АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8943/2017 

Дата принятия решения –  26 июля 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Елабуга-Агро", г. Елабуга, (ОГРН 1161674050053, ИНН 1646041927) к  Акционерному обществу "Особая Экономическая Зона Промышленно-производственного типа "Алабуга", г.Елабуга, (ОГРН 1061674037259, ИНН 1646019914) о взыскании 1 671 956,16 руб. неосновательного обогащения, 115 457,09 руб. процентов

с участием:

от истца  – представитель по доверенности 01.03.2017 ФИО2

от ответчика  – представитель по доверенности 20.04.2017 ФИО3

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Елабуга-Агро", г. Елабуга, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу "Особая Экономическая Зона Промышленно-производственного типа "Алабуга", г.Елабуга, о взыскании 1 671 956,16 руб. неосновательного обогащения, 115 457,09 руб. процентов.

Определением от 05.07.2017г. судом было принято уточнение исковых требований, истец просил взыскать 1 671 956,16 руб. обеспечительного платежа, 149 056,54 руб. процентов. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

22.03.2016 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды № ОЭЗ-164/16 нежилых помещений (офисный блок и производственные помещения).

Согласно п. 1.1.1 договора Акт приемки-передачи Объекта - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Объекта в аренду, и предоставляющий Арендатору право владения и пользования Объектом.

В силу п.1.1.2 договора арендная плата - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю в российских рублях за временное владение и пользование Объектом в течение срока аренды. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. В стоимость постоянной части Арендной платы входят плата за пользованием Объектом иэксплуатационные услуги, которые включают в себя услуги, оказываемые Арендодателем Арендатору Объекта (Приложение № 2 к настоящему Договору). В стоимость переменной части Арендной платы входят коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) Объекта. Размер, порядок и форма уплаты арендной платы согласованы Сторонами в настоящем Договоре.

Оплата потребляемой электрической энергии осуществляется Арендатором в соответствии с договором, заключенным с энергосбытовой компанией.

В силу п.1.1.3 договора здание – это «Индустриально-технологический парк по производству автокомпонентов «Синергия» первый пусковой комплекс (корпус №2) на территории особой экономической зоны «Алабуга» ЕМР РТ», кадастровый помер 16:18:200201:703, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город Елабуга», территория ОЭЗ «Алабуга», ул. Ш-2, строение 5/12.

Начало срока аренды - дата подписания Акта приема-передачи арендованного Объекта Сторонами.

Под Обеспечительным платежом Стороны подразумевают платеж» который гарантирует Арендодателю добросовестное выполнение Арендатором условий по оплате арендных платежей и другим обязательствам по настоящему Договору. Настоящим Стороны признают, что Обеспечительный платеж не является задатком в смысле статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и применяется в соответствии с положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1.1.10).

В силу п. 1.1.13.срок аренды - с даты начала срока аренды (п.1.1.8. договора) до 31 декабря 2026 года, в течение которого Арендатор за плату пользуется предоставленным ему в аренду Объектом в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

В силу п.1.1.14.целевое назначение - использование Объекта в целях организации и осуществления Коммерческой деятельности по производству кормов для спортивных лошадей голландского бренда Pavo, в соответствии с Техническим паспортом проекта (Приложение № б).

Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование:

- нежилые помещения (часть Здания 9 - площадью 183,7 кв. м.) (далее именуемые -Офисный блок),

- нежилые помещения (часть Здания 11 - площадью 476,0 кв. м.) (далее именуемые -Производственное помещение).

Передача Объекта арендатору производится арендодателем по акту приема-передачи (Приложение № 8 к настоящему Договору), который подписывается уполномоченными представителями Сторонам не позднее 01 сентября 2016 г.

Согласно п.4.1 платежи по настоящему договору складываются из арендной платы Объекта, Обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями настоящего Договора.

В силу п.4.2 арендная плата в месяц состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть включает в себя:

-плату за пользование Офисным блоком, с учетом эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в месяц - 182083,44 рубля, в т.ч. НДС 18% 27775,44 рублей, из расчета 991,20 рубль, в т.ч. НДС 18% - 151,20 рубль за 1 кв. м.;

-плату за пользование Производственным помещением, с учетом эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в месяц - 235905,60 рублей, в т.ч. НДС 18% 35985,60 рублей, из расчета 495,60 рублей, в т.ч. НДС 18% - 75,60 рублей за 1 кв. м. в соответствии с Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 4 к Договору) (п.4.2.1 договора).

Переменная часть состоит из:

-стоимости услуг по теплоснабжению Офисного блока и Производственного помещения, которая рассчитывается Арендодателем пропорционально занимаемой площади к общей площади в Здании от стоимости фактически потребленных ресурсов за расчетный период.

-   стоимости   услуг   по   водоснабжению   и   водоотведению   Офисного   блока   и Производственного помещения, которая определяется Арендодателем на основании показаний приборов учета воды за расчетный период и действующих тарифов, в соответствии с Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 4 к Договору), (п.4.2.2 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату (п. 4.2.1 и п. 4.2.2 договора) ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным на основании выставленного Арендодателем счёта и счета-фактуры.

Платежи по арендной плате начисляются и оплачиваются с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта. Все расходы, связанные с выставлением счетов, несет Арендодатель, расходы в связи с оплатой счетов - Арендатор. Арендодатель не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным, предоставляет Арендатору счет, счет-фактуру.

Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными одной из Сторон и полученным другой Стороной в момент, когда сумма указанного платежа зачислена на расчетный счет банка Стороны-получателя платежа, что подтверждается выпиской с лицевого счета Стороны.

В силу п.4.8 договора обеспечительный платеж составляет денежную сумму, равную сумме постоянной части Арендной платы за Офисный блок и Производственное помещение за 4 (четыре) месяца аренды Объекта (п.п. 4.2.1. настоящего договора). В случае увеличения постоянной части Арендной платы размер Обеспечительного платежа соответственно увеличивается. В этом случае, арендатор должен пополнить Обеспечительный платеж в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

Обеспечительный платеж вносится арендатором в срок не позднее 3 банковских дней с даты подписания сторонами настоящего договора и с этого момента начинает обеспечивать исполнение обязательств арендатора по договору.

При надлежащем исполнении арендатором своих обязательств по настоящему договору Обеспечительный платеж возвращается арендатору по истечении срока действия настоящего договора на основании письменного обращения арендатора.

Обеспечительный платеж находится в пользовании арендодателя в течение всего Срока аренды. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором (в том числе. арендной платы, штрафов» неустоек, пеней и др.), в случае повреждения объекта или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по настоящему договору, арендодатель имеет право удерживать из Обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате арендодателю, суммы неосуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений объекта/здания или иного имущества арендодателя (4.8.5 договора).

После такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление и счет Арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. Обеспечительный платеж после удержания из него Арендодателем вышеуказанных сумм подлежит восполнению Арендатором до установленного размера в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о произведённом удержании (4.8.6 договора).

В соответствии с п.5.3 договора Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств: 

1) Передать арендатору объект по акту приёмки-передачи объекта до 01 сентября   2016 года, с обязательным указанием состояния объекта на момент его передачи.

2) Обеспечить арендатору возможность круглосуточного пользования объекта всоответствии с условиями настоящего договора.

Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: принять до 01 сентября 2016 года объект по Акту приема-передачи в соответствии с требованиями настоящего договора. В течение 3 рабочих дней с момента подписания сторонами соглашения о расторжении настоящего договора/наступления срока освобождения объекта, указанного в уведомлении арендодателя, в случае одностороннего расторжения настоящего договора по инициативе арендодателя подписать акт приема-передачи (возврата) объекта.

Согласно п.8.1 договора досрочное расторжение договора может иметь место в судебном порядке, при условии направления стороной, решившей расторгнуть настоящий договор, другой стороне требования об устранении нарушений, которые могут служить основанием для его расторжения. В случае, если противоположная сторона не устранит допущенные нарушения в течение 30 календарных дней со дня получения соответствующего требования. Сторона - предъявитель требования, вправе обратиться в суд с иском о расторжении настоящего Договора (п.5.4 договора)

Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор (отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке) путем направления письменного уведомления арендодателю за 6 месяцев до даты предполагаемого расторжения/одностороннего отказа (включая время освобождения Объекта от имущества Арендатора) (п.8.6 договора).

В силу п.12.15.1 договора в случае возникновения какого-либо спора между сторонами в связи с Договором аренды руководители или члены совета директоров Сторон должны встретиться в течение 7 дней с даты письменного запроса одной из Сторон к другой Стороне, для разрешения спора путем дружеских переговоров без обращения в суд.

Если спор не будет разрешен в соответствии с п.12.15.1 договора в течение 20 дней с даты запроса, он должен быть передан на рассмотрение в Арбитражный суд РТ.

Из материалов дела следует, что во исполнение условий п. 4.8.2. настоящего договора об оплате обеспечительного платежа истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 1 671 956, 16 руб., что подтверждается платежным поручением № 4 от 25.03.2016 года.

Пунктом 3.2. настоящего договора установлено, что нежилое помещение передается арендатору по акту приема-передачи в срок до 01 сентября 2016 года.

В связи с отсутствием финансирования истца инвестором, отпадением потребности арендатора в нежилом помещении, истец письмом от 03.08.2016 года уведомил ответчика о том, что договор аренды № ОЭЗ-164/16 от 22.03.2916 года должен быть расторгнут, а сумма обеспечительного платежа возвращена истцу. 

Письмом от 30.08.2016 истец со ссылкой на смену учредителя и отложенное финансирование проекта просил перенести срок подписания акта приема-передачи арендуемых помещений.

21.02.2017 года истец повторно обратился к ответчику с предложением о расторжении договора аренды и возврата обеспечительного платежа, что подтверждается письмом №001/17 от 21.02.2017 года, письмо было оставлено без ответа.

Истец направил ответчику претензию исх.№03/2017 с требованием вернуть обеспечительный платеж в течение 5 дней с момента получения претензии.

Согласно уведомлению претензия получена ответчиком 17.03.2017г.

Ответчик представил отзыв на иск, с исковым заявлением не согласен.

Ответчик полагает, что договор аренды не был расторгнут, указывает, что помещения не были переданы истцу по вине истца.

Ответчик указал, что 10.08.2016г. ему поступило письмо истца от 03.08.2016г., в котором он просил расторгнуть договор, а не уведомил об отказе от договора через 6 месяцев. 

Ответчик указал, что других писем о расторжении и возврате обеспечительного платежа ему не поступало.

Как указывает ответчик, он 21.03.2017г. передал истцу для подписания соглашение о расторжении договора.

Ответчик полагает, что в результате действий истца, связанных с уклонением от подписания от принятия объекта аренды, не подписанием акта приема-передачи в течение периода с 01.09.2016г. по 17.03.2017г. ответчик понес убытки в размере 2 840 685,98 руб., в т.ч.:

-неполученные доходы от сдачи в аренду объекта аренды в размере 2 737 154, 04 руб.,

- стоимость коммунальных услуг по теплоснабжению в размере 103 531,94 руб.

Право арендатора на расторжение договора (отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке) было предусмотрено п.8.6 договора. При этом арендатор, реализуя указанное право, должен был направить арендодателю уведомление за 6 месяцев до даты предполагаемого расторжения/одностороннего отказа (включая время освобождения Объекта от имущества Арендатора).

Истец указанным правом воспользовался, направив соответствующее уведомление от 03.08.2016, которое было получено ответчиком 10.08.2016.

В силу пунктов 1 и 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Соответственно договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке 10.02.2017.

Доводы ответчика об обратном со ссылкой на письмо истца от 30.08.2016, судом отклоняются, поскольку из содержания указанного письма не усматривается намерения истца продолжить договорные отношения, а сам истец последовательно заявлял свою позицию о расторжении договора, в том числе подтвердив ее письмом от 21.02.2017.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п.1.1.3 договора начало срока аренды - дата подписания Акта приема-передачи арендованного Объекта Сторонами.

При этом обязанность передать объект аренды была возложена на ответчика в силу соответствующего условия договора. 

Доказательств передачи объекта аренды истцу либо доказательства совершения ответчиком действий, направленных на такую передачу, предъявление истцу объекта аренды к приему материалы дела не содержат.

Ответчик не принимал меры к передаче объекта истцу, не направлял ему акт приема-передачи, не предпринимал действий по исполнению своей законной обязанности о предоставлении объекта аренды.

Поскольку имущество не было передано истцу по акту приема-передачи, обязательств по уплате арендной платы и иных платежей, связанных с пользованием арендуемым имуществом у истца, как арендатора, не возникло.

Ответчик полагает, что в результате действий истца, связанных с уклонением от подписания от принятия объекта аренды, не подписанием акта приема-передачи в течение периода с 01.09.2016г. по 17.03.2017г. ответчик понес убытки в размере 2 840 685,98 руб., в т.ч.:

-неполученные доходы от сдачи в аренду объекта аренды в размере 2 737 154, 04 руб.,

- стоимость коммунальных услуг по теплоснабжению в размере 103 531,94 руб.

Встречных требований о взыскании убытков ответчиком не заявлялось, доказательства наличия судебных актов, устанавливающих основания для взыскания убытков, а равным образом и доказательств наличия убытков в указанном размере, ответчиком не представлено. Доказательства уклонения истца от приема в аренду объекта аренды, наличия его вины в возникновении убытков, на которые ссылается ответчик, материалы дела также не содержат.

Согласно п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В данном случае, поскольку истцу объект аренды не передавался, каких-либо обязательств истца перед ответчиком, исполнение которых бы обеспечивал внесенный истцом обеспечительный платеж, в том числе обязательства возместить убытки, возникшие по вине истца, не возникло, а сам договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке, обеспечительный платеж подлежит возврату ответчиком истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 381.1, 606, 620 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 1 671 956,16 руб. обеспечительного платежа.

Истцом также было заявлено о взыскании с ответчика 149 056,54 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2016г. по 05.07.2017г.

Судом расчет истца исследован, признан подлежащим корректировке в силу следующего.

В соответствии с п.4.8.4 договора обеспечительный платеж находится в пользовании арендодателя в течение всего Срока аренды. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.

Проанализировав указанные положения в порядке, установленным статьей 431 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что сторонами договора согласовано условие о неначислении процентов на сумму обеспечительного платежа за время действия договора до его расторжения. При этом договором не предусмотрены сроки, в течение которых арендодатель обязуется возвратить обеспечительный платеж после расторжения договора.

В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Из материалов дела следует, что претензия исх.№03/2017 с требованием вернуть обеспечительный платеж была получена ответчиком 17.03.2017г., в ней был указан срок для исполнения требования (5 дней), соответственно проценты следует начислять за период с 23.03.2017г. по 05.07.2017г.

По расчету суда размер процентов за указанный период составил 45 257,33 руб. процентов.

Согласно положениям статьи 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку по возврату обеспечительного платежа, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 45 257,33 руб., начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со  ст. 395 ГК РФ за период с 23.03.2017г. по 05.07.2017г.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ, подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Особая Экономическая Зона Промышленно-производственного типа "Алабуга", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Елабуга-Агро", г. Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 671 956,16 руб. обеспечительного платежа, 45 257,33 руб. процентов.

В иске в оставшейся части отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Особая Экономическая Зона Промышленно-производственного типа "Алабуга", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29431 руб. 12 коп. государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Елабуга-Агро", г. Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 778,88 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья                                                                                                             К.П. Андреев