АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17038/2024

14 января 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 января 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вектор групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транскапитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков в размере 164 919 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вектор групп» (далее – ООО «Вектор групп») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транскапитал» (далее – ООО «Транскапитал») о взыскании убытков в размере 164 919 руб. 35 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 15, 328, 606, 610-612, 614-615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, в том числе по подключению арендуемого истцом помещения к отоплению, что привело к невозможности использования арендуемого помещения по назначению и несению убытков в виде излишне уплаченной арендной платы в период, когда указанное лицо не могло использовать арендованное помещение.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.09.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств определением от 11.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом неоднократно представлены дополнительные пояснения во исполнение определений суда.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании части 3 стать 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Вектор групп» поддержал требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Вектор групп» (арендатор) и ООО «Транскапитал» (арендодатель) 10.12.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор), согласно пункту 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилых помещений № 5, 6, 7 на поэтажном плане первого этажа общей площадью 185,3 кв.м (без помещения теплового узла), расположенных в здании административного корпуса № 6 с кадастровым номером 55:36:000000:7069, находящегося по адресу: 

<

...>.

Цель использования передаваемого в аренду помещения – под размещение автомойки и автосервиса (пункт 1.3.).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора арендуемое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2007 55АВ № 491033.

На основании акта приема-передачи от 01.01.2021 имущество, являющееся предметом названного договора, передано арендатору.

Срок аренды установлен с 01.01.2021 до 31.12.2024 (пункт 4.1.).

Согласно пункту 5.1. Договора арендная плата за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1., состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 75 000 руб. в месяц (НДС не облагается) (пункт 5.2.)

Из пункта 5.4. Договора следует, что переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы за потребляемую электрическую энергию, горячую и холодную воду.

За период с августа 2023 года по октябрь 2023 года ООО «Вектор групп» внесло арендную плату за сентябрь-ноябрь 2023 года в общей сумме 228 750 руб., что подтверждается платежными поручениями №№: 1062 от 25.08.2023 на сумму 75 000 руб., 1193 от 22.09.2023 на сумму 75 000 руб., 1346 от 24.10.2023 на сумму 78 750 руб.

Между тем в силу пунктов 2.1.3. и 2.1.5. Договора арендодатель принял на себя обязательства по обеспечению использования арендатором имущества в соответствии с условиями настоящего договора, а также по обеспечению работы инженерных коммуникаций здания в целом, для осуществления арендатором нормальной деятельности.

Из пункта 7.6 Договора следует, что арендодатель в случае неисполнения обязанностей, установленных пунктами 2.1.4.-2.1.6 Договора, возмещает причиненный арендатору ущерб в размере требований, заявленных арендатором.

Согласно Постановлению Мэра города Омска от 25.09.2023 №827-п «О начале отопительного периода 2023 - 2024 годов» отопительный сезон в городе Омске начался 26.09.2023.

Как утверждает истец, ООО «Транскапитал» не обеспечило подключение арендуемого имущества к отоплению. ООО «Вектор групп» было вынуждено приостановить предпринимательскую деятельность в арендуемом имуществе, поскольку работники и клиенты автомойки и автосервиса не могли находиться в неотапливаемых помещениях.

На основании приказа № 21/23 от 01.10.2023 ООО «Вектор групп» в связи с отсутствием отопления на арендуемом помещении по адресу: 

<

...> (часть нежилых помещений № 5, 6, 7 на 1 этаже площадью 185,3 кв.м.) в период с 26.09.2023 приостановило деятельность автомойки с 01.10.2023 сроком до момента включения отопления.

Истцом 02.11.2023 по результату произведенного осмотра объекта аренды составлен акт об отсутствие отопления.

Поскольку арендодателем не исполнена обязанность по обеспечению арендуемого имущества теплом, истец 06.11.2023 направил в адрес ответчика претензию – требование об обеспечении отоплением арендуемого имущества, а также о перерасчете арендной платы за период, когда арендатор по вине арендодателя не мог использовать арендуемое имущество для целей Договора.

Приказом № 22/23 от 02.12.2023 ООО «Вектор групп» деятельность указанной автомойки возобновлена в связи с подачей отопления в арендуемое помещение.

Оставление ответчиком без удовлетворения претензии в части перерасчета арендной платы послужило основанием для обращения ООО «Вектор групп» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками (в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ) понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 1 статьи 64, статьей 71, 168 АПК РФ следует, что арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период с 26.09.2023 по 02.12.2023 в арендованном помещении отсутствовало отопление. О данном обстоятельстве свидетельствуют приказы ООО «Вектор групп» о приостановлении и возобновлении деятельности автомойки, акт об отсутствии тепла.

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчиком не исполнена установленная пунктом 2.1.5 Договора обязанность по обеспечению нормального функционирования системы теплоснабжения, что повлекло за собой отсутствие отопления и, как следствие, приостановление деятельности истца в арендуемом помещении.

В пределах срока действия договора аренды к обязанностям арендодателя отнесено предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; к правам арендатора отнесено право на использование имущества (статьи 606, 610, 615 ГК РФ).

Из правового анализа статей 612, 614, пункта 2 статьи 328 ГК РФ следует, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.09.2021 № Ф04-4224/2021 по делу № А70-203 52/2020).

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, приведены следующие правовые позиции. С арендатора нельзя взыскать арендную плату, если он не мог пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента, когда арендатору было передано имущество, до момента, когда арендодатель лишил его возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2023 № 09АП-25930/2023 по делу № А40-276345/2022).

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт причинения истцу убытков и причинная связь между причиненными истцу убытками и противоправными действиями (бездействием) ответчика как собственника помещения, на которого в силу статьи 210 ГК РФ возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества, и который в силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств как в части обеспечения отопления в помещении, переданном в аренду, так и в части перерасчета платы.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере произведенных арендных платежей, заявлено правомерно.

Согласно расчету ООО «Вектор групп» размер убытков за период с 26.09.2023 по 01.12.2023 составил 167 919 руб. 35 коп.

Арифметическая правильность произведенного расчета судом проверена, ответчиком не оспорена, расчет признан верным.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 167 919 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ООО «Транскапитал» в полном объеме (платежное поручение № 545 от 17.04.2024 на сумму 6 037 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транскапитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) убытки в размере 167 919 руб. 35 коп., а также 6 037 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина