СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                               Дело № А03-2586/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 09 августа 2022 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Иващенко А. П., 

судей

 

Иванова О.А.,

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3 (№07АП-5423/2017(59)) на определение от 17.05.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2586/2017 (судья Болотина М.И.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), принятое по заявлению представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3 о признании договора уступки №2 от 07.05.2021 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки, с привлечением в качестве заинтересованных лиц ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5.

В судебном заседании приняли участие: 

конкурсный управляющий ФИО6, паспорт;

представитель участников ООО «Ромак» ФИО3, протокол, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ромак» (656031, Алтайский край, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6.

          24.01.2022 (через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» подано 21.01.2022) в суд поступило заявление представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3, ст. Световская Панкрушихинского района Алтайского края, о признании договора уступки №2 от 07.05.2021 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

          Определением от 17.05.2022 заявление представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3 о признании договора уступки №2 от 07.05.2021 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки оставлено без удовлетворения.

          Не согласившись с указанным судебным актом, представитель участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3 (далее – апеллянт, податель жалобы) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции отменить определение от 17.05.2022 и принять новый судебный акт.

          В обоснование жалобы апеллянт указывает на следующие обстоятельства.

          По мнению подателя жалобы, ООО «Ромак» не зарегистрировало в течение трех лет за собой право собственности на 16 объектов недвижимого имущества, возвращенное в конкурсную массу на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 по делу № А03-2586/2017, вследствие чего договор об отчуждении третьему лицу этого имущества в виде договора купли-продажи невозможен (ст. 218, ст. 235 ГКРФ), а так же невозможна в силу закона формальная уступка права собственности (цессия вещного права). 

          Ввиду того, что общество ООО «Ромак» не выразило волю на вступление в права собственности «объектов недвижимого имущества №1-16», это недвижимое имущество осталось в собственности ФИО5, а, следовательно, ФИО5 не имеет обязательств перед обществом ООО «Ромак» по возвращению этого имущества в силу обладания титулом собственника. До тех пор пока ФИО5 значилась в ЕГРН (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ) правообладателем права собственности «объектов недвижимого имущества №1-16», ФИО5 не являлась обязанной обществу ООО «Ромак», не являлась Должником по формулировке уступаемого права (требования) по договору уступки прав (цессии) №2 от 07.05.2021. Обязательство ФИО5 перед ООО «Ромак» по возвращению недвижимого имущества - «объектов недвижимого имущества №1-16» на дату заключения договора уступки прав (цессии) №2 от 07.05.2021 отсутствует, как и отсутствует право (требование) общества ООО «Ромак» к ФИО5 по возвращению этого недвижимого имущества.

          Ввиду отсутствия у ООО «Ромак» права собственности на «объекты недвижимого имущества №1-16» договор об отчуждении третьему лицу этого имущества в виде договора купли-продажи невозможен (ст. 218, ст. 223, ст. 235 ГКРФ), а так же невозможна в силу закона формальная уступка права собственности (цессия вещного права).

          Договор уступки права № 2 от 07.05.2021 является ничтожным в силу притворности, поскольку оспариваемый договор прикрывает сделку по купле-продаже объектов недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, по правилам ч. 2 ст. 170 ГК РФ, договор уступки права № 2 от 07.05.2021 является притворной сделкой. Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

          В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий возражает против ее удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

          В судебном заседании апеллянт и конкурсный управляющий поддержали свои доводы и возражения.

          Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

          Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене. 

          В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

          Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 соглашение об отступном от 14.12.2012, подписанное между ООО «Ромак» и ФИО5, признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО5 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ромак» 18 объектов недвижимости, переданных по соглашению об отступном от 14.12.2012.

          Также указанным определением соглашение об отступном от 15.12.2012, подписанное между ООО «Ромак» и ФИО5, признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде обязании ФИО5  возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ромак» имущество, переданное по соглашению об отступном от 15.12.2012: земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>. 

          14.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах инвентаризации имущества должника № 3481560, согласно которому конкурсным управляющим инвентаризировано следующее имущество на общую сумму 7 733 500 руб. 00 коп.: 1.право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка); 2. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001550, площадь объекта: 1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 3. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001620, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 4. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001530, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 5. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000051740, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 6. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001520, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 7. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание склада №1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001560, нежилое, площадь объекта 1214,00кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 8. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание склада №2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001600, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 9. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание склада №3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001610, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 10. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание склада №4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001540, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 11. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание склада №5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001570, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 12. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание склада №6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:00001580, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 13. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание склада №7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/107/П+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 14. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание склада №8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/014/И+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 15. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:0008:П-34003/018/А+:П-34003/025/А+, площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 16. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000051730, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 17. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Сооружение - весовой железнодорожный путь (№20) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000000020, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 18. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 19. право требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» объект недвижимости: земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>. 

          22.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах проведения собрания кредиторов, состоявшегося 21.02.2019, на котором конкурсным управляющим представлен собранию кредиторов порядок реализации права требования должника к ФИО5 о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости, находящихся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский.

          Большинством голосов принято решение утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи прав требований должника ООО «Ромак» в редакции конкурсного управляющего. К реализации дебиторской задолженности в отношении ФИО5 приступить по истечении двух месяцев после возбуждения судебными приставами исполнительного производства. 11.03.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3557374 о проведении торгов в форме открытого аукциона правом требования к ФИО5 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» 19 объектов недвижимости одним лотом, начальная продажная цена 7 733 500 руб. 00 коп. 

          25.04.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3708314 о результатах торгов, согласно которому назначенные на 19.04.2019 торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. 06.05.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3732907 о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона. Дата приема заявок с 13.05.2019 с 07:00 по 17.06.2019 07:00. Дата и время торгов - 17.06.2019 в 08:00.

          19.06.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3870289, в соответствии с которым повторные торги по продаже права требования должника к ФИО5 о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости одним лотом признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. 

          Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10.09.2019 (резолютивная часть определения объявления 03.09.2019) в удовлетворении заявления ФИО5 о признании требований к должнику погашенными в полном объеме отказано. Таким образом, первоначальные и повторные торги правом требования 19 объектов недвижимости, как единым лотом, признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Конкурсным управляющим проведены первичные и повторные торги права требования к ФИО5 на все 19 объектов единым лотом. 

          Продажа имущества должника на первоначальных и повторных торгах единым лотом не состоялась ввиду отсутствия заявок потенциальных покупателей. Следовательно, вопреки доводам апелляционной жалобы, конкурсный управляющий принял в ведение должника право требования с ФИО5 недвижимого имущества, включив в акт инвентаризации; произвёл оценку права требования в рамках представленных собранием кредиторов полномочий, которая соотносится с рыночной ценой недвижимого имущества, установленной по имеющимся в деле актам оценки эксперта; при отсутствии доказательств иной оценки права требования организовал торги по продаже права требования недвижимого имущества в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи права требования общества «Ромак», утверждённым решением собрания кредиторов. 

          Кроме того, определением Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2019 по делу № А03-2586/2017 по заявлению представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 признаны несоответствующими закону действия арбитражного управляющего ФИО6 при исполнении обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), выразившиеся в проведении торгов правом требования о передаче объектов недвижимости в конкурсную массу ООО «Ромак». В остальной части заявления отказано.

          Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 определение Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2019 по делу № А03-2586/2017 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.06.2020 № А03- 2586/2017 определение Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 по делу № А03-2586/2017 отменены и по жалобе представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3, принят новый судебный акт. В удовлетворении заявления представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3 отказано. 

          Таким образом, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.06.2020 № А03-2586/2017 указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 382) не содержит запрета для уступки права требования, в том числе и права требования передачи имущества. Из протокола собрания кредиторов № 10 от 10.02.2020 (опубликовано на сайте ЕФРСБ) следует, что для регистрации объектов недвижимости за ООО «Ромак» необходимо оплатить госпошлину в размере 22 000 рублей за каждый объект, всего 418 000 рублей. В конкурсной массе денежных средств нет, личными денежными средствами конкурсный управляющий также не располагает для финансирование процедуры в данном объеме, в связи с чем, конкурсным кредиторам необходимо решить вопрос о финансировании оформления права собственности на объекты недвижимости, возвращенные в конкурсную массу на основании определения Арбитражного Алтайского края по делу №А03-2586/2017 от 22.02.2018, с целью их дальнейшей реализации. 

          Конкурсный кредитор ФИО7 предложил оформить право собственности только на три объекта недвижимости: это два земельных участка и сооружение - подъездной железнодорожный, протяженностью 645 м. Размер госпошлины будет составлять 66 000 рублей. Выставить на торги указанные объекты недвижимости, а по итогам их реализации определиться с дальнейшей судьбой оставшихся объектов. Финансирование в размере 66 000 рублей при согласии осуществить за счет личных средств конкурсного управляющего. 

          Конкурсный управляющий ФИО6 пояснила, что финансирование в размере 66 000 рублей готова осуществить. Решением собрания кредиторов ООО «Ромак», оформленным протоколом № 10 от 10.02.2020, утвержден порядок продажи имущества ООО «Ромак» отдельными лотами: - лот № 1 Земельный участок, кадастровый №22:32:030008:7, площадь 134411 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н; - лот № 2 Земельный участок, кадастровый №22:32:030007:8, площадь 1083 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; - Лот № 3 Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования), кадастровый №22:32:030007:263, протяженностью 645 метров. 21.04.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 4925737 о проведении 05.06.2020 торгов в форме открытого аукциона следующим имуществом должника: - Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>; - Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов – под коммунальноскладские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка). 

          Определением Арбитражного суда Алтайского края от 04.06.2020 по заявлению ФИО5 и ФИО3 приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО6 проводить торги по реализации 19 объектов имущества должника и запрета проводить торги, назначенные на 05.06.2020, по реализации 3 объектов имущества. Из картотеки арбитражных дел следует, что определения о принятии обеспечительных мер опубликованы 05.06.2020 в 11:45:46 МСК и в 11:40:49 МСК, тогда как итоги торгов, назначенных на 05.06.2020, подведены конкурсным управляющим 05.06.2020 в 08:00. 15.06.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 5100832 о том, что первые торги по реализации имущества должника, назначенные на 05.06.2020, признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. 

          Определением суда от 23.09.2020 обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Алтайского края от 04.06.2020 по делу № А03-2586/2017, отменены. 26.10.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 5653939 о проведении 08.12.2020 торгов в форме открытого аукциона (повторные). Время проведения торгов 08.12.2020 в 08:00. В рамках рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Транс-Трейд» на определение Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 по делу № А03-2586/2017 определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему должника ФИО6 проводить торги по продаже имущества: 1.Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов – под коммунальноскладские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка); 2.Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 3. Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> до принятия судебного акта судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Транс-трейд» на определение от 22.02.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03- 2586/2017. 

          Из представленных в материалы обособленных споров конкурсным управляющим протоколов об определении участников торгов, публикациям на электронной площадке о торговых процедурах в отношении имущества ООО «Ромак» следует, что 26.11.2020 в связи с принятием обеспечительных мер, повторные торги приостановлены и после отмены обеспечительных мер возобновлены 19.01.2021. 

          Итоги повторных торгов подведены 21.01.2021 (после отмены обеспечительных мер), торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. 19.02.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6216584 о проведении торгов в форме публичного предложения, прием заявок с 29.03.2021 по 12.05.2021. 01.04.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6427225 о том, что торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. 23.04.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6556920 о том, что победителем торгов по лоту № 3 (Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский) признан ФИО8 (Новосибирская область, район Дзержинский, Новосибирск, проспект Дзержинского, д.40, кв. 14, ИНН 

<

***>). Цена составила 1 666 666 руб. 00 коп. 

          05.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6614005 о заключении договора купли-продажи по лоту № 3 (Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский) с ФИО4. 06.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6618195, согласно которому определен победитель торгов путем публичного предложения имуществом должника – лот № 6: Право требования к ФИО5 о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража, трансформаторной подстанции, сушильноочистной башни, сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский. Право требования к ФИО5 о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский (определение Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-2586/2017 от 22.02.2018). Цена составила 725 000 руб. 

          14.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6653153 о заключении договора купли-продажи по лоту № 6 с ФИО4. 01.06.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6750968 о том, что торги по лотам № 1 и № 2 (два земельных участка) от 12.05.2021 признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. 

          07.05.2021 между ООО «Ромак» в лице конкурсного управляющего ФИО6 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) №2 (далее – договор уступки), по условиям которого цедент уступил цессионарию право (требование), принадлежащее ему на основании определения Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-2586/2017 от 22.02.2018 (с учетом определения Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-2586/2017 от 05.02.2020 об исправлении опечатки), к ФИО5 о возвращении следующего недвижимого имущества, переданного по соглашению об отступном от 14.12.2012: Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание склада №1 Литера: 3, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание склада №2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание склада №3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание склада №4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта; 22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание склада №5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание склада №6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание склада №7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание склада №8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:030007:265, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; - Сооружение - весовой железнодорожный путь (№20) Литера: А, кадастровый номер 22:32:030007:264, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский, а цессионарий принял такое право (требование) на условиях договора уступки (пункт 1.1 договора уступки). 

          Согласно пункту 1.3 договора уступки моментом перехода права (требования) является его полная оплата в соответствии с договором уступки. 

          На основании пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора уступки за уступаемые права (требования) по договору №2 от 07.05.2021 цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 725 000 руб. Задаток в сумме 36 234 ру б. 30 коп., перечисленный покупателем по договору о задатке б/н от 05.05.2021, засчитывается в счет оплаты имущества. 

          За вычетом суммы задатка покупатель должен оплатить 688 765 руб. 70 коп. в течение 30 дней после подписания договора уступки. Платежным поручением от 21.06.2021 №336732 ФИО4 перечислил на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Ромак» 688 765 руб. 70 коп. в качестве оплаты по договору за лот №3. Кроме того, вопреки доводам апелляционной жалобы, в предбанкротный докризисный период в условиях нормального функционирования хозяйственной деятельности и положительных показателей платежеспособности коммерческая организация использует принадлежащее ей имущество, по общему правилу, для достижения своих уставных целей, то есть для извлечения прибыли (пункт 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

          Такое имущество представляет собою единый обособленный комплекс, который в случае возникновения финансовых затруднений, признания организации банкротом и открытия конкурсного производства в силу статьи 131 Закона о банкротстве образует конкурсную массу должника (помимо того имущества, которое в силу своего статуса и прямого законодательного регулирования подлежит исключению из нее), на получение доли из которой претендуют все его кредиторы, формирующие единое гражданско-правовое сообщество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2017 N 305-ЭС16-10852(3)). 

          По общему правилу, в конкурсном производстве имущество должника подлежит реализации на торгах, после чего вырученные средства расходуются на погашение требований кредиторов с учетом принципов очередности и пропорциональности (статьи 134, 139 и 142 Закона о банкротстве). С точки зрения получения максимального эффекта от продажи имущества должника следует учитывать, что предприятие должника имеет более высокую ценность, чем та же совокупность средств производства, которая не функционирует, а находится в остановленном виде, лучший результат для кредиторов часто достигается путем быстрой продажи жизнеспособных частей бизнеса должника. 

          При этом арбитражный управляющий может продать бизнес как действующее предприятие (таким образом, повысив стоимость активов для кредиторов), только если деятельность должника будет продолжаться в период до этой продажи. По общим правилам, арбитражный управляющий должен приложить усилия к тому, чтобы имущество должника продавалось как единый комплекс – предприятие, но лишь при наличии к тому вышеуказанных предпосылок. 

          Для целей Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 110 Закона о банкротстве). 

          Из материалов дела следует, что ООО «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 15 по Алтайскому краю 26.05.2003. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.02.2017 учредителями (участниками) ООО «Ромак» являются ФИО3 и ФИО9 Основным видом деятельности общества является прочая розничная торговля в неспециализированных магазинах. 

          В период с 27.03.2008 по 09.11.2012 общество с ограниченной ответственностью «Ромак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) находилось в процедуре банкротства (№ А03- 3021/2008), производство по которому прекращено в связи с отказом всех кредиторов, участвующих в деле о банкротстве, от заявленных требований или требования о признании должника банкротом. 

          13.11.2012 принято решение о ликвидации ООО «Ромак». Ликвидатором ООО «Ромак» определен учредитель ООО «Ромак» - ФИО3. 14.12.2012 и 15.12.2012 имеющееся у ООО «Ромак» имущество (19 объектов, являющихся предметом оспариваемых торгов) переданы ФИО5 по соглашениям об отступном. 19 объектов недвижимого имущества, являющиеся предметом оспариваемых торгов, вплоть до 22.02.2018 (определение Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 по делу № А03-2586/2017 о признании соглашений об отступном недействительными) находились во владении и пользовании ФИО5 

          Из полученных в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответов налогового органа следует, что на момент возбуждения в отношении ООО «Ромак» дела о банкротстве (№ А03-2586/2017) открытые счета у должника отсутствуют, бухгалтерская отчетность за последние три года ООО «Ромак» в инспекцию не предоставлялась, последняя отчётность ООО «Ромак» предоставлена – 22.07.2008. 

          Предусмотренный статьей 139 Закона о банкротстве вариант продажи имущества должника единым комплексом как действующее предприятие, способный повысить цену продажи, возможен только в случае, если деятельность должника будет продолжаться вплоть до его продажи и способна приносить прибыль, поскольку для целей Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 110 Закона о банкротстве). 

          Учитывая нахождение ООО «Ромак» в процедуре банкротства с 2008 по 2012 г.г., в ликвидации с 13.11.2012 и до признания его несостоятельным (банкротом) в рамках настоящего дела № А03-2586/2017 (18.08.2017), передачу 19 объектов от ООО «Ромак» к ФИО5, отсутствие доказательств, подтверждающих использование 19 объектов как единого имущественного комплекса кем-либо с целью осуществления предпринимательской деятельности, а также то, что основным видом деятельности общества является прочая розничная торговля в неспециализированных магазинах, суд обоснованно пришел к выводу, что ООО «Ромак» производственно-хозяйственную деятельность с использованием всего имущества (19 объектов), объединенного единым производственным циклом, не осуществляло. 

          Таким образом, отсутствуют разумные основания полагать, что на базе такого имущества может быть организован бизнес и вестись полноценная предпринимательская деятельность. При таких обстоятельствах, потенциальная возможность реализации 19 объектов как единого имущественного (сельскохозяйственного) комплекса ООО «Ромак» фактически отсутствовала. 

          Доказательств обратного материалы дела не содержат. В апелляционной жалобе ФИО3 указывает, что указанный договор является ничтожным в силу мнимости. 

          Указанные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными. Согласно пункту 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Законе. 

          В соответствии с пунктом 4 Постановления № 63 наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10, 168, 170 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке. 

          Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. 

          В пункте 87 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» (далее - постановление № 25) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. 

          В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. 

          Для признания сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида, и совершали ее с целью прикрыть другую сделку. Обязательным условием признания сделки притворной является порочность воли каждой из ее сторон.

          Исходя из смысла приведенных правовых норм, притворность прикрывающей сделки обусловлена тем, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих сторон, а не у одной из них, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. 

          По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю одних и тех же участников сделки. 

          В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ). 

          В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

          Пунктом 1 статьи 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

          Из условий договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 следует, что предметом договора является уступка права требования, принадлежащего ООО «Ромак» на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 по делу № А03-2586/2017 (с учетом определения Арбитражного суда Алтайского края от 05.02.2020 по делу № А03- 2586/2017 об исправлении опечатки) к ФИО5 о возвращении объектов недвижимости, поименованных в пункте 1.1 настоящего договора. 

          Поименованные в пункте 1.1 договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 объекты недвижимого имущества содержат кадастровый номер, площадь, назначение, а также его местонахождение. Для индивидуализации предмета договора уступки права требования недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости и судебного акта, на основании которого ООО «Ромак» принадлежит право требования передачи недвижимого имущества. 

          Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 19.08.2021 по делу № А03-2586/2017 произведена замена взыскателя по определению Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 в деле о банкротстве № А03-2586/2017 - ООО «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника – ФИО4 на основании договора уступки права (цессии) № 2 от 07.05.2021. 

          Из материалов дела следует, что уступленное по договору уступки права (цессии) № 2 от 07.05.2021 право оплачено в полном объеме. Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРП следует, что ФИО4 зарегистрировал за собой право собственности на 16 объектов недвижимого имущества на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 и определения Арбитражного суда Алтайского края от 19.08.2021 о процессуальной замене. 

          Суд первой инстанции обоснованно признал несостоятельными доводы ФИО3, что оспариваемый договор прикрывает собой сделку по купле-продаже недвижимого имущества, поскольку в результате заключенного договора уступки права (цессии) № 2 от 07.05.2021 ФИО4 приобрел (купил) право требования от ФИО5 исполнив определение Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 по делу № А03-2586/2017.         При таких обстоятельствах, довод ФИО3 о ничтожности договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021 в силу притворности, противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам, основаны на неверном толковании норм права и отклоняются апелляционной коллегией. 

          Доводы ФИО3 о мнимости договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021, также судом первой инстанции проверены и обоснованно отклонены.

          Доводы апеллянта о мнимости договора уступки права (цессии) № 2 от 07.05.2021 основаны на отсутствии зарегистрированного за ООО «Ромак» права собственности на объекты недвижимости, которые возвращены в конкурсную массу вследствие признания недействительными соглашений об отступном от 14.12.2012, от 15.12.2012, заключенных между ООО «Ромак» и ФИО5, и отсутствии права у ООО «Ромак» на распоряжение правом требования указанных объектов. 

          Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что фактически доводы апеллянта сводятся к оспариванию правовой возможности заключения договора уступки права требования передачи недвижимого имущества. В ходе судебного разбирательства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ромак» аналогичные доводы неоднократно заявлялись представителем участников ООО «Ромак» ФИО3, ФИО5, ООО «Транс-Трейд» при заявлении жалоб на действия конкурсного управляющего, оспаривания торгов, признании договора уступки (цессии) № 2 от 07.05.2021 незаключенным, а также процессуальном правопреемстве ООО «Ромак» на ФИО4 Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.06.2020, Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 382) не содержит запрета для уступки права требования. Таким образом, положения статьи 382 ГК РФ, вопреки позиции апеллянта, не содержат запрета для уступки права требования, в том числе и права требования передачи имущества.

          Кроме того, Определением Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу № А03-2586/2017, оставленным без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021 и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.05.2022, нарушения порядка проведения торгов по продаже права требования спорных объектов недвижимости судом не установлены; в удовлетворении заявления о признании недействительным договора уступки №2 от 07.05.2021, заключенного на торгах, отказано. 

          Не согласившись с указанными судебными актами, ФИО3 обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ. При этом доводы дополнительной кассационной жалобы ФИО3 в Верховный Суд РФ от 16.05.2022 идентичны доводам настоящей апелляционной жалобы. 

          Определением Верховного Суда РФ № 304-ЭС18-6043 (10) от 15.07.2022 ФИО3 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

          Заявление представителя участников ООО «Ромак» ФИО3 об истечении срока исковой давности для регистрации спорных объектов недвижимости судом первой инстанции обоснованно отклонено, как не основанное на нормах действующего законодательства, спор между лицами, участвующими в деле, о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества отсутствует. Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

          Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные судом обстоятельства, направлены на их переоценку, в связи с чем не принимаются апелляционным судом. На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. 

          Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.                    

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 24.05.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2586/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3 - без удовлетворения. 

          Постановление может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Алтайского края.                                          

          Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

 

Председательствующий                                                                             А.П. Иващенко

 

Судьи                                                                                                            О.А. Иванов

 

                                                                                                                       ФИО1