АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

21 февраля 2023 года                                                                          Дело №А83 – 20560/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена «20»  февраля 2023  года. 

Полный текст решения изготовлен «21»  февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по   заявлению

 

Администрации города Симферополя  Республики Крым

к  Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8»

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Симферопольский городской совет Республики Крым

- ООО «Специализированный застройщик «Строительная Компания» Акура»

о взыскании задолженности и пени

 

 при участии представителей:

участники процесса – не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя  Республики Крым  обратилась в Арбитражный суд Республики Крым  с исковым заявлением к    Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8», в котором  истец  просит суд взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8»  в пользу Администрации города Симферополя  Республики Крым   задолженность по арендной плате  за период  с 23.11.2021 по 03.08.2022 в размере 1 508 269,84 руб., пеню за период с 23.11.2021 по 03.08.2022 в размере 38 193,87 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.10.2022 суд принял исковое заявление Администрации города Симферополя  Республики Крым, возбудил производство по делу №А83 – 20560/2022  и назначил предварительное судебное заседание.

21.11.2022 в адрес суда от Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8» поступил  отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает на удовлетворение требований истца в добровольном порядке, как в части основного долга, так и пени, что подтверждается приобщенными к материалам дела платежными поручениями:

- платежное поручение № 501 от 24.10.2022 на сумму 1105761,51 руб., назначение платежа:  арендная плата за 2022 год по Договору аренды земельного участка №549-2017 от 01.12.2017;

- платежное поручение № 538 от 18.11.2022 на сумму 402508,33 руб., назначение платежа:  арендная плата за 2022 год по Договору аренды земельного участка №549-2017 от 01.12.2017;

- платежное поручение № 502 от 24.10.2022 на сумму 38 193,87 руб., назначение платежа:  пеня по арендной плате за 2022 год по Договору аренды земельного участка №549-2017 от 01.12.2017.

24.11.2022 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учётом мнения участников процесса, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и   об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части  4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Симферопольский городской совет Республики Крым  и ООО «Специализированный застройщик «Строительная Компания» Акура».

В судебное заседание, которое состоялось 20.02.2023, участники процесса явку своих представителей не обеспечили, все извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную  информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым  в   информационно - телекоммуникационной сети  Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании  20.02.2023  судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отзыв ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Администрация города Симферополя  Республики Крым  обратилась в Арбитражный суд Республики Крым  с исковым заявлением к    Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8», в котором  истец  просит суд взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8»  в пользу Администрации города Симферополя  Республики Крым   задолженность по арендной плате  за период  с 23.11.2021 по 03.08.2022 в размере 1 508 269,84 руб., пеню за период с 23.11.2021 по 03.08.2022 в размере 38 193,87 руб. 

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2017 между Администрацией города Симферополя Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Акура» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 549-2017 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 20 428 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга-проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. г. Симферополь, участок 2.7, кадастровый номер: 90:22:010201:29358.

01.12.2017 на основании Акта о передаче земельного участка  Арендодатель    передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 20 428 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предпринимательства (код - 4.0), расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга-проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. г. Симферополь, участок 2.7, кадастровый номер: 90:22:010201:29358.

В соответствии с п. 6.1. Договора, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 48 (сорок восемь) лет с момента его подписания Сторонами.

На основании заявления ООО «Строительная компания «Акура» 27.08.0021 №14013/40/05-09 Администрацией города Симферополя дано согласие от 30.08.2021 № 24/01-28/2690 на передачу прав аренды земельного участка от 01.12.2017 №549-2017.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 11.08.2022 № КУВИ- 001/2022-137250049 правообладателем земельного участка по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 549-2017 является ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.8».

Пунктом 2.3. раздела 2 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 3 973 121 рубль 05 копеек в год, которая вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 331 093 рубля 42 копеек.

Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Согласно подпункту 4.1.2. пункта 4.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Взыскатель   свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

Со стороны  Должника допущено нарушение обязательств по оплате аренды, в связи с чем  на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 23.11.2021  по 03.08.2022  в размере 1 508 269 рублей 84 копейки.

Согласно пункту 2.8. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока, определенного договором на оплату арендных платежей, истцом  за период с 23.11.2021   по 03.08.2022 начислена неустойка в размере 38 193 рубля 87 копеек.

С целью досудебного урегулирования спора, 29.08.2022 муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя  в адрес ООО «СЗ «Квартал 5.8» направлена претензия (исх.№ 1884/40/05-10) о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2017г. № 549-2017.

Неудовлетворение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд отмечает, что правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 "Общие положения об аренде") (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8» после обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями и принятия судом искового заявления к рассмотрению, произведена оплата образовавшейся задолженности в полном объеме в размере 1 508 269,84 руб., что подтверждается приобщенными к материалам дела платежными поручениями:

- платежное поручение № 501 от 24.10.2022 на сумму 1105761,51 руб., назначение платежа:  арендная плата за 2022 год по Договору аренды земельного участка №549-2017 от 01.12.2017;

- платежное поручение № 538 от 18.11.2022 на сумму 402508,33 руб., назначение платежа:  арендная плата за 2022 год по Договору аренды земельного участка №549-2017 от 01.12.2017.

Таким образом, на дату принятия судом окончательного судебного акта по настоящему делу задолженность у ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 549-2017 в размере  1 508 269,84 руб. отсутствует.

 В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, а также руководствуясь положениями  договора аренды, Истцом также заявлено требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора в виде неустойки за период с 23.11.2021 по 03.08.2022 в размере 38 193,87 руб.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора. В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Как следует из положений статьи 330 - 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ч. 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из указанных норм права соглашение о неустойке должно быть определенным и содержать в себе основание, форму, вид и размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение того или иного обязательства.

В соответствии с п.5.9 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд принимает во внимание, что исковое требование Истца о взыскании неустойки за период с 23.11.2021 по 03.08.2022 в размере 38 193,87 руб. также удовлетворено Ответчиком в добровольном порядке после обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями и принятия судом искового заявления к рассмотрению, что подтверждается платежным поручением № 502 от 24.10.2022 на сумму 38 193,87 руб., назначение платежа:  пеня по арендной плате за 2022 год по Договору аренды земельного участка №549-2017 от 01.12.2017.

С учетом изложенного, Ответчиком добровольно, без судебного принуждения, выполнена обязанность по оплате как основной задолженности по арендной плате, так и штрафной неустойки в виде пени, а потому у Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ 5.8» в настоящее время отсутствуют материально-правовые обязанности по предъявленным истцом требованиям.

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца.

На основании изложенного, оценив относимость и допустимость представленных по делу доказательств,  принимая во внимание удовлетворение ответчиком материальных притязаний истца в ходе судебного разбирательства по настоящему делу в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Симферополя  Республики Крым   удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд  Республики  Крым

 

                                                            РЕШИЛ:

 

В удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя  Республики Крым  – отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия.

 

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

Судья                                                                                                                        И.К. Осоченко