Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                               Дело № А68-206/2024

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2024 года                            

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих М. В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.12.2022 № 08 за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 40 269 руб. 44 коп., пени в размере 438 руб. 93 коп., всего 40 708 руб. 37 коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месье судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Киреевский район (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Тульской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.12.2022 № 08 за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 40 269 руб. 44 коп., пени в размере 438 руб. 93 коп., всего 40 708 руб. 37 коп.

Определением суда от 16.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 12.03.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердив факт ее неоплаты в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее заявлял о частичной оплате задолженности, однако доказательств оплаты ни в одно заседание не представил, дополнительных письменных пояснений не направил, занял крайне пассивную позицию.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

23.12.2022 между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и ООО «Горводоканал» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 08, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование, для использования в качестве офисного помещения, нежилое помещение с кадастровым номером 71:12:090307:1988, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Тульская обл., Киреевский р-он, 

<

...>.

Срок аренды по договору устанавливается с 23.12.2022 по 23.12.2027 (п. 4.1 договора).

На основании п. 3.1 договора арендатор обязан своевременно вносит арендную плату за пользование помещениями в размере, порядке, в срок и на условиях, установленных настоящим разделом, независимо от фактического пользования помещениями. Размер арендной платы устанавливается по итогам аукциона № Аи-08-22 по лоту № 10 в виде фиксированного платежа и составляет 146 865 руб. в год, 12 238 руб. 75 коп. в месяц (п. 3.2).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца до начала месяца аренды и считается принятой при поступлении денежных средств на счет арендодателя.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 269 руб. 44 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный п. 3.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 24.12.2022 по 28.02.2023 начислил ответчику пени в размере 438 руб. 93 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 03.03.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором от 23.12.2022 № 08.

Факт предоставления в аренду нежилого помещения подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды от 23.12.2022 за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 40 269 руб. 44 коп., подтверждена материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку ответчиком своевременно не была произведены арендные платежи, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании п.5.2 договоров.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный п. 3.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене

Согласно представленному истцом расчету размер пени по договору аренды за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 составляет сумму в размере 438 руб. 93 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Ответчик ходатайств о снижении размера пени не заявил. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.5.2 договора.   

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по договору аренды нежилого помещения от 23.12.2022 № 08 за период с 23.12.2022 по 28.02.2023 в размере 40 269 руб. 44 коп., пени в размере 438 руб. 93 коп., всего 40 708 руб. 37 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                                                   Е.В. Андреева