АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7294/2022

г. Новосибирск

21 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску гаражно-строительного кооператива «Союз», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

к мэрии города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений, г. Новосибирск 

третьи лица: 1) акционерное общество «Авиационная холдинговая компания Сухой», 2) войсковая часть 3733 Сибирского округа войск национальной гвардии, 3) войсковая часть № 12739  Министерства обороны Российской Федерации,

о признании права собственности на автостоянку закрытого типа площадью 1173,4 кв.м., площадью 891,8 кв.м. и площадью 1436,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по адресу: 

<

...> 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.01.2022, диплом №ВСБ0868185 от 29.06.2004, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьих лиц: 1) не явился, уведомлен, 2) ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, диплом ВСВ 1684246 от 2.06.2007, паспорт, 3) ФИО4 по доверенности № 3 от 27.01.2022, диплом НВ № 567507 от 30.06.1988, паспорт,

                                                   у с т а н о в и л:

гаражно-строительный кооператив «Союз»  (ГСК «Союз») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений о признании права собственности на автостоянку закрытого типа площадью 1173,4 кв.м., площадью 891,8 кв.м. и площадью 1436,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по адресу: 

<

...>.

В отзыве на исковое заявление мэрия города Новосибирска возражений по существу предъявленных требований не заявила, полагает, что исковые требования я подлежат удовлетворению при условии установления судом соответствия объекта недвижимости требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности, санитарным нормам и правила  и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

 В ходе рассмотрения дела суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Авиационная холдинговая компания Сухой» (АО «АХК Сухой», войсковую часть 3733 Сибирского округа войск национальной гвардии (в\ч 3733) и войсковую часть № 12739  Министерства обороны Российской Федерации (в\ч 12739).

АО «АХК Сухой» в отзыве на иск указало на отсутствие возражений относительно удовлетворения иска.

Представители  в\ч 3733 и в\ч 12739 в судебном заседании устно пояснили, что также не имеют возражений относительно удовлетворения иска.

На удовлетворении исковых требований истец настаивает, полагает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается соответствие построенного здания автостоянки закрытого типа необходимым требованиям Технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также соответствие размещения здания на земельном участке Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных  требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ  признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 ГК РФ). В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

 Следовательно, исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка; соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

 Согласно    части   1   статьи   65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства

Постановлением мэрии города Новосибирска № 10011 от 27.10.2011 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов 54:35:014365, 54:35:014375 площадью 11954 кв.м. для строительства автостоянки закрытого типа по адресу: 

<

...> в Дзержинском районе. Вид разрешенного использования для земельного участка: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов. Предварительно согласовано ГСК «Этро» место размещения автостоянки закрытого типа по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе.

На основании постановления мэрии города Новосибирска № 1548 от 20.02.2012 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Этро» (первоначальный  пользователь земельного участка)  в аренду земельного участка для строительства автостоянки закрытого типа по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе», ГСК «Этро» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11954 кв.м. (кадастровый номер 54:35:000000:10041) для строительства автостоянки закрытого типа по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе.

04.06.2012  между мэрией города Новосибирска и ГСК «Этро» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 111366р, согласно которому ГСК «Этро» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10041, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 11954 кв.м. для строительства автостоянки закрытого типа по ул. Почтовый Лог.

14.11.2012 между ГСК «Этро» и ГСК «СОЮЗ» было подписано соглашение о переуступке права аренды на земельный участок, согласно которому ГСК «Этро» переуступило истцу     право аренды вышеназванного земельного участка по оговору аренды земельного участка на территории города Новосибирска№ 111366р от 04.06.2012.

Соглашение о переуступке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Дополнительным соглашением от 14.09.2015  № 2 к договору аренды земельного участка от 04.06.2012 №111366р срок действия договора был продлен до 04.06.2018.

Письмом № 31/19/06678 от 20.06.2018 департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска срок действия  договора аренды для истца был продлен на неопределенный срок.

Постановлением мэрии города Новосибирска № 13078 от 20.12.2012 на основании заявления истца был утвержден градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов площадью 11954 кв.м. с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе, предназначенного для строительства автостоянки закрытого типа. Согласно градостроительному плану, земельный участок относился к территориальной зоне (Ж-1) с видами разрешенного использования наряду с прочим - автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки и др.

В 2012 году ООО «Р-Проект» разработало для истца рабочий проект автостоянки закрытого типа, по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе, г. Новосибирска.

На основании рабочего проекта 16.04.2013 истец получил разрешение на строительство № Ru54303000-100 автостоянки закрытого типа, состоящей из 6 секций: автостоянка закрытого типа № 1 общей площадью 1425,4 кв.м., автостоянка закрытого типа № 2 общей площадью 1108,8 кв.м., автостоянка закрытого типа № 3 общей площадью 1356,3 кв.м., автостоянка закрытого типа № 4 общей площадью 849,5 кв.м., автостоянка закрытого типа № 5 общей площадью 1416,6 кв.м., автостоянка закрытого типа № 6 общей площадью 991,5 кв.м..

Строительство началось в 2013 глду. Работы по подготовке участка для строительства затянулись на год в связи с тем, что истец отсыпал участок, кроме того, так как на участке был ручей, пришлось убирать его в трубы, а так же необходимо было отводить воды от частного сектора.

Строительство гаражных блоков началось летом 2014 года. Так как были внесены изменения в рабочий проект, 08.07.2014  было получено новое разрешение на строительство № Ru54303000-100-4 действие которого продлялось до 30.10.2016.

В 2016 году истец окончил строительство и ввел в эксплуатацию три секций: автостоянку закрытого типа № 1, автостоянку закрытого типа № 5, автостоянку закрытого типа № 6.

В связи с тем, что строительство автостоянок № 2,3,4 не было закончено, неоднократно вносились изменения в проект организации строительства (в связи с корректировкой сроков строительства) и получены разрешения на строительство от 25.11.2016 г. № 54-Ru54303000-100ul-2016, № 54-Ru54303000-100/lu2-2017 от 09.02.2017 и № 54-Ru54303000-281-2018 от 12.10.2018 , в которых было предусмотрено строительство в три этапа:

I этап строительства: автостоянки закрытого типа № 1,5,6

II этап строительства: автостоянка закрытого типа № 4

III этап строительства: автостоянки закрытого типа № 2,3

Срок действия разрешения на строительство № 54-Ru54303000-281-2018 от 12.10.2018 г. был продлен до 24.02.2020.

В связи с задержками финансирования работ со стороны инвесторов, а так же в связи с инфляцией и повышением стоимости материалов и работ, истцу не удалось достроить автостоянки № 2,3,4 в период действия разрешения на строительство. истец оформил право собственности на них, как на объекты незавершенного строительства:

- Автостоянка закрытого типа № 2 - степень готовности 90%, кадастровый номер 54:35:000000:31730;

- Автостоянка закрытого типа № 3 - степень готовности 60%, кадастровый номер 54:35:000000:31812;

- Автостоянка закрытого типа № 4 - степень готовности 50%, кадастровый номер 54:35:000000:31811.

Для завершения строительства объектов, 25.06.2020 истец обратился в мэрию города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Автостоянки закрытого типа - II, III этапы строительства автостоянок закрытого типа» по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе г. Новосибирска.

30.06.2020 истец получил уведомление № 11/1/11.1-04-02035 об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием представленных документов, разрешенному использованию земельного участка, а именно: согласно проекта планировки территории Восточной части Дзержинского района, земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:10041 расположен в границах зоны городских лесов, которая не предусматривает размещение автостоянок закрытого типа. Кроме того, в данном уведомлении было указано на отсутствие согласования размещения объекта капитального строительства с ПАО «Компания «Сухой», с войсковой частью № 3733, войсковой частью 12739.

В конце 2020 года строительство объектов капитального строительства - автостоянок закрытого типа № 2,3,4 было завершено.

В связи с тем, что на момент завершения строительства объектов действие последнего разрешения на строительство№ 54-Ru54303000-281-2018 от 12.10.2018 истекло, а в выдаче нового разрешения на строительство было отказано, объекты капитального строительства: автостоянки закрытого типа № 2,3,4 подпадают под признаки самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Единственным признаком, относящим объекты недвижимости к самовольной постройке, является то, что завершение строительства было осуществлено без разрешения на строительство, так как срок его действия истек, а в выдаче нового было отказано, в связи со сменой территориальной зоны.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:10041 на котором расположены объекты капитального строительства автостоянки закрытого типа № 2,3,4 принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка № ШЗббр от 04.06.2012, действие которого продлено на неопределенный срок) и соглашения о переуступке прав аренды от 14.11.2012 Согласно п. 1.3. вышеназванного договора, земельный участок передается истцу для строительства автостоянки закрытого типа по ул. Почтовый Лог. Разрешенное использование: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов.

Таким образом, истцом используется земельный участок в соответствии с его целевым назначением и его разрешенным использованием.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО5 исследуемые объекты капитального строительства - автостоянки закрытого типа № 2,3,4 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:10041, земельный участок, в границах которого находятся объекты, расположен в «Зоне озеленения (Р-2)» установленной Решением совета депутатов г. Новосибирска №1288 от 24.06.2009 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска», объекты красные линии не пересекают, частично соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Решением совета депутатов г. Новосибирска №1288 от 24.06.2009 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска».

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО5, на момент начала строительства возводимые объекты соответствовали градостроительному плану и градостроительным нормам, так как земельный участок располагался в зоне (Ж-1), где минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства составлял 1 метр, а максимальный процент застройки земельного участка не был установлен.

Кроме того, согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 06.05.2022 - целью подготовки заключения кадастрового инженера являлось определение отступов от объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках смежных с земельным участком с кадастровым номером 54:35:000000:10041.

Результат обследования: в мае 2022 года кадастровым инженером было выполнено натурное обследование объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:014365:4; 54:35:014365:10; 54:35:014365:11; 54:35:014375:10; 54:35:014375:42.

Полученные результаты сопоставлены со сведениями Единого Государственного Реестра Недвижимости  в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала 54:35:014375 и 54:35: 014365 и составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с нанесением существующих объектов недвижимости в границах земельных участков. объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 54:35:000000:31730; 54:35:000000:31812; 54:35:000000:31811 - расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:10041.

 Расстояние от объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках по ул. Почтовый Лог до границы земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных, в его границах, составляет более 14 метров. Со стороны ул. Юрия Смирнова, на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:014375:10; 54:35:014375:42 - незастроенная территория, объекты капитального строительства отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, экспертом сделан  вывод, что расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:10041 до ближайших объектов капитального строительства, расположенных, на смежных земельных участках, составляет более 14 метров. Смежная территория в точках 1-2; 3-6; 7-8 является муниципальными землями (кадастровый номер отсутствует) объекты капитального строительства на данной территории более 10 м от границы земельного участка - отсутствуют.

Согласно заключениям технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности № 8/22, 9/22,10/22 от 13.01.2022, выполненным ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», здания автостоянок закрытого типа (Блоки № 2,3,4 по генплану) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе г. Новосибирска, с учетом сложившейся квартальной застройки, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для эксплуатации.

Согласно техническим заключениям ООО «Р-Проект», несущие и ограждающие конструкции зданий автостоянок закрытого типа (Блоки №2,3,4 по плану) на земельном участке с кадастровым номером -54:35:000000:10041 по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе города Новосибирска по состоянию на момент обследования, находятся в удовлетворительном состоянии. Существующие системы отопления и электроснабжения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Нормативный уровень технического состояния обследуемых зданий, в соответствии с п.З СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Дальнейшая эксплуатация зданий возможна без дополнительного усиления несущих конструкций зданий. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации зданий отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не нарушают интересы третьих лиц и не несут угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертным заключениям от 21.02.2022 № 5-35/08-44-4, № 5-36/08-44-3, № 5-37/08-44-5 выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здания автостоянок закрытого типа (блоки № 2,3,4 по генплану) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041, расположенные по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно письму № 3/3281/6413 от 30.08.2021 Филиала АО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» автостоянки закрытого типа по ул. Почтовый Лог на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041 не подлежат согласованию с эксплуатантом аэродрома. Объект не оказывает влияния на безопасность полетов ВС и не подлежит световому ограждению.

Согласно письму № 791/18-921 войсковой части 3733 Сибирского округа войск национальной гвардии, согласование строительства объекта - автостоянки закрытого типа по ул. Почтовый Лог, не требуется.

Согласно решению от 28.09.2021  войсковой части 12739 Министерства обороны РФ строительство автостоянки закрытого типа по адресу: НСО, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, согласовано.

Таким образом, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по адресу: 

<

...> закрытого типа № 2,3,4 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, они возведены на земельном участке, предоставленном для этих целей. 

Единственным признаком, относящим данные объекты к самовольной постройке, является то, что строительство осуществлено после окончания действия разрешения на строительство и без получения нового разрешения на строительство при этом отказ в выдаче носит формальный характер, так как обусловлен сменой территориальных зон на территории города Новосибирска в период окончания строительства объектов.

 

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела документов подтверждается, что состояние строительных конструкций объектов оценивается как работоспособное, инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализация) эксплуатационно пригодны и находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем и оборудования объектов удовлетворительное (исправное), завершенные строительством объекты могут эксплуатироваться без ограничений, объект источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, следовательно, единственным правовым препятствием для введения объектов в гражданский оборот является отсутствие у истца разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. 

Поскольку по делу доказаны условия, необходимые для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, заявленные ГСК «Союз» требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу следует отнести на ГСК «Союз», поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца.

 При этом арбитражный суд также учитывает соответствующее заявление представителя истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за гаражно-строительным кооперативом «Союз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности:

- на автостоянку закрытого типа площадью 1173,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по адресу: 

<

...>;

- на автостоянку закрытого типа площадью 891,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по адресу: 

<

...>;

- на автостоянку закрытого типа площадью 1436,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на гаражно-строительный кооператив «Союз». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева