АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28039/2017 

Дата принятия решения –  29 января 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Гафуровой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант", г.Казань (ОГРН 1111690025292, ИНН 1660152509) к Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Советскую районную организацию г. Казани общественной организации Татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов «Общество инвалидов Республики Татарстан» о взыскании с МО г. Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани за счет средств казны муниципального образования города Казани в пользу ООО УК «Сервис-Гарант»: суммы неосновательного обогащения в размере 295 172 руб. 40 коп; расходов по уплате госпошлины 8 903 руб., при участии: от истца – Давлетшин А.Р. по доверенности от 29.12.2017г. (паспорт); от ответчика – Шамсутдинова А.Р. по доверенности от 04.09.2017г. (паспорт); от третьего лица – не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику –  Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г.Казань, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Советскую районную организацию г. Казани общественной организации Татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов «Общество инвалидов Республики Татарстан» о взыскании с МО г. Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани за счет средств казны муниципального образования города Казани в пользу ООО УК «Сервис-Гарант»: суммы неосновательного обогащения в размере 295 172 руб. 40 коп; расходов по уплате госпошлины 8 903 руб.

Определением суда на основании ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Советская районная организация г. Казани общественной организации Татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов «Общество инвалидов Республики Татарстан».

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика  на судебном заседании исковые требования не признал. 

Представитель третьего лица   на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В  порядке ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица. 

Заслушав  доводы представителей сторон на судебном заседании,  исследовав материалы дела, суд удовлетворил заявленные требования. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Сервис-Гарант", г.Казань осуществляет управление и обеспечение  эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> на основании протоколов общего собрания собственников помещений с 31 мая 2011 года (л.д. 29-42). 

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани  являлся собственником помещений, расположенных по адресу: ул. 8 Марта, д.2 и д.4; ул.Ак.Арбузова, д.6; ул.Дружбы, д.5; ул.Журналистов, д.11; ул. Академика Кирпичникова 

<

...> что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Истец,  полагая, что у ответчика возникла задолженность в сумме 295 172 (двести девяносто пять тысяч сто семьдесят два) руб. 40 коп., в связи с неоплатой за период с 1 июля 2014г. по 31 октября 2014г.  расходов  за содержание и ремонт общего имущества, обратился в суд с настоящим иском.

Претензия от 23.06.2017г., направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения (л.д. 18). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

По смыслу ст.196 ГК РФ и с учетом норм ст.210 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер, предоставляет право на владение и использование, возлагает обязанности по содержанию имущества.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В  пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила),  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Как следует, из п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся  членами   товарищества собственников  жилья   собственники  помещений   в  многоквартирном  доме, в котором создано товарищество собственников  жилья, вносят плату  за жилое помещение  и коммунальные  услуги в соответствии  с договорами, заключенными с ТСЖ.

Однако,  в соответствии   с пунктом  5  Постановления  Конституционного   Суда  РФ от 03.04.98г. № 10-П отказ  части домовладельцев   от вступления  в члены ТСЖ не освобождает  их от участия в несении   необходимых  расходов, связанных  с управлением  кондоминиума в целях его  содержания  и эксплуатации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии  с указанной  позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиками в период с июня 2011 года по октябрь 2014 года отсутствовали договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчиков  от обязанности оплачивать  расходы управляющей компании на содержание общего имущества.

Согласно положению части  5 ст. 46 ЖК РФ  решение   общего собрания   собственников  помещений   в многоквартирном  доме, принятое  в установленном   настоящим   Кодексом  порядке, по вопросам, отнесенным   к компетенции   такого собрания, является обязательным   для всех собственников помещений  в многоквартирном   доме, в том числе   и для тех  собственников, которые  не участвовали в голосовании.

Согласно протоколам решения общего собрания собственников в многоквартирных домах по ул. 

<

...> на основании протоколов общего собрания собственников помещений с 31 мая 2011 года принятого путем проведения заочного голосования выбрано управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Грант", г.Казань (л.д. 29-42).

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ  (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010г.).

Согласно представленным расчетам, в состав на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме включено: взносы на капитальный ремонт, управление жилищным фондом, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация (дезинсекция), вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерных площадок, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в МКД (в том числе жилого здания, внутридомовых систем водоснабжения и канализации, внутридомовых систем центрального отопления, внутридомовых сетей электроснабжения и электрооборудования) (Л.д. 45-65). 

Истцом представлены  договор между НО «Фонд жилищно –коммунального хозяйства РТ» и ООО УК «Сервис- Гарант», дополнительное соглашение от 01.06.2016г., договор поручения № 196 о формировании фонда капитального ремонта  от 30.06.2014г., договоры на выполнение работ и оказание жилищно-коммунальных услуг, акты выполненных работ и оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с июля по октябрь 2014г., акты сверок расчетов  с МУП «Водоканал», АО «Татэнергосбыт», АО «Казэнерго» за 2014г., акты сверок рассветов с МУП «Водоканал», АО «Татэнергосбыт», АО «Казэнерго» за 2017г. 

Договор между истцом и ответчиками на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома не заключен, соглашением сторон для ответчиков иной размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не установлен, расчет расходов ответчиков на содержание общего имущества, произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчикам помещения действовавших в спорный период ставок платы за содержание и ремонт помещений, утвержденных постановлениями Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани.

Применение таких тарифов истцом является соответствующим положению п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Расчет неосновательного обогащения истцом произведен  за период с 1.07.2014г.  по 31.10.2014г. 

На момент рассмотрения дела ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возмещения неосновательного обогащения в заявленном размере не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и взыскания 295 172 (двести девяносто пять тысяч сто семьдесят два) руб. 40 коп. неосновательного обогащения.

Доводы ответчика  том, что расчеты истца являются неверными, поскольку нежилые помещения находились в безвозмездном пользовании у третьего лица на основании договора безвозмездного пользования отклоняется судом, поскольку пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя.

Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Ответчиком заявлено  об истечении срока давности. 

Изложенные доводы ответчика  судом  исследованы и  признаны необоснованными, ходатайство об истечении срока давности оставлено без удовлетворения. 

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Пунктом 6.5 договора управления многоквартирным домом установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу названной нормы до 30 ноября 2014 года собственник помещения обязан был внести плату за жилищно-коммунальные услуги за Октябрь 2014г. (по аналогии и за предыдущие) и погасить имеющуюся задолженность. Учитывая, что исковое заявление было подано 31.08.2017г., расчеты  произведены в пределах срока исковой давности. 

Изложенная правовая позиция подтверждается сложившейся судебной практикой (Постановление  Арбитражного суда Поволжского округа от 19 ноября 2015 г. N Ф06-2616/2015).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на  ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с Муниципального образования г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Сервис-Гарант", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны Муниципального образования г.Казани 295 172 (двести девяносто пять тысяч сто семьдесят два) руб. 40 коп. неосновательного обогащения, 8903 (восемь тысяч девятьсот три) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                          Кириллов А.Е.