АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3676/2019

г. Южно-Сахалинск

16 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках муниципального контракта на приобретение жилого помещения от 05.10.2018 № 0161300000118001489,

при участии:

от муниципального казенного учреждения «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» – ФИО2 по доверенности от 06.08.2019 № Д-109-УЖП,

от акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» – ФИО3 по доверенности от 17.07.2019 № 35,

от третьего лица:

от администрации города Южно-Сахалинска – ФИО2 по доверенности от 09.07.2019 № Д016-0141,  

 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (далее – ответчик) о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках муниципального контракта на приобретение жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в рамках заключенного муниципального контракта истец приобрел у ответчика жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Поскольку жилое помещение не соответствует требованиям технического задания к муниципальному контракту, истец просил суд произвести работы, по укладке керамической плитки без сколов и механических повреждений, заполнить межплиточные швы затиркой для швов в совмещенном санузле.

Определением от 21.06.2019 исковое заявление принято судом к производству для рассмотрения по общим правилам искового производства.

В отзыве на иск ответчик указал, что требования истца к жилому помещению выходят за рамки требований муниципального контракта. Выявленные недостатки не являются непригодными для жилья, требования истца нормативно не подтверждены, акт приема-передачи подписан, то есть истцом жилое помещение принято в том виде как есть, акт исполнения обязательств подписан, соответственно ответчиком обязательства исполнены в полном объеме.

Определением от 03.09.2019 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А59-3228/2019, в рамках которого Арбитражным судом Сахалинской области были удовлетворены требования по аналогичным основаниям.

В связи с вступлением 08.10.2019 решения Арбитражного суда Сахалинской области по делу № А59-3228/2019 в законную силу, определением от 09.10.2019 производство по настоящему делу было возобновлено. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация города Южно-Сахалинска (далее – администрация).

Выслушав в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 05.10.2018 между истцом (заказчик) и ответчиком (продавец) был заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения № 0161300000118001489 (далее – контракт).

По условиям контракта жилое помещение приобреталось для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (пункт 1.1 контракта).

В соответствии с пунктом 1.2 контракта продавец обязуется передать заказчику в собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск», принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение (далее – квартира), находящееся по адресу: 

<

...> Победы, д. 3 Д, кв. 13, общей площадью 32,1 кв.м, расположенное на втором этаже.

Указанная квартира на момент передачи принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.05.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 65:01:0901007:1641-65/027/2018-1 от 27.08.2018, что подтверждается выпиской от 27.08.2018 (пункт 1.3 контракта).

Переход права собственности на квартиру оформляется с учетом требований законодательства РФ (пункт 1.4 контракта).

Срок передачи квартиры: 10 рабочих дней с даты заключения Контракта (пункт 1.6 контракта).

В пункте 2.1 контракта стороны согласовали, что качество квартиры должно соответствовать требованиям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделу 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»), постановлению мэра г. Южно-Сахалинска от 03.07.2006 № 1215 «Об установлении нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде и учетной нормы площади жилого помещения на территории ГО «Город Южно-Сахалинск».

В случае передачи продавцом заказчику квартиры, не соответствующей условиям Контракта о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (пункт 2.2 контракта).

В силу пункта 2.3 контракта продавец гарантирует качество продаваемой заказчику квартиры в соответствии с Приложением № 1 (Техническое задание), являющимся неотъемлемой частью контракта.

Согласно пункту 5.1 контракта в течение 10 рабочих дней с даты заключения контракта продавец передает квартиру заказчику по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2).

На основании пункта 5.2 контракта до подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения, для проверки требований к качеству квартиры, предусмотренных контрактом, заказчик производит осмотр жилого помещения на соответствие квартиры техническому заданию.

Заказчик по результатам проведенного осмотра: составляет акт осмотра жилого помещения, на основании которого осуществляется прием квартиры; осуществляет прием квартиры; в случае обнаружения нарушений требований к качеству квартиры, определяются условия и сроки их устранения либо принимается решение об одностороннем отказе от исполнения настоящего контракта.

Пунктом 5.3 контракта стороны предусмотрели, в случае обнаружения замечаний к требованию к качеству квартиры, которые могут быть устранены, продавец устраняет указанные замечания за свой счет в установленный заказчиком срок, с даты подписания сторонами акта осмотра жилого помещения с замечаниями.

В случае, если продавец не устранил нарушения требований к качеству квартиры в установленный заказчиком срок, к нему применяются штрафные санкции, в соответствии с разделом 6 настоящего контракта.

На основании пункта 5.10 контракта обязательства продавца по настоящему контракту считаются исполненными после подписания сторонами акта приемки исполнения обязательств по контракту.

В соответствии с условиями контракта по акту приема-передачи жилого помещения от 09.11.2018 ответчик передал, а истец принял в собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск» квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> Победы, дом № 3 Д, квартира № 13.

Согласно пунктам 2 и 3 акта от 09.11.2018 ответчик передал, а истец принял квартиру в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, как она есть на день подписания акта. Также, 26.11.2018 стороны подписали акт приемки исполнения обязательств по контракту. 

Между тем, при приемке вышеназванного жилого помещения по адресу: 

<

...> Победы, дом № 3 Д, в ходе осмотра проведенного в период с 05.10.2018 по 09.10.2018 комиссией было выявлено несоответствие фактического состояния жилого помещения техническому заданию, пунктам 5, 6, 10 и 11, а именно отсутствует керамическая плитка на стенах в ванной комнате и туалете.

В связи с выявленным нарушением условий контракта ответчику было направлено письмо от 17.10.2018 № 20-016/6 с требованием об устранении замечаний и с указанием, что приемка жилых помещений будет осуществлена после приведения жилых помещений в срок до 20.10.2018, в соответствие с требованиями технического задания.

В ответ на требование истца об устранении выявленных недостатков, ответчик направил письмо от 23.10.2018 №1451 в соответствии с которым, ответчик считает, что жилые помещения соответствуют требованиям муниципального контракта.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался устранить допущенные нарушения, истец обратился с иском в арбитражный суд.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение обоснованности заявленных требований истец представил муниципальный контракт,  техническое задание, документы о выявленных нарушениях, требование об устранении нарушений и акт обследования жилых помещений.

В соответствии с пунктом 11 технического задания стены в ванной и туалетной комнате должны быть отделаны керамической плиткой без сколов и механических повреждений, межплиточные швы заполнены затиркой для швов.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, керамическая плитка на стенах в ванной и туалетной комнатах отсутствует.

Таким образом, жилое помещение не соответствует пункту 11 технического задания, являющегося в силу пункта 2.3 муниципального контракта его неотъемлемой частью.

Довод ответчика, о том, что указанные недостатки не предусмотрены контрактом и не делают помещение непригодным для проживания, судом отклоняется как прямо противоречащий условиям муниципального контракта и технического задания.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 469 ГК РФ предусмотрено, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Кроме того, пунктом 2.2 контракта согласовано, что в случае передачи продавцом заказчику квартиры, не соответствующей условиям контракта о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца; соразмерного уменьшения покупной цены либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Таким образом, согласно данному пункту муниципального контракта, требования истца в части устранения выявленных недостатков жилого помещения законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что обязательства ответчиком по контракту исполнены в полном объеме, поскольку акт приема-передачи помещения и акт приемки исполнения обязательств по контракту подписан обеими сторонами.

Действительно, такие акты подписаны сторонами, однако, пунктом 1 статьи 476 ГК РФ установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Материалами дела подтверждается, что выявленные недостатки возникли до момента передачи жилых помещений, кроме того, указанное следует из характера выявленного нарушения.

С учетом изложенного, подписание указанных актов при наличии обнаруженных истцом до передачи результата работ недостатков работ, не лишает истца права требовать устранения недостатков, о чем заявлено в настоящем иске.

Доводы ответчика о наличии разногласий между сторонами относительно объема подлежащей укладке керамической плитки, возникших в связи с нечеткой формулировкой пункта 11 технического задания, несостоятельна, поскольку, принимая участие в аукционе, а впоследствии, заключая спорный контракт, ответчик согласился с требованиями технического задания, входящего в состав аукционной документации, в данной редакции, доказательств обращения к заказчику за разъяснениями в указанной части в материалы дела не представлено, в то время как факт полного отсутствия керамической плитки на стенах совмещенных санузлов в жилом помещении доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Отсутствие в контракте условий об объеме подлежащей укладке кафельной плитки не исключает возможности устранения недостатков заявленных истцом способом, так как при исполнении судебного акта ответчик не лишен возможности обратиться за соответствующими разъяснениями в адрес истцов, тем более, что ответчик не предпринимал попыток добровольного исполнения решения суда по настоящему делу, а со стороны истца и администрации, как собственника помещения, не создавались какие-либо препятствия для осуществления указанного, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 и 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Сахалин Инжиниринг» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 3 Д, кв. 13, в соответствие с требованиями технического задания муниципального контракта от 05.10.2018, а именно: произвести работы по укладке керамической плитки без сколов и механических повреждений в совмещенном санузле; заполнить межплиточные швы затиркой для швов в совмещенном санузле.

Взыскать с акционерного общества «Сахалин Инжиниринг» 6 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев