АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А15-438/2018

22 мая 2018 г.

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 г.  Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2018 г.  

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Т.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ТСЖ «Дом мебели» (г. Махачкала, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ООО «Дагестанэнерго» (г. Махачкала, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 3 511 369 рублей,  

при участии: от истца ФИО2 (председатель) и ФИО3 (доверенность), от  ответчика ФИО4 (доверенность),  

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Дом мебели» (далее - товарищество) обратилось в  Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Дагестанэнерго» (далее - общество) о взыскании 3 511 369 рублей, в том числе 3 128 000  рублей основной задолженности по договору аренды части общего имущества  собственников помещений многоквартирного дома для размещения наружной рекламы  (стены) от 30.04.2015 за период с 01.05.2015 до 01.03.2018 и 383 369 рублей процентов за  пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендных платежей с  11.06.2015 по 12.03.2018 (уточненные требования).  

Ответчик отзыв на иск не представил, предъявил встречный иск о признании  договора аренды недействительным, в возражение против иска указывает, что в  документации общества отсутствуют сведения о спорном договоре, в претензии  отсутствует расчет суммы задолженности и реквизиты договора, общество имущество  истца на праве аренды не использовало. В связи с этим в иске просит отказать.  

Встречный иск мотивирован отсутствием поручения общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома на заключение товариществом  договора аренды, отсутствием в государственном реестре недвижимости сведений об  объекте недвижимости, обременениях объекта, отсутствием установленной законом  государственной регистрации и нотариального удостоверения договора аренды.  

Истец в возражение против встречного иска пояснил, что доводы об отсутствии  полномочий товарищества на сдачу имущества в аренду общество должно было  учитывать при подписании договора, с учетом срока договора аренды государственная  регистрация не требуется, в претензионном порядке товарищество неоднократно  пыталось урегулировать спор, в претензиях указывался договор аренды. Кроме того,  ответчиком пропущен срок исковой давности, в связи с чем во встречном иске просит  отказать.  

Ответчик в возражение против довода о пропуске срока исковой давности по  встречному иску пояснил, что считает срок подлежащим исчислению с момента, когда  арбитражный управляющий узнал о спорном договоре аренды, а поэтому срок давности  не пропущен.  

Дело рассмотрено по представленным сторонами материалам на основании статей  9, 65, 70 и 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).  

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ,  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении иска по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, товарищество (арендодатель) и общество в лице  внешнего управляющего ФИО5 (арендатор) заключили договор аренды части  общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения  наружной рекламы (стены) от 30.04.2015, по условиям которого арендодатель обязуется  передать арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества  площадью 72 кв.м., 72 кв.м., 22 кв.м., 22 кв.м., всего 188 кв.м., представляющего собой  часть стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения наружной рекламы арендатора со следующими  характеристиками: 4х18 метров две конструкции, 2х11 метров две конструкции, общий  размер 188 кв.м., площадь информационного поля: 188 кв.м.  

Договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания  договора (пункт 1.3 договора).  

Согласно пункту 3.1, 3.2 арендная плата по договору составляет 92 000 рублей за  месяц. Оплата производится не позднее 10 числа следующего месяца.  

Стороны подписали акт приема-передачи части общего имущества собственников  помещений многоквартирного дома для размещения наружной рекламы (стены) от  30.04.2015.  

Претензионным письмом от 21.07.2017 товарищество просило оплатить  образовавшуюся задолженность.  

В связи с уклонением общества от уплаты арендных платежей за спорный период  истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Из части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что если для определенной категории споров  федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок  урегулирования спора либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение  арбитражного суда после соблюдения такого порядка.  

Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров служит целям  добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных  государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий  после нарушения (спаривании) субъективных прав создает условия для урегулирования  возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны  могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные  моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного  спора. Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения  претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности  погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению  соответствующих действий, направленных на разрешение спора. Оставление иска без  рассмотрения ввиду несоблюдения установленного законом досудебного порядка  урегулирования спора направлено на защиту нарушенных интересов добросовестного  участника договорных (внедоговорных) отношений.  

Под установленным федеральным законом или договором претензионным либо  иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную  процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом или договором  предусмотрены конкретные действия, которые стороны обязаны совершить до передачи  возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда.  

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую  (письменную) примирительную процедуру, то есть процедуру урегулирования спора  самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и  направления ответа на нее.  

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица,  направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем  добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного  законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного  документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или  расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить  проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства,  подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму  претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения,  необходимые для урегулирования спора.  

При этом письменная форма претензии подразумевает составление одного  документа, содержащего все необходимые реквизиты, включая адресата претензии;  предъявителя претензии; наименование документа (факультативное требование);  обстоятельства, на которых основаны претензионные требования (с указанием  доказательств, их подтверждающих); требования предъявителя (сумма претензии, если  она подлежит денежной оценке и ее обоснованный расчет); ссылку на соответствующую  норму права и условие договора; перечень прилагаемых к претензии документов, иных  доказательств, другую информацию, которая необходима для эффективного  использования претензионного порядка урегулирования спора.  

Претензионным письмом от 21.07.2017 товарищество предложило обществу  погасить задолженность, между тем на дату направления указанного письма сроки  платежей за июль 2017 г. – февраль 2018 г. (10.08.2017, 10.09.2017, 10.10.2017, 10.11.2017,  10.12.2017, 10.01.2018, 10.02.2018, 10.03.2018) не наступили, в связи с чем данное письмо  не может быть признано доказательством надлежащего исполнения истцом требования о  досудебном порядке урегулирования спора в отношении задолженности за июль 2017 г. –  февраль 2018 г., просрочки этих платежей к дате составления письма нет, ненадлежащего  исполнения обязательства нет, спор по указанной части долга по существу на дату  направления претензии еще не возник.  

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет  исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с  ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.  

Таким образом, исковое заявление товарищества в части взыскания арендных  платежей за июль 2017 г. – февраль 2018 г. и начисленных на них процентов (как  требования, вытекающего из требования о взыскании задолженности), подлежит  оставлению без рассмотрения.  

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Данный договор по своему характеру квалифицируется судом как договор аренды.  Договор содержит все существенные условия, составлен в письменной форме и подписан  представителями обеих сторон.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

С момента передачи имущества в аренду арендатор обязан уплачивать арендную  плату, если не докажет, что возвратил имущество ил получил его в аренду в состоянии,  не позволяющем использовать. Само по себе неиспользование предмета договора аренды  не освобождает арендатора от обязательства по оплате. Общество не опровергло довод  истца о предоставлении объекта аренды, не представило доказательства отказа от  исполнения договора , расторжения договора, возврата объекта или невозможности его  использования.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. В нарушение указанной нормы ответчик не представил доказательства  внесения арендной платы или возврата имущества до окончания спорного периода.  

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил  надлежащим образом, по расчетам истца с него следует взыскать задолженность за период  с 01.05.2015 по 30.06.2017(в отношении которого соблюден досудебный претензионный  порядок урегулирования спора) в размере 2 392 000 рублей. Указанный расчет судом  проверен, он является правильным, соответствующим условиям договора и фактическим  обстоятельствам дела.  

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание  представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от  опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные  документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее  процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основной  задолженности подлежит удовлетворению в указанной части.  

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 365 941,95 рублей  за период с 11.06.2015 по 12.03.2018 (часть от общей суммы заявленных истцом процентов, с  учетом необходимости оставления без рассмотрения требования о взыскании процентов,  начисленных на просроченные арендные платежи за июль 2017 г. – февраль 2018 г.).  

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с  01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного  удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного  получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих  средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора  или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения,  опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды  средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются,  если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Проценты за пользование чужими денежными средствами носят компенсационный  характер, и их взыскание направлено на уменьшение финансовых потерь кредитора  вследствие несвоевременного получения денежных средств, на которые он обоснованно  может рассчитывать.  

В материалах дела отсутствуют и вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены  доказательства оплаты ответчиком истцу за аренду. Ответчиком не опровергнут довод  истца о нарушении сроков исполнения обязательств по оплате арендных платежей.  Доказательства освобождения от ответственности за нарушение обязательства ответчик не  представил и о наличии таковых обстоятельств не заявил. Ответчик контррасчет не  представил, а расчет истца не оспорил и не опроверг.  

Как видно из расчетов истца, проценты им начислены с учетом действовавших  процентных ставок и сумм арендных платежей. При этом истец в расчете учел, что за спорный  период средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц изменялись. Вместе  с тем, истцом в расчетах допущены арифметические ошибки, связанные с неправильным  указанием процентных ставок и началом периодов просрочки арендных платежей.  

Согласно расчету, произведенному судом, сумма процентов за период с 11.06.2015  по 12.03.2018 составляет 360 690,36 рубля.  

Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку ответчиком пропущен  срок исковой давности, о применении которого заявлено другой стороной.  

 В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой  сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом,  указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она  нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том  числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с  законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана  недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих  лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе  оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при  проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности  

ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом  случаях также иное лицо.  

 Согласно статье 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2  настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться  другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на  публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна,  если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

 В силу статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении  последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки  недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой  давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение  ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки,  со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом  срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не  может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.  

 Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки  недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один  год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня  прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1  статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных  обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.  

 В соответствии со статьей 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Исполнение договора аренды началось передачей объекта товариществом  обществу по акту приема-передачи части общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома для размещения наружной рекламы (стены) от 30.04.2015.  Подписание договора и акта арбитражным управляющим ответчик не оспорил, не  опроверг, о фальсификации доказательств не заявил. Соответственно, с момента  подписания договора и акта ответчик знал об указанной сделке.  

Сделка заключена 30.04.2015, встречный иск о признании договора аренды  недействительным предъявлен 22.05.2018, при этом трехлетний срок исковой давности  истек 30.04.2018.  

 Как следует из содержания статей 195, 196, 197, 199 ГК РФ исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок  исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться  специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с  общим сроком. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом  независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение  срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Доводы ответчика о необходимости нотариального удостоверения и  государственной регистрации договора аренды недвижимости от 30.04.2015,  необходимости получения согласия собрания собственников помещений отклоняются  судом, поскольку не свидетельствуют о недействительности сделки, основаны на  

неверном толковании норм действующего законодательства, при этом  недействительность сделки и отсутствие ее государственной регистрации сами по себе не  освобождают арендатора от обязательства по уплате аренды. Кроме того, ввиду пропуска  срока исковой давности положенные в основание встречного иска доводы не имеют  правового значения при разрешении настоящего спора.  

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения  между сторонами судебных расходов.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.  

В связи с предоставлением товариществу отсрочки уплаты госпошлины при подаче  иска и обществу при подаче встречного иска и частичным удовлетворением иска  товарищества государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального  бюджета со сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований товарищества  с учетом оставления части исковых требований без рассмотрения, а с общества также  следует взыскать госпошлину по встречному иску.  

Товарищество заявило требование о взыскании 100 000 рублей расходов на оплату  услуг представителя. Требование судом отклоняется, поскольку истец не представил  доказательства понесения указанных расходов (платежные документы) и в судебном  заседании пояснил об отсутствии таковых.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167-171,  176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска ООО «Дагестанэнерго» отказать.  

 Исковые требования ТСЖ «Дом мебели» в части взыскания основной  задолженности по арендной плате за июль 2017 г. – февраль 2018 г. и начисленных за  просрочку ее уплаты процентов оставить без рассмотрения.  

В остальной части исковые требования ТСЖ «Дом мебели» удовлетворить  частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дагестанэнерго» в пользу  товарищества собственников жилья «Дом мебели» 2 752 690,36 рубля, в том числе 2 392  000 рублей основной задолженности и 360 690,36 рубля процентов за пользование  чужими денежными средствами.  

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом мебели» в оставшейся части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дагестанэнерго» в доход  федерального бюджета 42 720 рублей государственной пошлины.  

Взыскать с товарищества собственников жилья «Дом мебели» в доход  федерального бюджета 70 рублей государственной пошлины.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный  апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в месячный срок со дня его  принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.  

 Судья Т.А. Магомедов