АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-19263/2020

19 февраля 2021 года

г.Самара

Резолютивная часть    объявлена 16 февраля 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судби ФИО1,

рассмотрев 16.02.2021 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "АТП Сервис"

к  Обществу с ограниченной ответственностью  УК "Жилой дом+"

об обязании

третьи лица:

1) Общество с ограниченной ответственностью "Лифтэлектросервис"

2) Общество с ограниченной ответственностью "ДЭМ"

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.07.2020

от ответчика - не явился, извещен

от третьих лиц - не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АТП Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Жилой дом+" (далее - ответчик), в котором просит обязать ответчика передать недостающую техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД по адресу: 

<

...> согласно перечню в исковом заявлении и обязании в случае утраты недостающей документации восстановить ее за свой счет.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, -  истец просит обязать ответчика передать недостающую техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД по адресу: 

<

...>:

1) Паспорта на 5 (пять) лифтов;

2) Паспорт теплового пункта;

3) Паспорта на общедомовые приборы учета (ОДПУ);

4) Рабочий проект: «Наружное освещение»; (акт от 19.12.19 п.2)

5) Рабочий проект: «Сети подключения водоснабжения и канализации»;

6) Рабочий проект: «Сети электричества 10 кВ, 0.4 кВ»;

7) Рабочий проект: «Силовое электрооборудование и освещение»;

8) Рабочий проект: «Схемы расположения электроканалов в плитах перекрытий и стеновых панелях»;

9) Рабочий проект: «Связь и сигнализация»; 

10) Рабочий   проект:   «Система   пожаротушения   и   дымоудаления,   пожарная сигнализация»;

11) Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

12) Узлы архитектурно-строительных решений;  есть в акте см отзыв

13) Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ, акты выполненных работ по статье «Текущий ремонт» за период с 01.08.2016г., по 31.08.2019г. 

и обязании в случае утраты недостающей документации восстановить ее за свой счет.

Суд принял изменение исковых требований, в порядке ст.49 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства, стороны обеспечивали явку своих представителей в судебное заседание, представляли отзывы на заявленное требование.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к рассмотрению дела в качестве соответчиков 3-х лиц - Общество с ограниченной ответственностью "Лифтэлектросервис",  Общество с ограниченной ответственностью "ДЭМ".

Суд Определением от 04.02.2021 занесенным в Протокол судебного заседания отказал в удовлетворении ходатайства, по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 и п.6 ст. 46 АПК РФ, при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.  В случае если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика.

Суд не усматривает невозможности рассмотрения дела без привлечения ответчиками Общества с ограниченной ответственностью "Лифтэлектросервис",  Общества с ограниченной ответственностью "ДЭМ", истец возражал против привлечения данных лиц в качестве соответчиков.

Как следует из материалов дела с 01.09.2019г. ООО УК «АТП Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома №2-Б по адресу : 

<

...> (далее по тексту МКД) на основании заключения о внесении изменений в реестр многоквартирных домов №25264-ул от 29.08.2019 года и приказа №1616 от 29.08.2019 г. вынесенного государственной жилищной инспекцией. Данный дом включен Государственной жилищной инспекцией Самарской области в лицензию ООО УК «АТП Сервис».

Как указал истец ООО УК «АТП Сервис» неоднократно обращалось в ООО УК «Жилой дом+» с просьбами и требованиями по передаче технической документации, ключей от технических помещений, архива паспортного стола и иного, необходимого для обслуживания МКД № 2Б по ул. Ларина (исх. № 482 от 25.03.2019г., исх. № 1699 от 31.10.2019г., исх. № 913 от 16.07.2019г. На назначенные встречи представители ответчика не явились. Часть документации была передана согласно безномерных актов.

Истец просит обязать ответчика передать оставшуюся часть документов, согласно вышеуказанного списка.

Ответчик иск не признает, указывая, что Паспорта на 5 (пять) лифтов удерживаются третьими лицами, вследствие чего и просил привлечь их к рассмотрению дела в качестве соответчиков, в связи с чем ответчик их передать не может. Остальные документы либо уже переданы истцу, что подтверждается актами приема передачи, либо не входят в перечень указанный в Постановлении ФИО3 № 491 от 13.08.2006 г., в связи с чем, истец не имеет оснований их истребовать.

Рассмотрев иск суд находит его подлежащим удовлетворению частично.

Относительно требования о передаче  Рабочего проекта: «Наружное освещение», ответчик представил Акт приема-передачи документов от 19.12.2019, согласно которого (пункт 2) данные документы переданы истцу.

Относительно требования о передаче  Рабочего проекта: «Сети подключения водоснабжения и канализации», ответчик представил Акт приема-передачи документов от 19.12.2019, согласно которого (пункт 2) данные документы переданы истцу.

Относительно требования о передаче  Рабочего проекта: «Схемы расположения электроканалов в плитах перекрытий и стеновых панелях», ответчик представил Акт приема-передачи документов от 19.12.2019, согласно которого (пункт 6) данные документы переданы истцу.

Относительно требования о передаче  Рабочего проекта: «Связь и сигнализация», ответчик представил Акт приема-передачи документов от 19.12.2019, согласно которого (пункт 7) данные документы переданы истцу.

Относительно требования о передаче  Узлы архитектурно-строительных решений, ответчик представил Акт приема-передачи документов от 19.12.2019, согласно которого (пункт 9) данные документы переданы истцу.

Представитель истца в судебном заседании заявил возражение, указав, что по акту от 19.12.2019 именно по этим позициям переданы документы по другому дому.

Но суду представлен акт подписанный обеими сторонами, где в качестве МКД указан заявленный МКД - . 

<

...>. Представитель истца указала, что имеется другой экземпляр, где карандашом адрес зачеркнут и надписан другой адрес. Данный экземпляр акта суду е представлен, но он исходя из пояснений представителя истца содержит не оговоренные одной из сторон исправления. Суд не может принять возражение истца как обоснованные, документальное подтверждение передачи документов ответчик представил.

Относительно требования о передаче Документов  о приемке результатов работ, сметы, описи работ, акты выполненных работ по статье «Текущий ремонт» за период с 01.08.2016г., по 31.08.2019г., ответчик представил суду сопроводительное письмо  от 28.10.2020 с отметкой представителя истца о получении (пункт 7), подтверждающее передачи соответствующих актов и дефектных ведомостей.

Суд также отмечает, что работы по текущему ремонту могли выполняться, могли не выполняться, являются документами первичного учета ответчика, могут составляться по различным, в связи с чем, ставить под сомнение полноту передачи документов подтверждающих выполнение работ по текущему ремонту у суда нет.

Таким образом, в данной части ответчик доказал передачу истцу документов, в данной части иск удовлетворению не подлежит.

В остальной части требование истца обосновано.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица  (Постановление Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010).

В соответствии с п. 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов   учета,   механического,   электрического   санитарно-технического   и   иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Согласно п.п. д п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации,   центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котельные книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.3. Правил технической эксплуатации также предусмотрено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В связи с тем, что согласно п. 6 правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 к заявке (оферте) прилагаются следующие документы: документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым: направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета).

Отсутствие технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирного дома исключает возможность начисления за коммунальные услуги, снятие показаний приборов учета.

По смыслу п.10 ст.162 ЖК РФ, пункта 1.5.3. Правил технической эксплуатации, журналы заявок жителей в диспетчерской службе на каждый дом, журнал заявок жителей,  журнал обращений (заявлений); относятся к иным связанным с управлением домом документам.

С учетом вышеуказанных норм, вопреки доводам ответчика, затребованные истцом документы относятся к технической документации на многоквартирный дом и иным связанным с управлением таким домом документам.

Довод ответчика, что Паспорт теплового пункта и Паспорта на общедомовые приборы учета (ОДПУ) истцу передавались не обоснован. Это отдельные определенные документы. Передача иных документов относящиеся к теплоснабжении, водоснабжению, электроснабжению, учету энергии не означает передачу данных документов.

Довод ответчика, что паспорта на лифты находятся у третьих лиц, и должны быть истребованы у них, необоснован.

В соответствии с вышеуказанными нормами, ответчик, как бывшая управляющая компания обязан передать эти документы истцу, у истца нет оснований требовать их у иных лиц. Ответчик, как лицо передавшее документы, должно заняться истребованием их у третьих лиц. Оснований для перекладывания этого бремени на истца, нет.

Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 18 данных Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении.

Истцом в материалы дела представлены доказательства уведомления ответчика о принятом решении и необходимости передачи технической документации.

Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункты 22,23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 ст.1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Данная позиция сформирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В данном случае, с учетом указанных норм  ответчик обязан передать истцу затребованные последним документы, документы истцу не переданы.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в данной части.

Истец в требованиях срок для передачи не установил. Суд считает разумным и достаточным установить ответчику срок для исполнения обязательства в течении 20 дней с даты вступления в силу настоящего судебного акта.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 12 000,00 рублей по платежному поручению №520 от 17.07.2020. Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

При этом, исходя из характера рассматриваемого требования (нематериальное) размер госпошлины составляет 6 000,00 рублей.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Суд считает необходимым вернуть истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей  (12 000,00 – 6 000,00). Остальные расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку при частичном удовлетворении нематериального требования принцип пропорционального распределения судебных расходов не применяется, расходы относятся на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК "Жилой дом+" в течении 20 дней, с даты вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АТП Сервис"  техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> а именно: 

1) Паспорта на 5 (пять) лифтов;

2) Паспорт теплового пункта;

3) Паспорта на общедомовые приборы учета (ОДПУ);

4) Рабочий проект: «Сети электричества 10 кВ / 0.4 кВ»;

5) Рабочий проект: «Силовое электрооборудование и освещение»;

6) Рабочий   проект:   «Система   пожаротушения   и   дымоудаления,   пожарная сигнализация»;

7) Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

Обязать ООО УК «Жилой дом+» в случае утраты недостающей документации техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД по адресу : 

<

...> восстановить за свой счет.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью УК "Жилой дом+" в пользу Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АТП Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АТП Сервис" из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000,00 рублей уплаченную по платежному поручению №520 от 17.07.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                  Лукин А.Г.