/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-5371/2015

г. Краснодар

06 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 06 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Аваряскина В.В. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Елисеев и К» (ИНН 2310089436, ОГРН 1042305684190) – Елисеева П.А. (директор), Ампилогова В.Д. (доверенность от 10.11.2017), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон-Юг» (ИНН 2310066615, ОГРН 1022301601354) – Волкова И.Ю. (доверенность от 04.04.2015), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Елисеев и К» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2017 (судья Грачев С.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2017 (судьи Ковалева Н.В., Нарышкина Н.В., Маштакова Е.А.) по делу № А32-5371/2015, установил следующее.

ООО «Елисеев и К» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Эпсилон-Юг» со следующими требованиями:

– определить долю общества в праве собственности на объект права: незавершенное строительством административно-бытовое здание (литеры А, под/А) расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Володи Головатого, 585/1, в размере 167/242;

– выделить долю общества на объект права: незавершенное строительством административно-бытовое здание (литеры А, под/А) расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Володи Головатого, 585/1, состоящей из помещений подвала площадью 72 кв. м и 2 этажа площадью 95,3 кв. м;

– признать право собственности общества на долю в размере 167/242 в праве собственности на объект права: незавершенное строительством административно-бытовое здание (литеры А, под/А) расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Володи Головатого, 585/1 (далее – здание) в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью простого товарищества на основании договора о совместной деятельности от 24.07.2006 (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда первой инстанции от 18.04.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 04.08.2017, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что договор расторгнут (основанием для расторжения послужило существенное нарушение обществом его условий), цель договора не достигнута, земельный участок или право аренды на него в общую долевую собственность не перешел, долевая собственность на незавершенное строительством здание не возникла. Общество пропустило срок исковой давности по рассматриваемым требованиям. Общество имеет право обратиться с требованием о возмещении реального ущерба, возникшего ввиду расторжения договора.

В кассационной жалобе общество просит отменить состоявшиеся судебные акты, дело – направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. По мнению заявителя, выводы судов не обоснованы, строительство части здания осуществлялось обществом, последнее имеет право на выдел доли в незавершенном строительством объекте. Строительство объекта не завершено в срок по вине ООО «Эпсилон-Юг», которое не представило своевременно проектную документацию. Строительство не подразумевало 100% готовность задания, строительство внешних коммуникаций, отделка стороны производят совместно, общество свои обязательства по договору выполнило.  

В судебном заседании представители истца поддержали доводы жалобы, просили суд кассационной инстанции отменить обжалуемые акты, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, ссылаясь на соответствие сделанных судами выводов закону и имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей  сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и суды установили, что 24.07.2006 общество и ООО «Эпсилон – Юг» заключили договор о совместной деятельности (далее – договор), по условиям которого, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства административного здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Головатого, 585/1, и получения в собственность расположенных в указанном здании помещений.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, по завершении строительства административного здания и выполнении сторонами всех обязательств по договору, сторонами выделяются доли от участия в строительстве административного здания в следующем порядке, ООО «Эпсилон – ЮГ» нежилые помещения первого этажа площадью 84 кв. м, обществу нежилые помещения подвального этажа площадью 84 кв. м, нежилые помещения второго этажа площадью 84 кв. м. Площади указаны предварительно. Фактические площади будут указаны в акте приема – передачи из технического паспорта.

Согласно пункту 2.1 договора, ООО «Эпсилон – ЮГ» для достижения общих целей строительства административного здания вносит в качестве вклада: 

– право аренды на земельный участок площадью 104 кв. м, в границах, необходимых для строительства административного здания, предоставленный ООО «Эпсилон – Юг» на основании постановления администрации г. Краснодара от 05.09.2003 № 2244 для строительства 2-х  этажного административно-бытового здания;

– оформление разрешительной документации на строительство, подготовку и согласование проектно-сметной документации, согласование документации и финансирование затрат на ввод в эксплуатацию административного здания, покрытие расходов, связанных с регистрацией права собственности на административное здание в размере 50%, покрытие расходов по прокладке всех внешних коммуникаций к административному зданию в размере 50%.

Общество для достижения общих целей строительства административного здания вносит в качестве вклада:

– осуществляет своими силами и за свой счет строительно-монтажных работ по строительству административного здания: строительство фундамента, производит кладку коробки здания, устанавливает крышу, производит отделочные работы фасада здания, строительство подвала и второго этажа в полном объеме, на 1 этаже – устанавливаются кирпичные перегородки, заливаются полы керамзитобетоном, устанавливаются пластиковые окна;

– покрытие расходов, связанных с регистрацией права собственности своей доли административного здания, покрытие расходов по прокладке всех внешних коммуникаций к административному зданию в размере 50%, ведение бухгалтерского учета строительства, после сдачи здания в эксплуатацию самостоятельно оформлять право собственности своей доли на землю и здание;

– на время строительства организовывает работу технадзора, прораба, авторского надзора. Ведет необходимую документацию в соответствии с требованием законодательства. Реализует покупку всех необходимых строительных и отделочных материалов для осуществления строительства. Осуществляет функции генподрядчика при осуществлении строительства административного здания.

Земельный участок передается исключительно в целях строительства административного здания.

В силу пункта 3.4 договора после ввода ООО «Эпсилон – ЮГ» в эксплуатацию административного здания и подписания приема передачи доли об участии в строительстве, стороны регистрируют право собственности на нежилые помещения в административном здании.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в течение тридцати дней с момента государственной регистрации прав на нежилые помещения в здании, стороны обращаются с соответствующие муниципальные и государственные учреждения для оформления земельного участка в пользование под строительством по адресу: г. Краснодар, ул. Головатого, 585/1.

В нарушение условий договора ООО «Эпсилон – Юг» зарегистрировало право собственности на незавершенное строительством здание. Также, ООО «Эпсилон – Юг» в нарушение условий договора и требований действующего законодательства, заключало предварительный договор мены здания с третьими лицами, без согласия общества.

Несмотря на перечисленные действия ООО «Эпсилон – Юг», общество не отказывалось от исполнения обязательств по договору. 

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2012 установлено, что договор расторгнут 17.02.2012 в одностороннем порядке по инициативе ООО «Эпсилон – Юг». В рамках дела № А32-32/2012 суд не рассматривал и не изучал вопрос по чьей вине не завершено строительство административного здания.

Письмом от 12.08.2008 № 31 ООО «Эпсилон-ЮГ» подтверждает, что каркас здания построен за счет средств общества, в письме от 18.12.2008 № 71 ООО «Эпсилон – Юг» указывает на то, что общество обязано выполнять условия договора.

06 августа 2010 года ООО «Эпсилон – ЮГ» направило в адрес общества  предложение о внесудебном урегулировании спора. В ответ на предложение общество сообщило, что готово завершить строительно-монтажные работы с 14.09.2010, в случае предоставления разрешительной документации, в том числе, на воду и канализацию.

Дополнительным соглашением от 14.09.2010 сроки выполнения строительно-монтажных работ продлены на 10.10.2010, общество выполнило работы по монтажу кровли и кирпичную кладку. Всего общество произведело расходов на строительство административного здания в размере 3 941 742 рублей 57 копеек.

Общество обращалось к ООО «Эпсилон – Юг» с предложением о завершении строительно-монтажных работ письмами от 16.09.2013 № 13, от .12.05.2014 № 17 и от  30.12.2014 № 23, которые оставлены без ответа. 

Согласно техническому паспорту на незавершенное строительством здание от 28.05.2011 общая площадь административного здания составляет 242,1 кв. м из них: общая площадь помещений подвала составляет 72 кв. м, общая площадь 1 этажа составляет 74,8 кв. м, общая площадь помещений 2 этажа составляет 95,3 кв. м.

Письмом от 30.12.2014 № 23 общество предложило ООО «Эпсилон – Юг» выделить долю в здании, созданном в результате совместной деятельности. ООО «Эпсилон – Юг» уклоняется от регистрации доли общества, ограничивает доступ к зданию. 

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения общества в суд с иском.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором простого товарищества (совместной деятельности), отношения по которому регулируются нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

Согласно пункту 1 статьи 1041 Кодекса по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (статья 1042 Кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Кодекса, статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно пункту 1 статьи 1043 Кодекса имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Кодекса и применительно к статье 24 Закона № 122-ФЗ право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Кодекса может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Впоследствии такая сторона, исполняя договор простого товарищества, должна передать другому товарищу то, что ему причитается по договору. 

Пунктом 1 статьи 450 Кодекса установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.1. договора о совместной деятельности предусмотрено право ООО «Эпсилон – Юг» на одностороннее расторжение договора в случае нарушения срока строительно-монтажных работ.

При рассмотрении дела № А32-32/2012 суд установил то, что общество свои обязательства по договору не выполнило, объект в срок не построило, в результате чего договор о совместной деятельности расторгнут 17.02.2012 в одностороннем порядке по инициативе ООО «Эпсилон – Юг».

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отказывая в удовлетворении требований общества суды установили, что цель договора не достигнута, земельный участок или право аренды на него в общую долевую собственность не перешел, долевая собственность на незавершенное строительством здание не возникла.

Доводы подателя жалобы о том, что оставлено без внимания надлежащее выполнение договорных обязательств обществом, надлежит отклонить. Суды обеих инстанций сделали обоснованный вывод о том, что общество не внесло свой вклад в общее дело товарищей, потому что не исполняло обязательства, предусмотренные договором и верно отметили, что в рассматриваемом случае незавершенное строительством здание не может быть предметом общей долевой собственностью так как, договор установил «иное», а именно: по завершении строительства административного здания и выполнении сторонами всех обязательств по договору, стороны выделяют доли от участия в строительстве административного здания (пункт 1.2. договора). Общество не построило административное здание и не выполнило иные обязательства по договору, что противоречит его цели. В случае нарушения сроков выполнения строительно-монтажных работ более 1 месяца сторона – 1 (ООО «Эпсилон-Юг») имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, выплатив компенсацию все понесенных расходов по смете или по оценке независимого «эксперта» удержав пеню в размере 0,5% от ориентировочной стоимости строительства административного здании за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора). В рамках дела № А32-32/2012 суд отметил факт расторжения договора о совместной деятельности (расторгнут 17.02.2012 в одностороннем порядке по инициативе ООО «Эпсилон-Юг»). Вследствие расторжения отношений, невыполнения договорных обязательств, право общей долевой собственности на нежилые помещения не возникло. Ссылки общества на письма с предложением о завершении строительно-монтажных работ не принимаются во внимание, поскольку датированы 2013 и 1014 годами, следовательно, направлены после прекращения договорных отношений.

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность ее удовлетворения в силу норм статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 ? 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2017 по делу № А32-5371/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

 

Председательствующий                                                                                     О.Л. Рассказов   

Судьи                                                                                                                    В.В. Аваряскин 

                                                                                                                   А.В. Садовников