АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза          дело №А49-10672/2019

«09» июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Скакалиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Пенза», Пензенская область, Пенза г., ФИО1 ул., 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом», Попова ул., д. 4Б, Пенза г., Пензенская область, 440046 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

с участием в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583831500088), ИП ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304583607700182),  ФИО4, ФИО5,  ФИО5, ИП ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583507800122), ФИО7, ФИО8, ФИО9, ИП ФИО10 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583433000050), ФИО11, ФИО12, ФИО13,  ФИО14, ИП ФИО15 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313583513700027), ИП ФИО16 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100087096), ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ИП ФИО24 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583430600086),  ФИО25, ФИО26, ИП ФИО27 (ИНН 

<

***>, ОГНИП 317583500044255), ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32,  ФИО33,  ФИО34, ИП ФИО35 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304132825800031), ООО «РАМП» (Высокая 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440012, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО36 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312583529700033), ООО «Триумф» (ФИО37 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440008, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «ФФТ» (ФИО37 ул., д. 19, Пенза г., Пензенская область, 440000, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО38 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317583500032317), ФИО39, ООО «Оскар» (ФИО37 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440008, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45

о взыскании 24 591 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО46 (доверенность, диплом),

от ответчика: представитель ФИО47 (доверенность, диплом);

от третьих лиц: не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

ООО «ТНС энерго Пенза» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «УК «Твой дом» о взыскании суммы 1 671 756 руб. 00 коп., в том числе основной долг по договору энергоснабжения № 1220 от 13.11.2012 г. в сумме 1 634 846 руб. 53 коп. за период с апреля по июнь 2019 года, пени в сумме 36 909 руб. 55 коп. за период с 16.05.2019 по 29.08.2019, а также пени с 30.08.2019 по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 310, 539, 544 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Определением от 01.10.2019 судом принято увеличение размера исковых требований до суммы 1 693 792 руб. 49 коп., в том числе основной долг в сумме 1 634  846 руб. 53 коп. за период с апреля по июнь 2019 года, пени в сумме 58 945 руб. 96 коп. за период с 16.05.2019 г. по 30.09.2019 г., а также пени с 01.10.2019 г. по день фактической оплаты в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Определением суда от 05.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники  нежилых помещений многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО37 в г. Пенза – ИП ФИО2, ИП ФИО3,  ФИО4, ФИО5,  ФИО5, ИП ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ИП ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,  ФИО14, ИП ФИО15, ИП ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ИП ФИО24,  ФИО25, ФИО26, ИП ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32,  ФИО33,  ФИО34, ИП ФИО35, ООО «РАМП», ИП ФИО36, ООО «Триумф», ООО «ФФТ», ИП ФИО38, ФИО39

Определением от 14.01.2020 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до суммы 1 194 849 руб. 56 коп., в том числе основной долг по договору энергоснабжения № 1220 от 13.11.2012 г. в сумме 1 073 825 руб. 85 коп. за период с апреля по июнь 2019 года, пени в сумме 121 023 руб. 71 коп. за период с 28.05.2019 по 13.01.2020, а также пени с 14.01.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 30.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники  нежилых помещений многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО37 в г. Пенза – ООО «Оскар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43

Определением суда от 20.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники  нежилых помещений многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО37 в г. Пенза - ФИО44, ФИО45

Определением от 11.06.2020 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований. Иск считается заявленным о взыскании суммы 24 591 руб. 32 коп., в том числе основной долг в сумме 24 025 руб. 91 коп. за июнь 2019 года, пени в сумме 565 руб. 41 коп. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020.

Судебное заседание назначено на 02.07.2020 г.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (т. 2 л.д. 109-136, т. 3 л.д. 1-22, 66-72, 75, 104-106, 115-126, т. 5 л.д. 28-42, 76-78, т. 9 л.д. 28, 123, 126-130, т. 15 л.д. 45-46, 148-149), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему, так как спорный объем электроэнергии  является потреблением на общедомовые нужды (ОДН). 

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему. Считает довод истца о том, что спорный объем является потреблением ОДН необоснованным, данный довод истца уже получил правовую оценку при рассмотрении Арбитражным судом Пензенской области дела № А49-8217/2017, обстоятельства, установленный арбитражным судом при рассмотрении дела № А49-8217/2017, не подлежат доказыванию вновь.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13.11.2012 года между ОАО «Пензаэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «Управляющая компания «Твой Дом» (Покупатель) был заключен договор энергоснабжения № 1220, по условиям которого Гарантирующий поставщик обязуется подавать Покупателю электрическую энергию, качество которой соответствует требованиям нормативных технических документов, а также оказывать услуги по ее передаче, а Покупатель обязуется своевременно оплачивать потребленную электрическую энергию и оказанные ему услуги (т. 1 л.д. 18-24). 

В соответствии с п. 5.1. договора (в редакции протокола разногласий и протокола согласительной комиссии) расчеты за электрическую энергию, поданную Гарантирующим поставщиком Покупателю, и оказанные ему в соответствии с договором услуги производятся Покупателем ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом. 

Расчетным периодом является 1 (один) календарный месяц. 

Договор вступает в силу с 01.11.2012 года, действует по 31.12.2013 года и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (п. 8.1 договора). 

09.01.2014 между ОАО «Пензаэнергосбыт», ООО «Энерготрейдинг» и ООО «Управляющая компания «Твой Дом» подписано соглашение, в соответствии с которым права и обязанности Гарантирующего поставщика по договору энергоснабжения №1220 от 13.11.2012 с 01.01.2014 перешли от ОАО «Пензаэнергосбыт» к ООО «Энерготрейдинг» (т. 1 л.д. 17).

Решением единственного участника ООО «Энерготрейдинг» № 12 от 24.07.2014 года фирменное наименование общества изменено на общество с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Пенза». Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ 06.08.2014 года.

Во исполнение договорных обязательств ООО «ТНС энерго Пенза» в период с апреля по июнь 2019 года поставило ООО «УК «Твой дом» электрическую энергию и выставило к оплате счет–фактуру с расчетом № 1104/1589/02 от 30.04.2019 на сумму 575 428 руб. 51 коп., счет-фактуру с расчетом № 1104/2037/01 от 31.05.2019 на сумму 496 009 руб. 51 коп., счет-фактуру с расчетом № 1104/2485/01 от 30.06.2019 на сумму 563 408 руб. 51 коп. (т. 1 л.д. 72-83).

Ссылаясь на то, что в период с апреля по июнь 2019 года ответчику была поставлена электроэнергия и выставлены для оплаты счета-фактуры, которые ответчиком не оплачены, ООО «ТНС энерго Пенза» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО УК «Твой дом» о взыскании суммы 1 671 756 руб. 00 коп., в том числе основной долг по договору энергоснабжения № 1220 от 13.11.2012 г. в сумме 1 634 846 руб. 53 коп. за период с апреля по июнь 2019 года, пени в сумме 36 909 руб. 55 коп. за период с 16.05.2019 по 29.08.2019, а также о взыскании пени с 30.08.2019 по день фактического исполнения обязательств по оплате долга.

На момент рассмотрения спора истец числит за ответчиком задолженность в сумме 24 591 руб. 32 коп., в том числе основной долг в сумме 24 025 руб. 91 коп. за июнь 2019 года, пени в сумме 565 руб. 41 коп. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск и дополнениях к нему (т. 2 л.д. 1-2, т. 8 л.д. 1-4, т. 15 л.д. 18-20, т. 16 л.д. 37) указывает на то, что управляющей компании неправомерно был выставлен к оплате объем электроэнергии, потребленный нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме (МКД) №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе. Ссылаясь на п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 (далее – постановление №1498), которая действует с 01.01.2017, ответчик полагает, что потребленная нежилыми помещениями  электроэнергия должна оплачиваться собственниками таких помещений самостоятельно, а не управляющей организацией. В связи с чем, ООО «УК «Твой дом» частично не приняты к оплате счет-фактура № 1104/2037/01 от 31.05.2019 за май 2019 г. в объеме 909 кВт на сумму 2 190 руб. 69 коп., счет-фактура №1104/2485/01 от 30.06.2019  за июнь 2019 г. в объеме 13 724 кВт на сумму 33 074 руб. 84 коп.

Таким образом, по мнению ответчика, в спорный период  (май, июнь 2019 года) управляющей компании неправомерно был выставлен к оплате объем электроэнергии, фактически потребленный нежилыми помещениями в МКД № 14 по ул. ФИО37 в г. Пензе, на общую сумму 35 265 руб. 53 коп. 

Неустойка в сумме 565 руб. 41 коп., взыскать которую просит истец, начислена истцом в связи с неоплатой ответчиком спорного объема электроэнергии на сумму 35 265 руб. 53 коп. за май, июнь 2019 г. Поскольку исковые требования о взыскании задолженности в указанной сумме являются незаконными и необоснованными, исковые требования о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежат.

Также ответчик указал на то, что в спорный период не все собственники нежилых помещений в многоквартирном доме №14 по ул. ФИО37 имели заключенные договоры с ООО «ТНС энерго Пенза», т.е. спорный объем электроэнергии, выставленный к оплате ООО «УК «Твой Дом» (разница между показаниями общих приборов учета на нежилые помещения в каждой блок-секции многоквартирного дома и индивидуальным потреблением нежилых помещений в блок-секции), определен без учета индивидуального потребления части собственников нежилых помещений, не имеющих прямого договора ресурсоснабжения с энергоснабжающей организацией. В частности, ООО «ТНС энерго Пенза» не заключены в письменной форме договоры энергоснабжения (не осуществляется и не осуществлялось в период взыскания начисление платы за бездоговорное энергопотребление) следующим собственникам нежилых помещений: ФИО28 (оф.№9), ФИО30 (оф.11), ФИО4 (оф.№17), ФИО39 (оф.31,32) , ФИО38 (н.п. 003 м), ФИО41 (н.п. 015 м), ФИО43 (н.п. 016 м), ФИО42 (н.п. 017 м), ООО «Оскар» (н.п. 018 м).

В нарушение п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ООО «ТНС энерго Пенза» (при отсутствии прямого договора) не осуществляло начисление стоимости потребленной электроэнергии вышеперечисленным собственникам нежилых помещений расчетным способом.

 Так, согласно расчету ответчика, произведенному в соответствии с п. 195 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, недовыставленный объем электроэнергии собственнику нежилого помещения в МКД № 14 по ул. ФИО37 – ФИО28 составил 182 355 кВт/ч.  В связи с чем, в объеме электроэнергии, выставленной к оплате ООО «УК «Твой дом», не учтен объем электроэнергии, потребленной собственниками нежилых помещений, осуществляющих бездоговорное потребление электроэнергии.

ООО «УК «Твой Дом» не согласно с доводам ООО «ТНС энерго Пенза» об ограничении предоставления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме №14 по ул. Плехнова (ФИО28, ФИО48, ФИО30, ФИО36) электроэнергии на основании акта от 29.04.2019, предоставленного истцом.

Сотрудниками управляющей компании была проведена проверка в отношении перечисленных собственников на предмет установления факта потребления электроэнергии нежилыми помещениями, принадлежащими данным собственникам, по результатам которой выявлено, что пломбы, установленные при участии ООО «ТНС энерго Пенза», ЗАО «Пензенская Горэлектросеть», фактически сорваны (отсутствуют препятствия для потребления электроэнергии). Указанные собственники имеют возможность потреблять электроэнергию в полном объеме (автоматы находятся в положении «вкл»).

По сведениям ООО «УК «Твой Дом» сотрудниками ООО «ТНС энерго Пенза», ЗАО «Пензенская Горэлектросеть» проверка установленных пломб на автоматах для помещений, принадлежащих собственникам нежилых помещений в многоквартирных доме №14 по ул. Плехнова (ФИО28, ФИО48, ФИО30, ФИО36), не осуществлялась.

Ответчик полагает, что в части нежилых помещений, расположенных в МКД № 14 по ул. ФИО37 в г. Пензе, весь объем электроэнергии, фиксируемый общедомовыми приборами учета, предназначен для определения объема электроэнергии, потребленного нежилыми помещениями. Объем потребления электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ) отсутствует.

Кроме того, ответчик указал, что при рассмотрении Арбитражным судом Пензенской области дела № А49-8217/2017 по аналогичному спору между теми же сторонами судом был отклонен довод истца о том, что спорный объем является объемом, потребленным местами общего пользования, располагающимися на 1 и 2 этаже МКД  №14 по ул. ФИО37 в г. Пенза (1 и 2 этаж МКД заняты нежилыми помещениями), поскольку помещения 1 и 2 этажа в состав общего имущества МКД не включены и в качестве такового управляющей организацией не обслуживаются. 

Также ответчик указал, что в расчете объема электроэнергии, потребленного ответчиком за июнь 2019 года, собственники нежилых помещений - ФИО49, ФИО18, ФИО21, ООО «Рамп», ФИО25 не имеют энергопотребления, а ООО «ТНС энерго Пенза» в нарушение требований действующего законодательства  не проводит проверки достоверности сведений об энергопотреблении, предоставляемых указанными собственниками.

Истец в письменных возражениях на отзыв указал, что считает доводы ответчика несостоятельными (т. 6 л.д. 72, т. 16 л.д. 2-4), так как ООО «УК «Твой дом» является исполнителем коммунальных услуг в отношении собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Спорный многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, по показаниям которых производятся начисления стоимости потребленной электроэнергии.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу, а также по приему от собственников помещений платы за содержание жилого помещения.

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать плату за содержание общего имущества с собственников и наниматели  помещений многоквартирного дома, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем, не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что  коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, остается управляющая организация.

Таким образом, спорный объем электроэнергии за май и июнь 2019 г. представляет собой потребление электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды, и подлежит оплате управляющей организацией.

Также истец пояснил, что 23 апреля 2019 года ООО «ТНС энерго Пенза» направило в ЗАО «Пензенская горэлектросеть» и ООО «УК «Твой дом» заявку на введение ограничения режима электропотребления в отношении следующих собственников нежилых помещений: ФИО28, ФИО39, ФИО30, ФИО36 (потребителей, не заключивших договоры энергоснабжения по состоянию на указанную дату). Ограничение режима электропотребления было введено 29 апреля 2019 года, о чем свидетельствует Акт обследования от 29.04.2019 года, подписанный представителями ООО «ТНС энерго Пенза», ЗАО «Пензенская горэлектросеть» и ООО «УК Твой дом».

После введения ограничения в ООО «ТНС энерго Пенза» поступили обращения от ФИО36 и ФИО30 о заключении договоров энергоснабжения, 30 апреля 2019 в отношении данных потребителей электроснабжение было возобновлено.

При этом, ответчиком не представлены доказательства того, что ограничение в спорный период введено не было. К дополнениям ООО «УК «Твой дом» были приложены фотографии, свидетельствующие о том, что сорваны пломбы, однако на фотографиях отсутствует фиксированная дата и время осуществления фотосъемки, что не позволяет определить конкретное время фиксации, также фотографии не позволяют идентифицировать приборы учета (номер приборов, их принадлежность потребителям). Таким образом, фотографии не могу являться достаточным и допустимым доказательством по делу.

Ссылку ответчика на решение арбитражного суда по делу № А49-8217/2017, которым были установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, истец считает несостоятельной, поскольку в деле № А49-8217/2017 был иной состав лиц, нежели в рассматриваемом деле. При рассмотрении дела №А49-8217/2017 судом исследовались иные обстоятельства (не со всеми собственниками нежилых помещений были заключены договоры энергоснабжения с ООО «ТНС энерго Пенза», поэтому взыскиваемый объем мог являться индивидуальным потреблением нежилых помещений), в данном случае со всеми собственниками нежилых помещений истцом заключены прямые договоры энергоснабжения.

Третье лицо ИП ФИО2 в отзыве на иск (т. 3 л.д. 83, т. 8 л.д. 61) указал, что имеет в собственности помещение площадью 49,4 кв.м., расположенное на 2 этаже  по адресу: г. Пенза, ул. ФИО37 14, офис 18. Счетчик электроэнергии в помещении был установлен в ноябре 2016 года. Оплата за электроэнергию до января 2017 года по счетчику производилась на счет ООО «УК «Твой дом» на основании выставленных счетов-квитанций. В феврале 2017 года ФИО2 было получено уведомление о необходимости заключения прямых договоров с поставщиками услуг. Договор с ООО «ТНС энерго Пенза» был заключен 21 марта 2017 года, и оплата производилась напрямую за фактически потребленную энергию. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО «ТНС энерго Пенза» и СОИ по счетам ООО «УК «Твой дом». Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО20 в отзыве на иск (т. 6 л.д. 19-21, т. 9 л.д. 101-102, 104-106) указал, что является собственником нежилого помещения площадью 47,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Также ФИО20 владеет 221/10000 доли в нежилом помещении площадью 285,25 кв.м, без выделения в натуре (п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве от 02.04.2013 г.).

Данное нежилое помещение, в состав которого входят коридоры и лестницы, не имеет самостоятельного значения, в него входит также коридор блока-секции, в котором расположены нежилые помещения (том числе нежилое помещение площадью 47,7 кв.м., принадлежащее ФИО20).

19.09.2017 г. между ФИО20 и ООО «УК «Твой Дом» заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, распространяющий свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 22.12.2016 г.

В п. 4.2 пп. 3 вышеуказанного договора стороны согласовали, что плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственников нежилых помещений включает в себя: плату за общедомовые коммунальные услуги. Указывается в платежном документе отдельной строкой.

В соответствии с условиями данного договора ФИО20 вносится плата за вставляемые управляющей организацией услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе, плата за поставляемую электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ).

ФИО20 своевременно и в полном объеме оплачивает услуги ООО «УК «Твой Дом», в том числе им своевременно была оплачена электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества за период май-июнь 2019 года. При этом, в платежных документах, выставляемых ООО «УК «Твой Дом», указана площадь помещения 54 кв. м., то есть площадь, включающая в себя 47,7 кв.м принадлежащего ФИО20 нежилого помещения и площадь 6,3 кв.м, - доля ФИО20 в общем имуществе МКД.

Нежилое помещение площадью 285,25 кв.м, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку оно предназначено для обслуживания более одного помещения, используется по вспомогательному назначению, для самостоятельного использования не предназначено.

Ответчик в соответствии со статьями 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по ул. ФИО37, 14 в г. Пенза, сведения об этом содержатся на официальном портале «Реформа.ЖКХ.ру» (www.reformagkh.ru).

Истцом в данный МКД поставляется электроэнергия как на индивидуальные нужды по прямым договорам, заключенным с собственниками нежилых помещений, так и как коммунальный ресурс, затрачиваемый на содержание общего имущества (далее - СОИ) - по договору энергоснабжения №1220 от 13.11.2012 г.

Таким образом, обязанность по расчетам за электроэнергию, потребленную на СОИ, при управлении МКД управляющей компанией, лежит на исполнителе коммунальных услуг, то есть на ООО «УК «Твой Дом». На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО9 в отзыве на иск (т.15 л.д. 47-48) указала, что является собственником нежилого помещения № 202, площадью 93,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 14 по ул. ФИО37  в г. Пенза на основании договора уступки прав требования от 01.02.2016 г. Оплату по договору энергоснабжения № 6111 от 25.03.2013 года осуществляет непосредственно ООО «ТНС энерго Пенза», а за содержание помещения и коммунальные услуги  - ООО «УК «Твой Дом». Задолженность за спорный период отсутствует. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ИП ФИО38 в отзыве на иск (т. 9 л.д. 57-59) указала, что в период апрель, май 2019 г. между ИП ФИО38 (арендатор) и ООО «Оскар» (арендодатель) был заключен договор аренды помещения № 150 от 01.01.2019 г. по адресу: 

<

...>. ООО «Оскар» самостоятельно осуществляло расчеты с ООО «УК «Твой дом» в полном объеме по оплате электроэнергии и иным коммунальным услугам.

31.05.2019 г. помещение № 150 по адресу 

<

...> было приобретено ИП ФИО38 у ООО «Оскар», о чем свидетельствует договор купли-продажи от 31.05.2019 г. и акт приема-передачи от 31.05.2019 г. 

12.07.2019 года между ИП ФИО38 и ООО «ТНС энерго Пенза» заключен договор энергоснабжения № 9329. Задолженность за период с апреля по июнь 2019 года перед ООО «ТНС энерго Пенза» и ООО «УК «Твой дом» отсутствует. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ИП ФИО14 в отзыве на иск (т. 6 л.д. 23-24) указала, что в квитанциях на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги от ООО «УК «Твой Дом» имеется графа, по которой производится начисление за электроэнергию на СОИ, и оплачиваются эти расходы по общей квитанции. Задолженность по электроэнергии отсутствует.

Электропитание мест общего пользования нежилых помещений осуществляется от ВРУ-0,4 кВ, находящегося на балансе ООО «УК «Твой Дом», согласно «акту разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок». У собственников нежилых помещений на балансе и обслуживании находятся внутренние сети нежилого помещения, согласно тому же акту. Следовательно, оплата за потребленную электроэнергию мест общего пользования нежилых помещений должна производиться ООО «УК «Твой Дом», что выставляется в квитанциях, как электроэнергия на СОИ.

Третье лицо ФИО6 в отзыве на иск (т.6 л.д. 2) указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Пенза, ул. ФИО37, д. 14, на основании договора участия в долевом строительстве от 17.12.2014 г., акта приема-передачи от 04.10.2016 г.

Между ФИО6 и ООО «ТНС энерго Пенза» заключен договор энергоснабжения № 8493 от 01.10.2018 г. Согласно указанному договору поставщик осуществляет поставку электрической энергии, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в срок и на условиях настоящего договора. Поставленная по договору № 8493 от 01.10.2018 г. электроэнергия в помещение по адресу: Пенза, ул. ФИО37, д. 14, оплачивается ФИО6 в полном объеме и в срок.

Кроме того, ФИО6 заключен договор управления многоквартирным домом от 05 июля 2018 г. с ООО «Управляющая компания «Твой дом», согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а управляющая компания оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома. В соответствии с условиями указанного договора плата за нежилое помещение включает и плату за общедомовые коммунальные услуги. Оплата по договору управления многоквартирным домом от 05 июля 2018 г. производится собственником помещения также в полном объеме и в установленный срок.

Таким образом, за электроэнергию, потребленную принадлежащим ФИО6 помещением по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14, оплата внесена в полном объеме. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО23 в отзыве на иск (т. 6 л.д. 51) указала, что имеет в собственности помещения площадью 47,7 кв. м и 47,7 кв. м по адресу: 

<

...> (оф. 23) и пом. № 177 (оф. 14). Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО «ТНС энерго Пенза», а СОИ по счетам ООО УК «Твой дом». Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО29 в отзыве на иск (т. 6 л.д. 52-53) указала, что является собственником нежилых помещений №158 и № 159 по адресу: 

<

...>. Помещение № 159, площадью 115,5 кв.м. (в том числе торговая - 115,5 кв.м.), помещение №158 площадью  67,5 (в том числе торговая - 0 кв.м.) расположены на 1-м этаже многоквартирного дома по ул. ФИО37, д. 14, в которых размещено кафе «ТРЭВЭЛЕРС КОФЕ ПЕНЗА». Энергоснабжение помещений осуществляется на основании договора № 8974 от 24.08.2018 с ООО «ТНС энерго Пенза». В Приложении № 3 договора отражен прибор учета, который учитывает потребление. Оплату энергоснабжения мест общего пользования осуществляет на основании счетов, предъявленных ООО «УК «Твой дом». Задолженность отсутствует.

Третье лицо ФИО39 в отзыве на иск (т. 5 л.д. 47-48) указала, что 10.12.2012 г. был заключен договор между ООО «РисанСити» и ФИО31, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию в форме капитальных вложений, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроено - пристроенными объектами социально-бытового обслуживания по адресу: 

<

...>. Договор заключался в отношении нежилого встроенного помещения на 2-м этаже дома в блок-секции №4 в осях 75-80, Г-Е, общей проектной площадью 93,52 кв.м., а также 433/1000 доли в нежилом помещении на 2 этаже многоквартирного дома общей площадь 286,3 кв.м.

24.01.2013 г. был заключен договор между ООО «РисанСити» и ФИО31, предметом которого являлось взаимодействие Сторон по инвестированию в форме капитальных вложений, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроено- пристроенными объектами социально-бытового обслуживания по адресу: 

<

...>. Договор заключался в отношении нежилого встроенного помещения на 2-м этаже дома в блок-секции № 4 в осях 71-75, Г-Е, общей проектной площадью 49,20 кв.м., а также в отношении 228/1000 доли в нежилом помещении на 2-м этаже дома общей площадью 285,25 кв.м, без выделения в натуре.

Стороны свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнили, актами приема-передачи от 16.01.2017 г. вышеуказанные помещения были переданы ФИО31

14.11.2017 г. ФИО31 умерла, не успев оформить свои права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Наследницей после смерти ФИО31 является ее дочь ФИО39. Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 15.11.2018 г. признано право собственности ФИО39 на вышеуказанные нежилые помещения. 

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.06.2019 г. по делу №2-1117/2019 исковые требования ФИО39 к ООО «ТНС энерго Пенза» о защите прав потребителя оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ООО «ТНС энерго Пенза» к ФИО39 о взыскании задолженности по оплате электроэнергии удовлетворены.

Со ФИО39 в пользу ООО «ТНС энерго Пенза» взыскана задолженность по оплате электроэнергии в сумме 577 906 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 979 руб. 07 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 22.10.2019 г. вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО39 - без удовлетворения.  Задолженность оплачена 28.11.2019 года.

Третье лицо ФИО24 в отзыве на иск (т. 8 л.д. 10) указал, что является собственником помещения, площадью 82,4 кв.м. по адресу: 

<

...>. Исковые требования поддерживает. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО «ТНС энерго Пенза» и СОИ по счетам ООО «УК «Твой дом».

Третье лицо ФИО18 в отзыве на иск (т. 8 л.д. 55) указала, что является собственником помещения, площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

...> (оф. 15). Исковые требования поддерживает. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО «ТНС энерго Пенза» и СОИ по счетам ООО «УК «Твой дом».

Третье лицо ФИО19 в отзыве на иск (т. 8 л.д. 143-145) указала, что является собственником нежилого помещения площадью 70,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Между ФИО19 и ООО «УК «Твой Дом» заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. В п. 4.2 пп. 3 вышеуказанного договора стороны согласовали, что плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственников нежилых помещений включает в себя: плату за общедомовые коммунальные услуги. Указывается в платежном документе отдельной строкой.

В соответствии с условиями данного договора ФИО19 вносится плата за предоставляемые управляющей организацией услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе плата за поставляемую электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ).

Так, плата за электроэнергию на СОИ указана в платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (раздел 3, жилищные услуги), ежемесячно предъявляемых управляющей организацией к оплате.

ФИО19 своевременно и в полном объеме оплачивает услуги ООО «УК «Твой Дом», в том числе своевременно была оплачена электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества за период май-июнь 2019 года.

Поставка электрической энергии непосредственно в нежилое помещение осуществляется на основании прямого договора, заключенного ФИО19 с ООО «ТНС энерго Пенза» (№8707 от 25.10.2017г.). Поставленная в нежилое помещение за период с апреля по май 2019 года электроэнергия оплачена в полном объеме. В связи с чем, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО40 в отзыве на иск (т. 15 л.д. 1) указал, что является собственником нежилых помещений № 153, № 154, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Помещение № 153 передано во временное владение и пользование ИП ФИО35 на основании договора аренды № 17/02-17 от 16.10.2017 и дополнительного соглашения от 29.03.2019. Помещение № 154 передано во временное владение и пользование ООО «РАМП» на основании договора аренды от 09.11.2018 и дополнительного соглашения от 29.03.2019.

Между ООО «ТСН энерго Пенза» (поставщик) и арендаторами нежилых помещений №153 (ИП ФИО35) и № 154 (ООО «РАМП») заключены договоры энергоснабжения, согласно котором поставщик осуществляет поставку электрической энергии, а потребители (ИП ФИО35, ООО «РАМП») обязуются оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, в срок и на условиях настоящего договора.

28.03.2019 г. между ФИО40 и ООО «ТНС энерго Пенза» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а управляющая компания оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома. В соответствии с условиями указанного договора плата за нежилое помещение включает и плату за общедомовые коммунальные услуги, в том числе электроэнергию. Оплата по договору управления многоквартирным домом от 28.03.2019 г. производится в полном объеме и в установленный срок, задолженность по оплате отсутствует. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в отзыве на иск (т. 15 л.д. 8) указала, что является собственником помещения, площадью 163,5 кв.м. по адресу: 

<

...>. Исковые требования поддерживает. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО «ТНС энерго Пенза» и СОИ по счетам ООО «УК «Твой дом».

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Спорные правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом РФ, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом установлен Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») (далее – Правила № 442).

В силу подпункта «а» пункта 21 Правил № 124, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В силу пункта 158 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее - Основные положения № 442), расчетные и контрольные приборы учета указываются в договоре энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), оказания услуг по передаче электрической энергии.

В соответствии с абз. 1  п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В связи с принятием постановления № 1498 с 01.01.2017 изменилось правовое регулирование отношений по снабжению коммунальными ресурсами нежилых помещений в МКД.

Согласно п. 6 Правил №354 (в редакции постановления №1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.    

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). 

Таким образом, в силу правого регулирования, действующего с 01.01.2017, отпуск коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД осуществляется ресурсоснабжающей организацией напрямую (то есть, минуя исполнителя коммунальной услуги) по договору ресурсоснабжения. 

Если такой договор не заключен, то объем потребленных нежилым помещением коммунальных ресурсов определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами.  

Разногласия сторон касаются определения объема электропотребления нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО37 в г. Пензе.

Истец производит расчет объема электроэнергии, потребленной нежилыми помещениями, как разницу между показаниями приборов учета СЭТ4-1/1 № 114144, СЭТ4-1/1 № 11414, СЭТ4-1/1 № 109030, СЭТ4-1/1 № Ю9077, СЭТ4-1/1 № 115834, СЭТ4-1/1 № 115850, СЭТ4-1/1 № 109031, СЭТ4-1/1 № 109076, указанных в Приложении № 3 к договору, и показаниями индивидуальных приборов учета потребителей ООО «ТНС энерго Пенза» - собственников нежилых помещений, технологически присоединенных к внутридомовым сетям многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

По мнению ответчика, потребленная нежилыми помещениями  электроэнергия должна оплачиваться собственниками помещений, а не управляющей организацией. Спорный объем электроэнергии за май и июнь 2019 г. является объемом, потребленным местами общего пользования 1 и 2 этажей МКД №14 по ул. ФИО37, все места общего пользования 1 и 2 этажей МКД принадлежат собственникам нежилых помещений и были переданы им застройщиком указанного МКД. Данные помещения (места общего пользования 1 и 2 этажей МКД) в состав общего имущества МКД не включены и в качестве такового управляющей организацией не обслуживаются. Объем потребления электроэнергии на СОИ отсутствует. 

Согласно расчету ответчика, управляющая организация предъявляет собственникам нежилых помещений, находящихся на первом и втором этаже МКД №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе, плату за коммунальные услуги на СОИ, исходя из площади, которая помимо собственно площади нежилого помещения каждого собственника включает в себя площадь мест общего пользования 1 и 2 этажей, приходящуюся на их долю (т. 15 л.д. 122). 

Например, собственнику ФИО24 расчет за жилищные услуги за май и июнь 2019 года производился управляющей организацией, исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения 93,3 кв.м, которая помимо собственно площади принадлежащего ему нежилого помещения 82,4 кв.м включает в себя площадь 10,9 кв.м, соответствующую переданной ему доле 382/10000 в праве собственности на нежилое помещение мест общего пользования 1 и 2 этажей площадью 286,3 кв.м.

При этом в расчете ответчик использует общую площадь мест общего пользования, входящую в состав общего имущества МКД, за минусом площади мест общего пользования 1 и 2 этажей, которые принадлежат собственникам нежилых помещений. 

Таким образом, довод истца и третьих лиц о том, что ответчик в своих квитанциях, выставленных собственникам нежилых помещений на оплату коммунальных услуг на СОИ, предъявил к оплате стоимость коммунального ресурса на СОИ за места общего пользования 1 и 2 этажей, опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Исходя из представленного ответчиком расчета, следует, что ответчик определял объем СОИ без учета площадей мест общего пользования 1 и 2 этажей МКД.

 Ответчик в обоснование своих доводов ссылается также на вступившее в законную силу  решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу № А49-8217/2017 по иску ООО «ТНС энерго Пенза» к ООО «УК «Твой дом» о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с января по март 2017 года по договору энергоснабжения № 1220 от 13.11.2012 г.  (т. 2 л.д. 11-19), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Горэлектросеть», собственников нежилых помещений в МКД №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе – ФИО19, ООО «Триумф», ФИО10, ИП ФИО25, ФИО20, ФИО22, ФИО27, ФИО28, ФИО34, ФИО30, ФИО24, ФИО33, ФИО23, ФИО50, ФИО11, ФИО21, ФИО14, ФИО51, ФИО12, ФИО31, ФИО26, ФИО52, ФИО32, ФИО29, ООО «Оскар», ФИО15, ИП ФИО16, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО9,  ФИО6, ФИО13, ФИО5, ФИО53, ФИО3, ФИО41, ФИО43, ФИО42, ФИО7 

Указанным вступившим в законную силу судебным актом, в частности, были установлены следующие обстоятельства:  

- на основании актов приема-передачи нежилых помещений по договорам долевого участия в строительстве собственникам нежилых помещений, находящихся на первом и втором этаже МКД №14 по ул. ФИО37 в Пензе, от застройщика помимо собственно нежилых помещений были переданы также доли в нежилом помещении общей площадью 286,3 кв.м. (места общего пользования 1 и 2 этажей МКД),

- из технического паспорта на указанный МКД следует, что помещения площадью 286,3 кв.м. включают в себя: 2 этаж – помещения 13, 32, 41, 52, 63, 72 общей площадью 268,9 кв.м.; 1 этаж – помещения 2, 3 (в экспликации не указаны) общей площадью 17,4 кв.м и представляют собой помещения – коридоры и лестницы, которые находятся в пользовании только у собственников нежилых помещений, могут использоваться только для доступа в эти помещения, никак не связаны с помещениями МКД, находящимися в собственности иных лиц и не предназначены для их обслуживания.

Также судом установлено, что согласно техническому паспорту на указанный МКД вышеназванные помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.

- согласно квитанциям управляющая организация предъявляет собственникам нежилых помещений плату за жилое помещение (а до 01.01.2017 и за коммунальные услуги), исходя из площади, которая помимо собственно площади нежилого помещения включает в себя площадь, приходящуюся на их долю в помещениях мест общего пользования площадью 286,3 кв.м. 

Также в обоснование своих доводов ответчик ссылается на то, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы от 08.09.2017 года (т. 5 л.д. 142-160) исковые требования ООО «УК «Твой дом» к ФИО23 (являющейся третьим лицом по настоящему делу) о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, охранные услуги, абонентское обслуживание, видеонаблюдение и пени в сумме 6 330 руб. 83 коп. были удовлетворены. При этом, указанным судебным актом было установлено, что ФИО23 является собственником нежилого помещения  № 204 дома №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе, общей площадью 47,7 кв.м. Согласно акту приема передачи от 18.10.2016 года к договору участия в долевом строительства  от 21.03.2014 года ФИО23 приняла от застройщика нежилое в строенное помещение на 2-м этаже жилого дома в блок-секции № 3, общей площадью 47,7 кв.м.  (номера по экспликации – 57, 58, по кадастровому паспорту помещение №204, кадастровый номер 58:29:4004007:2528) и 228/10000 доли в нежилом помещении на 2- м этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

Из анализа документации на многоквартирный жилой дом № 14 по ул. ФИО37 в г. Пензе суд пришел к выводу о том, что помещения площадью 286,3 кв.м. не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, так как принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам офисов, расположенных в  многоквартирном доме, которые имеют самостоятельный вход на земельный участок, обособленно от остальной части жилого дома, к которой собственники жилых помещений  не имеют доступа, не пользуются им и не используют в качестве прохода к своим квартирам.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебный акт, который имеет свойство преюдициальности, является обязательным до тех пор, пока он не будет отменен в установленном законом порядке и все установленные в нем факты до их опровержения принимаются судом по другому делу, в котором участвуют те же лица. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.11.2012 № 2013/12, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь, до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдиция служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В данном случае, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу № А49-8217/2017 по спору между ООО «ТНС энерго Пенза» и ООО «УК «Твой дом» о порядке начисления платы за коммунальные услуги установлено, что нежилые помещения мест общего пользования на первом и втором этаже многоквартирного дома общей проектной площадью 286,3 кв.м. не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, так как принадлежат на праве общей долевой собственности только собственникам нежилых помещений, расположенных на первом и втором этаже дома. Помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.

В связи с чем, расчет размера платы за помещение, в том числе за потребленные нежилым помещением коммунальной услуги, должен производится исходя из площади самого нежилого помещения, а также исходя из площади, приходящейся на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 286,3 кв.м., принадлежащей собственникам помещений первого и второго этажа и переданной им застройщиком по актам приема-передачи.

Указанные обстоятельства имеют непосредственное отношение к лицам, участвующим в деле, поскольку лицами, участвующими в настоящем деле также являются ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «УК «Твой дом» и собственники нежилых помещений 1 и 2 этажа МКД №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе; в рамках рассматриваемого дела также взыскивается задолженность за электроэнергию, поставленную истцом в многоквартирный дом № 14 по ул. ФИО37, находящийся в управлении ООО «УК «Твой дом» в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений в указанном многоквартирном доме по договору энергоснабжения №1220 от 13.11.2012 г.; спор между сторонами также возник относительно площади нежилых помещений, исходя из которой определяется объем электроэнергии, потребленной нежилыми помещениями. Оценка всем доводам сторон уже была дана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-8217/2017.

Следовательно, на обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу № А49-8217/2017, в силу ч. 2 и 3 ст. 69 АПК РФ распространяется преюдиция, и они не подлежат новому доказыванию, а потому расчет размера платы за электроэнергию, потребленную нежилыми помещениями в многоквартирном доме №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе, должен определяться исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилые помещения мест общего пользования общей площадью 286,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом № 14 по ул. ФИО37 в г. Пензе (т. 5 л.д. 131-141) нежилое помещение площадью 286,3 кв.м. включает в себя: 2 этаж – помещения 13, 32, 41, 52, 63, 72 общей площадью 268,9 кв.м.; 1 этаж – помещения 2, 3 (в экспликации не указаны) общей площадью 17,4 кв.м и представляет собой помещения – коридоры и лестницы, которые находятся в пользовании только у собственников нежилых помещений второго этажа, могут использоваться только для доступа в эти помещения, никак не связаны с помещениями МКД, находящимися в собственности иных лиц и не предназначены для их обслуживания.

Вышеназванные помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД №14 по ул. ФИО37 в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.

В рамках дела № А49-8217/2017 истцом не было опровергнуто, что вышеназванные помещения в состав общего имущества МКД не включены и в качестве такового управляющей организацией не обслуживаются.

Собственникам нежилых помещений указанного многоквартирного дома застройщиком МКД - ООО «Рисан» по актам приема-передачи помимо самих нежилых помещений была передана также доля в нежилых помещениях общей площадью 286,3 кв.м. (т. 5 л.д. 79-130), которая согласно техническому паспорту предназначена для использования офисных помещений.

Из материалов дела следует, что при начислении собственникам нежилых помещений МКД по ул. ФИО37, 14 в г. Пензе платы за содержание и ремонт общего имущества, ООО УК «Твой дом» применен расчет, исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилое помещение на 1 и 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

Поскольку порядок определения размера платы за коммунальные услуги для нежилых помещений с проектно-строительным решением, расположенных на первом и втором этаже и имеющим в долевой собственности нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО37 в г. Пензе, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу № А49-8217/2017, и указанный порядок не может быть различным для данных нежилых помещений, находящихся в спорном многоквартирном доме, управляемом одной и той же управляющей организацией, за различные периоды, арбитражный суд приходит к выводу о том, что расчет размера платы за электроэнергию, потребленную нежилыми помещениями в многоквартирном доме № 14 по ул. ФИО37 в г. Пензе, должен определяться исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилые помещения на 1 и 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016  года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила № 354, которые вступили в законную силу с 01.01.2017 года.

Так, в соответствии с абз. 3 п. 6 новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения абз. 3 п. 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Изменение порядка расчетов с 01.01.2017 года, в соответствии с которым управляющие организации лишены права на получение  платы за коммунальные ресурсы, является основанием для прекращения обязательственных отношений по договору энергоснабжения в отношении нежилых помещений. 

Таким образом,  с 01.01.2017 года собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, даже при отсутствии письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, обязан производить оплату потребленного ресурса непосредственно ресурсоснабжающей организации, при этом наличие существующего договора с управляющей организацией правового значения не имеет. 

При таких обстоятельствах, обязанной стороной по оплате электроэнергии, потребленной за июнь 2019 года нежилыми помещениями, расположенными на 1 и 2 этажах в многоквартирном доме № 14 по ул. ФИО37 г. Пензы, и которые состоят из площади самих нежилых помещений и площади приходящихся на их долю в праве на нежилое помещение на 1 и 2 этажах многоквартирного дома, являются собственники данных нежилых помещений, а не управляющая организация.

В связи с чем, исковые требования ООО «ТНС энерго Пенза»  к ООО «УК «Твой дом» о взыскании задолженности в сумме 24 025 руб. 91 коп. за июнь 2019 года заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании пени в сумме 565 руб. 41 коп. удовлетворению также не подлежат, поскольку данная неустойка была начислена истцом на спорную задолженность за май и июнь 2019 г.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу.

В результате уменьшения размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 27 718 руб., которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.22 НК РФ в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Пенза» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом» о взыскании суммы 24 591 руб. 32 коп. оставить без удовлетворения, судебные расходы отнести на истца.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Пенза» из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 27 718 руб., уплаченную по платежному поручению №6349 от 03.09.2019 г.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                  Г.В. Алексина