﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10971/2021

г. Архангельск

30 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года  

Решение в полном объёме изготовлено 30 ноября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ОГРН 1032901360304; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, пл.Советов, д.3)

к индивидуальному предпринимателю Сацик Людмиле Александровне  (ОГРН 304290435700096)

о взыскании 519 636 руб. 56  коп.,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (далее – истец, Комитет)  обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сацик Людмиле Александровне (далее – ответчик, предприниматель)  о взыскании 519 636 руб. 56  коп., в  том числе: 337 577 руб. 64  коп. задолженности по арендной плате  за период с 01.12.2019 по 14.05.2021 по договору от 01.05.2019  № 152 аренды  помещения, 182 058 руб. 92  коп. пени, начисленных  за период с 01.12.2019 по 30.06.2021.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

01.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 152 аренды помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за установленную плату нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Котлас», пос.Вычегодский, ул.Ленина, д.50, площадью 72,4 кв.м согласно техническому плану на помещение, для ведения арендатором предпринимательской деятельности по торговле непродовольственными товарами (детской одеждой).

Согласно подпункту «г» пункта 2.2. договора, арендатор обязался своевременно вносить месячную арендную плату не позднее срока, установленного договором.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендатор вносит месячную арендную плату в размере 24 786 руб. 24 коп.

Оплата производится арендатором самостоятельно без выставления счетов арендодателем до 20 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

Срок аренды установлен с 01.05.2019 по 30.04.2024 (пункт 5.1. договора).

Факт передачи арендатору нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 01.05.2019.

Дополнительным соглашением от 09.01.2020 размер арендной платы по договору установлен в сумме 24 833 руб. в месяц.

На основании Постановления администрации МО «Котлас» от 14.04.2020 № 703 «Об отсрочке арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Котлас» и в связи с обращением арендатора от 15.04.2020, дополнительным соглашением от 30.04.2020 к договору аренды ответчику с 18.03.2020 и до прекращении я режима повышенной готовности на территории Архангельской области  предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей, за исключением суммы расходов на содержание арендуемого имущества, включенной в арендную плату (содержание нежилого помещения в многоквартирном жилом доме)

В соответствии с Решением Собрания депутатов городского округа «Котлас» от 18.06.2020 № 104-н «Об освобождении от уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Архангельской области «Котлас» и в связи с обращением арендатора от 08.07.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение от 06.08.2020 к договору аренды по которому с 28.03.2020 по 14.06.2020 арендатор  освобожден от арендных платежей  в сумме 57 525 руб. 20 коп., за исключением расходов на содержание арендуемого имущества (содержание нежилого помещения в многоквартирном жилом доме).

Соглашением от 30.04.2021 стороны расторгли договор аренды от 01.05.2019 № 152.

Ответчик возвратил помещения истцу по акту приема-передачи от 14.05.2021.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 08.07.2020 по делу № А05-1735/2020  с ответчика в пользу истца взыскано 173 503 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с мая по ноябрь 2019 года по договору аренды № 152 и 17 672 руб. 58 коп. пени, начисленных за период с 21.05.2019 по 30.11.2019 на данную сумму долга.  

Поскольку арендную плату по договору за период с 01.12.2019 по 14.05.2021 ответчик также не  внес, претензии с требованиями об оплате долга оставил без удовлетворения, истец  обратился в арбитражный суд с иском, рассмотренным в настоящем деле.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

Факт нахождения в спорный период помещений в аренде у ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Из согласованного условиями договора аренды размера ежемесячного арендного платежа, периода образования задолженности, условий дополнительных соглашений о предоставленной отсрочке платежа и освобождения от арендной платы следует, что задолженность ответчика за спорный период с 01.12.2019 по 14.05.2021  составила 337 577 руб. 64 коп., в том числе: 

за декабрь 2019 года - 24 786 руб. 22 коп.;

за январь 2020 года - 24 403 руб. 97 коп.;

за февраль 2020 года - 24 403 руб. 97 коп.;

март 2020 года - 21 544 руб. 39 коп., в том числе текущие платежи за март 2020 года - 14 395 руб. 44 коп. + 7 148 руб. 95 коп. (отсрочка по уплате арендных платежей за период с 18 марта 2020 года по 27 марта 2020 года);

-	апрель 2020 года - 2 242 руб. 23 коп. (текущие платежи за апрель2020 года);

- май 2020 года - 2 242 руб. 23 коп. (текущие платежи за май 2020 года);

июнь 2020 года - 14 061 руб. 82 коп., в том числе текущие платежи за июнь 2020 года - 2 242 руб. 23 коп. + 11 819 руб. 59 коп. (отсрочка по уплате арендных платежей за период с 15 июня 2020 года по 30 июня 2020 года;;

июль 2020 года - 24 403 руб. 97 коп., в том числе текущие платежи за июль 2020 года - 2 242 руб. 23 коп. + 22 161 руб. 74 коп. (отсрочка по уплате арендных платежей за июль 2020 года);

август 2020 года - 24 403 руб. 97 коп., в том числе текущие платежи за август 2020 года - 2 242 руб. 23 коп. + 22 161 руб. 74 коп. (отсрочка по уплате арендных платежей за август 2020 года);

сентябрь 2020 года - 24 403 руб. 97 коп., в том числе текущие платежи за сентябрь 2020 года - 2 242 руб. 23 коп. + 22 161 руб. 74 коп. (отсрочка по уплате арендных платежей за сентябрь 2020 года);

за октябрь 2020 года - 24 403 руб. 97 коп.;

за ноябрь 2020 года - 24 403 руб. 97 коп.;

за декабрь 2020 года - 24 403 руб. 94 коп.;

за январь 2021 года - 17 4 02 руб. 46 коп.;

за февраль 2021 года - 17 402 руб. 46 коп.;

за март 2021 года- 17 402 руб. 46 коп.;

за апрель 2021 года - 17 402 руб. 46 коп.;

за период с 01.05.2021 по 14.05.2021  - 7859 руб. 18 коп. (17 402 руб. 46 коп./31 дней х 14 дней).

Указанная сумма долга ответчиком не оспаривается, доказательства ее оплаты не представлены. Расчеты истца проверены судом и признаны правильными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом  3.4 договора аренды в случае невнесения  платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании  указанных положений  аренды на сумму задолженности по арендной плате за спорный период, а также сумму долга, взысканную решением суда по делу № А05-1735/2020,  истец начислил пени в общей сумме 182 058  руб. 92 коп.  за период с 01.12.2019 по 30.06.2021.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части периода с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Между тем согласно пунктам 1, 3 подпункта  2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпункта "а" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников"  (далее – Постановление № 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников - организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивого развития российской экономики.

В силу пункта 5 данного постановления  оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 428 опубликовано 06.04.2020, связи с чем  с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 срок  действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, продлен.

В силу пункта 4 данного постановления  оно  вступает в силу 07.10.2020 и действует в течение 3 месяцев, то есть  по 07.01.2021.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434).  

Судом установлено, что основным видом  экономической деятельности индивидуального предпринимателя  Сацик Людмилы Александровны  является  -  "Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах" (47.71), указанное следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, имеющейся в материалах дела.

Данный вид экономической деятельности внесен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Постановление № 434).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1  Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем 10 пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Истцом при расчете пени указанное обстоятельство не учтено, поскольку из расчета истца следует, что за период просрочки с 06.04.2020 по 07.01.2021 начислена неустойка в связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с декабря 2019 года по март 2020 года, то есть на задолженность, возникшую до введения моратория.

Вместе  с тем исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве пени на платежи, возникшие до введения моратория, не могут быть начислены в период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

При этом введение процедуры банкротства или намерение должника подать заявление о признании себя банкротом не является обязательным для освобождения лица, работающего одной из отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, обязательным для освобождения от применения санкций не является.

Доказательства того, что ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, истцом не представлены.

С учетом изложенного суд произвел перерасчет неустойки, которая может быть взыскана с ответчика в связи с просрочкой арендных платежей за спорный период. Размер такой неустойки за общий период с 01.12.2019 по 30.06.2021 составит 109 804 руб. 57 коп., в том числе: 27 916 руб. 56 коп. пени за период с 01.12.2019 по 05.04.2020 и 45 632 руб. 85 коп. пени за период с 08.01.2021 по 30.06.2021 на платежи за  период с декабря 2019 года по март 2020 года; 29 449 руб. 46 коп. пени за период с 21.04.2020 по 30.06.2021 на платежи за период с апреля 2020 года по май 2021 года и 6805 руб. 70 коп. пени за период с 21.01.2021 по 30.06.2021 на отсроченные платежи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 109 804 руб. 57 коп. В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд отказывает.

В соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Сацик Людмилы Александровны в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" 447 382 руб. 21 коп., в том числе: 337 577 руб. 64 коп. долга и 109 804 руб. 57 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сацик Людмилы Александровны в доход федерального бюджета 11 531 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

А.Б. Филипьева