АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-10500/2022

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 декабря 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Греб Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, Алтайский край, к муниципальному бюджетному учреждению «Спортивный клуб «Торпедо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, о взыскании 164971 руб. 42 коп., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.11.2020 по 30.04.2022 в размере 149 843 руб. 97 коп. и пени за период с 10.12.2020 по 30.03.2022 в размере 15 127  руб. 45 коп., 

при участии представителей:

от истца  (в режиме онлайн) - ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 01.03.2020),

от ответчика - не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, Алтайский край, (далее – истец, ООО «УК «Легион») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ) к муниципальному бюджетному учреждению «Спортивный клуб «Торпедо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, (далее – ответчик, МБУ «С/К «Торпедо») о взыскании 164971 руб. 42 коп., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.11.2020 по 30.04.2022 в размере 149 843 руб. 97 коп. и пени за период с 10.12.2020 по 30.03.2022 в размере 15 127  руб. 45 коп.

Исковые требования со ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по коммунальным платежам в отношении нежилого помещения без номера, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик представил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Отмечает, что владеет нежилым помещением с кадастровым номером 22:70:020705:508, общей площадью 759,5 кв.м., расположенным на первом этаже многоквартирного дома      № 72 по ул. Комсомольской в г. Рубцовске. Указывает, что управляющей организацией многоквартирного дома  № 72 по ул. Комсомольской в г. Рубцовске является ООО «УК «Альфа». Отмечает, что истец не выполнял никаких работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 72 по ул. Комсомольской в г. Рубцовске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие представителя ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило уточненное исковое заявление, которое принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания многоквартирным домом № 72 по ул. Комсомольской в г. Рубцовске Алтайского края от 08.09.2020 ООО «Управляющая компания «Легион» осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом с 01.11.2020.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения площадью 759, 5 кв.м. этаж 01 по ул.Комсомольской в г. Рубцовске Алтайского края является муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края, на праве оперативного управления владеет данным помещением МБУ «С/К «Торпедо».

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья в период с 01.11.2020 по 30.04.2022 ответчиком не исполнялась, в связи с чем,  у него образовалась задолженность в размере 149 843 руб. 97 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 759, 5 кв.м. этаж 01 по ул. Комсомольской в г. Рубцовске Алтайского края, муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края, на праве оперативного управления владеет данным помещением МБУ «С/К «Торпедо». Следовательно, МБУ «С/К «Торпедо» в силу закона обязано нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению многоквартирным домом за период с 01.11.2020 по 30.04.2022 не производил, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 149 843 руб. 97 коп. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, расчет истца не оспорил, контррасчет не представил. 

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, ответчик фактически пользовался услугами истца и должен их оплатить. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в размере 149 843 руб. 97 коп. в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.12.2020 по 30.03.2022 в размере 15 127  руб. 45 коп.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

Учитывая уменьшение исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 949 руб. относятся на ответчика, а 1 412 руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №608 от 11.07.2022 подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Спортивный клуб «Торпедо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, Алтайский край, 164971 руб. 42 коп., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 149 843 руб. 97 коп. и пени в размере 15 127  руб. 45 коп., а также взыскать судебные расходы в размере 5 949 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, Алтайский край, из федерального бюджета 1 412 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №608 от 11.07.2022.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                  Л.Г. Куличкова