АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-8249/2017

г. Томск

08 февраля 2018 г.

– дата объявления резолютивной части решения

09 февраля 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «ТомскРТС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

без участия сторон,

установил:

Акционерное общество «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» (далее – ООО «ТомТрэйд») об обращении взыскания на 

<

...> путем реализации на публичных торгах.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ООО «СибирьСтройКомфорт» обязательства по договору о подключении к системе теплоснабжения от 05.10.2015 № 07.309.365.15 исполнены ненадлежащим образом, задолженность составляет 2 300 000 руб. В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «СибирьСтройКомфорт» по погашению задолженности, возникшей из договора о подключении к системе теплоснабжения от 05.10.2015 № 07.309.365.15, между ООО «ТомТрэйд» (залогодатель), АО «ТомскРТС» (залогодержатель) и ООО «СибирьСтройКомфорт» (должник) заключен договор залога от 22.11.2016. В целях исполнения обязательства ООО «СибирьСтройКомфорт»  по оплате технологического подключения объекта к системе теплоснабжения на сумму 2 300 000 руб. необходимо обратит взыскание на имущество ответчика, являющееся предметом залога (л.д. 3-4).

Ответчик, третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела ООО «СибирьСтройКомфорт» (заказчик) и  АО «ТомскРТС» (исполнитель) заключили договор о подключении к системе теплоснабжения от 05.10.2015 № 07.309.365.15, по условиям которого исполнитель обязался выполнить действия по подготовке системы теплоснабжения в отношении объектов, принадлежащих исполнителю, к подключению объекта и подключить его к эксплуатируемой исполнителем системе теплоснабжения, а заказчик  - выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором (л.д. 8-15).

Данным договором предусмотрено, что плата за подключение составляет 5 668 069,75 руб. (пункт 4.1). Порядок оплаты определен в пункте 4.2 договора. 

В связи с тем, что заказчик обязанность по оплате подключения в полном объеме не исполнил, стороны подписали график погашения задолженности от 15.11.2016 к договору о подключении к системе теплоснабжения от 05.10.2015 № 07.309.365.15 (л.д. 23).

В обеспечение обязательств ООО «СибирьСтройКомфорт» по оплате денежных средств, возникших на основании договора о подключении к системе теплоснабжения от 05.10.2015 № 07.309.365.15, между «ТомТрэйд» (залогодатель), АО «ТомскРТС» (залогодержатель) и ООО «СибирьСтройКомфорт» (должник) заключен договор залога от 22.11.2016 (л.д. 16-22).

Договором залога предусмотрено, что предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю следующего имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности (далее – предмет залога): квартира, назначение: жилое, площадь 77,3 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100046:2619. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности. Право собственности залогодателя на предмет залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 07.11.2016, номер регистрации 70-70/001-70/001/081/2016-8355/2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2016 № 351 (пункты 1.3, 1.3.1); залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3 328 462,25 руб. (пункт 4.1); предмет залога обеспечивает обязательство в полном объеме, в том числе, но не ограничиваясь: сумму основного долга, процентов, неустойки, штрафов, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, возмещения расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацию (пункт 1.6); договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до полного погашения должником или иными лицами за его счет основного долга по обязательству (пункт 2.1); обращение взыскания на предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1); взыскание на предмет залога может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства  (пункт 4.2); залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, определенных условиями договора, указанного в пункте 1.1 договора после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части (пункт 4.3). 

В связи с нарушением ООО «СибирьСтройКомфорт» графика погашения задолженности от 15.11.2016, наличием задолженности на дату обращения с иском в размере 2 300 000 руб., АО «ТомскРТС» обратилось в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям статьи 329, пункта 1 статьи 334, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залог имущества представляет собой один из способов исполнения обязательства должника перед кредитором, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В пункте 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора судом.

Из договора залога от 22.11.2016 следует, что стороны определили  залоговую стоимость предмета залога в размере 3 328 462,25 руб. 

АО «ТомскРТС», обращаясь в суд с настоящим иском, определил начальную продажную цену заложенного имущества равной его залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражения относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества равной его залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога от 22.11.2016 не представил, наличие задолженности не оспорил.

Таким образом, поскольку ООО «СибирьСтройКомфорт» не выполнены по обеспеченному залогом обязательству – договору о подключении к системе теплоснабжения от 05.10.2015 № 07.309.365.15, задолженность составляет 2 300 000 руб., требование АО «ТомскРТС» об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в договоре  залога от 22.11.2016 – квартиры площадью 77,3 кв.м, кадастровый № 70:21:0100046:2619, расположенную по адресу: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере, соответствующем его залоговой стоимости, указанной в пункте 1.4 договора залога, является  правомерным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по делу в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

При вынесении резолютивной части решения, в абзаце 1 допущена опечатка, а именно: неверно указано наименование ответчика.

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд считает возможным исправить допущенную опечатку, указав в первом абзаце резолютивной части решения вместо «общество с ограниченной ответственностью «ТомТрэй» – общество с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд».

На основании изложенного и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге от 22.11.2016 имущество общества с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» - квартиру площадью 77,3 кв.м, кадастровый № 70:21:0100046:2619, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 328 462 руб. 25 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» в пользу акционерного общества «ТомскРТС» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                        М.О. Попилов