АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-605/2019

г.Чита

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 22 апреля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Е.А. Ильиной,

рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющей организации "Каштак" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу по газификации и эксплуатации газового хозяйства "Читаоблгаз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью  Управляющей организации "Каштак" и открытым акционерным обществом по газификации и эксплуатации газового хозяйства "Читаоблгаз"  при заключении договора №119/11-ВДГО на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового оборудования от 28.11.2018 в части принятии пункта 4.1 договора в следующей редакции: "Стоимость работ по техническому обслуживанию устанавливается согласно тарифам, утвержденным Управлением регулирования цен и тарифов Городского Округа "Город Чита" за содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Городского Округа "Город Чита" для собственников и пользователей помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы на общем собрании собственников (К-0.8 -многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода)", пункта 4.2 указанного договора в следующей редакции:

"Оплата производится по мере собираемости оплаты с жильцов многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ООО УО "Каштак" за указанную услугу";

о возложении обязанности на ОАО "Читаоблгаз" выполнить работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования по договору № 119/11-ВДГО на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования от 28.11.2018 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 05.12.2018;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности 14.01.2019.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Каштак" обратилось в суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к открытому акционерному обществу по газификации и эксплуатации газового хозяйства "Читаоблгаз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью  Управляющей организации "Каштак" и открытым акционерным обществом по газификации и эксплуатации газового хозяйства "Читаоблгаз"  при заключении договора №119/11-ВДГО на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового оборудования от 28.11.2018 в части принятии пункта 4.1 договора в следующей редакции: 

"Стоимость работ по техническому обслуживанию устанавливается согласно тарифам, утвержденным Управлением регулирования цен и тарифов Городского Округа "Город Чита" за содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Городского Округа "Город Чита" для собственников и пользователей помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы на общем собрании собственников (К-0.8 -многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода)", пункта 4.2 указанного договора в следующей редакции:

"Оплата производится по мере собираемости оплаты с жильцов многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ООО УО "Каштак" за указанную услугу".

В ходе судебного заседания представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв.

Представитель ответчика требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Каштак" (далее - истец, ООО УО "Каштак") зарегистрировано 29.11.2006 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 672037, 

<

...>.

Открытое акционерное общество по газификации и эксплуатации газового хозяйства "Читаоблгаз" (далее - ответчик, ОАО "Читаоблгаз") зарегистрировано 29.07.1998 Регистрационно-лицензионной палатой г.Читы, 31.07.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 672000, 

<

...>.

Истец является управляющей компанией газифицированными многоквартирными домами, расположенными по адресам: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Гвардейский, 

<

...>, мкр. Геофизический, д.3,5.

Ответчик направил истцу как управляющей компании, действующей в интересах собственников помещений, проект договора от №119/11-ВДГО на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования от 28.11.2018 (л.д. 38-45).

Истец, не согласившись со стоимостью работ и порядком расчетов (пункты 4.1, 4.2), направил ответчику протокол разногласий, который последним не был принят. Ответчик направил 10.12.2018 истцу протокол согласования разногласий, который истец не принял.

Ввиду того, что договор не был заключен сторонами, разногласия по его условиям не урегулированы, истец обратился в суд с требованием определить несогласованные условия о стоимости услуг и порядке расчетов в редакции истца.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Истец считает, что рассматриваемый договор подлежит заключению в порядке определенном статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской федерации  (далее - ГК РФ), согласно которым заключение договора обязательно для исполнителя, направившего проект договора. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. 

Следовательно, при разрешении споров, возникших между сторонами при заключении договора, арбитражный суд проверяет соответствие предлагаемых сторонами спорных условий договора императивным требованиям закона.

Как следует из искового заявления и отзыва на него, разногласия сторон касаются установления цены оказываемых ответчиком услуг, которая установлена пунктом 4.1 договора, и порядка расчетов, установленных пунктом 4.2 договора. Согласно редакции, предлагаемой ответчиком, ответчик определяет цену за услуги, указанную смете - в Приложение №5, рассчитывая ее в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказом ФСТ России от 27.12.2013 N 269-э/8, порядок расчетов определяет в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410.

Истец, в свою очередь, полагает, что стоимость услуг должна определяться  с учетом Постановления Управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" "Об установлении  размера платы за помещение в многоквартирном доме" от 03.07.2018 №27 (приложение №2), согласно которому размер платы за содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Городского Округа «Город Чита» для собственников и пользователей помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы на общем собрании собственников  составляет 0,25 руб. за кв.м., порядок расчетов должен определяться по мере собираемости оплаты с жильцов многоквартирных домов, находящихся на обслуживании истца.

Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования №119/11-ВДГО от 28.11.2018 относится к публичным договорам. 

В соответствии с частью 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Согласно части 2 статьи 426 ГК РФ в публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей. 

Частью пятой указанной статьи предусмотрено, что условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны. 

Таким образом, истец, являясь газораспределительной компанией, осуществляющей функции специализированной организации по обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового и внутриквартирного газового оборудования вправе самостоятельно в одностороннем порядке определять цены и тарифы (прейскурант цен) на оказываемые услуги одинаковые и обязательные для всех заказчиков. 

Вмешательство отдельной управляющей компании в формирование ценовой политики оказываемых специализированной организаций ей услуг (предпочтение) в рамках публичного договора не допустимо (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2016 №309-ЭС16-17745).

В соответствии с пунктом 4 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). 

Согласно статье 8 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом "О Правительстве Российской Федерации", в том числе устанавливает требования к лицам, осуществляющим деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, или определяет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на установление

указанных требований.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Согласно пункту 5.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключить договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. 

В силу пункта 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила № 410) специализированной организацией является организация, осуществляющая деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в том числе газораспределительная организация, соответствующая требованиям, установленным разделом IX настоящих Правил, направившая в уполномоченный орган государственного контроля (надзора) уведомление о начале осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с пунктом 40 части 2 статьи 8 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». 

Ответчик является специализированной организацией. 

В соответствии с пунктом 4 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.06.2009 № 239 (далее - Порядок № 239), техническое обслуживание ВДГО включает в себя техническое обслуживание и ремонт наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления, а также техническое обслуживание и ремонт бытового газоиспользующего оборудования. Минимальный объем работ по обслуживанию ВДГО для обеспечения его исправного и работоспособного состояния, указанный в приложении № 1 к Порядку № 239, включает в себя и техническое обслуживание газоиспользующего оборудования. 

Согласно положениям Правил поставки газа для обеспечения коммунальнобытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 наличие договора на техническое обслуживание ВДГО является обязательным условием для заключения с потребителем договора на поставку газа. 

Таким образом, управляющая компания обязана заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, поскольку она является исполнителем коммунальных услуг в интересах граждан и несет обязанность перед поставщиком газа и населением по созданию организационно-технических условий для безопасного газоснабжения многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 30 Правил № 410 специализированная организация вправе по собственной инициативе направить заявку (оферту) заявителю (заказчику) о заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на условиях прилагаемого к такой заявке (оферте) проекта указанного договора, подготовленного в соответствии с ГК РФ и настоящими Правилами и подписанного со стороны специализированной организации. Специализированная организация в целях направления заявителю (заказчику) указанной заявки (оферты) может привлекать третьих лиц в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в том числе расчетно-кассовый центр или управляющую организацию. 

В случае если сторона, направившая заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения этой заявки (оферты) другой стороной не получила от нее ответа о согласии заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на предложенных условиях либо иных условиях, соответствующих гражданскому законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам, или об отказе от заключения указанного договора по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения указанного договора по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение этого договора является обязательным, к заключению договора (пункт 31 Правил № 410). 

В рассматриваемом случае исполнитель, направивший проект договора заказчику не требует урегулирования условий договора. С таким требованием обратилась управляющая компания.

Порядок и условия заключения договора установлен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410.

Согласно пункту 6 Правил № 410 работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. 

Такие же требования содержатся в пункте 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Таким образом, тарифы на услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования государственному регулированию не подлежат, стоимость названных услуг определяется на договорной основе. 

Согласно пункту 40 Правил №410 цена договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых в соответствии с методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждаемыми Федеральной службой по тарифам. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2015 №941 в пункт 40 Правил №410 внесены изменения, согласно которым слова "Федеральная служба по тарифам" заменены словами "Федеральная антимонопольная служба".

Приказом Федеральной службы по тарифам от 27.12.2013 №269-э/8 утверждены Методические рекомендации о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее - Методические рекомендации). 

Так пунктом 6 Методических рекомендаций расчет стоимости технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования рекомендуется осуществлять исходя из тарифов на работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, определяющих стоимость технического обслуживания единицы внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (единицы измерения объема оказания данных услуг).

Стоимость технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования рекомендуется определять исходя из получения организацией, проводящей данные работы (оказывающей данные услуги) (далее - исполнитель), планируемого объема выручки от проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в размере, необходимом для:

- возмещения экономически обоснованных расходов, связанных с проведением работ (оказанием услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

- обеспечения получения экономически обоснованного размера прибыли, необходимого для обеспечения указанных организаций средствами на развитие производства и финансирование других обоснованных расходов;

- уплаты всех налогов и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчет стоимости технического обслуживания внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования произведен ответчиком в соответствии с Методическими рекомендациями и является правомерным. При этом на основании пунктов 39, 40 Правил № 410, организация, осуществляющая техническое обслуживание внутридомового газового оборудования вправе самостоятельно в одностороннем порядке определять цены (прейскурант цен) на оказываемые услуги в соответствии с методическими рекомендациями. Данные цены должны быть одинаковыми и обязательными для всех заказчиков. 

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что предусмотренная проектом договора стоимость работ (услуг) не соответствует указанным выше методическим рекомендациям, а также не является экономически обоснованной. 

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

По смыслу пункта 4 статьи 426 ГК РФ принимаемые Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти правила являются обязательными не только при заключении публичного договора, но и при его исполнении, в связи с чем суд отклоняет довод истца, согласно которому методические рекомендации не являются обязательными для применения  физическими и юридическими лицами при заключении договора.

Таким образом, редакция пункта 4.1 по определению цены, рассчитанной на основании прейскуранта цен ответчика, действующего на момент выполнения работ (оказания услуг), соответствует приведенным нормам права.

Отклоняя редакцию пункта 4.1 договора, предложенную истцом, суд руководствуется следующим.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 N 239 "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)" утвержден Перечень продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления и услуг, на которые государственное регулирование цен (тарифов) на внутреннем рынке Российской Федерации осуществляют исполнительные органы власти субъектов Федерации.

Услуги на техническое обслуживание ВДГО в указанный перечень не включены, следовательно, цены на указанные услуги государством не регулируются. Данный вид деятельности также не относится к сфере деятельности естественных монополий, следовательно, осуществляется на основе свободно устанавливаемой цены, в связи с чем применение ставок, утвержденных нормативным актом Управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" "Об установлении  размера платы за помещение в многоквартирном доме" от 03.07.2018 №27, не является обязательным для ответчика.

Относительно разногласий, касающихся определения порядка расчетов по договору, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, управляющая компания вправе требовать от каждого собственника помещений в доме своевременную оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также дополнительные работы, согласованные с собственником, в полном  размере в установленные сроки.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок этим договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).

Оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).

Таким образом, редакция пункта 4.2, предложенная ответчиком, соответствует законодательству Российской Федерации.

Предложенная истцом редакция, согласно которой  оплата производится по мере собираемости оплаты с жильцов многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ООО УК "Каштак" за оказанную услугу, истцом нормативно не обоснованна.

Кроме того, представленное в материалы дело платежное поручение от 17.12.2018 №219 (л.д. 58) об оплате  ответчику суммы в размере 46901 руб. по счету №777 от 28.11.2018, выставленному истцу ответчиком с связи с направлением спорного договора на подписание, свидетельствует о принятии пунктов 4.1, 4.2 на предложенных ответчиком условиях.

Поскольку положениями пункта 6.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение трех лет с даты его заключения", стороны не утратили законный интерес в урегулировании разногласий и установлении договорных отношений, суд приходит к выводу, что условия пунктов 4.1, 4.2 договора подлежат урегулированию путем принятия редакции ответчика.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"  при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Положения, закрепляющие содержание решения арбитражного суда, содержатся в статье 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, специальной нормой - статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - установлено содержание решения о заключении или об изменении договора.

В соответствии с положениями указанной статьи в резолютивной части решения по спору, возникшему при заключении или изменении договора, указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей организации "Каштак" и открытым акционерным обществом по  газификации и эксплуатации газового хозяйства "Читаоблгаз"  при заключении договора №119/11-ВДГО на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования от 28.11.2018:

1. пункт 4.1 договора принять в следующей редакции:

"Стоимость работ по техническому обслуживанию определяется Сторонами в смете – Приложение №5".

2. пункт 4.2 договора принять в следующей редакции:

"Оплата выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется заказчиком в два этапа:

- 1-й этап – заказчик оплачивает исполнителю 50% стоимости работ, указанной в смете, в порядке предоплаты  в течение трех банковских дней с момента выставления счета, который должен быть выставлен исполнителем в течение пяти календарных дней после подписания настоящего договора;

2-й этап – заказчик уплачивает исполнителю оставшуюся стоимость выполненных работ на основании акта выполненных работ в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги)".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                                 М.И. Обухова