АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2568/2022

12 сентября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Ленина», Саратовская обл., Балашовский р-н, с. Тростянка ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 

Управление Росреестра по Саратовской области (410012, г. Саратов, Театральная, пл. 11), 

ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области (410012, г. Саратов, ул. им ФИО2, д. 5), 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района (412309, 

<

...>), 

Кострюкова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

...>), 

ФИО3, 28.08.1983г.р. (

<

...>), 

о признании права собственности 

при участии: 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Ленина» к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение площадью 223,5 кв.м. – номера с 1 по 16 на Плане из технического паспорта ОООО «Центр Технической Инвентаризации» от 27.08.2021 в здании столовой литер АА1а1, общей площадью 262,2 кв.м., с кадастровым номером 64:06:130101:2012, расположенном по ул. 40 лет Победы, д. 2 «б» села Тростянка Балашовского района.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ООО «Колхоз имени Ленина» является правопреемником колхоза имени Ленина села Тростянка Балашовского района Саратовской области и было создано в 2016 году в результате реорганизации путем преобразования колхоза в общество с ограниченной ответственностью.

В ходе реорганизации на баланс ООО «Колхоз имени Ленина» от колхоза имени Ленина был передан целый ряд объектов недвижимости в виде нежилых зданий.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом - Решением арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2021г. по делу №А57-20074/2020.

Кроме этого, была передана часть здания столовой 1970 года постройки.

Согласно инвентарной карточке здание столовой Литер АА1а1, общей площадью 262,2 кв.м., было построено и введено в эксплуатацию колхозом имени Ленина в 1970 году и поставлено на баланс колхоза.

Согласно законодательству, действовавшему на момент строительства объектов, какая-либо государственная регистрация данных объектов не предусматривалась, а учет велся самим колхозом путем постановки объектов на баланс.

14.10.2004г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Балашовскому району был утвержден Чертеж границ земельного участка, занятого зданием столовой, колхоза имени Ленина.

Распоряжением №13 от 20.08.2004г. зданию был присвоен адрес в селе Тростянка Балашовского района Саратовской области: ул. 40 Лет Победы, д. 2 "б".

31.03.2003г. между колхозом имени Ленина и Кострюковой В.М. был заключен договор о продаже последней нежилого помещения площадью 38,7 кв.м. в вышеуказанном здании столовой.

После чего в судебном порядке Кострюкова В.М. оформила право собственности на данное приобретенное помещение.

Решением Балашовского районного суда г. Саратова от 07.11.2005г. по делу №2-177/2005 суд признал за Кострюковой В.М. право собственности на нежилое помещение Литер А1а1 общей площадью 38,7 кв.м. по ул. 40 Лет Победы, д. 2"б" села Тростянка Балашовского района.

Оставшаяся часть здания столовой в виде нежилого помещения площадью 223,5 кв.м. (номера с 1 по 16 на Плане из технического паспорта, ООО "ЦентрТехнической Инвентаризации" от 27.08.2021г.) осталась в собственности колхоза имени Ленина и в 2016г. была передана в ООО ""Колхоз имени Ленина".

В 2012г. здание столовой было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:06:130101:2012.

Между тем, акт приемки столовой в эксплуатацию, переданный в архив Тростянского МО Балашовского района Саратовской области был утерян.

В настоящее время, без акта о приемке в эксплуатацию государственная регистрация права собственности на столовую невозможна.

В связи с чем, единственным возможным способом оформления прав на данные объекты является судебный порядок.

Спорное здание столовой было построено колхозом имени Ленина села Тростянка Балашовского района Саратовской области.

Из графических материалов по выдаче государственного акта на право собственности на землю колхоза им. Ленина от 1993года следует, что земельный участок, занятый селом Тростянка до 1993 го да целиком относился к землям колхоза имени Ленина.

Все вышеуказанные объекты, находящиеся в селе Тростянка, были построены на земельном участке колхоза имени Ленина

На основании указанных обстоятельств истец обратился с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в арбитражный суд.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

           По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

             Согласно ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Судом установлено, что ООО «Колхоз имени Ленина» является правопреемником колхоза имени Ленина села Тростянка Балашовского района Саратовской области и было создано в 2016 году в результате реорганизации путем преобразования колхоза в общество с ограниченной ответственностью.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НОСТЭ» №282/1 от25.10.2021 нежилое здание -зерносклад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:36:030401:989, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей, расположение фактических границ обследуемого здания соответствует данным, имеющимся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НОСТЭ» № 100 от 05.05.2022 Характеристики объекта нежилого здания (Лит.А) расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д.2 Б, соответствуют данным, указанным в техническом паспорте в части общей площади и года постройки.. Исследуемый объект, строение (Лит. А) является недвижимым строением. Исследуемый объект, строение (Лит.А), соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей. В результате производства экспертизы, анализа и сопоставления данных, полученных натурными измерениями и имеющихся сведений от Государственного Кадастра недвижимости, установлено, что расположение фактических границ нежилого здания (Лит.А) по адресу: 

<

...> Победы, д.2Б, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:06:130101:2775. Площадь земельного участка с кадастровым номером 64:06:130101:2775, по сведениям ГКН, составляет 1994 кв.м. Фактические границы исследуемого объект, не выходят за документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:130101:2775. Схема расположения исследуемого объекта показана в Приложении № 1 к настоящему заключению. Площадь застройки нежилого строения составляет 280 кв.м. Кадастровые границы земельного участка показаны а Приложении № 1 линиями красного цвета. Фактические границы нежилого здания показаны линиями черного цвета. Таблица координат поворотных точек границ застройки исследуемого строения (Лит.А) прилагается.

Принимая во внимание наличие в материалах дела документов, подтверждающих наличие у экспертов необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы, учитывая отсутствие в экспертном заключении противоречивых выводов, а также учитывая полноту ответов на поставленные перед экспертом вопросов,  суд приходит к выводу о принятии указанных заключений в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

ФИО3 представлен отзыв, в котором указывает, что возражений против заявленных требований не имеет, просит удовлетворить их в полном объеме..

Учитывая вышеизложенные, фактические обстоятельства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями  167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать  право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Ленина»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение площадью 223,5 кв.м. – номера с 1 по 16 на Плане из технического паспорта ОООО «Центр Технической Инвентаризации» от 27.08.2021 в здании столовой литер АА1а1, общей площадью 262,2 кв.м., с кадастровым номером 64:06:130101:2012, расположенном по ул. 40 лет Победы, д. 2 «б» села Тростянка Балашовского района.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

                          В. Е. Козикова