ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-313800/24

г. Москва

11 сентября 2025г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2024 по делу № А40-313800/24 принятое в порядке упрощенного производства 

по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП:  

309502418900015) к ООО "НИКА" (ОГРН: 

<

***>)  

о возврате имущества и взыскании, 

без вызова сторон  

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (арендодатель) предъявила ООО "НИКА" (арендатор) иск о взыскании неустойки за период с 17.09.2024 по 22.01.2025 в размере 185 448 руб. 53 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.04.2024 исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 АПК РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.  

Установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.05.2024г. был заключен Договор аренды нежилого помещения № ИПУ/С-08/24, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 15,5 кв. м, расположенное по адресу 

<

...>, строение № 20, комната № 2 – вн. № 112 для использования: розничная торговля.  

Передача помещений в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 13.05.2024г., подписанными сторонами.  

В соответствии с п. 5.1 договора, срок аренды помещений установлен с 13 мая 2024г. по 31 марта 2025г.  

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 5 договора, в соответствии с которым арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.  

Постоянная часть арендной платы в период с 13.05.2024 г. по 31.08.2024 г. устанавливается в размере 18 600 руб. в месяц, в период с 01.09.2024 г. по 31.03.2025 года – 23 625 руб. в месяц, и вносится арендатором в форме авансовых платежей за первый месяц аренды не позднее 2 банковских дней с даты заключения Договора, за второй и последующие месяцы - не позднее 25 числа текущего месяца за следующий (п. 5.1.1, 5.1.3 договора).  

Согласно п. 5.1.4 договора переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг (электричество, право доступа к телекоммуникационным сетям здания, водоснабжение), потребленных арендатором.  

Внесение переменной части арендной платы производится арендатором путем возмещения арендодателю расходов за потребленные коммунальные услуги по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями, действующим на момент снятия показаний с приборов учета в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета и акта (п. 5.1.6, 5.1.7 договора).  

В силу подпункта «в» п. 8.5 договора, по требованию арендодателя, договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случае двукратного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.  

При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 8.5 договора, и принятия Арендодателем решения об одностороннем расторжении Договора, уведомление Арендатору направляется в срок не менее, чем за 10 (десять) календарных дней до предстоящего расторжения.  

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 04.09.2024 г. исх. № 0409-2/2024 об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.  

Таким образом, договор аренды от 13.05.2024 № ИПУ/С-08/24 считается расторгнутым с 17.09.2024г.  

Помещение возвращено арендодателю по Акту приема-передачи от 22.01.2025 г. 

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором срока возврата Объекта аренды Арендодатель имеет право требовать, а Арендатор обязуется уплатить неустойку (пени) в двукратном размере постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.  

В связи с нарушением сроков возврата объекта аренды, истцом выполнен расчет неустойки за период с 17.09.2024 по 22.01.2025 на сумму 197 332 руб. 40 коп., а с учетом зачета обеспечительного платежа по договору в размере 11 883,87 руб., сумма заявленной ко взысканию неустойки составляет 185 448,53 руб. Расчет неустойки проверен и признан правильным.  

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по возврату помещений, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 185 448,53 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ в судебном порядке.  

Довод ответчика о том, что у арендатора была единственная просрочка за период с 26.10.2024 по 27.10.2024, подлежит отклонению как необоснованный, поскольку опровергается материалами дела.  

Довод ответчика о том, что суд первой инстанции не применил положения ст. 333 ГК РФ, подлежит отклонению, исходя из следующего.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  

или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.  

В пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Поскольку такое заявление ответчика в материалах дела отсутствует, у суда первой и апелляционной инстанций не имеется правовых оснований для применения нормы статьи 333 ГК РФ.  

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.04.2024 по делу № А40-313800/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Судья: Е.Е. Кузнецова  

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.