АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3581/2020

г. Уфа

23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2021

Полный текст решения изготовлен 23.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васинкиной Д.А., рассмотрев дело по иску 

ООО "ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к МУП "Межшкольный комбинат общественного питания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи  лица - МЗИО по РБ, Администрация  ГО город ФИО4, ООО «ЭСКБ».

о взыскании 59 884 руб. 91 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту  общего имущества  нежилых помещений за период с 01.04.2017 по 31.12.2019, 2 395 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины

при участии:

от истца (в онлайн-формате) - ФИО2, доверенность № 74 от 02.02.2021 г., паспорт, диплом, полномочия подтверждены.

от ответчика – ФИО3, доверенность № 09 от 13.01.2021 г., паспорт, диплом, полномочия подтверждены. 

от третьих лиц - не явились, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Общество с ограниченной ответственностью  "ЦЕНТР"  (далее –  истец, ООО "ЦЕНТР")  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан    с иском к Муниципальному унитарному предприятию  "Межшкольный комбинат общественного питания" (далее – ответчик, МУП "Межшкольный комбинат общественного питания") о взыскании задолженности  по содержанию и ремонту общего имущества  нежилых помещений за период с 01.04.2017 по 31.12.2019, находящихся в хозяйственном ведении, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> в размере 59 884 руб. 91 коп.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2020 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2020 г. дело было назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Ранее от истца поступили ходатайства об уточнении исковых требований и письменные пояснения с приложением дополнительных документов. 

Выслушаны пояснения истца по существу и размеру исковых требований, устно уточняет исковые требования  и просит взыскать с ответчика 52 543,08 руб.

Уточнение исковых требований судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Ответчик  просит  в  иске  отказать,  поскольку  ранее  были  подписаны  акты  сверок  с  истцом  об отсутствии  задолженности.

Иные заявления и ходатайства не имеются.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с требованиями истца не согласен, полагает, что он вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. Об этом свидетельствуют платежные поручения об оплате, подтверждающие оплату коммунальных и других платежей. МУП "Межшкольный комбинат общественного питания" заключены прямые договора по теплу, свету, воде с организациями поставщиками. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, помещение, расположенное по адресу: РБ,

<

...>, площадью 178,20 кв.м., принадлежит ответчику МУП "Межшкольный комбинат общественного питания" городского округа горд ФИО4 на праве хозяйственного   ведения, что подтверждается свидетельством № 04 АД 984456 от 14.05.2014г( выписка том.1  л.д.138-142).

Указанное помещение является частью многоквартирного жилого дома.

ООО "Центр", являясь управляющей организацией в отношении данного  МКД, выполняет работы, оказывает услуги по управлению МКД по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

16 января 2017 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ,

<

...> (Собственники) и ООО "Центр" (Управляющая организация) заключен договор № 17 управления многоквартирным домом по адресу: РБ,

<

...> (том.1  л.д. 13-19)

31. января 2019 года  между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ,

<

...> (Собственники) и ООО "Центр" (Управляющая организация) заключен договор № 37 управления многоквартирный домом по адресу: РБ,

<

...>(том.1 л.д.20-27).

  Протоколам  общего  собрания   от   16.01.2017,27.12.2017,  28.11.2018,  (том.1  л.д. 28-39)   установлены  тарифы  на  содержание  общего  домового  имущества  в   размере 13,43 руб (14.70 руб.) в месяц за 1 кв.м, текущий ремонт 3 руб за1 кв.м.  

01 апреля 2017 года между МУП "Межшкольный комбинат общественного питания" городского округа горд ФИО4 и ООО "Центр" (Исполнитель) был заключен договор на техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций №25/17 от 01.04.2017года, согласно п. 1.1. заказчик поручает, а исполнитель  принимает на себя обязательство  по техническому обслуживанию  инженерно-технических коммуникаций    объекта , расположенного по адресу 

<

...>, помещение №3 в период с 01.04.2017 по 31.12.2017.

В приложении №1 представлена калькуляция затрат на техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций на сумму 13 603 руб. 79 коп., в приложении №2 к договору перечень работ, выполняемых по договору на техническое обслуживание (системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализация), приложение №3 к договору - акт.

01 января 2018 года между МУП "Межшкольный комбинат общественного питания" городского округа горд ФИО4 и ООО "Центр" (Исполнитель) был заключен договор на техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций № 12/18, согласно п. 1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель  принимает на себя обязательство  по техническому обслуживанию  инженерно-технических коммуникаций    объекта , расположенного по адресу 

<

...>, помещение №3 в период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

В приложении №1 представлена калькуляция затрат на техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций на сумму 14 282 руб. 73 коп., в приложении №2 к договору перечень работ, выполняемых по договору на техническое обслуживание (системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализация), приложение №3 к договору - акт. 

Согласно п.3.1  договора на техническое обслуживание коммуникаций, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгирован на следующий календарный год.

В материалы дела представлены акты о приемке оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период январь 2017 год по декабрь 2019 года.

В адрес ответчика были направлены счета на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД: счет №167 от 15.10.2019г. на сумму 44 537 руб. 07 коп. и счет № 209 от 25.1 1.2019г. на сумму 8006 руб. 01 коп.

Обращаясь в суд с настоящим иском общество указывает на то, что МУП "Межшкольный комбинат общественного питания" городского округа горд ФИО4 ненадлежащим образом исполняет обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества, общая сумма основного долга по помещению, расположенному по адресу 

<

...> за содержание общего имущества в МКД  составляет  52 543 руб. 08 коп. 

Подробный расчет начисления за содержание общего имущества приложен в материалы дела (л.д.123).

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия № 852 от 13.11.2019 с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения; неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (л.д. 43-44).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

 В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом в спорный период оказаны ответчику услуги по содержанию общедомового имущества, где находится помещение ответчика, принадлежащие ему на праве  хозяйственного ведения. В период с 01.04.2017  по  ноябрь 2019 года общая сумма задолженности ответчика перед истцом за оказанные работы по содержанию и ремонту общего имущества с учетом уточнений  составляет 52 543  руб. 08 коп. 

В адрес Арбитражного суда РБ во исполнение определения Арбитражного суда РБ от 19.04.2021г. (исх. №327 от 23.04.2021г.) были направлены:

-акты о приемке оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за 2017,2018,2019годы;

-документы подтверждающие фактические затраты по текущему ремонту за 2017-2019годы (реестр работ и услуг, выполненных по текущему ремонту ОИ за 2019г., фактические затраты по текущему ремонту за 2017 и 2018годы);

-подробный расчет платы начисленной (помесячно) за содержание и текущий ремонт общего имущества за 2017-2019г. с указанием и вычетом сумм, которые были выставлены и оплачены МУП «Межшкольный комбинат общественного питания» за техническое обслуживание арендованных помещений.

Факт оказания данных услуг истцом и их стоимость подтверждается материалами дела. Действительно ответчик не оплачивал оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчиком оплачены лишь услуги по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций. Следовательно , как предприятие, за которым закреплено помещение на праве хозяйственного ведения,  оно должно оплачивать расходы на содержание общего имущества МКД. Договор на содержание заключен с 2020 года, оплаты в настоящее время проводятся. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, возражений относительно качества и объема оказанных услуг не заявил. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены, подлежат отклонению, так как ответчиком оплачены иные расходы (техническое обслуживание). 

  При  этом  отсутствие  счетов  на  оплату  статьи  «содержание  общего  имущества»  на  протяжении  с  2017 года не могут  быть  основанием  для  освобождения от  обязательства  по  оплате  по следующим  основаниям. 

Довод ответчика о том, что спорные расходы собственник должен нести исключительно на основании платежных документов, которые истцом не направлены, отклоняется судом, поскольку, отсутствие счетов на оплату не освобождает собственника имущества от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, которая возникла в силу закона.

Действующее в спорный период законодательство не предусматривало в качестве общего правила возможность безвозмездного пользования собственниками помещений, встроенными в МКД, общего имущества МКД, не освобождало таких собственников от установленной законом обязанности по оплате, напротив, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации прямо обязывали собственников помещений нести бремя содержания своего имущества, участвовать в расходах на содержание общее имущество, и не устанавливали, что не выставление счетов, иных платежных документов, является надлежащим основанием для освобождения от таких обязанностей, для отсутствия возникновения просрочки в оплате.

Порядок начисления платы установлен законом, который в установленном порядке опубликован, что делает его общедоступным и общеизвестным для всех лиц, на которых направлено его регулирование, как и сроки внесения оплаты за оказанные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, вследствие этого ответчик, как добросовестный участник гражданских правоотношений, знал, мог и должен знать о своей обязанности по внесению оплаты, ее размере, сроках внесения оплаты, вне зависимости от того, получены ли им счета, либо не получены, а также о том, что в случае не внесения такой платы на его стороне возникает просрочка исполнения, однако, разумных, обычных действий по исполнению своих обязательств не исполнил, уважительность такого бездействия им не подтверждена.

Кроме того, протоколами  общего  собрания установлены размеры платы за содержание и ремонт для собственников помещений МКД, то есть о размере платы ответчику также известно.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в общей сумме  52 543 руб. 08 коп. за спорный период законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые   требования  удовлетворить.

  Взыскать  с  МУП "Межшкольный комбинат общественного питания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в  пользу  ООО "ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму  долга  за  содержание  общего  имущества  в  размере  52 543  руб. 08  коп.

 Взыскать  с МУП "Межшкольный комбинат общественного питания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  доход  федерального  бюджета  государственную  пошлину   размере 2 101 руб.   72коп.

  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья     А.М. Саяхова