АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19640/22

27 октября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бутенко З.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Офис-центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Автоматизация бизнеса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 439 458,39 рублей задолженности по арендной плате, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Офис-центр" обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Автоматизация бизнеса" о взыскании 439 458,39 рублей задолженности по арендной плате.

Определением суда от 20.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств, и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Поступившие в арбитражный суд заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 11.08.2022 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.08.2022.

26 октября 2022 года через Арбитражный суд Ростовской области ответчиком подана апелляционная жалоба на решение суда от 11.08.2022.

В связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.  

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Определением арбитражного суда Ростовской области от 08.02.2022г. по делу №А53-37889/20 в отношении ООО «Офис-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 344019, 

<

...>) введена процедура банкротства-внешнее управление сроком на 12 месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО1.

Как указал истец, в ходе процедуры внешнего управления внешним управляющим было выявлено следующее.

В период с 2016-2017 годы между истцом и ответчиком были заключены    договоры аренды недвижимого имущества:

- №4 от 01.01.2016 года, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 9.2 кв.м на 5 этаже, расположенного в офисном здании по адресу; 

<

...>.

- №94 от 01.01.2017 года, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 9.2 кв.м на 5 этаже, расположенного в офисном задании по адресу: 

<

...>.

- №4/1 от 01.01.2017 года, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в аренду нежилые помещения общей площадью 47.1 кв.м на 4 и 5 этажах, расположенные в офисном задании по адресу: 

<

...>.

- №12 от 01.12.2017 года, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 51.4 кв.м на 4 этаже, расположенное в офисном задании по адресу: 

<

...>.

С учетом частичных платежей, задолженность по актам № 11 от 22.01.2018, № 29 от 29.02.2016, № 70 от 31.03.2016, № 117 от 30.04.2016, № 141 от 31.05.2016, № 180 от 30.06.2016, № 203 от 31.07.2016, № 236 от 31.08.2016, № 274 от 30.09.2016, № 291 от 31.10.2016, № 331 от 30.11.2016, № 339 от 30.11.2017, № 377 от 31.12.2017, № 3 от 31.01.2016 составляет 439 458 рублей 39 копеек.

Претензией истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности. Однако, требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества по договорам аренды №4 от 01.01.2017, №4/1 от 01.01.2017, №12 от 01.12.2017, №4 от 01.01.2016 подтверждается представленным в материалы дела актами приема-передачи помещений.

Однако доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчик не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно доводам искового заявления, задолженность по указанным договорам аренды составила 439 458 рублей 39 копеек и подтверждается актами № 11 от 22.01.2018, № 29 от 29.02.2016, № 70 от 31.03.2016, № 117 от 30.04.2016, № 141 от 31.05.2016, № 180 от 30.06.2016, № 203 от 31.07.2016, № 236 от 31.08.2016, № 274 от 30.09.2016, № 291 от 31.10.2016, № 331 от 30.11.2016, № 339 от 30.11.2017, № 377 от 31.12.2017, № 3 от 31.01.2016, подписанными сторонами. 

Однако, акты № 11 от 22.01.2018, № 29 от 29.02.2016, № 70 от 31.03.2016, № 117 от 30.04.2016, № 141 от 31.05.2016, № 180 от 30.06.2016, № 203 от 31.07.2016, № 236 от 31.08.2016, № 274 от 30.09.2016, № 291 от 31.10.2016, № 331 от 30.11.2016, № 339 от 30.11.2017, № 377 от 31.12.2017, № 3 от 31.01.2016 фактически подписаны на меньшую сумму (347 510,39 рублей), нежели истцом предъявлено к взысканию. 

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств внесения арендной платы в согласованных договорах размерах ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия задолженности в общей 347 510 рублей 39 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска надлежит отказать.  

Расходы по уплате госпошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автоматизация бизнеса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Офис-центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – 347 510 рублей 39 копеек задолженности по арендной плате по договорам аренды № 4 от 01.01.2016, № 4 от 01.01.2017, № 4/1 от 01.01.2017, № 12 от 01.12.2017.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Офис-центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 467 рублей государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автоматизация бизнеса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 322 рубля государственной пошлины. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                           З.П. Бутенко