АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7043/2022

г. Новосибирск

03 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 мая 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошковой П.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН  

<

***>), г. Новосибирск 

к производственной жилищно-строительной кооперативной фирме «Малахит» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.05.2008 №82381 за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2021 года в размере 579 131 рублей 30 копеек, неустойки за период с 04.12.2018 по 08.02.2022 в размере 313 660 рублей 15 копеек,

при участии представителей:

истца – не явился, уведомлен,

ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд  с иском к производственной жилищно-строительной кооперативной фирме «Малахит» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.05.2008 №82381 за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2021 года в размере 579 131 рублей 30 копеек, неустойки за период с 04.12.2018 по 08.02.2022 в размере 313 660 рублей 15 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам дела.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №82381 от 28.05.2002, сроком действия по 28.05.2018, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:052080:2, площадью 1348 кв.м., расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, для эксплуатации административного здания по ул. Бурденко, д.6.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961.

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 28.05.2008 №82381 (арендатор ПЖСКФ «Малахит») сумма годовой арендной платы за период с  01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 161 963 рубля 16 копеек в год (ежеквартальный платеж составляет 40 490 рублей 79 копеек. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 168 927 рублей 58 копеек в год (ежеквартальный платеж – 42 231 рубль 90 копеек). Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 173 995 рублей 41 копейка в год (ежеквартальный платеж -  43 498 рублей 85 копеек). Сумма годовой арендной платы за период с  01.01.2021 составляет  180 433 рубля 24 копейки в год (ежеквартальный платеж – 45 108 рублей 31 копейка).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 579 131 рубля 30 копеек за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2021 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-7421 от 03.11.2021, в котором предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 579 131 рубля 30 копеек.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период 04.12.2018 по 08.02.2022 в размере 313 660 рублей 15 копеек.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 579 131 рублей 30 копеек, неустойки в размере 313 660 рублей 15 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с производственной жилищно-строительной кооперативной фирмы «Малахит» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 579 131 рублей 30 копеек, неустойку в размере 313 660 рублей 15 копеек.

Взыскать с производственной жилищно-строительной кооперативной фирмы «Малахит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 856 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова