Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9890/24

29 июня 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Шайдуллина 

протокол  судебного заседания вела секретарь с/з А.В.Блохина

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН: 

<

***>), 

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

Третье лицо:  ФИО1

о признании незаконными уведомлений, об обязании

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)  (далее- заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее- заинтересованное лицо) о признании незаконными уведомлений № КУВД-001/2023- 57170682/1 от 06.12.2023 года, № КУВД-001/2023-57431660/1 от 08.12.2023 года, № КУВД-001/2023-58117019/1 от 12.12.2023 года об отказе в исправлении технической ошибки, допущенной в Едином государственном реестре недвижимости, выраженной в невнесении записи о залоге бани по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Коломна, деревня Елино, территория СНТ "Рассвет", дом 14, строение 1 с кадастровым номером 50:34:0010212:385 в пользу Банка ВТБ (ПАО), об обязании внести запись о залоге бани по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Коломна, деревня Елино, территория СНТ "Рассвет", дом 14, строение 1 с кадастровым номером 50:34:0010212:385 в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Заинтересованное лицо и третье лицо не явились, извещены.

Согласно ч.2 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК) РФ суд рассматривает заявление при данной явке.

Заявитель заявление поддержал.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между Заявителем и ФИО1 07.12.2021 заключен кредитный договор 

<

***> целевое назначение – приобретение в собственность предмета ипотеки:

- жилой дом с кадастровым номером 50:34:0010212:384 (Московская область, г.о. Коломенский, д. Елино, тер. снт Рассвет, д. 14) площадью 79,4 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010212:34 (Московская область, г.о. Коломенский, д Елино, тер. снт Рассвет, з/у 14) площадью 674 кв. м.

Баня с кадастровым номером 50:34:0010212:385 (Российская Федерация, Московская область, Городской округ Коломна, деревня Елино, территория снт Рассвет, дом 14, строение 1) находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0010212:34, приобретена ФИО1 за счет собственных средств.

07.12.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

По условиям договора (п. 1.1) покупатель покупает у продавца объекты недвижимости:

1. земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010212:34 (Московская область, г.о. Коломенский, д Елино, тер. снт Рассвет, з/у 14) площадью 674 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства;

2. жилой дом с кадастровым номером 50:34:0010212:384 (Московская область, г.о. Коломенский, д. Елино, тер. снт Рассвет, д. 14) площадью 79,4 кв. м., назначение – жилое, этажей -2;

3. баня с кадастровым номером 50:34:0010212:385 (Российская Федерация, Московская область, Городской округ Коломна, деревня Елино, территория снт Рассвет, дом 14, строение 1, площадью 23,8 кв.м, назначение – жилое, этажей -1.

Согласно с п. 5.4 договора купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств объекты недвижимости (жилой дом, земельный участок и баня) находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации залога (ипотеки) на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заявитель обратился к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки, выражающейся в ошибочном не внесении записи о праве залога Банка в отношении бани.

Уведомлениями № КУВД-001/2023- 57170682/1 от 06.12.2023, № КУВД-001/2023-57431660/1 от 08.12.2023, № КУВД-001/2023-58117019/1 от 12.12.2023 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Заявителю было отказано в исправлении технической ошибки.

Не согласившись с принятыми решениями, заявитель обратилась в арбитражный суд с требованием о признании их незаконными и восстановлении нарушенных прав.

Заслушав представителя заявителя, объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198  АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности  (часть 4 статьи 200 АПК РФ). 

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в п. 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 64.1 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Из ст. 64.2 Закона об ипотеки следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Вместе с тем, исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 53 Закона о регистрации установлено, что при государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на баню было зарегистрировано 15.12.2021.

Внесение сведений в ЕГРН в части государственной регистрации ипотеки на жилой дом с кадастровым номером 50:34:0010212:384, земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010212:34 осуществлялось, в том числе на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 07.12.2021. В указанном договоре предусмотрено, что земельный участок, жилой дом, баня являются объектами недвижимости, находящимися в залоге у банка.

В соответствии с ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий̆ (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий̆ (бездействия) незаконными. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, и приведшей к не соответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН в части государственной регистрации ипотеки на баню с кадастровым номером 50:34:0010212:385.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской̆ Федерации N 117 от 13.03.2007 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской̆ Федерации» судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Признать незаконными уведомления № КУВД-001/2023- 57170682/1 от 06.12.2023 года, № КУВД-001/2023-57431660/1 от 08.12.2023 года, № КУВД-001/2023-58117019/1 от 12.12.2023 года об отказе в исправлении технической ошибки, допущенной в Едином государственном реестре недвижимости, выраженной в не внесении записи о залоге бани по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Коломна, деревня Елино, территория СНТ "Рассвет", дом 14, строение 1 с кадастровым номером 50:34:0010212:385 в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести запись о залоге бани по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Коломна, деревня Елино, территория СНТ "Рассвет", дом 14, строение 1 с кадастровым номером 50:34:0010212:385 в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу Банка ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере 9 000 (три тысячи) руб. 00 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               А.С. Шайдуллина