АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13076/2024

г. Владивосток

28 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  28 января 2025 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шипуновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Плетенской А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРТУНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации: 17.05.2004)

о взыскании 430 586 рублей 86 копеек

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 13.01.2025,

от ответчика посредством системы веб-конференции – ФИО3, удостоверение, доверенность № 25АА4130102 от 22.07.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРТУНА"  обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 430 586 рублей 86 копеек, из которых 369 482 рубля 38 копеек задолженнотсти по оплате услуг на содержание общего имущества МКД за электроэнергию, ХВС и отведение сточных вод, 61 104 рубля 48 копеек пени.

Определением суда исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, от истца – дополнительные к материалы к делу. Суд приобщил поступившие документы к материалам дела.

Истец поддерживает ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать 350 468 рублей 02 копейки задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества МКД, 14 598 рублей 14 копеек за электроэнергию, 2 173 рублей за ХВС, 1 973 рубля 49 копеек за сточные воды, 269 рублей 76 копейки коммунальный ресурс за содержание общего имущества, 61 104 рубля 48 копеек пени.

Ответчик ходатайство не оспорил.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял заявленные уточнения, как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту, коммунальных ресурсов за содержание общего имущества МКД за период 01.11.2021 – 31.09.2023.

Ответчик требования оспорил, указав на то, что является собственником встроено-пристроенного блока (нежилого помещения) №164, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 298 кв.м. Из указанного блока выделен жилой блок №165, в  котором находятся квартиры 165/1, 165/2, 165/3, 165/4, 165/5, 165/6, 165/7, 165/8, 165/9, 165/10. При этом блоки 164/165 имеют отдельные входы, системы ХВС, ГВС, водоотведения и электроснабжения, фактически являясь самостоятельным зданием.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от 17.12.2010 индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения №164, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 298 кв.м., что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор на управление многоквартирным домом №21 от 01.10.2021 с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРТУНА"

Как следует из искового заявления, за период с 01.11.2021 по 31.09.2023 предприниматель не осуществлял оплату услуг по содержанию и ремонту, а также оплату коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД за электроэнергию, ХВС и отведение сточных вод, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 369 482 рубля 38 копеек. 

Истец обратился к предпринимателю с претензией, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что предусмотрено, что в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 ГК РФ, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусмотрены пунктом  1  статьи 158 ЖК РФ.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании договора купли-продажи от 17.12.2010 ФИО1, как индивидуальный предприниматель, является собственником встроенно-пристроенного блока (нежилого помещения) №164, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 298 кв.м. Из 164 выделен жилой блок 165, также принадлежащий Ответчику. В нем находятся квартиры 165/1, 165/2, 165/3, 165/4, 165/5, 165/6, 165/7, 165/8, 165/9, 165/10.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на помещения ответчика, жилой блок, принадлежащий ответчику, является по техническому паспорту выделенным. В нем находятся квартиры 165/1, 165/2, 165/3, 165/4, 165/5, 165/6, 165/7, 165/8, 165/9, 165/10. Данный жилой блок имеет отдельный вход, обособленные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения и является обособленным объектом недвижимости.

Из пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ следует, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Согласно части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (часть 2 статьи 164 ЖК РФ).

Так, из пояснений ответчика следует, что ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРТУНА" данный блок 164/165 не обслуживает, поскольку он полностью (со всеми помещениями общего пользования и квартирами) принадлежит ФИО1 как единый объект.

Принимая во внимание, что все квартиры во встроенно-пристроенном блоке принадлежат одному собственнику, предпринимателем принято решение о самостоятельном управлении своим имуществом.

В обоснование своей правовой позиции ответчиком представлен договор теплоснабжения (в горячей воде) №933 от 30.12.2020 между АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» (тепловая организация) и ИП ФИО1 (потребитель), согласно пункту 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию (в горячей воде), а потребитель обязуется принять и оплатить тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей, теплопотрсбляющих установок, внутренних систем теплопотребления, приборов и другого оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии в границах ответственности.

В пункте 3.1 договора сторонами согласовано, что учет потребленной теплоэнергии производится по коммерческому прибору учета, установленному у Потребителя, в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и при наличии акта «О допуске в эксплуатацию приборов учета», подписанного представителем Теплоснабжающей организации.

В соответствии с пунктами 3.6, 3.7 договора оплата за тепловую энергию производится по тарифам Теплоснабжающей организации в соответствии с Постановлением Департамента по тарифам Приморского края. Оплата за тепловую энергию в текущем расчетном периоде производится потребителем самостоятельно, путем перечисления денежных средств на р/счет Теплоснабжающей организации в срок до 18-го числа месяца, следующего за расчётным.

В приложении №2 к договору сторонами подписан акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (эксплуатационной ответственности сторон).

Кроме того, ответчиком также представлен договор энергоснабжения №6805 от 01.02.2015 между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» (гарантирующий поставщик) и ФИО1 (покупатель) согласно пункту 1.1 которого, гарантирующий поставщик (ОАО «ДЭК») обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии  и мощности,  обеспечивать  безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемый им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

В соответствии с пунктом 5.5 договора окончательный расчет осуществляется покупателем до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, материалами дела подтверждается заключение предпринимателем самостоятельных договоров с поставщиками горячего водоснабжения и электроэнергии. Договоры являются действующими, сторонами не оспорены, какие-либо претензии со стороны поставщиков в адрес предпринимателя отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, истцом также представлены: договор №285 на сбор и транспортирование твердых бытовых отходов от 30.12.2016 между ИП ФИО1 (заказчик) и ООО «Примстройтех-1» (исполнитель); договор №05/10 на транспортирование твердых бытовых отходов от 30.04.2019 между ИП ФИО1 (заказчик) и ООО «Примстройтех-1» (исполнитель); договор на оказание услуг по уборке помещения №01 от 10.01.2016 между ФИО1 (заказчик) и  ФИО4 (исполнитель); трудовой договор №09-ИП/16 от 16.05.2016 между ИП ФИО1 (работодатель) и ФИО5 (работник, заведующий по хозяйственной части).

Истцом также представлены ежемесячные платежные документы МУП «Уссурийский-Водоканал» на оплату холодного водоснабжения и водоотведения; акт приема-передачи выполненных работ от 21.10.2024, согласно которому подрядчиком произведены работы по устройству отмостков, утеплению, обшивке наружной стены здания по адресу: 

<

...> «б», приложена фото-таблица «до»/«после»; чеки по операции по оплате услуг вывоза ТКО в краевое государственное унитарное предприятие "Приморский экологический оператор", капремонта в Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края».

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается факт самостоятельного несения ответчиком расходов за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и содержание общедомового имущества, уборку территории и вывоз ТКО.

Указанные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-687/2020.

Кроме того, из представленных в материалы дела технических паспортов следует, что помещения №№ 164, 165 являются обособленными, имеют отдельные входы в помещение.

На основании статей 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципов равноправия сторон и состязательности. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, судом также рассмотрены и признаются не имеющие самостоятельного правового значения для рассмотрения дела, с учетом установленных в деле обстоятельств.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРТУНА" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 334 рубля государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 06.08.2024 № 212. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                           О.В. Шипунова