АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1468/2025

г. Владивосток

10 июля 2025 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Васенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда Приморского края «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 25.12.2013)  

к Дальнегорскому муниципальному округу Приморского края в лице Администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 31.10.2002) 

о взыскании 153772,78 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с октября 2014 года по сентябрь 2024 года,

при участии в заседании: стороны не явились,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боженовым О.И.,

установил:

Фонд Приморского края «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ» обратился в арбитражный суд с иском к Дальнегорскому городскому округу в лице Администрации Дальнегорского городского округа о взыскании 153772,78 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с октября 2014 года по сентябрь 2024 года.

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие сторон. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком в отзыве на иск сделано заявление о применении срока исковой давности.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении наименования ответчика в связи с внесением в Единый государственный реестр юридических лиц 12.03.2025 записи об изменении наименования ответчика на Администрация Дальнегорского муниципального округа.

С учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности истцом в адрес суда и ответчика представлен справочный расчет задолженности за период октябрь 2021 года – сентябрь 2024 года (в пределах срока исковой давности) на общую сумму 69926,25 руб.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации – Администрацией Приморского края создана специализированная некоммерческая организация – Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ). 

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 № 9(874).

В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее - Закон № 227-КЗ), в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С 01.01.2020 собственники помещений уплачивают взносы до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственника помещения в многоквартирном доме с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб., на 2017-2019 годы в размере 7,1 руб., на 2018 год – 7,38 руб., на 2019 – 7,73 руб., на 2020 год в размере 8,10 руб., на 2021 год – 8,45 руб., на 2022 год – 8,78 руб., на 2023 год – 9,57 руб., на 2024 год – 10,10 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности Дальнегорского муниципального округа находятся жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Октября, д. 38, кв. 4, площадью 44,1 кв.м, проспект 50 лет октября, д. 99Б, кв. 80, площадью 36,2 кв.м, ул. 

<

...>, площадью 43,8 кв.м, ул. Пионерская, д. 5, кв. 22, площадью 44, 4 кв.м, ул. Строительная, д. 54, кв. 34, площадью 49,8 кв.м - в соответствии со сведениями из ЕГРН с 28.03.2024 данная квартира находится в собственности физического лица.

В обоснование иска Фонд ссылается на то, что муниципальным округом обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края не исполняются, оплата взносов на капитальный ремонт за помещения, находящиеся в его собственности, не производится, что повлекло возникновение задолженности в сумме 153772,78 руб. за период октябрь 2014 года – сентябрь 2024 года (с учетом даты смены собственника помещения).

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием обращения истца с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании Закона Приморского края № 227-КЗ у собственника помещения в многоквартирного дома с 01.10.2014 наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 7 Закона № 227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (с 01.01.2020 – до 10 числа).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 данного Кодекса.

Из материалов дела следует, что спорные помещения с октября 2014 года по март 2024 года являлось муниципальной собственностью, следовательно, в соответствии с вышеприведенными нормами ответчик обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: 

<

...>, с 28.03.2024 перешло в собственность физического лица.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последним.

Вместе с тем до принятия решения по делу ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности по требованиям, предъявленным до октября 2021 года.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. 

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ срок, установленный для проведения обязательной процедуры (претензионный порядок), равен тридцати календарным дням со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Поскольку истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 26.11.2024, ответ на которую не поступил, с указанной даты течение срока исковой давности приостанавливалось на тридцать календарных дней. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43). 

Исковое заявление сдано истцом в отделение связи 27.01.2025, о чем свидетельствует отметка почтового отделения на конверте, в котором иск поступил в суд. 

Таким образом, в силу разъяснений пункта 24 Постановления № 43 Фондом пропущен срок исковой давности в отношении исковых требований о взыскании основного долга за период с октября 2014 года по сентябрь 2021 года (включительно), то есть за период предшествующий трехлетнему сроку исковой давности к моменту подачи иска, который был приостановлен на тридцать календарных дней, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ и пункта 15 Постановление № 43 является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях в данной части без исследования иных обстоятельств дела. 

В ходе рассмотрения настоящего дела истец представил справочный расчет с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, согласно которому сумма задолженности за период с октября 2021 года по сентябрь 2024 года (включительно) составляет 69926,25 руб.

Проверив указанный справочный расчет суммы основного долга, арбитражный суд признает его обоснованным, арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком указанной суммы задолженности, суд признает иск подлежащим удовлетворению частично – в сумме 69926,25 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с Дальнегорского муниципального округа Приморского края в лице Администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края в пользу Фонда Приморского края «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ» 69926 (шестьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 25 копеек основной задолженности и 5770 (пять тысяч семьсот семьдесят) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                                 О.В. Васенко