1657/2023-139120(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

12 мая 2023 года Дело № А33-26811/2022 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 мая 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 12 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации – 30.10.2014, адрес: 663305, 

<

...>)  

к семейной (родовой) общине коренных малочисленных народов севера «Ня танса»  (Нганасанская семья) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации –  28.02.2013, адрес: 647000, Красноярский край, Таймырский Долгано – 

<

...>)  

о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Жилкомсервис – Норильск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации иском к семейной (родовой) общине коренных  малочисленных народов севера «Ня танса» (Нганасанская семья) (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в размере 276 338,62 руб.,  пени за просрочку оплаты услуг, начисленных за период с 26.12.2019 по 01.12.2022 в  размере 44 456,52 руб.  

Определением от 25.10.2022 года исковое заявление принято к производству суда в  порядке упрощенного производства.  

 Определением от 25.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания  размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.  

26.04.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований,  согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019  по 31.10.2022 в размере 276 338,62 руб., пени за просрочку оплаты услуг, начисленных за  период с 26.12.2019 по 01.12.2022 в размере 44 382,94 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой  инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер  исковых требований.  

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера  исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение  сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд  рассматривает дело по существу.  

Поскольку уточнение (уменьшение) требований не противоречит закону и не  нарушает права других лиц, то в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение заявленных  требований. Дело рассматривается судом с учетом принятого уточнения.  

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не  оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

ООО «УК «ЖКС-Норильск» с 31.07.2015 осуществляет деятельность по управлению  многоквартирным домом, выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно протокола № 35 от 31.07.2015 общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.  

Семейная (родовая) община коренных малочисленных народов Севера «Ня танса»  (Нганасанская семья) является арендатором нежилого помещения, расположенного по  адресу: 

<

...> на основании договора аренды недвижимого  имущества муниципальной собственности № 4886-А от 14.11.2014, заключенного с  Управлением имущества Администрации г. Норильска.  

Между ООО «УК «ЖКС-Норильск» (исполнитель) и Семейная (родовая) община  коренных малочисленных народов Севера «Ня танса» (Нганасанская семья) (заказчик)  заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего  имущества с арендатором помещения № 12/15 ОУ от 07.12.2015, согласно которому  исполнитель обязуется предоставлять услуги по выполнению работ и оказанию услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а заказчик обязуется  своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги в соответствии с  порядком и сроками, определенными договором.  

Согласно пункту 5.1 плата для арендаторов помещений за услуги и работы по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не может быть ниже  или превышать размер платы, утверждённый общим собранием собственников  помещений данного МКД.  

В случае если размер платы (цена) не утверждён собственниками помещений в МКД,  плата за содержание и ремонт общего имущества МКД принимается равной плате за  аналогичного рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными  актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального  жилищного фонда по договору социального найма, (цена утверждается за 1м2) (пункт 5.1.  договора). При изменении размера платы (цены) за содержание и ремонт общего  имущества МКД утверждённой Администрацией города Норильска, либо в случае  принятия Собственниками помещений в МКД решения об утверждении тарифов  (расценок, платы), при расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества  будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие (пункт 5.1.2).  

В соответствии с пунктом 5.1.3. договора плата за содержание и ремонт общего  имущества МКД в месяц для каждого собственника или арендатора помещения  определяется путем умножения размера платы на площадь, принадлежащую собственнику  или арендатору, и представляет собой фиксированный платеж.  

Пунктом 5.2. предусмотрен порядок внесения платы за услуги по содержанию общего  имущества:  

Плата вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за  расчетным месяцем, на основании платёжных документов, представленных Исполнителем  (пункт 5.2.1 договора).  

За несвоевременное внесение платы Исполнителю, Заказчик уплачивает пени в  размерах, определенных федеральным законодательством (пункт 5.6 договора).  

Согласно пункту 7.2 договор вступает в силу в силу с момента его подписания обеими  Сторонами и действует по 31 декабря 2016 г. Условия настоящего договора  распространяются на правоотношения Сторон, фактически возникших до его заключения  начиная с 01 сентября 2015 г.  

Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если за 30  дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не заявит о его  расторжении. Количество пролонгации не ограничено (пункт 7.3 договора).  

Из содержания искового заявления следует, что у ответчика, в связи с неисполнением  обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и за  коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества  многоквартирных домах, образовалась задолженность перед истцом за период с  01.11.2019 по 31.10.2022 в размере 276 338,62 руб.  

Учитывая, что ответчик не исполнил требования в добровольном порядке, истец  обратился с иском в суд о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в размере  276 338,62 руб., неустойки за просрочку оплаты услуг за период с 26.12.2019 по  01.12.2022 в размере 44 382,94 руб.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  

капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за  исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в  многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.  

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности  статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность  возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего  имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения  соответствующего договора.  

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору  управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в  случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать  услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателях,  арендаторах жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых  помещений государственного и муниципального жилищного фонда, членах жилищного  кооператива и собственниках жилых помещений.  

В соответствии с п. п. 1, 4, 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  вышеуказанные лица вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации в  соответствии с договором управления многоквартирным домом.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи  помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате  стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между  управляющей организацией и арендатором.  

Из материалов дела следует, что Семейная (родовая) община коренных  малочисленных народов Севера «Ня танса» является арендатором помещения,  расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора  аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4886-А от 14.11.2014,  заключенного с Управлением имущества Администрации г. Норильска.  

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в  управлении ООО «УК «ЖКС-Норильск» с 31.07.201, согласно протоколу № 35 от  31.07.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома  расположенного по адресу: 

<

...>.  

Между ООО «УК «ЖКС-Норильск» (исполнитель) и Семейная (родовая) община  коренных малочисленных народов Севера «Ня танса» (Нганасанская семья) (заказчик)  заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего  имущества с арендатором помещения № 12/15 ОУ от 07.12.2015, согласно которому  исполнитель обязуется предоставлять услуги по выполнению работ и оказанию услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а заказчик обязуется  своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги в соответствии с  порядком и сроками, определенными договором.  

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в рассматриваемый  период услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, доказательств  некачественного оказания услуг в материалы дела не представлено.  

Однако в спорные периоды ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома, вследствие чего у последнего образовалась  задолженность в размере 276 338,62 руб.  

Расчет размера платы ответчика за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирных домов произведен истцом исходя из площади занимаемого ответчиком  помещения и тарифов, установленных постановлениями Администрацией г. Норильска  Красноярского края от 18.01.2019 № 19, от 19.03.2021 № 99, Приказами Министерства  тарифной политики Красноярского края от 13.12.2018 № 713-в, от 13.12.2018 № 702-в, от  17.12.2018 № 316-п, от 17.12.2018 № 314-п, от 17.12.2018 № 311-п, от 18.12.2019 № 435-п,  от 18.12.2019 № 437-п, от 17.12.2019 № 1079-п, от 17.12.2019 № 1085-п, от 18.12.2019 №  552-п, от 18.12.2019 № 485-п, от 18.12.2019 № 487-п, от 16.12.2019 № 883-п, от 16.12.2020   № 831-в, от 17.12.2020 № 61-э.  

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества (предъявленной истцом ко  взысканию суммы) проверен судом, установлено, что истцом при расчете платы  применены тарифы, действующие в спорный период.  

С учетом установленных тарифов и площади имущества на ответчика подлежат  отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере 276 338,62 руб.  

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания  и ремонта спорного нежилого помещения в материалы дела не представлено.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии  с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты  задолженности в указанной сумме не направил, против исковых требований не возразил,  суд учитывает часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  

вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа  заявленных требований.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за  содержание и ремонт общего имущества по адресу: 

<

...> за  период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в размере 276338,62 руб. подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты услуг  за период с 26.12.2019 по 01.12.2022 в размере 44 382,94 руб. (с учетом уточнений).  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с пунктом 5.6 договора за несвоевременное внесение платы  исполнителю, заказчик уплачивает пени в размерах, определенных федеральным  законодательством.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

С учетом признания обоснованной задолженности за содержание и ремонт общего  имущества по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2019 по  31.10.2022 в размере 276338,62 руб., истцом правомерно начислена неустойка за период с  26.12.2019 по 01.12.2022 в размере 44 382,94 руб.  

Судом расчет пени проверен, признан арифметически правильным, произведенным с  учетом действия моратория на начисление пени на задолженность по коммунальным  услугам (Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об  особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), а также действия моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей  (Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".  

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 26.12.2019 по  01.12.2022 в размере 44 382,94 руб. подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные  расходы.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных  с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 9 414 руб. 

При обращении с исковым заявлением истец ходатайствовал о зачете  государственной пошлины в сумме 3 809 руб. Также истцом оплачена государственная  пошлина в размере 3 672 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.10.2022   № 3503.  

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, а именно удовлетворение  исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для  взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в  размере 7 481 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 1 933  руб. государственной пошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с семейной (родовой) общины коренных малочисленных народов севера  «Ня танса» (Нганасанская семья) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис –  Норильск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 276 338,62 руб. основного долга,  44 382,94 руб. пени, 7 481 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

 Взыскать с семейной (родовой) общины коренных малочисленных народов севера  «Ня танса» (Нганасанская семья) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 1 933 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.А. Бахрамова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.10.2022 23:05:00

Кому выдана Бахрамова Ольга Альбертовна