АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-19335/2022

г. Ставрополь

02 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года

 Решение изготовлено в полном объеме 02 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью межфермерского производственного объединения «Курсавское», ОГРН 

<

***>, с. Курсавка, Андроповского района, к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленному комплексу «Андроповский», ОГРН 

<

***>, с. Курсавка, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «СИК Менеджмент Групп», ОГРН 

<

***>, г. Москва, об обязании возвратить имущество, 

при участии в судебном заседании ФИО1 по доверенности от 07.06.2023, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.05.2024, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью межфермерское производственное объединение «Курсавское» (далее - ООО МПО «Курсавское») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленному комплексу «Андроповский» (далее – ООО АПК «Андроповский»), о признании договора найма от 25.12.2019 недействительной сделкой и применении последствий недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Определением от 14.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кредитор ФИО3 - ФИО4 (далее – ФИО4).

Определением от 06.09.2023 произведена замена третьего лица ФИО4 на правопреемника общество с ограниченной ответственностью «СИК Менеджмент Групп».

Решением суда от 19.12.2023, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.04.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.09.2024 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 по делу № А63-19335/2022 оставлены без изменения в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора найма имущества от 25.12.2019 недействительной сделкой.

В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 по делу № А63-19335/2022 отменены, в данной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Определением от 13.09.2024 рассмотрение дела в отмененной части принято на новое рассмотрение. 

В ходе рассмотрения дела истец с учетом выводов, изложенных в постановлении кассационной инстанцией, уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО АПК «Андроповский» возвратить в пользу ООО МПО «Курсавское»: здание с кадастровым номером 26:17:071001:77, тестомес, печь ПРГ – 1, котел АСЕ24К, оборудование пекарни, оборудование кондитерского цеха.

Ответчик возражал против заявленных требований, указывая на одновременное изменение оснований и предмета исковых требований.

Суд, принимая во внимание указания суда кассационной инстанции в части необходимости установления воли ООО МПО «Курсавское», выраженной в заявленном требовании о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а также цели истца, принял измененные требования к производству.

В судебном заседании, проводимом 12.03.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.03.2025. 

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением от 08.06.2022 на основании заявления ООО СХП «Воровсколесское» возбуждено производство по делу № А63-7528/2022 о признании несостоятельным (банкротом) ООО МПО «Курсавское».

Определением суда от 22.07.2022 (резолютивная часть определения объявлена 20.07.2022), в отношении ООО МПО «Курсавское» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.02.2023 (резолютивная часть объявлена 31.01.2023) ООО МПО «Курсавское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

ООО МПО «Курсавское» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: участок с кадастровым номером 26:17:071001:23, объекты с кадастровыми номерами: № 26:17:071001:72, 26:17:071001:73, 26:17:071001:74, 26:17:071001:75, 26:17:071001:76, 26:17:071001:77, 26:17:071001:78, 26:17:071001:79, 26:17:071001:80, 26:17:071001:81.

Между ООО МПО «Курсавское» (арендодатель) и ООО АПК «Андроповский» (арендатор) 25.12.2019 был подписан договор найма имущества, по которому арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование имущество согласно акту передачи. Со стороны арендодателя спорный договор и соглашение к нему подписаны директором ООО МПО «Курсавское» ФИО3, со стороны арендатора - директором ООО АПК «Андроповский» ФИО6

По акту приема передачи арендодателем во временное пользование арендатора было передано имущество:

 - помещение, площадью 150 кв.м, расположенное в здании пекарни, с кадастровым номером 26:17:071001:77, общей площадью 243,5 кв. м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, примерно в 600 м по направлению на север, от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: 

<

...>, 

-тестомес, инвентарный номер 000016. 

-печь ПРГ – 1, инвентарный номер 000015. 

-котел АСЕ24К GOLD NAVIEN COAXIAL, инвентарный номер 000104. 

-оборудование пекарни, инвентарный номер 000043.

-оборудование кондитерского цеха, инвентарный номер 000005.

Срок действия договора пунктом 4.2 договора установлен с 01.01.2020 по 31.12.2020. Расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. В случае если стороны не продлевают данный договор и не отказываются от его продления, договор автоматически пролонгируется. 

24 октября 2022 года ООО МПО «Курсавское» направило ООО АК «Андроповский» требование немедленного (с момента получения) освобождения спорного помещения и передачи его ООО МПО «Курсавское» по акту приема-передачи. Требование получено адресатом 27.10.2022, однако не исполнено.

Конкурсный управляющий ООО МПО «Курсавское» и ФИО3 провели совместный осмотр спорного помещения, в ходе которого установили, что в соответствии с договором ООО АПК «Андроповский» фактически занимает 150 кв. м в спорном помещении, а также использует имущество ООО МПО «Курсавское»: тестомес (неисправен), печь ПРГ-1 (неисправна), котел АСЕ24К (неисправен), оборудование пекарни, оборудование кондитерского цеха. По результатам совместного осмотра составлен акт от 10.11.2023.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, истец первоначально обратился в арбитражный суд с иском о признании договора найма от 25.12.2019 недействительной сделкой и применении последствий недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Решением от 19.12.2023 оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.04.2024, в удовлетворении исковых требований отказано ввиду отсутствия оснований для признания сделки недействительной.

Постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.09.2024 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 по делу № А63-19335/2022 оставлены без изменения в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора найма имущества от 25.12.2019 недействительной сделкой, в части применения последствий недействительности сделки дело направлено на новое рассмотрение.

Направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, кассационный суд в постановлении от 02.09.2024 указал на необходимость выявления и установления воли истца, с учетом положений статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец при новом рассмотрении дела уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО АПК «Андроповский» возвратить в пользу ООО МПО «Курсавское»: здание с кадастровым номером 26:17:071001:77, тестомес, печь ПРГ – 1, котел АСЕ24К, оборудование пекарни, оборудование кондитерского цеха.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

 По положениям статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодека Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодека Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - существенно ухудшает имущество; 

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. 

Пунктом 4.2 договора от 25.12.2019 срок действия установлен с 01.01.2020 по 31.12.2020. Расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. В случае если стороны не продлевают данный договор и не отказываются от его продления, договор автоматически пролонгируется. 

Как установлено судом, после истечения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться арендуемым имуществом в отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок с 01.01.2021 и в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодека Российской Федерации, пункта 4.2 договора, может быть расторгнут в одностороннем порядке. 

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца

24 октября 2022 года ООО МПО «Курсавское» направило ООО АК «Андроповский» требование о немедленном (в течение одного календарного дня с момента получения) освобождении спорного помещения и передачи его ООО МПО «Курсавское» по акту приема-передачи (РПО 355012276027341).

Требование получено ООО АПК «Андроповский» 27.10.2022, следовательно, договор аренды от 25.12.2019 на момент рассмотрения спора прекратил свое действие. При этом имущество, переданное по договору от 25.12.2019, не было возвращено истцу.

Письмом от 01.11.2024 общество вновь обратилось с требованием к ответчику об обязании возвратить арендованное по договору от 25.12.2019 имущество (РПО 35502902000936). 

На момент рассмотрения требований в суде имущество истца не возвращено. 

Как указывал в заседании представитель ООО АК «Андроповский» письмо от 01.11.2024 в общество не поступало.

Данный довод подлежит отклонению, поскольку по запросу суда АО «Почта России» представлен ответ от 31.01.2025 № Ф82-03/62563, из которого следует, что указанное заказное письмо поступило 07.11.2024 в ОПС Курсавка 357070, и было вручено ФИО3 07.11.2024.

Кроме того, ответчиком в рамках дела №А63-10240/2023 не оспаривалось получение 10.05.2023 от конкурсного управляющего ООО МПО «Курсавское» уведомления об отказе от исполнения договора от 25.12.2019.

Согласно статье 622 Гражданского кодека Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, поскольку договор аренды от 25.12.2019 расторгнут в одностороннем порядке, при этом, как установлено судом при новом рассмотрении дела, воля истца в лице конкурсного управляющего направленна на возврат переданного во временное владение имущества для дальнейшей его передачи в конкурсную массу с целью последующей его реализации (часть 3 статьи 129 Закона о банкротстве), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью межфермерское производственное объединение «Курсавское», ОГРН 

<

***>, с. Курсавка, Андроповского района, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Андроповский», ОГРН 

<

***>, с. Курсавка возвратить обществу с ограниченной ответственностью межфермерскому производственному объединению «Курсавское», ОГРН 

<

***>, с. Курсавка, Андроповского района следующее имущество:

- помещение, площадью 150 кв.м расположенное в здании пекарни, с кадастровым номером 26:17:071001:77, общей площадью 243,5 кв. м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, примерно в 600 м по направлению на север, от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: 

<

...>, 

-тестомес, инвентарный номер 000016. 

-печь ПРГ – 1, инвентарный номер 000015. 

-котел АСЕ24К GOLD NAVIEN COAXIAL, инвентарный номер 000104. 

-оборудование пекарни, инвентарный номер 000043.

-оборудование кондитерского цеха, инвентарный номер 000005.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Андроповский», ОГРН 

<

***>, с. Курсавка в пользу общества с ограниченной ответственностью межфермерского производственного объединения «Курсавское», ОГРН 

<

***>, с. Курсавка, Андроповского района, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 000 рублей.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова