АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17863/2022

город Кемерово

01 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРНИП 307421716500016, ИНН 

<

***>)

о взыскании 383 591, 12 руб., 

при участии:

от ответчика: ФИО3 – представитель, доверенность от 04.08.2022, 

от истца: не явились, извещены.

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 09.11.2012 №303-03 за период с 01.03.2013 по 07.01.2019 в размере 325 966, 18 руб., неустойку за период с 12.03.2013 по 07.01.2019 в размере 57 624, 94 руб.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, извещен в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 1 со статьей 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд счел настоящее дело достаточно подготовленным для рассмотрения по существу в судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание и перешел к стадии рассмотрения иска по существу по правилам ч. 4 ст. 137 АПК РФ (Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 года N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

В ходе производства по делу представитель ответчика заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, считает, что взысканию не подлежит задолженность за период с 01.03.2013  по 07.01.2019 в размере 325 966, 18 руб., неустойка за период с 12.03.2013 по 07.01.2019 в размере 57 624, 94 руб., Заявленное ранее ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения судом дела №А27-20957/2022 в ходе судебного заседания не поддержал.

От истца поступили дополнительные пояснения по делу, в соответствии с которыми считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку арендная плата ответчику начислялась в соответствии с условиями договора аренды по действующей в соответствующей период кадастровой стоимости земельного участка. После установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной ответчику в соответствии с действующим законодательством начисляется арендная плата исходя из рыночной стоимости с 01.01.2020. 

Новая редакция ч.5 ст. 24.20 135-ФЗ признается применимой в отношении тех периодов которые возникли после введения в действия ФЗ № 269-ФЗ, т.е после 11.08.2020, а до этой даты расчеты по договору осуществляются по первоначально установленной кадастровой стоимости, пересмотр которой возможен лишь в пределах 2020 (по прежней редакции ч.5 ст. 24.20 № 135-ФЗ). Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка на рыночную - 16.06.2022. Таким образом, ввиду отсутствия ретроспективного действия ч.5 ст.24.20 Закона №135-ФЗ, измененная кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2022. 

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее. 

09.11.2012 между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №303-03. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 05 078:35 площадью 2500 кв.м. под строительство здания кафе по шоссе Кондомское, западнее нежилого здания по шоссе Кондомское, 19 в Центральном районе. 

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца. 

Комитетом в адрес ответчика направлены уведомления об изменении размера арендной платы.

Так, в соответствии с протоколами определения величины арендной платы, арендная плата за 2013 год составила 143 589, 58 руб., за 2014 год – 150 769, 06 руб., 2015 год – 120 780, 47 руб., 2015 год – 41 296, 27 руб., 2016 год – 109 602, 97 руб., с 01.01.2017 по 07.06.2017 – 47 444, 57 руб., с 08.06.2017 по 31.12.2017 – 65 763, 58 руб., за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 – 10 242, 60 руб., с 01.02.2018 по 31.12.2018 – 220 711, 48 руб., с 01.01.2019 по 07.01.2019 – 4 625, 69 руб., 

Согласно расчету истца, задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2013 по 07.01.2019 в размере 325 966, 18 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия от 30.06.2022 №5531-08, а также уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 28.02.2019 №2144-03, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

В силу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ ч. 1. общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.  200 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

  Согласно штампу Почты России на конверте, иск направлен в Арбитражный суд Кемеровской области  21.09.2022. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия от 30.06.2022 №5531-08.

  Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с 14.05.2014 по 09.03.2016 года, то есть за пределами срока исковой давности. 

  В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 21.09.2019. 

  Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с 01.03.2013 по 07.01.2019 года, то есть за пределами установленного  трехлетнего  срока исковой давности. 

  Претензия также направлена за пределами срока исковой  давности. 

  В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

  Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство). 

   Таким образом, в связи с пропуска истцом срока исковой давности по заявленному требованию, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

            Судья                                                    Е.В. Верховых