АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11822/2024

29 апреля 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Фирма «Аванти» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Спецмонтажсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании заключить договор

в отсутствие представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Аванти» (далее – ООО Фирма «Аванти», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Спецмонтажсервис» (далее – ООО УК «Спецмонтажсервис») о взыскании 537 751 руб. стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению последствий затопления подвального помещения 1.001, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> руб. стоимости проведенной экспертизы, 14 195 руб. судебных расходов, об обязании заключить договор на оказание коммунальных услуг подвального помещения 1.001, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.08.2024 по делу                           № 10946/2024 требования выделены в отдельное производство.

В рамках настоящего дела № А29-11822/2024 рассматривается требование об обязании заключить договор на оказание коммунальных услуг подвального помещения 1.001, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 13.09.2024 выделенное требование принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 06.11.2024 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).

Ответчик представил возражения относительно исковых требований, в которых указал, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляется с февраля 2024 года. Договор управления многоквартирным домом заключен по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации и является обязательным для всех собственников помещений МКД, требование истца о заключении с ним отдельного договора управления не основано на законе.

Определением суда от 06.11.2024 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании первой инстанции на 05.12.2024.

Ответчик ко дню судебного заседания представил письменные пояснения (итоговая позиция), исковые требования не признает, поскольку заключение отдельного договора с собственником нежилого помещения не предусмотрено жилищным законодательством.

Истцом представлены возражения на отзыв, просит обязать ответчика заключить договор на оказание коммунальных услуг в отношении принадлежащего истцу помещения. Пояснил, что о смене управляющей организации истец узнал только в апреле 2024 года, в связи с чем, последовало предложение о заключении договора управления, на которое ответчик никак не отреагировал. Считает обязательным для ответчика заключение договора по правилам части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 13.03.2025 судебное заседание отложено на 15.04.2025.

Службой Республики Коми стройжилтехнадзора, администрацией муниципального округа «Ухта» Республики Коми представлены истребованные судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) сведения и документы.

Согласно представленным Службой сведениям с 29.03.2024 функции управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> осуществляло общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Спецмонтажсервис» (ИНН: 

<

***>).

Для приобщения к материалам дела представлены: протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>; договор управления от 29.02.2024, заключенный между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО УК «Спецмонтажсервис».

Стороны, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, истец является собственником нежилого помещения в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании протокола от 09.02.2024 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, между собственниками жилых и нежилых помещений МКД по адресу: 

<

...> и ООО УК «Спецмонтажсервис» 29.02.2024 заключен договор управления МКД по условиям которого Управляющая организация в течение установленного договором срока за плату, указанную в Договоре, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению Домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями с многоквартирном доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с многоквартирном доме (если такое оборудование установлено), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии с нормами действующего законодательства (пункт 3.1.1 Договора).

Согласно пункту 10.1 Договора, настоящий Договор действует в течение трех лет со дня, с которого Управляющая организация приступила к его исполнению.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании пункта 23 Правил № 354 собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 9 и подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах «в», «г», «д», «з», «л» и «с» пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков (пункт 24 Правил № 354).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что на управляющую компанию в многоквартирном доме возлагается обязанность, помимо заключенного договора управления, заключить с собственником нежилых помещений отдельный договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Доказательств подачи ООО Фирма «Аванти» заявления о заключении договора в порядке, установленном в пункте 23 Правил № 354, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Истцом при обращении в суд заявлены два требования: имущественного характера на сумму 559 751 руб. и требование неимущественного характера.

В подтверждение уплаты государственной пошлины представлено платежное поручение № 4 от 19.08.2024 на сумму 14195 руб. (по требованию имущественного характера).

Поскольку государственная пошлина по требованию неимущественного характера об обязании заключить договор не была уплачена и в удовлетворении иска отказано, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Аванти» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000  руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва