АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 ноября 2018 года

Дело № А33-23899/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.10.2018.

В полном объёме решение изготовлено 07.11.2018

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва(ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, г. Красноярск)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета:

-  временного управляющего федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 9» ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя на основании доверенности от 23.08.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – Межрегиональное управление, истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление№ 9» (далее – предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №2 от 21.03.2006 за период с 4 квартала 2016 по                      1 квартал 2018 года в размере 2 424 180,23 руб., пени за период с 11.04.2017 по 22.05.2018 в размере 543 100,40 руб.

Определением от 31.08.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 01.10.2018.

В предварительном судебном заседании, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 01.10.2018 судебное разбирательство отложено на 30.10.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ответчика - ФИО1

В судебное заседание явился представитель истца. Ответчик, временный управляющий ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. 

Ответчик, временный управляющий ответчика отзыв на исковое заявление не представили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.03.2006 на основании распоряжения Бархатовской сельской администрации Березовского района Красноярского края от 01.06.2005 администрация Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края (арендодатель) и федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства по территории № 9 при Федеральном агентстве специального строительства» (арендатор) заключили договор аренды земельных участков № 2 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал арендатору следующие земельные участки:

- участок с кадастровым номером 24:04:0301005:0020 (далее - участок № 1), расположенный в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира карьер ПГС «Терентьевский», в границах указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 2 066 634 кв.м., под добычу песчано-гравийной смеси;

- участок с кадастровым номером 24:04:0301006:0016 (далее - участок № 2), расположенный в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира карьер ПГС «Терентьевский», в границах указанных в кадастровой карте Участка, общей площадью 7000 кв.м., для использования в целях эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений;

- участок с кадастровым номером 24:04:0301006:0044 (далее - участок № 3),расположенный в границах участка, местоположение установлено относительноориентира Красноярский край, Березовский район, в 2-х км северо-западнеед. Киндяково, в границах указанных в кадастровой карте участка, общей площадью452 000 кв.м., под добычу песчано-гравийной смеси.

Договор аренды заключается на срок с 07.03.2006 по 06.03.2014 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается для участка № 1 - 1 564 855,20 руб. в год, для участка № 2 - 5300,40 руб. в год, для участка № 3 -342 254,40 руб. в год.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца отчетного квартала текущего года на расчетный счет.

На основании пункта 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно свидетельств о регистрации права от 25.03.2009 право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП 10.03.2009.

30.04.2009 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - Территориальное управление, арендодатель), действующее от имени Российской Федерации, и ФГУП «УССТ № 9 при Спецстрое России» заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 21.03.2006 № 2, согласно которому, Территориальное управление является арендодателем по договору аренды от 21.03.2006 № 2.

Согласно пункту 4.1 названного соглашения стороны согласовали, что размер арендной платы устанавливается за участок № 1 в размере 132 295,58 руб. в квартал, за участок № 2 - 448,11 руб. в квартал, за участок № 3 - 28 934,78 руб. в квартал.

Пунктом 4.4. установлено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. Способы изменения арендной платы в одностороннем порядке определены в пунктах 4.4.1-4.4.4. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж (пункт 4.5). 

Соглашение от 30.04.2009 зарегистрировано в  ЕГРП 01.07.2009.

Соглашением № 1 от 24.01.2011 стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора, согласовали указанный пункт договора в следующей редакции: размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила) одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельного участка;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития;

в) на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала следующего за отчетным (пункт 4.5 дополнительного соглашения).

Соглашение от  24.01.2011 № 1 зарегистрировано в ЕГРП 13.05.2011.

Соглашением от 12.07.2013 № 2 к договору аренды стороны внесли изменения в подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды. Стороны изложили предмет договора аренды  в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами:

- 24:04:0301005:20, площадью 2 066 634 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - нарушенные земли - для добычи песчано-гравийной смеси, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Красноярский край, Березовский район, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 1.

- 24:04:0301005:11 (предыдущий номер - 24:04:0301006:0044), площадью                      452 000 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - нарушенные земли - для добычи песчано-гравийной смеси, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район, в 2-х км. северо-восточнее д. Киндяково, в границах указанных в кадастровом паспорте.

- 24:04:0301005:5 (предыдущий номер 24:04:0301006:0016), площадью 7000 кв.м. категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Красноярский край, Березовский район, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 2.

Соглашение от 12.07.2013 № 2 зарегистрировано в ЕГРП05.09.2013.

Соглашением от 30.06.2014 № 3 к договору изменен срок аренды земельных участков. Так, для земельных участков с кадастровыми номера - 24:04:0301005:5, 24:04:0301005:20 срок аренды устанавливается с 07.03.2006 по 06.03.2024, для земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:11 срок аренды установлен с 07.03.2006 по 31.12.2014.

Соглашение от 30.06.2014 № 3 зарегистрировано в ЕГРП 19.09.2014.

Соглашением от 11.02.2015 срок аренды земельного участка № 24:04:0301005:11 установлен с 07.03.2006 по 31.12.2022.

Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 03.04.2015.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 16.12.2016 № 455 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва. 28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва путем реорганизации в форме присоединения.

Письмами от 14.02.2017 № 03-56/085/1195, № 03-56/08/1203 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2017 год. Размер арендной платы для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:11 в квартал ставил - 429 400,0 руб., для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:0020 - 54 810, 42 руб. в квартал, для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:5 - 185, 65 руб. в квартал.

Письмом от 16.02.2018 № 03-36/08/2092 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2018 год, на земельный участок с кадастровым номером 24:04:030105:0020 арендная плата составила -57 002,83 руб. в квартал, для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:5 - 193,08 руб. в квартал.

Изменение размера арендной платы произведено в связи с проведением Управлением оценки рыночной стоимости земельных участков.

По расчету истца, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2018 года в размере 2 424 180,23 руб.

Пунктом 6.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.01.2011 № 1)  за нарушение сроков внесения арендных платежей, арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 543 100,40 руб. за период с 11.04.2017 по 22.05.2018.

Истец направил ответчику претензию от 05.06.2018 исх. № 03-38/08/6505 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Указанная претензия получена ответчиком 13.06.2018 (почтовое извещение № 66000924095126).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №2 от 21.03.2006 за период с 4 квартала 2016 по  1 квартал 2018 года в размере 2 424 180,23 руб., пени за период с 11.04.2017 по 22.05.2018 в размере 543 100,40 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков от 21.03.2006 № 2 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2016 по делу № А33-13756/2016 принято к производству заявление ООО «Сибметснаб» о признании ФГУП «ГВСУ № 9» банкротом, определением от 24.04.2018 в отношении ответчика введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1

Истцом предъявлено требование о взыскании долга по арендной плате в размере 2 424 180,23 руб. за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2018 года, данное требование относится к текущим требованиям.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора (в редакции дополнительного соглашения                от 24.01.2011 № 1) за нарушение сроков внесения арендных платежей, арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 11.04.2017 по 22.05.2018 в размере 543 100,40 руб.

Проверив расчет неустойки суд признал его верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора. Арифметика расчета, порядок начисления пени ответчиком также не оспорен.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты ответчиком денежных средств в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 9» в пользу Межрегионального территориального управления Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 2 424 180 руб. 23 коп. долга, 543 100 руб. 40 коп. неустойки, в доход федерального бюджета 37 836 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина