﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 ноября 2021 года

Дело №

А56-23562/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковца А.В., судей Бычковой Е.Н., Каменева А.Л.,  

рассмотрев 15.11.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Бубнова Сергея Николаевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу № А5623562/2019, 

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2019 Бубнов Сергей Николаевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Ефремов Александр Игоревич.

Бубнов С.Н. 24.12.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между ним и кредитором Кузнецовым Михаилом Владимировичем  относительно положения о порядке и условиях продажи имущества Бубнова С.Н., являющегося предметом залога, в котором просил утвердить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 16 995 467 руб. 

Бубнов С.Н. также ходатайствовал о проведении строительно-технической и землеустроительной экспертизы  по определению  рыночной стоимости жилого дома с надворной постройкой общей площадью 94,5 кв. м, кадастровый номер 47:01:1703001:370 и земельного участка площадью 2000 кв. м с  кадастровым номером 47:01:1703001:48, находящихся по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, п. Ильичево, проведение которой просил поручить экспертам Федерального бюджетного учреждения «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Определением суда первой инстанции от 01.09.2020 в удовлетворении ходатайства Бубнова С.Н. о проведении строительно-технической и землеустроительной экспертизы отказано; разногласия между  Бубновым С.Н. и Кузнецовым М.В. разрешены, начальная цена продажи залогового имущества должника  установлена в размере 10 000 000 руб.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 определение от 01.09.2020 изменено, начальная цена продажи залогового имущества должника установлена в размере 17 388 000 руб.

В кассационной жалобе Бубнов С.Н. просит отменить определение от 01.09.2020 и постановление от 23.07.2021, направить дело в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы ее податель ссылается на то, что на основании анализа мотивировочной части экспертного заключения, выполненного по результатам проведенной в соответствии с определением апелляционного суда от 26.01.2021 судебной экспертизы, можно сделать вывод, что  рыночная стоимость принадлежащего должнику  земельного участка составляет  14 690 000 руб., рыночная стоимость жилого дома – 17 388 000 руб.

Как полагает Бубнов С.Н., указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость имущества должника (17 388 000 руб.) определена экспертом неверно.

Участвующие  в  деле  лица  надлежащим образом уведомлены о месте  и  времени судебного разбирательства,  однако  своих  представителей для  участия  в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, определением суда от 06.12.2019 в реестр требований кредиторов Бубнова С.Н. включено требование Кузнецова М.В. в размере 4 594 000 руб.  как обеспеченное залогом имущества должника.

Кузнецов М.В. как залоговый кредитор подготовил и утвердил положение о порядке и условиях продажи имущества Бубнова С.Н., являющегося предметом залога (далее – Положение).

Разногласия, за разрешением которых Бубнов С.Н. обратился в арбитражный суд, возникли относительно установленной в Положении начальной цены продажи предмета залога – 5 712 000 руб., которая, по мнению должника, значительно ниже реальной стоимости недвижимого имущества.

В подтверждение своих доводов Бубнов С.Н. представил отчет об оценке от 14.08.2019 № 2019/08/13-35, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертиз»,  согласно которому рыночная стоимость  жилого дома составляет  5 235 442 руб., земельного участка - 11 760 025 руб., всего 16 995 467 руб.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что определение порядка и условий реализации залогового имущества отнесено к компетенции залогового кредитора (Кузнецова М.В.), а также учитывая, что проведение торгов направлено на формирование рыночной цены имущества, установил начальную цену продажи имущества должника  в 10 000 000 руб. При этом суд отклонил ходатайство Бубнова С.Н. о проведении строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Не согласившись с определением суда первой инстанции от 01.09.2020, Бубнов С.Н. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой.

Определением суда апелляционной инстанции от 26.01.2021 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение  которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Ленинградская экспертная служба «ЛЕНЭКСП» Жук Елене Евгеньевне.

Перед экспертом поставлен вопрос: «Какова рыночная стоимость жилого дома общей площадью 94,5 кв. м с надворной постройкой, кадастровый номер 47:01:1703001:370, с учетом имеющихся инженерных сетей и коммуникаций и земельного участка с кадастровым номером 47:01:1703001:48, адрес: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево?».

Изменяя определение суда первой инстанции от 01.09.2020 и устанавливая начальную цену  продажи  залогового имущества Бубнова С.Н. в размере 17 388 000 руб.,  апелляционный суд исходил из  рыночной стоимости  указанного имущества, определенной экспертом.

В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Проверив законность определения от 01.09.2020 и постановления от 23.07.2021  исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный   суд Северо-Западного округа приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 названного Федерального закона с особенностями, установленными данным пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В данном случае суд первой инстанции пришел к выводу, что установленная Положением, которое подготовил и утвердил Кузнецов М.В. как залоговый кредитор, начальная цена продажи залогового имущества Бубнова С.Н. (5 712 000 руб.) способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи указанного имущества, в связи с чем  определением от 01.09.2020 установил начальную цену продажи залогового  имущества  должника в размере 10 000 000 руб.

Изменяя определение суда первой инстанции от 01.09.2020,  апелляционный суд исходил из того, что рыночная стоимость залогового имущества Бубнова С.Н., определенная экспертом по результатам проведения судебной оценочной экспертизы, составляет 17 388 000 руб.

По мнению суда кассационной инстанции, выводы апелляционного суда, послужившие основанием для принятия постановления от 23.07.2021, соответствуют имеющимся в материалах настоящего обособленного спора доказательствам и основаны на правильном применении норм Закона о банкротстве.

Приведенный в кассационной жалобе  Бубнова С.Н. довод о том, что рыночная стоимость имущества должника (17 388 000 руб.) определена экспертом неверно, не может быть принят.

В обоснование указанного довода податель жалобы ссылается на то, что на основании анализа мотивировочной части экспертного заключения, выполненного по результатам проведенной судебной экспертизы, можно сделать вывод о том, что рыночная стоимость принадлежащего должнику  земельного участка составляет  14 690 000 руб., рыночная стоимость жилого дома – 17 388 000 руб.

Как полагает суд кассационной инстанции, обстоятельства, на которые ссылается Бубнов С.Н., основаны на неверном прочтении экспертного заключения.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Так как постановлением от 23.07.2021 апелляционный суд  изменил определение суда первой инстанции от 01.09.2020, в силе следует оставить постановление от 23.07.2021.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу № А5623562/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Бубнова Сергея Николаевича –  без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Яковец

Судьи

Е.Н. Бычкова

 А.Л. Каменев