Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4501/2018

г. Петрозаводск

16 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   10 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   16 июля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ПОРЯДОК"

к Товариществу собственников жилья "Ровио, 3/А"

об обязании передать документацию,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фирма Комфорт», Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.

при участии представителей:

истца,  -  не явился, 

ответчика,  -  Фалалеевой Л. И. по доверенности от  02.07.2018;

третьих лиц,  -  не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ПОРЯДОК", место нахождения: г.Петрозаводск, ул. Чистая, д.5, пом. 6,7,  ОГРН: 1121001018181, ИНН: 1001264470 (далее – истец, Общество, ООО "НОВЫЙ ПОРЯДОК") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к  Товариществу собственников жилья "Ровио, 3/А", место нахождения: г.Петрозаводск, ул.Ровио, д.3/А,  ОГРН: 1051000123085, ИНН: 1001049628, (далее – ответчик, Товарищество, ТСЖ "Ровио, 3/А") об обязании ТСЖ «Ровио, 3/А» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Новый Порядок" техническую документацию на многоквартирный дом № 3/А по ул. Ровно в г. Петрозаводске, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); отчеты ТСЖ «Ровно, 3/А» за период с 08.11.2005 по 01.04.2018, сводные оборотные ведомости о начислениях и оплате по текущему и капитальному ремонту за период с 08.11.2005 по 01.04.2018, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту за период с 08.11.2005  по 01.04.2018; об обязании ТСЖ «Ровио, 3/А» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Новый Порядок" ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления многоквартирного дома 3/А по ул. Ровио, г. Петрозаводск. 

     Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору направил отзыв, в котором указал на отсутствие у ответчика обязанности по передачи документации истцу, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях, указав, что истец не является управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

Протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 3А по улице Ровио, г. Петрозаводск № 1 от 21.03.2018  собственниками многоквартирного дома № 3/А по ул. Ровио, г. Петрозаводск приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом с товарищества собственников жилья «Ровио, 3/А» на управление управляющей организацией с 01.04.2018 и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Новый Порядок» с 01.04.2018.

В соответствии с пунктом 10 протокола собственники помещений в доме делегировали истцу полномочия по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов в объемах и порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Поскольку Товарищество не передало выбранной управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания МКД, истец обратился с  настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме (часть 3.1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ.

Для разрешения рассматриваемого спора юридическое значение имеет то обстоятельство, является ли истец управляющей организацией в отношении спорного МКД.

Вместе с тем, решением Комитета N 006/13-12/РИ/543 от 16.05.2018 истцу отказано во внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда от 13.09.2018 по делу А26-4502/2018, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции, Обществу отказано в удовлетворении иска о признании незаконным указанного решения Комитета.

Кроме того, решением Петрозаводского городского суда от 01.04.2019 по делу №2-361/9/2019, вступившим в законную силу, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1 от 21.03.20018, которым приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом с товарищества собственников жилья «Ровио, 3/А» на управление управляющей организацией и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Новый Порядок» с 01.04.2018.

Таким образом, истец не доказал факт наличия у него статуса управляющей организации в отношении спорного МКД, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для передачи Обществу спорной документации.

При таких обстоятельствах, суд в иске отзывает с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска  общества с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ПОРЯДОК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.