Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А10-8040/2018

26 января 2023 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Барской А.Л.,

судей:  Бронниковой И.А., Волковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции помощником судьи Ивановой А.Б.,

при участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции представителя акционерного общества «ДОМ.РФ» – ФИО1 (доверенность от 27.12.2021 № 10-3/1163, паспорт, диплом),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «ДОМ.РФ» на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 июля 2022 года по делу № А10-8040/2018 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2022 года по тому же делу,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 марта 2020 года по делу № А10-8040/2018 (резолютивная часть решения оглашена 11.03.2020) акционерное общество «Промгражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – АО «Промгражданстрой», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, с применением правил о банкротстве застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

30.12.2021 акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о передаче ему жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Лебедева, д.10, блок В, кв. 221 (далее – жилое помещение, квартира).

К участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – ФИО2).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 июля 2022 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2022 года, в удовлетворении заявления АО «ДОМ.РФ» отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, АО «ДОМ.РФ» просит отменить указанные судебные акты, передать ему спорное жилое помещение.

Заявитель жалобы указывает, что обращение с заявлением им произведено не с целью возложения на конкурсного управляющего должника ФИО3 (далее – конкурсный управляющий) обязанности передать жилое помещение в натуре, а для получения судебного акта в целях дальнейшей регистрации права собственности; подача настоящего заявления является единственным способом восстановить нарушенные права АО «ДОМ.РФ»; во вступившем в законную силу определении Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 ноября 2020 года, которым заявителю отказано во включении в реестр по требованиям о передаче жилых помещений, указано на возможность использования данного механизма. АО «ДОМ.РФ» доказало наличие у него прав участника долевого строительства и факт существования самой квартиры, ее адрес.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru). 

В судебном заседании представитель АО «ДОМ.РФ» поддержала доводы кассационной жалобы.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Бурятия и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.05.2015 между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» (займодавец) (далее – АО «Ипотечная корпорация РБ») и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № 640 в рамках ипотечного кредитного продукта «Стандарт: квартира», с опциями «Долевое строительство», «Ипотека с гос. поддержкой»; сумма займа 1 600 000 рублей, процентная ставка 12,7 процентов годовых (пункты 1.2.1 и 1.2.2.1 договора займа от 27.05.2015); согласно пункту 1.2.4 целью займа является приобретение в собственность ФИО2 прав на недвижимое имущество (жилая застройка по ул. Лебедева, в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, Блок В, дом № 10, квартира № 221, состоящая из 3 комнат, имеющая общую проектную площадь 70 кв. м), путем участия в долевом строительстве по договору приобретения.

27.05.2015 между АО «Промгражданстрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Л10/В-3-221 (далее – договор долевого участия от 27.05.2015) согласно пунктам 1.1 - 1.2 которого застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить (создать) жилую застройку по ул. Лебедева в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, блок В, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 3-комнатную квартиру общей площадью 70 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект; общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 870 000 рублей (пункт 2.1. договора); согласно пункту 3.1. договора долевого участия от 27.05.2015 застройщик обязуется ввести застройку в эксплуатацию в срок до 30.09.2015 и в течение 6 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Договор долевого участия от 27.05.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 28.05.2015.

АО «Ипотечная корпорация РБ» передало АО «ДОМ.РФ» права по договору займа от 27.05.2015 по закладной, что подтверждается отметкой о новом владельце от 26.06.2015.

АО «ДОМ.РФ» в связи с неисполнением заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от 27.05.2015 обратилось в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество; решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 07 сентября 2018 года по гражданскому делу № 2-4275/2018 с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность в размере 1 567 039 рублей 79 копеек (1 477 982 рубля 29 копеек основного долга, 81 576 рублей 29 копеек процентов и 7 481 рубль 21 копейка пени); обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество – спорное жилое помещение, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 569 600 рублей.

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 07 сентября 2018 года по гражданскому делу № 2-4275/2018 вступило в законную силу 23.10.2018, что подтверждается соответствующей отметкой.

На основании указанного судебного акта возбуждено исполнительное производство № 122868/18/03022-ИП; по акту о передаче нереализованного имущества от 03.09.2018 судебный пристав-исполнитель передал АО «ДОМ.РФ» право требования участника долевого строительства ФИО2 по договору долевого участия от 27.05.2015, объектом которого является спорная квартира.

АО «ДОМ.РФ» обратилось к конкурсному управляющему с заявлением о включении требования в реестр участников строительства АО «Промгражданстрой»; уведомлением № 218 от 08.07.2020 конкурсный управляющий отказал АО «ДОМ.РФ» во включении его требования в реестр о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 ноября 2020 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2021 года, отказано в удовлетворении возражений АО «ДОМ.РФ», представленных суду в порядке пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Ссылаясь на то, что обращение АО «ДОМ.РФ» в суд с требованием о передаче жилого помещения является единственным надлежащим способом защиты его прав, указанное лицо обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с рассматриваемым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, Арбитражный суд Республики Бурятия  руководствовался статьями 201.1, 201.2, 201.4, 201.11 Закона о банкротстве и исходил из отсутствия возможности передачи жилого помещения конкурсным управляющим, поскольку жилой дом, в котором оно расположено, в конкурсную массу не включен, реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений не формировался, а данные о фактическом владении конкурсным управляющим спорной квартирой отсутствуют. 

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Из положений статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется реестр требований о передаче жилых помещений и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи жилых помещений (в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено).

Положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрен порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме.

Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий содержащихся в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, а именно: 

1) наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом).

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «Промгражданстрой» возбуждено 15.01.2019, первая процедура (конкурсное производство) введена в отношении должника 11.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой и производится удовлетворение требований конкурсных кредиторов (статья 134 Закона о банкротстве).

Рассматривая заявление АО «ДОМ.РФ», суды приняли во внимание, что жилой дом по улице Лебедева, д. 10, блок В, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 30.09.2016 на основании разрешения № 04-302000-53-2016, то есть до возбуждения дела о банкротстве; сам жилой дом в конкурсную массу не включался, реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений не ведется, требования иных участников строительства о передаче им жилых помещений в отношении жилого дома, расположенного на улице Лебедева, д. 10, блок В, в рамках дела № А10-8040/2018 не предъявлялись.

В данном конкретном случае суды первой и апелляционной инстанций, учтя указанные обстоятельства, сделали правильные выводы о том, что передача квартиры в настоящее время в рамках дела о банкротстве невозможна, тогда как вопрос о получении правоустанавливающих документов на нее, должен решаться в ином порядке, вне рамок настоящего дела, на основании чего отказали в удовлетворении заявленных требований.

Изложенные заявителем кассационной жалобы доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены судами нижестоящих инстанций и имели бы юридическое значение и влияли на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергали выводы судов, следовательно, основаниями для изменения или отмены оспариваемых актов служить не могут. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом округа не установлено. 

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 июля 2022 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2022 года по делу № А10-8040/2018 основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения. 

Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не предусматривает уплаты государственной пошлины за обращение с кассационной жалобой на судебные акты, принимаемые арбитражным судом по результатам рассмотрения заявлений о передаче участникам строительства жилых помещений в делах о несостоятельности (банкротстве) застройщиков.

Руководствуясь статьями 274, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 июля 2022 года по делу № А10-8040/2018 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2022 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

 

Судьи

 

А.Л. Барская 

 

И.А. Бронникова 

 

И.А. Волкова