АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-123/2020

г. Петропавловск-Камчатский

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена21 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН 4101127385, ОГРН 1084101005713)

к 

третье лицо:

обществу с ограниченной ответственностью «Ланкон» (ИНН 4101175759, ОГРН 1164101054567)

общество с ограниченной ответственностью «Новкам»

о взыскании 363 257, 50 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 18.02.2020 (сроком до 31.12.2023);

от иных лиц:

не явились,

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий»  обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ланкон» о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам по договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № 566 от 19.12.2017  за период с 01.08.2019 по 23.09.2019 в размере 101 836, 25 руб., задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 23.09.2019 в размере 166 687, 60 руб., неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № 566 от 19.12.2017 за период с 11.09.2019 по 05.12.2019 в размере 94 733, 65 руб., а всего – 363 257, 50 руб.

Определением суда от 22.01.2020 исковое заявление принято  к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новкам».

Извещение лиц, участвующих в деле признано судом надлежащим, однако представители ответчика и третьего лица, явку своих представителей не обеспечили.

Суд в порядке статьи 136 АПК РФ определил: провести предварительное судебное заседание в отсутствие извещенных надлежащим образом представителей ответчика и третьего лица.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Судебное заседание проведено в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Новкам», являющимся собственником объекта недвижимого имущества (далее – третье лицо, ООО «Новкам», арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Ланкон» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых Помещений № 21/А-2016 по условиям которого ООО «Новкам» передает в аренду нежилые встроенные помещения № 90 в подвале поз. 1-21, 24, 25 на первом этаже (поз. 1-24) общей площадью 840,8 кв.м, расположенные по адресу: Камчатский край. 

<

...> этаж 1-24, и производит оплату за пользование нежилым помещением в установленные договором сроки (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.3.13 и п. 3.2. договора аренды, арендатор должен самостоятельно заключить договоры на предоставление электроэнергии и других, не указанных в договоре услуг. В арендную плату не включается плата за электро, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию и услуги телефонной связи. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг и производит оплату этих услуг снабжающих организациям.

В соответствии с пунктом 5.1 договор действует с 01.08.2016 по 30.04.2021 года.

Сторонами согласованы и иные условия договора аренды, в частности права и обязанности, положения об ответственности сторон и другие.

Актом приема-передачи от 01.08.2016 арендодатель передал имущество арендатору.

Во исполнение условий заключенного между ответчиком и третьим лицом договора аренды, 19.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Ланкон» (далее – заказчик) и акционерным обществом «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – истец, исполнитель) заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 19.12.2017 по условиям которого исполнитель оказывает услуги по эксплуатационному содержанию и ремонту общего имущества здания, в котором заказчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, а заказчик принимает на себя обязательства по их оплате пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в здании. Исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а заказчик возмещает затраты по их оплате на условиях, предусмотренных договором. (пункт 1.1 договора)

Исполнитель обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг, указанных в пункте 1.1. договора в пределах платы, утвержденной решением общего собрания собственников и согласно перечню (плану) работ по содержанию и ремонту общего имущества. Перечень (план) работ по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений здания (пункт 1.3 договора)

В соответствии с пунктом 1.4 договора заказчик пользуется коммунальными услугами холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, в том числе предоставленными на общедомовые нужды коммунальными услугами, получаемыми исполнителем от предприятий-поставщиков и производит их оплату по факту потребления. 

Договор заключен на срок с 01.01.2018 по 31.12.2019 (пункт 5.1 договора).

Как следует из содержания пункта 4.3.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения заказчиком предусмотренных договором платежей исполнитель вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении исполнителем указанного требования заказчик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Стороны согласовали и иные существенные условия договора, в том числе порядок расчетов, права и обязанности, иные положения об ответственности сторон за ненадлежащее исполнение обязательств, и прочие.

Как установлено судом, протоколом общего собрания собственников от 10.12.2014 акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» выбрано эксплуатирующей организацией здания торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на пять лет с 01.01.2015 по 31.12.2019. Ставка эксплуатационных услуг утверждена протоколом общего собрания собственников от 04.12.2018г. № б/н в размере 121,57 рублей с учетом НДС за 1 кв.м в месяц.

Для осуществления функций эксплуатирующей организации истец заключил договоры на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг с собственниками и арендаторами нежилых помещений здания по ул. Войцешека, д. З А, г. Петропавловск-Камчатский, в том числе и с ответчиком по настоящему спору, что подтверждается материалами дела.

23.09.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, согласно которому договор прекратил свое действие с 24.09.2019. 

В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения ООО «Ланкон» берет на себя обязательство по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, предусмотренных договором за период по 23.09.2019 включительно, а также, в случае наличия задолженности, обязуется уплатить договорную неустойку до момента погашения долга, возникшего в период действия договора.

15.10.2019 года в адрес должника была направлена претензия с предложением добровольного погашения задолженности в размере 265 745, 42 руб., что подтверждается исходящим письмом № 1010 от 14.10.2019 года.

В ответ на претензию ответчик направил гарантийное письмо, в котором признал наличие задолженности в заявленной сумме, обязался оплатить задолженность в срок до 20.11.2019. Вместе с тем, как указывает истец, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства.

Прибегнув к досудебному порядку урегулирования спора и не получив соответствующего результата, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по возмездному оказанию услуг, регулирование которых предусмотрено главой 39 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец, как эксплуатирующая организация здания, заключив с поставщиками коммунальных услуг договоры и исполняя их, действует как исполнитель коммунальных услуг, в связи с чем, вправе требовать возмещения своих расходов, понесенных на оплату поставленных коммунальных ресурсов.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела и, исходя из содержания вышеуказанного гарантийного письма, не оспаривается ответчиком. 

С учетом того, что срок оплаты услуг по договору, согласованный сторонами, в настоящий момент наступил, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по гарантийному письму ответчиком не представлено,  факт оказания эксплуатационных и коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд признает требования истца о взыскании 101 836, 25 руб. долга по эксплуатационная услугам и 166 687, 60 руб. долга за оказанные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истцом также заявлено требование о взыскании  94 733, 65 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.

В соответствии с условиями договора в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере процентной ставки рефинансирования (учетной ставке), установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы в соответствии с условиями договора судом установлено, а соглашение о неустойке (пени) сторонами в договоре достигнуто, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ и условиями договора.

Ответчик доказательств оплаты неустойки суду не представил.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, в том числе правильность исчисления периода просрочки и применения ставки пени, суд признает его правильным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.

Правовых оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется ввиду отсутствия доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств (пункт 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 265 рублейв силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланкон» в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» 101 836, 25 руб. долга по эксплуатационная услугам, 166 687, 60 руб. долга за оказанные коммунальные услуги, пени в размере 94 733, 65 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 265 руб.,  итого – 373 522, 50 руб.,

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                    В.И. Решетько