оплачена после претензии, подачи иска и в период рассмотрения дела. 

Истцом в материалы дела представлены акты сверки расчётов по договорам аренды, подписанные со стороны ответчика, из которых следует, что ответчик признал наличие задолженности по арендной плате в заявленном в иске размере. Ответчик доказательства оплаты суммы долга в материалы дела не представил. 

Учитывая, что требования подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, расчётами и актами сверок расчетов, подписанными сторонами, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Коммунально-энергетический комплекс Емельяновского района" в пользу Администрации Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края 864 997 руб. 48 коп. долга. 

 

Взыскать с акционерного общества "Коммунально-энергетический комплекс Емельяновского района" в федеральный бюджет 20 300 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко