АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4342/2024

г. Южно-Сахалинск

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 29 октября 2024 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 06 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потийчук Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Марк Аврелий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 09.01.2023 № 2211,

при участии:

от Комитета по управлению муниципальной собственностью Городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области - ФИО1 по доверенности от 10.01.2024 № 3 и ФИО2 по доверенности от 05.07.2024 № 18 (в режиме веб-конференции, после перерыва),

от общества с ограниченной ответственностью «Марк Аврелий» - представитель не явился, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Марк Аврелий» (далее - ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано о том, что в нарушение договорных обязательств, ответчик не вносил денежные средства в оплату аренды. Поскольку требования претензии об оплате задолженности и начисленной неустойки ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Исковыми требованиями заявлено о взыскании 2 922 549 рублей 57 копеек задолженности по договору аренды, рассчитанной за 2023 год и первый квартал 2024 года, а также 430 234 рублей 38 копеек неустойки, рассчитанной за период с 21.03.2023 по 09.07.2024. 

Определением от 15.07.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 14.08.2024. Определением от 14.08.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 17.09.2024. Определением от 17.09.2024 суд отложил судебное разбирательство в судебном заседании на 17.10.2024.

В судебном заседании объявлен перерыв до 29.10.2024.

В судебном заседании после окончания перерыва представители истца поддержали иск полностью, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание по рассмотрению дела проведено в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление и контррасчет не представил, иных возражений против взыскания задолженности и неустойки не привел.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.01.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2211 (далее - договор). Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатору принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 960 кв.м на срок пять лет с 09.01.2023 по 08.01.2028 из земель населенных пунктов с кадастровым № 65:21:0000021:214, находящийся по адресу: Сахалинская область, Александровск-Сахалинский р-н, ул. Советская, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 2 390 089 рублей.

В дополнительных письменных пояснениях со ссылкой на приложение № 2 к договору аренды истец указал, что размер арендной платы в квартал составляет 597 522 рубля 25 копеек. При этом, недоимка за 1 квартал 2023 года с учетом количества дней в квартале в количестве 82 дня и зачета из средств задатка по аукциону в сумме 11 948 рублей 59 копеек составила 532 460 рублей 57 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления по реквизитам, указанным в пункте 2.2 договора.

В соответствии с подпунктом 4.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В качестве приложения № 3 к договору стороны подписали передаточный акт земельного участка.

В связи с возникшей задолженностью по арендной плате истец направил ответчику претензию от 05.06.2024 № 3 с требованием о погашении задолженности, в том числе начисленных пеней, что подтверждается почтовой квитанцией к РПО № 69442058028945.

В связи с неисполнением требований претензии, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 2.1.2, 2.2.13 и 2.2.15 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципальной собственностью Городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области, утвержденного решением Собрания городского округа «Александровск-Сахалинский район» от 27.06.2007 № 48, предусмотрено следующее. К основным задачам Комитета относится управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками; муниципальным жилищным фондом на территории городского округа; ведение реестров муниципального жилищного фонда и объектов муниципальной собственности, в том числе земельных участков. Комитет заключает договоры аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества, вносит изменения и дополнения в них, а также заключает договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносит изменения и дополнения в них. Также Комитет осуществляет управление и распоряжение муниципальными земельными участками и земельными участками, муниципальная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, истец осуществляет полномочия по распоряжению вышеуказанным земельным участком в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Факт передачи арендатору земельного участка по договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ответчик не представил возражений на исковое заявление, также не представил контррасчет по задолженности и по неустойке, представленный истцом расчет не оспорил. Кроме того, ответчик также не представил иных доказательств исключающих возможность взыскания задолженности в спорном периоде полностью или в части.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь участником арбитражного процесса и неся риск совершения или несовершения им процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств в материалы дела, не опроверг вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ обоснованности заявленных исковых требований. 

По расчету истца задолженность по арендной плате составила сумму в размере 2 922 549 рублей 57 копеек, в том числе:

- 532 460 рублей 57 копеек - недоимка за 1 квартал 2023 года; 

- 597 522 рубля 25 копеек - недоимка за 2 квартал 2023 года; 

- 597 522 рубля 25 копеек - недоимка за 3 квартал 2023 года; 

- 597 522 рубля 25 копеек - недоимка за 4 квартал 2023 года; 

- 597 522 рубля 25 копеек - недоимка за 1 квартал 2024 года. 

Доказательств в подтверждение факта оплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик расчет истца не оспорил, доказательств оплаты в полном объеме не представил, суд находит требования истца в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 2 922 549 рублей 57 копеек задолженности по арендной плате.

Рассмотрев требование истца о взыскании договорной неустойки в размере 430 234 рублей 38 копеек, рассчитанной за период с 21.03.2023 по 09.07.2024, из расчета 0,05 % в день, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки являются обоснованными.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что произведенный истцом расчет является неверным в силу следующего.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок.

В силу статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При расчете договорной неустойки истцом не было учтено, что календарная дата исполнения обязательства по внесению арендного платежа за 4 квартал 2023 года, приходится на 25.11.2023, который является нерабочим выходным днем - субботой. Таким образом, с учетом окончания срока оплаты, период просрочки по внесению платежа за 4 квартал 2023 года подлежит исчислению с 28.11.2023 - со вторника. 

Учитывая вышеизложенное, по расчету суда, размер неустойки (пени) составил 429 935 рублей 62 копейки. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежит удовлетворению в части, в остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает истцу.

С ходатайством о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик к суду не обращался. Оснований для снижения размера неустойки по собственной инициативе суд не находит.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 39 760 рублей 46 копеек государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марк Аврелий» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области 2 922 549 рублей 57 копеек основного долга, 429 935 рублей 62 копейки неустойки, всего 3 352 485 рублей 19 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марк Аврелий» 39 760 рублей 46 копеек государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев