Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8160/2020

г. Рязань

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Касимовская управляющая компания" (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию - городской округ город Касимов в лице администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН 

<

***>);

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Финансово-казначейское управление администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (квартиры №№17, 51, 58, 61) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в сумме 35183,53 руб., пени за период с 11.09.2018 по 11.03.2021 в сумме 5961,35 руб. (с учетом уточнений),

в судебном заседании 16.06.2021 был объявлен перерыв до 23.06.2021

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 30.09.2020, представлен документ о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного паспорта (в судебном заседании 16.06.2021);

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Касимовская управляющая компания" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к муниципальному образованию - городской округ город Касимов в лице администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (квартиры №№3, 17, 38, 51, 58, 61, 63) за период с 01.08.2018 по 01.10.2020 в сумме 46163,14 руб., пени в сумме 496,42 руб.

Определением от 10.11.2020 исковое заявление оставлено без движения в связи с нарушением истцом требований, предусмотренных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14.12.2020 исковое заявление принято к производству. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования. Согласно последним уточнениям, поступившим в судебном заседании 12.04.2021, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (квартиры №№17, 51, 58, 61) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в сумме 35183,53 руб., пени за период с 11.09.2018 по 11.03.2021 в сумме 5961,35 руб.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 12.04.2021 принял уточнение исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (квартиры №№17, 51, 58, 61) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в сумме 35183,53 руб., пени за период с 11.09.2018 по 11.03.2021 в сумме 5961,35 руб. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлениях об уточнении исковых требований, дополнительных пояснениях по делу.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 28.12.2016 обществу с ограниченной ответственностью "Касимовская управляющая компания" выдана лицензия №062000167 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т.1 л.д.102-103).

Протоколом №2 от 15.06.2018 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами выбрана управляющая организация для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> - общество с ограниченной ответственностью "Касимовская управляющая компания" (т.1 л.д.64-71).

27.06.2018 с собственниками помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области заключен договор управления многоквартирного дома (т.1 л.д.16-26).

Таким образом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец приступил к исполнению обязательств в качестве управляющей организации в отношении дома №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области.

Во исполнение принятых на себя обязательств обществом с ограниченной ответственностью "Касимовская управляющая компания" в период с августа 2018 года по февраль 2021 года были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области.

Письмом №549 от 09.07.2019 Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - городской округ город Касимов сообщило, что квартиры №№3, 17, 38, 51, 58, 61, 63, расположенные в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области, находятся в реестре муниципального образования - городской округ город Касимов (т.1 л.д.73).

Претензией №213 от 19.11.2019 истец сообщил о наличии задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в отношении квартир №№3, 17, 38, 51, 58, 61, 63 в доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (т.1 л.д.81-89).

В ответ на претензию, администрация муниципального образования - городской округ город Касимов письмом №01-30/4259 от 09.12.2019 сообщила, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> заключен договор социального найма. В отношении квартир №№3, 17, 38, 51, 58, 61 в доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области договоры социального найма не заключались (т.1 л.д.90-91). 

Повторной претензией №17 от 06.02.2020 истец сообщил о наличии задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в отношении квартир №№3, 17, 38, 51, 58, 61, 63 в доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (т.1 л.д.94-95).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником жилых помещений №№3, 17, 38, 51, 58, 61, 63 в доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.08.2018 по 01.10.2020 в сумме 46163,14 руб., одновременно заявив требования о взыскании пени в сумме 496,42 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела представлены договоры социального найма в отношении жилых помещений №63 (т.1 л.д.137-140), №38 (т.1 л.д.141-144), №3 (т.1 л.д.145-148).

В связи с тем, что в случае заключения договора социального найма задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме взыскивается с арендаторов жилых помещений, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (квартиры №№17, 51, 58, 61) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в сумме 35183,53 руб., пени за период с 11.09.2018 по 11.03.2021 в сумме 5961,35 руб.

Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела (выписка из ЕГРН).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что квартиры №№17, 51, 58, 61 в доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области были предоставлены по договорам социального найма физическим лицам, которые и должны производить оплату истцу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. С момента заселения указанные расходы должны нести наниматели жилых помещений.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей компании в случае, если ей осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Доказательств передачи вышеуказанных жилых помещений в пользование по договорам социального найма сторонами в материалы дела не представлено, в связи с чем обязанность по внесению платы за управление, общее содержание и ремонт общего имущества в отношении данных помещений возложена на собственника, то есть на муниципальное образование.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, несения расходов по их оплате.

Судом установлено, что управляющей организацией дома №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области в спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью "Касимовская управляющая компания".

Факт того, что квартиры №№17, 51, 58, 61 в доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области являются муниципальной собственностью, подтверждается представленными в дело доказательствами, ответчиком не опровергнуто, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По факту применения тарифа в сумме 15,54 руб. вместо 14,54 руб., установленного приложением к договору управления, суд соглашается с доводами истца. В материалах дела имеется аукционная документация, в приложении №4 содержится Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №16 ул. Крылова города Касимова Рязанской области, являющегося объектом конкурса. Указанный перечень является составной частью конкурсной документации и содержит расчет цены договора по данному дому.

Согласно данного перечня итоговая стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества по данному дому определена организатором конкурса в размере 15,54 руб. за 1 кв.м. жилой площади.

При сравнении данного перечня с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №16 ул. Крылова города Касимова Рязанской области, являющимся приложением №1 к Договору управления многоквартирным домом от 27.06.2018, следует, что пункты 17 перечней "Содержание помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме" имеют разную стоимость: в перечне организатора конкурса стоимость этой услуги составляет 1,51 руб., а в перечне договора 0,51 руб.

Истец утверждает, что указание стоимости пункта 17 перечня вышеуказанного договора управления является технической ошибкой.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт по Договору управления многоквартирным домом от 27.06.2018 составляет 15,54 руб. за 1 кв.м. жилой площади и применен истцом обоснованно. Ответчиком данный факт не опровергнут.

Расчет платы за содержание общего имущества судом проверен и признан выполненным с арифметическими ошибками.

При простом арифметическом действии в виде сложения сумма исковых требований по взысканию задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (по квартире №17) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года является сумма 8894,20 руб. Между тем, в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца и самостоятельно изменять предмет или основание иска. Такое право предоставляется только истцу. В данной части рассматривается требование истца о взыскании задолженности в сумме 8894,16 руб.

При простом арифметическом действии в виде сложения сумма исковых требований по взысканию задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (по квартире №51) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года является сумма 8746,79 руб. Между тем, в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца и самостоятельно изменять предмет или основание иска. Такое право предоставляется только истцу. В данной части рассматривается требование истца о взыскании задолженности в сумме 8746,74 руб.

При простом арифметическом действии в виде сложения сумма исковых требований по взысканию задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (по квартире №58) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года является сумма 8992,42 руб. Между тем, истец просит взыскать задолженность в сумме 8992,44 руб. В данной части суд считает возможным удовлетворить исковые требования в сумме 8992,42 руб.

При простом арифметическом действии в виде сложения сумма исковых требований по взысканию задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (по квартире №61) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года является сумма 8550,13 руб. Между тем, истец просит взыскать задолженность в сумме 8550,19 руб. В данной части суд считает возможным удовлетворить исковые требования в сумме 8550,13 руб.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (квартиры №№17, 51, 58, 61) за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в сумме 35183,45 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Истцом в связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме начислены пени за период с 11.09.2018 по 11.03.2021 в сумме 5961,35 руб.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая факт доказанности нарушения ответчиком сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени истцом были начислены правомерно.

Между тем, расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан неверным.

Суд считает подлежащим изменению расчет суммы пени в связи с необходимостью ограничения периода ее начисления.

Статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусматривает, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление №424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Пункт 4 постановления №424 предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления №424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении №424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

При этом в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления №424 во взаимосвязи с приведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установленный постановлением №424 мораторий на начисление неустоек распространяется и собственников и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как установлено материалами дела, администрация муниципального образования - городской округ город Касимов является собственником жилых помещений №№17, 51, 58, 61 в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области, следовательно, в отношении ее подлежат применению мораторий, а начисление неустойки должно быть ограничено 05.04.2020.

По расчету суда за период с 11.09.2018 по 11.03.2021, с учетом моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021, неустойка составит 3566,99 руб.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени за период с 11.09.2018 по 11.03.2021 в сумме 3566,99 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2881,77 руб. (платежное поручение №876 от 20.10.2020 - т.1 л.д.119).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1884 руб. относятся на ответчика. 

Государственная пошлина в сумме 997,77 руб. подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования - городской округ город Касимов в лице администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Касимовская управляющая компания" (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №16 по ул. Крылова города Касимова Рязанской области (квартиры №№17, 51, 58, 61) за период с 01.08.2018 по 11.03.2021 в сумме 35183,45 руб., пени за период с 11.09.2018 по 11.03.2021 в сумме 3566,99 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1857 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Касимовская управляющая компания" (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 881,77 руб., перечисленную по платежному поручению №876 от 20.10.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Соломатина